買房子是一件大事,除了房價之外,還有一系列的費用需要繳納。在台灣,買房過戶時,買賣雙方都需負擔一定費用,常見的包括契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證手續費等,這些費用加起來少則數萬,多則數十萬,因此在購屋前務必先了解清楚,以免措手不及。
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買房過戶費用全攻略:搞懂稅費與規費
在台灣,無論是購買新房或二手房,過戶時都需要繳納一定的費用,這些費用包括稅費、規費及其他雜項費用,瞭解這些費用項目是房屋交易的重要環節。總體而言,買房過戶費用主要分為必要支出與非必要支出,在必要支出中,最主要的項目是契稅、印花稅、地政登記規費、鑑價費等;而在非必要支出中,最常見的項目則包括仲介費、代書費、貸款手續費等。
1. 契稅:契稅是政府對房屋交易徵收的一種稅,稅率根據房屋的坐落位置而有所不同,一般來說,在都市地區,契稅稅率較高,在偏遠地區,契稅稅率則較低。契稅的計算方式是房屋成交價乘上契稅稅率,例如,在台北市,契稅稅率為6%,如果房屋成交價為1000萬元,則契稅金額為60萬元。
2. 印花稅:印花稅是政府對房屋買賣合約徵收的一種稅,稅率為房屋成交價的0.1%。印花稅的計算方式是房屋成交價乘上印花稅稅率,例如,如果房屋成交價為1000萬元,則印花稅金額為1萬元。
3. 地政登記規費:地政登記規費是政府對房屋所有權轉移進行登記時徵收的一種費用,規費金額根據房屋的坐落位置和房屋面積而有所不同。一般來說,在都市地區,地政登記規費較高,而在偏遠地區,地政登記規費則較低。
4. 鑑價費:鑑價費是政府對房屋進行評估時徵收的一種費用,鑑價費的金額根據房屋的坐落位置和房屋面積而有所不同。一般來說,在都市地區,鑑價費較高,而在偏遠地區,鑑價費則較低。
房屋交易必要支出:揭祕買房過戶必付費用
買房過戶涉及多項必要支出,以下條列說明:
1. 房屋鑑價費:
房屋鑑價費是委託專業機構評估房屋價值的費用,主要用於辦理房貸時,銀行評估貸款額度。鑑價費通常由買方支付,費用依房屋價值和鑑價機構而異,一般介於1萬元至2萬元之間。
2. 買房契稅:
契稅是依據房屋買賣契約金額計算的稅款,由買方負擔。契稅稅率為5%,以房屋公告現值為課徵標準。房屋公告現值通常低於市場價格,因此契稅金額也會低於實際房屋價值的5%。
3. 印花稅:
印花稅是購買房屋時需要繳納的一種稅費,用於房屋買賣契約書上,稅率為房屋買賣金額的1000分之4。印花稅由買方支付,一般由房地產經紀公司代收代繳。
4. 履約保證手續費:
履約保證手續費是委託專業機構辦理履約保證業務的費用。履約保證是指在買賣房屋過程中,若賣方無法履約,買方可以向履約保證機構申請理賠。履約保證手續費通常由買方支付,費用視房屋價值而定,一般介於1萬元至2萬元之間。
5. 地政登記規費:
地政登記規費是向地政機關申請辦理土地或建物所有權登記時須繳納的費用。地政登記規費依申請登記的項目和麪積而異,一般在幾千元左右。
6. 帳管費:
帳管費是銀行針對房貸戶收取的帳戶管理費用,通常每月收取,金額不高,約數百元。帳管費由貸款人支付。
7. 開辦費:
開辦費是銀行針對房貸戶收取的一次性費用,通常在貸款時支付。開辦費包括鑑價費、信託管理費、代書費、火險保費等。開辦費金額視銀行和貸款金額而異,一般在幾千元至1萬元左右。
8. 保險費:
買房時通常需要投保房屋火險險和地震險,以保障房屋在遭受火災或地震災害時,可以獲得保險公司的理賠。房屋火險險和地震險的保費金額依房屋價值和房屋所在地區而異。
買房子要繳什麼費用. Photos provided by unsplash
買屋過戶須付費用清單:常見費用不可不知
在購買房屋的過程中,除了房屋本身的價格之外,還涉及到一筆不小的費用,像是房屋過戶費、稅費、規費與仲介費等。掌握買房過戶須付的費用,就能在買房前先做好準備,避免日後因瞭解不足,造成預算上的問題。
一、房屋過戶費用:
以上是買房時可能須支付的部分費用。在買房前,除了房屋本身的價格之外,也應該將這些額外費用列入考量,以避免日後因疏忽而導致預算不足的情況發生。
費用 | 金額 | |
---|---|---|
房屋過戶費用 | 房屋鑑價費 | 10,000元 |
買房契稅 | 房價的6% | |
印花稅 | 房屋買賣總價的1000分之4 | |
履約保證手續費 | 買房總價的1% | |
地政登記規費 | 1,000元 | |
帳管費 | 貸款金額的0.25%至0.5% | |
貸款費用 | 開辦費 | 貸款金額的1%至2% |
買房過戶費用總整理:買房子要繳什麼費用?
買房子除了頭期款外,還需支付各種稅費與規費,這些費用加起來少則數十萬、多則上百萬,因此在購屋前務必先了解清楚,以免超出預算。以下整理了買房過戶時可能產生的費用,供各位參考:
房屋鑑價費
房屋鑑價費是指由銀行聘請專業鑑價師,對房屋進行評估後收取的費用。通常在申請房貸時,銀行會要求借款人提供房屋鑑價報告,以評估房屋的價值,作為核貸金額的依據。房屋鑑價費通常由借款人支付,費用依房屋價值而有所不同。
買房契稅
契稅是房屋所有權移轉時,政府向買方徵收的一種稅費。契稅的稅率依房屋契約金額而定,通常為房屋價值的4%至6%。契稅必須在房屋過戶時繳納,若未繳納契稅,可能影響房屋所有權的移轉。
印花稅
印花稅是政府對房屋買賣契約書徵收的稅費。印花稅的稅率為房屋契約金額的0.1%,必須在房屋過戶時繳納。印花稅通常由買賣雙方共同負擔,若未繳納印花稅,可能影響房屋所有權的移轉。
履約保證手續費
履約保證手續費是房地產交易中,買賣雙方為了保障彼此的權益,而委託履約保證公司出具履約保證書所支付的費用。履約保證手續費通常由買方支付,費用依房屋價值而有所不同。
地政登記規費
地政登記規費是指在房屋過戶時,向地政事務所申請辦理房屋所有權移轉登記時所支付的費用。地政登記規費通常由買方支付,費用依房屋價值而有所不同。
帳管費
帳管費是指銀行向房貸借款人收取的帳戶管理費用。帳管費通常按月或按年收取,費用依銀行而有所不同。
開辦費
開辦費是指銀行在房貸覈准後,向借款人收取的費用。開辦費通常包括審核費、評估費、手續費等,費用依銀行而有所不同。
保險費
保險費是指房屋所有人在購屋後,向保險公司投保房貸壽險、火險、地震險等保險的費用。保險費通常依房屋價值、房屋所在地區等因素而有所不同。
以上是買房子時可能產生的費用,實際費用可能因房屋價值、房屋所在地區等因素而有所不同。在購屋前,建議先了解清楚相關費用,以免超出預算。
買屋過戶費用解析:看清買房子要繳什麼費用
綜上所述,買房過戶費用主要分為必要支出和非必要支出兩大類,其中必要支出至少包含房屋鑑價費、買房契稅、印花稅、履約保證手續費、地政登記規費、帳管費、開辦費、保險費等費用,合計約為房屋總價的5%到10%,但實際金額仍會因房屋總價、所在地區等因素而有所不同。
買房過戶費用-非必要支出
非必要支出則包含房屋仲介費、裝潢費用、貸款手續費等費用,合計約為房屋總價的2%到5%,但實際金額仍會因選擇的仲介公司、裝潢程度、貸款機構等因素而有所不同。其中值得注意的是,房屋仲介費通常由買方負擔,但有些地區和仲介公司可能會要求賣方負擔一部分或全部的仲介費,因此在委託仲介公司買賣房屋前,務必先了解清楚仲介費的負擔方式。
此外,裝潢費用和貸款手續費都是可選擇性支出的費用,買方可以根據自己的預算和需求,選擇是否要裝潢房屋或是否要貸款購買房屋。如果選擇裝潢房屋,裝潢費用可以從幾十萬元到數百萬元不等,因此務必在裝潢前做好預算規劃。如果選擇貸款購買房屋,貸款手續費通常約為貸款金額的1%到2%,因此在選擇貸款機構時,也要考慮貸款手續費的因素。
綜上所述,買房過戶費用是一筆不小的開支,因此在買房前,務必先做好預算規劃,並瞭解清楚買房過戶費用包含哪些項目,才能避免在買房過程中遇到財務上的問題。同時,在選擇仲介公司、裝潢公司和貸款機構時,也要多方比較,選擇最適合自己的服務商,才能讓買房過程更加順利。
買房子要繳什麼費用結論
隨著經濟的發展,房地產市場也越來越火熱,買房成為了許多人人生中的大事。在買房過程中,除了房價之外,還需要繳納各種費用,這些費用加起來可能是一筆不小的支出。因此,在買房之前,有必要了解買房子要繳什麼費用,做好預算,才能避免不必要的財務壓力。
買房過戶須付費用主要分為兩部分,一部分是政府規定必須繳納的費用,一部分是根據買賣雙方約定繳納的費用。政府規定的費用包括契稅、印花稅、地政登記規費等,而根據買賣雙方約定繳納的費用包括房屋仲介費、裝修費用等。
在購買房屋之前,務必先了解清楚買房子要繳什麼費用,並做好預算,以免造成財務上的困擾。另外,在繳納費用時,也務必保留好相關收據,以備不時之需。
買房子要繳什麼費用 常見問題快速FAQ
購買房子時,需要支付哪些必要的費用?
購買房屋時需要支付的必要費用包括:房屋鑑價費、買房契稅、印花稅、履約保證手續費、地政登記規費、帳管費、開辦費、保險費等。這些費用通常由買方負擔。
買房時,仲介費用由誰支付?
房屋仲介費用一般由賣方支付,但也有例外情況。如果買方委託仲介公司尋找合適的房源,則買方需要支付仲介費用。
買房時,裝潢費用由誰支付?
買房時,裝潢費用一般由買方自行負擔。買方可以根據自己的喜好和預算,選擇合適的裝潢方式和材料。如果買方委託裝潢公司進行裝潢,則需要支付裝潢費用。