在踏入購屋之路之前，瞭解買房後要繳納的稅款十分重要。除了支付契稅外，房主每年還須繳納房屋稅與地價稅。房屋稅和地價稅是根據房屋的現值和土地的現值來計算的，在購買房地產之前，應先了解房屋稅與地價稅的相關規定。若想脫手房屋，則要繳納土地增值稅、房屋交易所得稅或房地合一稅等稅款。此外，在訂立買賣契約時，需貼印花，並課徵0.1％的印花稅（房屋現值＋土地現值）。因此，在購買房地產前，應仔細瞭解相關稅務規定，以便在購買和出售房地產時，能夠妥善規劃稅務支出。
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買房後，每年如何繳房屋稅與地價稅？
房屋稅與地價稅是台灣每年必繳的房產稅，由地方政府徵收。房屋稅是以房屋現值乘以稅率計算，地價稅則是以土地公告現值乘以稅率計算。
房屋稅與地價稅的繳納方式有兩種：自行繳納和委託金融機構代繳。自行繳納可到地方政府的稅務局或郵局繳納，委託金融機構代繳則可向金融機構申請。
房屋稅與地價稅的繳納期限一般為每年5月和11月，繳納期限前，地方政府會寄發房屋稅與地價稅繳款書至納稅義務人的戶籍地址或房屋地址。納稅義務人應在繳納期限內繳納稅款，逾期繳納將被加徵滯納金。
房屋稅與地價稅的稅率會因地方政府而異，一般來說，房屋稅的稅率在1.2%到2.4%之間，地價稅的稅率在0.1%到1.5%之間。房屋稅與地價稅的稅率會隨著房屋現值和土地公告現值的變動而調整，房屋現值和土地公告現值每三年重新評定一次。
納稅義務人若對房屋稅與地價稅的課稅有意見，可向地方政府的稅務局提出申訴，申訴期間為自收到房屋稅與地價稅繳款書之日起30天內。
買屋後，賣屋需要繳什麼稅？
當您決定要出售房產時，可能會產生一些稅務問題，包括但不限於以下幾種稅：土地增值稅、房屋交易所得稅或房地合一稅。
1. 土地增值稅
土地增值稅是指土地所有人在出售土地時，需要繳納的稅款。稅額的計算方式為：出售土地的價格減去取得土地的成本，再乘以稅率。值得注意的是，土地成本可能包括買入土地的價格、取得土地相關的費用，如果土地曾有出租行為，還需要加上土地租賃所得，稅率則是由各地方政府規定（範圍通常為10%~60%）。
2. 房屋交易所得稅
房屋交易所得稅是指個人將房屋出售後，需要繳納的稅款，稅額的計算方式為：出售房屋的價格減去取得房屋的成本，再乘以稅率。房屋成本可能包括買入房屋的價格、取得房屋相關的費用，稅率則由中央稅務機關規定，一般為房地合一稅未課徵時的稅率(45%)。此外，於房屋出售時，如果房地合一稅稅額高於房屋的交易所得稅，就以房地合一稅的稅額來課徵，不需要再繳交房屋交易所得稅。
3. 房地合一稅
房地合一稅是一種針對不動產交易而產生的稅，主要目的是為了遏制 房地產投機行為，稅額的計算方式為：出售不動產的價格減去取得不動產的成本，再乘以稅率。此稅率的計算會依照持有房產的期間長短定，如果您自用目的持有房產的時間不到2年，稅率就會相對較高，也就是說您需要繳納較多的房地合一稅。
注意事項：
- 若您在出售房產時，房屋轉移已經超過五年，將免徵土地增值稅。
- 房地合一稅與房屋交易所得稅兩者不可同時課徵，如果房地合一稅的計算稅額比較高，就僅需繳納房地合一稅即可。
買房後要繳什麼稅？. Photos provided by unsplash
買房後必繳稅款有哪些？買房稅務指南
賣出房產後，土地增值稅、房屋交易所得稅和房地合一稅如何計算？
賣出房產時，若房地價格比購入價格高，則出售房屋時需繳納相關稅款。以下將分別說明土地增值稅、房屋交易所得稅和房地合一稅的計算方式：
土地增值稅
土地增值稅是對土地所有權人將土地出售或交換而產生的利得課徵的稅。土地增值稅的計算公式如下：
應納土地增值稅額＝出售價格－取得價格－相關費用－覈定地價x10%
其中，應納土地增值稅額是指出售土地應繳納的土地增值稅額，出售價格是指出售土地的價格，取得價格是指取得土地的價格，相關費用是指取得土地和出售土地時所產生的相關費用，覈定地價是指土地所有權人申報土地現值並經地政機關覈定的土地現值。出售土地時必須在申報契稅之同時申報土地增值稅，申報期限為30天。
房屋交易所得稅
房屋交易所得稅是指出售房屋時，房屋所有權人因出售房屋而產生的所得應繳納的稅。房屋交易所得稅的計算公式如下：
應納房屋交易所得稅額＝出售價格－取得價格－相關費用－免稅額x10%
其中，應納房屋交易所得稅額是指出售房屋應繳納的房屋交易所得稅額，出售價格是指出售房屋的價格，取得價格是指取得房屋的價格，相關費用是指取得房屋和出售房屋時所產生的相關費用，免稅額是指出售房屋時，房屋所有權人可以享有的免稅額，免稅額的計算方式為房屋出售價格的200萬元。
房地合一稅
房地合一稅是將土地增值稅和房屋交易所得稅合併的一種稅制。房地合一稅的計算公式如下：
應納房地合一稅額＝出售價格－取得價格－相關費用－3000萬元x45%
其中，應納房地合一稅額是指出售房地應繳納的房地合一稅額，出售價格是指出售房地的價格，取得價格是指取得房地的價格，相關費用是指取得房地和出售房地時所產生的相關費用，3000萬元是指房地合一稅的免稅額。出售房地時必須在申報契稅之同時申報房地合一稅，申報期限為30天。
| 稅目 | 計算公式 | 申報期限 |
|---|---|---|
| 土地增值稅 | 應納土地增值稅額＝出售價格－取得價格－相關費用－覈定地價x10% | 出售土地時同時申報 |
| 房屋交易所得稅 | 應納房屋交易所得稅額＝出售價格－取得價格－相關費用－免稅額x10% | 出售房屋時同時申報 |
| 房地合一稅 | 應納房地合一稅額＝出售價格－取得價格－相關費用－3000萬元x45% | 出售房地時同時申報 |
買房稅務問題諮詢哪些政府部門？
若民眾在買房過程中或事後對於房地產相關稅務問題有疑問，通常可以向以下政府部門諮詢：
稅務局
- 稅務局是處理房地產稅務的主要政府部門。民眾可以向稅務局諮詢房屋稅、地價稅、契稅、印花稅、土地增值稅、房屋交易所得稅，以及房地合一稅等相關問題。
- 民眾可以透過電話、親自前往或書面信函等方式向稅務局諮詢。稅務局通常會提供專業的稅務人員解答民眾的疑問，並提供相關的稅務申報表單和說明。
地政事務所
- 地政事務所是處理不動產登記和相關事務的政府部門。民眾可以向地政事務所諮詢房屋所有權、土地所有權、抵押權、地役權等相關問題。
- 民眾可以透過電話、親自前往或書面信函等方式向地政事務所諮詢。地政事務所通常會提供專業的地政人員解答民眾的疑問，並提供相關的不動產登記表單和說明。
縣市政府
- 縣市政府是處理地方事務的最高行政機關。民眾可以向縣市政府諮詢房屋稅、地價稅、契稅等地方稅相關問題。
- 民眾可以透過電話、親自前往或書面信函等方式向縣市政府諮詢。縣市政府通常會提供專業的地方稅務人員解答民眾的疑問，並提供相關的地方稅申報表單和說明。
除了上述政府部門之外，民眾也可以向不動產經紀人、律師，以及其他房地產專業人士諮詢買房相關的稅務問題。這些專業人士可以提供民眾更詳細和專業的稅務諮詢服務。
持有房屋，每年都要繳什麼稅？
持有房屋，每年都要繳納房屋稅及地價稅。房屋稅通常會在房屋所有人收到房屋稅單後，於規定期限內繳納。地價稅也會在所有人收到地價稅單後，於規定期限內繳納。即使房屋處於空屋狀態，只要房屋所有權沒有移轉，每年還是需要繳納房屋稅和地價稅。
房屋稅的計算方式，是由稅務機關根據房屋的現值，乘以一定比例的稅率計算得出。一般來說，房屋現值會以房屋的公告現值作為依據。房屋現值的公告日期，通常會在房屋稅單上註明。地價稅是以土地現值乘以稅率的方式計算。土地現值的公告日期和房屋現值相同，通常會在房屋稅單上註明。
房屋稅與地價稅的稅率依據各縣市的規定而有所不同。通常，房屋稅的稅率約為房屋現值的1.2％～1.5％。地價稅若是自用住宅和一般用地，稅率約為地價現值的1%-2%，若是非自用住宅和一般用地，稅率約為2%-4%。若是持有非自用房屋則房屋稅是以房屋公告現值的2.4％計算。
房屋稅與地價稅的繳納方式，通常可以選擇一次繳納或分期繳納。一次繳納的金額通常會比較優惠。分期繳納的方式，通常可以分為兩期或四期繳納。
如果您是房屋的持有者，每年都要記得按時繳納房屋稅與地價稅。若逾期繳納，除了會被處以罰鍰外，還可能會被強制執行。若您有任何關於房屋稅與地價稅的問題，可以向當地稅捐處詢問。
買房後要繳什麼稅？結論
買房後，除了一次性的契稅外，每年還要繳納房屋稅與地價稅。賣出房地產時，可能需要繳納土地增值稅、房屋交易所得稅或房地合一稅。訂定買賣契約時，則須貼印花，並課徵0.1％的印花稅（房屋現值＋土地現值）。
買房後要繳什麼稅？這個問題沒有標準答案，因為具體要繳多少稅，取決於房子的價值、持有時間、是否出租、是否出售等因素。想要了解更多有關買房稅務方面的知識，可以諮詢稅務機關或房地美（Fannie Mae）等機構。
在做買房決定之前，務必先了解買房稅務相關的知識，以避免未來產生不必要的稅務問題。買房前，不妨先諮詢房地產經紀人或稅務顧問，以幫助您瞭解買房相關稅務規定與義務。
買房後要繳什麼稅？ 常見問題快速FAQ
買房後，除了契稅外，每年需要繳納哪些稅款？
房屋稅：房屋稅的稅基是房屋評定現值，也就是房子的價格，稅率則是由各地方政府自行訂定，一般介於房屋評定現值千分之1.2至千分之3.6之間。
地價稅：地價稅的稅基是土地評定現值，也就是土地的價格，稅率是千分之1.5。
賣出房地產時，需要繳納什麼稅款？
土地增值稅：土地增值稅是對土地增值的部分課徵的稅，稅基是土地增值額，也就是房子的價格減去買入時的價格，稅率則是由各地方政府自行訂定，一般介於土地增值額的10%至40%之間。
房屋交易所得稅：房屋交易所得稅是對房屋交易的利潤課徵的稅，稅基是房屋交易的利潤，也就是房屋的價格減去買入時的價格，稅率是20%。
房地合一稅：房地合一稅是對房地產交易的利潤課徵的稅，稅基是房地產交易的利潤，也就是房地產的價格減去買入時的價格，稅率則是由持有期間決定，持有期間在2年以內，稅率是35%；持有期間超過2年，稅率是20%。
持有房屋，每年除了房屋稅、地價稅外，還要繳什麼稅？
契稅：契稅是在房屋交易時繳納的稅，稅基是房屋的價格，稅率是6%。
印花稅：印花稅是在訂定買賣契約時繳納的稅，稅基是房屋的價格加上土地的價格，稅率是0.1%。
