買房要做什麼功課？資深經紀人教你房屋購買四大攻略

買房是人生大事，必須謹慎以對。「買房要做什麼功課？」，首先需要了解自己的真正需求，包括房屋類型、預算、坪數、格局、地點等。其次，要評估自身的財務狀況，確認購屋能力，避免盲目跟風。接著，實地查看物件，仔細觀察房屋狀況，並請專家或房屋檢查員協助評估，以免買到瑕疵屋。最後，查詢實價登錄資料，瞭解房屋的市場價格，避免買貴。此外，買房還需考量裝修問題，不妨先了解室內設計知識，以便打造舒適、美觀的居住空間。

可以參考第一次買房子要注意什麼？：從儲蓄到買房的完整指南

Table of Contents

如何避免買貴？實價登錄助你瞭解市場價格

相信很多買房的人，都曾經想過「為什麼我的房子買得比鄰居貴？」、「我是不是被房仲騙了？」，擔心自己買貴了。為了避免買貴，事先查詢實價登錄資料非常重要。實價登錄就是把不動產交易的價格和條件公開讓大眾查詢，如此一來，買賣雙方才能更透明地交易，並降低交易糾紛。內政部實價登錄官網提供全台各地的不動產交易資料，包括房屋、土地和建物，買家可以在上面查詢到最近幾年的交易價格、房屋的坪數、格局，以及交易日期等資訊。

善用實價登錄資料，可以幫助買家更瞭解市場價格，避免買貴。首先，買家可以查詢到最近幾年的交易價格，並把不同物件的價格作比較，這樣可以讓買家更瞭解市場上的平均價格水平。再者，買家可以查詢到房屋的坪數、格局，以及交易日期等資訊，這些資訊可以幫助買家更瞭解房屋的價值和優缺點，進而做出更理性的判斷。

此外，買家還應該注意實價登錄資料的時效性。實價登錄資料通常會在交易完成後一個月內公開，但由於房價波動較大，因此如果買家查詢到的實價登錄資料已經有一段時間了，則可能已經不符合市場的最新情況。因此，買家在查詢實價登錄資料時，應該注意資料的時效性，並結合其他市場資訊，以做出更準確的判斷。

把握個人風格，打造專屬舒適的居家空間

在購買房屋的過程中，除了考量房屋的價格、地點、格局等因素外，您還應該考慮如何將房屋裝修成符合個人風格的舒適空間。以下是一些建議，可以幫助您打造專屬的居家空間：

瞭解自己的喜好：在開始裝修房屋之前，您應該先了解自己的喜好。您喜歡什麼樣的風格？您希望房屋具有什麼樣的功能？您想在房屋中營造什麼樣的氛圍？您可以通過翻閱裝修雜誌、瀏覽裝修網站或諮詢專業設計師來獲取靈感。
確定裝修預算：在瞭解自己的喜好之後，您需要確定裝修預算。裝修預算是指您願意花費在房屋裝修上的總金額。確定裝修預算可以幫助您在裝修過程中做出合理的決策，避免超支。
選擇合適的裝修風格：在確定裝修預算之後，您就可以開始選擇合適的裝修風格了。裝修風格是指房屋的整體設計風格。常見的裝修風格包括現代風格、古典風格、歐式風格、中式風格等。您可以根據自己的喜好和房屋的實際情況選擇合適的裝修風格。

選擇合適的裝修材料：在選擇裝修風格之後，您就可以選擇合適的裝修材料了。裝修材料是指用於房屋裝修的各種材料，包括地板材料、牆壁材料、天花板材料、櫥櫃材料等。您應該根據房屋的實際情況和自己的喜好選擇合適的裝修材料。
聘請專業的裝修團隊：如果您沒有時間或精力自己裝修房屋，您可以聘請專業的裝修團隊來幫您進行裝修。專業的裝修團隊可以根據您的要求為您設計裝修方案，並按照您的要求進行施工。您只需要支付裝修費用，就可以輕鬆地獲得一間裝修精美的房屋。

通過以上步驟，您就可以輕鬆地打造出專屬的舒適居家空間。在裝修房屋的過程中，您應該注意以下事項：

與裝修團隊溝通：在裝修房屋的過程中，您應該與裝修團隊保持良好的溝通。您應該及時向裝修團隊提出您的要求，並監督裝修進度。這樣可以確保裝修結果符合您的要求。
注意裝修質量：在裝修房屋的過程中，您應該注意裝修質量。您應該選擇質量好的裝修材料，並監督裝修團隊的施工質量。這樣可以確保房屋裝修後能夠經久耐用。

希望以上內容對您購屋裝修有所幫助，讓您能擁有一間滿意的居家空間。

買房要做什麼功課？. Photos provided by unsplash

關鍵知識不缺席，助你順利買房不失智

當你決定購買房屋時，需要具備哪些知識才能做出明智的決定？以下是購屋者不可不知的重要資訊，掌握這些資訊可以幫助你更加順利地完成買房程序：

1. 房屋相關法規與政策

在購屋前，你應該理解與房屋相關的法規和政策，包括不動產法、稅務法規、貸款政策等等。瞭解這些法規和政策可以幫助你避免遇到法律問題或利益受損的情況。你可以透過閱讀相關書籍、諮詢專業人士或上網查詢等方式獲取這些資訊。

2. 房屋貸款知識

購買房屋通常需要透過貸款來籌措資金，因此你需要具備相關的貸款知識。包括房屋貸款的申請流程、貸款利率的比較、貸款還款方式的選擇等等。你可以透過諮詢銀行或貸款經紀人等專業人士來獲取這些資訊。具備貸款知識可以幫助你選擇最適合自己的貸款方案，並避免陷入不利的貸款條件。

3. 房屋結構與裝修知識

房屋的結構和裝修狀況會影響到房屋的安全性、舒適性和美觀性。在購屋前，你應該具備一定的房屋結構和裝修知識，以便能夠評估房屋的狀況並做出合理的判斷。包括房屋的建築材料、結構設計、裝修風格、裝修品質等等。你可以透過閱讀相關書籍、諮詢專業人士或親自參觀房屋等方式獲取這些資訊。具備房屋結構與裝修知識可以幫助你避免買到有問題的房屋，並在裝修房屋時做出更明智的決策。

4. 房屋市場資訊

房屋市場的狀況會影響到房屋的價格和銷售速度。在購屋前，你應該掌握最新的房屋市場資訊，包括房屋價格趨勢、供需狀況、利率變化等等。你可以透過閱讀報紙、雜誌、上網查詢或諮詢專業人士等方式獲取這些資訊。具備房屋市場資訊可以幫助你瞭解市場動態，並在適當的時機出手購買房屋。

關鍵知識不缺席，助你順利買房不失智
當你決定購買房屋時，需要具備哪些知識才能做出明智的決定？以下是購屋者不可不知的重要資訊，掌握這些資訊可以幫助你更加順利地完成買房程序：
1. 房屋相關法規與政策
在購屋前，你應該理解與房屋相關的法規和政策，包括不動產法、稅務法規、貸款政策等等。
瞭解方式	閱讀相關書籍、諮詢專業人士或上網查詢等
2. 房屋貸款知識
購買房屋通常需要透過貸款來籌措資金，因此你需要具備相關的貸款知識。包括房屋貸款的申請流程、貸款利率的比較、貸款還款方式的選擇等等。
瞭解方式	諮詢銀行或貸款經紀人等專業人士
3. 房屋結構與裝修知識
房屋的結構和裝修狀況會影響到房屋的安全性、舒適性和美觀性。在購屋前，你應該具備一定的房屋結構和裝修知識，以便能夠評估房屋的狀況並做出合理的判斷。
瞭解方式	閱讀相關書籍、諮詢專業人士或親自參觀房屋等
4. 房屋市場資訊
房屋市場的狀況會影響到房屋的價格和銷售速度。在購屋前，你應該掌握最新的房屋市場資訊，包括房屋價格趨勢、供需狀況、利率變化等等。
瞭解方式	閱讀報紙、雜誌、上網查詢或諮詢專業人士等

瞭解買房需求和預算，評估財務狀況，輕鬆掌握購屋能力

在踏入購屋市場之前，透徹地瞭解自己的需求和預算是至關重要的。這將幫助您有效地縮小搜尋範圍，並在參觀物件時做出明智的決定。

以下是一些需要考慮的關鍵因素：

購屋目的：您購買房子的目的是什麼？是自住還是投資？不同的目的會對您選擇的物件類型和地點產生重大影響。

預算：您能花多少錢買房子？請務必考慮到除了房價之外的其他費用，例如裝修費用、稅金、保險和管理費等。
坪數和格局：您需要多大的房子？您希望有哪些房間？您更喜歡開放式格局還是傳統格局？
地點：您想住在哪裡？考慮您通勤的距離、鄰近的學校和商店，以及周圍的環境和安全狀況。

財務狀況：您目前的財務狀況如何？您的收入和信用評分會影響您能獲得的貸款額度和貸款利率。

在掌握了這些基本資訊後，您就可以開始評估您的購屋能力了。您可以使用貸款計算機來估算您能負擔得起的貸款額度，並諮詢貸款機構以獲得更精確的資訊。

評估購屋能力不僅能幫助您避免超出預算，還能讓您在談判時更有籌碼。當您知道自己的底線在哪裡時，您就能更有信心地做出決定，並避免做出衝動的購買。

事前作足功課，購屋過程更順利

在購屋過程中，事前充分的準備和功課，可以讓過程更加順利。在您決定購買房屋之前，您可以參考以下事項：

瞭解房屋結構：

房屋結構是房屋的重要構成部分，它決定了房屋的安全性、耐久性和實用性。在購買房屋之前，您需要了解房屋的結構，包括地基、牆體、屋頂和樓板的材料和施工工藝，以及房屋在建造過程中是否嚴格按照相關規範和標準進行。

查看房屋裝修風格：

房屋裝修風格是房屋的重要組成部分，它決定了房屋的整體風格和美觀性。在購買房屋之前，您需要查看房屋的裝修風格，包括牆面、地面、頂棚、燈具和傢俱的風格，以及裝修的品質和工藝。

瞭解周邊環境：

周邊環境是房屋的重要因素，它決定了房屋的居住舒適性和便利性。在購買房屋之前，您需要了解房屋周邊的環境，包括交通狀況、商業設施、教育資源、醫療資源和自然環境等，以及這些環境對房屋居住的影響。

查看產權狀況：

產權狀況是房屋的重要保障，它決定了房屋的合法性和安全性。在購買房屋之前，您需要查看房屋的產權狀況，包括房屋的產權證書、土地證書和其他相關文件，以及房屋是否存在抵押、查封或其他法律糾紛。

購屋是一件大事，在決定購買房屋之前，您需要作足功課，瞭解房屋的結構、裝修風格、周邊環境和產權狀況，並充分考慮您的需求和預算，以便做出正確的購房決策。

可以參考買房要做什麼功課？