買房成本完全指南：購屋前、後有哪些費用需要準備？

買房是人生中的重大決策，需要審慎評估各種買房成本，才能做出明智的選擇。買房成本包括買房前和買房後的各項費用。買房前的費用主要包括仲介費、代書費、裝潢費和履約保證費用等，而買房後的費用則可能包括房屋稅、地價稅、管理費和修繕費等。

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## 買房前必知：仲介費、代書費、裝潢費全面解析

買房是一件大事，在買房前，除了準備好頭期款之外，還需要考慮到各種買房成本，像是仲介費、代書費、裝潢費等。這些費用加起來可能是一筆不小的金額，因此在買房前一定要先做好功課，預估一下自己的買房成本，避免買房後才發現超出預算。

### 1. 仲介費

仲介費是買賣房屋時，買方或賣方支付給仲介公司的費用。仲介費通常是房屋成交價的1%到6%，視地區和房型而定。仲介公司會提供買賣雙方房屋資訊、帶看房屋、協調買賣合約等服務，並在買賣過程中提供專業建議。

在選擇仲介公司時，可以先多比較幾家，瞭解他們的收費標準和服務內容。選擇一家有信譽、收費合理的仲介公司，可以讓你在買房過程中更安心。

### 2. 代書費

代書費是買賣房屋時，買方或賣方支付給代書的費用。代書會負責辦理房屋過戶、設定抵押權等手續。代書費通常是房屋成交價的0.3%到0.5%，視地區和房型而定。

在選擇代書時，可以先多比較幾位，瞭解他們的收費標準和服務內容。選擇一位有經驗、收費合理的代書，可以讓你在買房過程中更省心。

### 3. 裝潢費

裝潢費是買房後，為了讓房屋更符合自己的喜好和需求而支付的費用。裝潢費的金額差異很大，視裝潢的項目和材料而定。一般來說，簡單的裝潢費可能只需要幾十萬元，而全面的裝潢費則可能需要上百萬元。

在裝潢房屋時，可以先根據自己的預算和需求，擬定一個裝潢計畫。選擇一家有信譽、收費合理的裝潢公司，可以讓你在裝潢過程中更省力。

## 買房成本解析：履約保證費用、稅費一應俱全

### 履約保證費用

履約保證費用是買方為了保障自己的權益，委託履約保證公司提供擔保的一種費用。
履約保證費用通常為房價的1%，但根據不同地區和公司的收費標準而有所不同。
履約保證費用可以保障買方在買房過程中，賣方如果違約或無法履行合約時，買方可以獲得履約保證公司的賠償。

### 稅費

買房時需要繳納的稅費主要包括契稅、印花稅、房屋稅、地價稅等。
契稅的稅率為房價的6%，印花稅的稅率為房價的0.1%，房屋稅和地價稅的稅率則根據房屋的坐落位置和使用性質而有所不同。
買房時繳納的稅費通常由買方和賣方共同承擔，但具體的負擔比例可以通過協商來確定。

### 注意事項

買房前應仔細瞭解需要支付的各種費用，並在預算中留出一定的餘額，以備不時之需。
買房時應選擇信譽良好的中介公司和代書事務所，以確保交易的安全性。
買房時應仔細審閱合約，並在簽約前諮詢專業人士的意見，以保障自己的權益。

買房成本. Photos provided by unsplash

## 剖析各項買房成本：預估、試算工具一次掌握

在瞭解完買房前中後各階段的費用後，接下來就要來看看有哪些工具可以幫助你預估和試算買房成本。這些工具可以讓你更準確地瞭解買房的總花費，並幫助你做出明智的財務決策。

1. 房貸試算工具

房貸試算工具可以幫助你估算每月的房貸還款金額。你只需要輸入貸款金額、貸款年限和利率，工具就會自動幫你計算出每月的還款金額。房貸試算工具可以幫助你瞭解你能負擔得起的最大貸款金額，並幫助你做出更明智的買房決定。

2. 買房成本估算工具

除了房貸試算工具外，你還可以利用買房成本估算工具來估算買房的總花費。這些工具會考慮到買房前、中、後的各種費用，例如仲介費、代書費、裝潢費等，並根據你的實際情況幫你計算出買房的總花費。買房成本估算工具可以幫助你更準確地瞭解買房的總花費，並幫助你做出更明智的財務決策。

3. 房價指數

房價指數可以幫助你瞭解房價的走勢。你可以利用房價指數來預估未來的房價，並幫助你做出更明智的買房決定。房價指數可以幫助你瞭解房價的走勢，並幫助你做出更明智的買房決定。

4. 房地產經紀人

房地產經紀人可以幫助你在買房時獲得最新的市場資訊。他們可以幫助你找到合適的房源，並幫助你談判買房價格。房地產經紀人可以幫助你在買房時獲得最新的市場資訊，並幫助你做出更明智的買房決定。

## 買房成本估算：公正單位提供精確試算

在購屋的過程中，除了房價之外，買方還需要額外支付許多費用，這些費用加總起來可能佔房價的10%~20%，因此在購屋前，必須先做好詳細的成本估算，才能避免超出預算。目前市面上有許多公正單位提供買房成本估算的服務，這些單位通常會根據房價、房屋類型、所在區域等因素，來估算出買方需要支付的總費用。

估算買房成本時，可透過「買房成本估算表」來進行，表中通常會包含仲介費、代書費、契稅、印花稅、登記費、房屋險、裝潢費、貸款手續費、履約保證費用等項目。填寫時應盡可能提供詳細且正確的資訊，以確保估算結果的準確性。以下提供幾個買房成本估算的公正單位：

內政部不動產資訊平台：內政部不動產資訊平台提供「買房成本試算」功能，買方可以輸入房價、房屋類型、所在區域等資訊，系統會自動估算出買方需要支付的總費用。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會提供「買房成本估算表」，買方可以下載表格後自行填寫，以估算出買方需要支付的總費用。
台灣房屋：台灣房屋提供「買房成本試算表」，買方可以下載表格後自行填寫，以估算出買方需要支付的總費用。

透過以上公正單位的買房成本估算服務，買方可以更精確地瞭解購屋的總花費，並在購屋前做好充足的資金準備。

## 買房成本解構：精打細算，買房不煩惱

在購買房屋的過程中，您需要考慮各種費用，包括仲介費、裝潢費、稅費等，這些費用可能會對您的預算造成重大影響。在瞭解這些費用的基礎上，您可以做出更明智的決策，避免因資金短缺而影響買房計劃。以下是買房過程中會遇到的主要費用：

1. 仲介費

當您委託房地產經紀人協助您購買房屋時，您需要支付仲介費。仲介費通常是房價的2%-6%，具體金額取決於您與經紀人的協議。仲介費可以是固定金額，也可以是按比例計算。如果您是賣方，您也需要支付仲介費，金額通常與買方支付的金額相同。

2. 代書費

在房屋買賣過程中，您需要委託代書人協助您處理法律事務，例如擬定買賣契約、辦理產權過戶等。代書費通常在NT$10,000-30,000之間。您需要在過戶當天向代書人支付代書費。

3. 裝潢費

如果您購買的是新房，您可能需要支付裝潢費。裝潢費的金額取決於您選擇的裝潢材料和施工工藝。如果您購買的是舊房，您可能需要支付更多的裝潢費，以更新房屋的裝潢和設備。

4. 稅費

在購買房屋的過程中，您需要支付各種稅費，包括契稅、印花稅、房屋稅、地價稅等。稅費的金額取決於房屋的價格和所在地。您需要在過戶當天向相關政府機關支付稅費。

5. 買房成本預估

在購買房屋之前，您需要對買房成本進行預估，以確保您有足夠的資金支付這些費用。您可以使用買房成本估算工具來幫助您預估買房成本。買房成本估算工具可以幫助您計算仲介費、代書費、裝潢費、稅費等費用的金額。您也可以諮詢房地產經紀人或貸款經紀人，以獲得更準確的買房成本估算。

在瞭解買房成本的基礎上，您可以做出更明智的買房決策。如果您沒有足夠的資金支付買房成本，您可以考慮向銀行申請貸款。您可以使用貸款計算工具來計算您的貸款金額和還款金額。

可以參考 買房成本

買房成本結論

無論您是首次購屋者還是經驗豐富的房地產投資者，在買房之前，瞭解與買房相關的各種成本非常重要。其中包含了買房前須瞭解的仲介費、代書費與裝潢費；以及買房時應有的房貸利息、稅費與保險費用；最後，更有買房後須知的水電瓦斯與管理費等等。

透過本文的介紹，希望讀者們能更清楚瞭解買房所涉及的費用，以便做出明智的購屋決定。買房是一項重大的財務承諾，因此在做出決定之前，務必仔細評估自己的財務狀況，並確保您有能力負擔買房的各種費用。

如果您在購屋的過程中遇到任何問題，歡迎尋求專業人士的協助，包括房仲、貸款經紀人和律師等。他們可以幫助您瞭解買房的程序、提供資金建議，並保護您的權益。

祝您買房順利！

買房成本 常見問題快速FAQ

1. 什麼是「仲介費」？

仲介費是指當您委託房地產經紀人協助您買房或賣房時，所需要支付的費用。仲介費通常會根據不動產的成交價格來計算，通常落在不動產成交價的1%到6%之間，由買賣雙方共同負擔。

2. 房屋裝修的費用為多少？

房屋裝修的費用因裝修的規模、使用的材料和施工的複雜程度而異。一般來說，小規模的裝修，例如油漆、更換地板或櫥櫃，費用可能在幾萬到幾十萬元之間。而大規模的裝修，例如增建、改建或擴建，費用則可能高達數百萬元。

3. 哪裡可以取得房屋貸款試算的工具？

許多銀行和金融機構都會提供房屋貸款試算工具，方便民眾在申請房屋貸款前，可以先估算出可能的貸款金額、利率和月付款金額。這些工具通常可以在銀行或金融機構的網站上找到。