在考慮買房時，買房斡旋金是否可以退還是一個常見的問題。斡旋金是買方在購買房屋時，向賣方支付的定金，用以表示購買房屋的誠意。然而，在某些情況下，買方可能會想要取消斡旋，並取回斡旋金。本篇將探討買房斡旋金的退還規則，幫助您避免違約並順利完成房屋買賣。
可以參考 買房斡旋金是什麼？指南：合法保障買賣雙方權益的有效方式
買房斡旋金取消後能拿回嗎？斡旋金與違約金差異
在買賣房屋的過程中，斡旋金是買方為了表達購屋意願，而交付給賣方的一筆款項。斡旋金通常在買賣雙方簽訂斡旋書後支付。斡旋書中會載明房屋的基本資料、買賣雙方的權利義務、斡旋金的金額、違約金的金額等。如果買方在同意以斡旋書上的價格成交前，反悔，不想繼續斡旋，可以直接取消並取回斡旋金，且沒有任何違約處罰。
然而，如果賣方已經看過斡旋書，且已在斡旋書上勾選同意以此價格成交並簽名，此時若買方反悔，斡旋仍可取消，但買方已支付的斡旋金，就會變成違約金支付給賣方，而無法退還取回。
簡而言之，買方支付斡旋金後，若在賣方同意成交前反悔，可以取消斡旋並取回斡旋金。但若賣方已同意成交，買方便不能反悔，否則斡旋金會變成違約金支付給賣方。因此，買方在支付斡旋金前，應慎重考慮是否真的有意願購買房屋，以免造成不必要的損失。
買房斡旋金如何避免變成違約金？
買賣房屋是一筆大金額的交易，因此在簽約前，通常會先請房仲代為發出斡旋書，讓賣方知道有人有意願以特定價格購買房屋。當賣方同意斡旋條件後，買方應儘快繳交斡旋金，並在期限內完成相關手續，例如確認貸款、驗屋等。如果買方決定放棄購買，必須在賣方同意斡旋條件之前提出，否則斡旋金將會變成違約金，無法退還。
為了避免斡旋金變成違約金，買方應在以下幾方面特別注意：
- 仔細評估房屋狀況：在發出斡旋書之前，買方應親自前往房屋現場查看，瞭解房屋的實際狀況，例如房屋的結構、裝潢、採光、通風等，是否符合自己的需求。同時，也應向房仲詢問房屋的相關資料，例如建物權狀面積、產權狀況等，是否與賣方提供的資訊一致。
- 確認貸款條件：在繳交斡旋金之前，買方應先向銀行或貸款機構申請貸款，並確認貸款金額、利率、還款方式等條件。如果買方無法順利獲得貸款，則可能無法完成購屋，此時斡旋金將會變成違約金。
- 瞭解斡旋書內容：在繳交斡旋金之前，買方應仔細閱讀斡旋書的內容，瞭解斡旋條款、付款方式、違約金等相關規定。如果買方對斡旋書的內容有疑問，應向房仲或賣方詢問，並在確認瞭解後再簽名。
- 在期限內完成相關手續：在繳交斡旋金之後，買方應儘快完成相關手續，例如驗屋、簽訂買賣契約、辦理過戶等。如果買方在期限內無法完成這些手續，則可能無法順利完成購屋，此時斡旋金將會變成違約金。
買方在購買房屋時，應謹慎評估自己的財務狀況、貸款條件、房屋狀況等因素，並在繳交斡旋金之前先確認所有事項是否符合自己的需求，以便避免斡旋金變成違約金的風險。
買房斡旋金可以退嗎？. Photos provided by unsplash
斡旋金已成違約金，如何判斷且處理？
當買賣雙方經過斡旋程序，達成共識並簽訂斡旋書後，若買方反悔，斡旋金將會轉為違約金支付給賣方。然而，有些情況下，買方可能因為不可抗力因素而無法完成交易，此時是否能要求賣方返還違約金，就需要看是否符合以下條件：
1. 買方因不可抗力因素無法完成交易
若買方因不可抗力因素，例如地震、颱風等天災，或因買方突發疾病、死亡等因素，而無法完成交易，此時買方可以要求賣方返還違約金。但買方必須提出相關證明文件，例如地震、颱風的新聞報導、買方的診斷證明書、死亡證明書等，以證明自己無法完成交易。
2. 買方因賣方違約而無法完成交易
若賣方在斡旋書簽訂後，有違約行為，例如買賣的房屋存在產權糾紛、房屋有重大瑕疵等問題，導致買方無法完成交易，此時買方也可以要求賣方返還違約金。買方必須提出相關證明文件，例如法院的判決書、房屋產權糾紛的相關文件、房屋瑕疵的鑑定報告等，以證明賣方有違約行為。
3. 買賣雙方協議返還違約金
若買賣雙方在斡旋書簽訂後，協議返還違約金，則買方可以取回違約金。但雙方必須簽訂書面協議，約定好返還違約金的金額、方式和期限等事項。
若買方在斡旋過程中反悔，且不符合以上三種情形，則斡旋金將會轉為違約金支付給賣方。因此，買方在簽訂斡旋書前，應仔細考慮自身狀況，並審慎評估是否要購買該房屋，以免因反悔而造成違約，損失斡旋金。
若有斡旋金已成違約金的狀況，買方可以透過以下方式處理：
| 買方可否要求賣方返還違約金 | |
|---|---|
| 是 | 買方因不可抗力因素無法完成交易 |
| 買方因賣方違約而無法完成交易 | |
| 買賣雙方協議返還違約金 | |
| 否 | 買方在斡旋過程中反悔，且不符合以上三種情形 |
| 處理方式 | 說明 |
|---|---|
| 與賣方協商 | 與賣方協商，看看能否取得賣方同意返還部分或全部的違約金。 |
| 向法院提起訴訟 | 若與賣方協商不成，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方返還違約金。 |
斡旋金能退嗎？掌握斡旋金退還重點與注意事項
當您在購買房屋的過程中，如果對房子的價格、條件等方面不滿意，可以選擇提出「斡旋」。斡旋是一種協商的過程，由買方提出一個自己可以接受的價格和條件，賣方則可以選擇接受或拒絕。如果賣方接受了斡旋，則雙方就可以簽訂斡旋書。斡旋書上會載明房屋的價格、條件、斡旋金金額、斡旋期限等資訊。買方在支付斡旋金後，就表示願意以斡旋書上的價格和條件購買房屋。但如果買方在同意以斡旋書上的價格成交前，反悔，不想繼續斡旋，就可以直接取消並取回斡旋金，且沒有任何違約處罰。反之，若賣方已經看過斡旋書，且已在斡旋書上勾選同意以此價格成交並簽名，此時若買方反悔，斡旋仍可取消，但買方已支付的斡旋金，就會變成違約金支付給賣方，而無法退還取回。因此，在支付斡旋金前，務必三思而後行，以免造成不必要的損失。
以下是一些斡旋金退還的重點和注意事項：
- 斡旋金是否可以退還，取決於賣方是否已經同意斡旋書上的價格和條件。如果賣方沒有同意，則買方可以隨時取消斡旋並取回斡旋金。但如果賣方已經同意，則斡旋金就會變成違約金，買方無法退還。
- 斡旋金的金額通常是房屋總價的1%~3%。斡旋金的金額越高，表示買方對購買房屋的意願越強烈。但斡旋金的金額不能超過房屋總價的20%。
- 斡旋金的期限通常是1~2週。買方可以在斡旋期限內提出反悔，並取回斡旋金。但如果買方在斡旋期限後才提出反悔，則斡旋金就會變成違約金。因此，買方在支付斡旋金前，一定要仔細考慮清楚。
- 斡旋金的退還方式有兩種：一種是直接退還給買方；另一種是充抵房屋的頭期款。買方可以選擇自己喜歡的退還方式。
如果您在購買房屋的過程中，有任何關於斡旋金的問題，可以諮詢房地產經紀人或律師。他們可以為您提供專業的建議，幫助您做出正確的決定。
斡旋後悔想取消！斡旋金買房不成還能拿回來嗎？
當買方在斡旋過程中反悔、想取消時，斡旋金的退還與否取決於賣方是否已經看過並同意斡旋書上的價格並簽名。如果賣方還沒有看過或同意斡旋書，那斡旋可以取消，斡旋金也會退還給買方。
但如果賣方已經看過斡旋書，並且勾選同意以此價格成交並簽名，此時若買方反悔，斡旋仍然可以取消，但斡旋金就會變成違約金支付給賣方，無法退還取回。
因此，買方在簽署斡旋書之前，務必慎重考慮，仔細評估自己的購屋意願，以免造成違約，損失斡旋金。
總結來說，買方在斡旋過程中反悔，斡旋金的退還與否取決於賣方是否已經看過並同意斡旋書。如果賣方尚未看過或同意斡旋書，斡旋可以取消，斡旋金也會退還給買方。但如果賣方已經看過並同意斡旋書，斡旋可以取消，但斡旋金會變成違約金支付給賣方，無法退還取回。
買房斡旋金可以退嗎？結論
想順利購屋或出售房屋，買賣雙方都需要通曉相關法律，尤其是斡旋金的相關規定。斡旋金是一種買賣雙方在訂立買賣契約時支付的保證金，如果買方悔約，斡旋金將成為違約金支付給賣方。買賣雙方應留意斡旋金的相關規定，避免不必要的糾紛。掌握斡旋金的相關規定，買房與賣屋才能更加順利。
斡旋金可退還，但必須在賣方同意以斡旋書上的價格成交前。若賣方已同意，則斡旋金無法退還，會變成違約金。斡旋金已成違約金，買方可檢視斡旋書有無賣方勾選同意且簽名。若無，則斡旋金仍有機會拿回。買賣雙方應事前做好準備，共同維護交易秩序。
買房斡旋金可以退嗎？ 常見問題快速FAQ
斡旋金是什麼？
斡旋金，又稱「訂金」或「保證金」，是指買方在議價談判時，為了展現誠意，以表明有意願與賣方以特定條件購買不動產，而交付給賣方或仲介的一筆款項。
斡旋金有哪些注意事項？
斡旋金通常不具備法律效力，但如果買方在簽署斡旋書時，在斡旋書上勾選同意以書面上的價格成交並簽名，這時斡旋金就會變成違約金。此時若買方反悔，斡旋仍可取消，但買方已支付的斡旋金，就會變成違約金支付給賣方，買方與賣方需依契約所載之違約責任賠償。為避免不必要的損失，買方在簽署斡旋書時務必審慎考慮。
斡旋金失效後如何取回？
若屋主在同意以斡旋書上的價格成交前，買方就反悔，不想繼續斡旋，可直接取消並取回斡旋金，且沒有任何違約處罰。
