買房頭期款不夠怎麼辦？這是許多小資族在購屋時面臨的難題。但別擔心，只要掌握幾個關鍵要素，即使頭期款不足，也能輕鬆上車。首先，良好的信用分數和穩定的收入是獲得較低房貸利率的關鍵。其次，選擇較小坪數的房屋，可降低頭期款金額。此外，老舊房屋的頭期款通常較低，但須留意房屋狀況和維修費用。靠近高壓電塔、加油站等設施的房屋，頭期款可能較低，但居住品質較差。最後，介紹信貸、裝潢貸款和二胎房貸等拉高房貸成數的方法，幫助購屋者順利買房。
可以參考 買房後必繳稅款有哪些？買房稅務指南
拉高房貸成數的方式有哪些？
買房是人生大事，頭期款更是購屋過程中的一大難題，尤其是對於資金有限的小資族來說，更是難上加難。即使您擁有良好的信用分數和穩定的收入，但頭期款還是不夠，不要氣餒，以下提供5種您可以嘗試的方法拉高房貸成數，幫助您輕鬆上車。
信貸貸款
信貸貸款是您可以考慮的選項之一。信貸貸款是一種無擔保貸款，不需要提供擔保品，但通常利率較高。您可以使用信貸貸款來支付頭期款，還可以在購屋後使用信貸貸款來支付裝修或其他費用。
裝潢貸款
如果您打算在購屋後進行裝修，您可以考慮申請裝潢貸款。裝潢貸款是一種有擔保貸款，需要提供房屋作為擔保，但利率通常較低。您可以使用裝潢貸款來支付裝修費用，也可以在購屋後使用裝潢貸款來支付頭期款。
二胎房貸
如果您已經擁有一套房屋，您可以考慮申請二胎房貸。二胎房貸是一種有擔保貸款，需要提供房屋作為擔保，但利率通常較高。您可以使用二胎房貸來支付頭期款，也可以在購屋後使用二胎房貸來支付裝修或其他費用。
貸款保人
如果您沒有足夠的信用分數或收入來申請貸款，您可以考慮找一個貸款保人。貸款保人是願意為您的貸款提供擔保的人，如果無法償還貸款，貸款保人將負責償還貸款。
政府補助
政府提供各種補助來幫助購屋者支付頭期款，包括首購族貸款、青年安心成家購屋貸款等。如果您符合條件，您可以申請這些補助來降低您的頭期款負擔。
買房頭期款準備不夠還想衝一波？小心這些代價
衝動買房，可能會面臨以下代價：
- 沉重的房貸負擔：頭期款不足，就意味著需要貸款更多的錢來購買房屋。這會導致更高的月供，讓你的財務狀況更加緊張。
- 更高的利息支出：貸款金額越高，利息支出也就越多。頭期款不足，就會導致更高的貸款金額，從而增加你的利息支出。
- 房子的選擇範圍變小：頭期款不足，就只能選擇那些價格較低的房屋。這會限制你的選擇範圍，讓你難以找到合適的房子。
- 房屋增值空間變小：頭期款不足，買到的房子通常是比較便宜的，增值空間也比較小。這意味著你未來出售房屋時，可能難以獲得理想的回報。
- 房屋貸款申請被拒絕的風險更高：頭期款不足，銀行可能會認為你有更高的風險，從而拒絕你的房屋貸款申請。
買房頭期款不夠怎麼辦. Photos provided by unsplash
買房頭期款不夠如何借信用貸款補頭期款？
若信用良好、收入穩定且符合銀行規定，那麼信用貸款將是您購買房屋的絕佳選擇。
信用貸款的規範與信貸類似，皆為信用評分越高，利率越低。信用貸款的特色除了不須提供擔保品（無需買屋就能先拿到貸款），信用貸款資金用途不受限（用於裝潢、買車皆可），還款方式為本息均攤，每個月還款金額都相同。信用貸款主要依靠借款人信用條件，利率低、還款彈性是信用貸款的優勢，若您信用評分佳，申請信用貸款也能貸到較低的利率，利息負擔也相對少。
一般來說，信用貸款的利率可能介於 1%~15%，依據各家銀行的規定而有所差異。想要獲得較低的利率，除了申請人信用分數影響外，貸款金額、貸款期限長短都可能影響。
信用貸款金額最高可達新台幣 300 萬，最長可分 7 年償還，若符合銀行規定的條件，最快 3 個工作天就能核貸，民營銀行速度更快，若您的資料完整且齊全，當日即可撥款，方便您快速取得資金，運用於購買房屋的頭期款。
以下為申請信用貸款所需文件，請備齊後向銀行提出申請：
| 信用貸款 | |
|---|---|
| 利率 | 1%~15% |
| 最高貸款金額 | 新台幣300萬 |
| 最長貸款期限 | 7年 |
| 核貸時間 | 最快3個工作天 |
| 申請所需文件 |
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頭期款不足怎麼辦？小資族必看5個買房攻略
1. 善用政府優惠政策：
政府為鼓勵購屋，推出了許多優惠政策，小資族可多多利用。例如：青年安心成家購屋貸款優惠利率、社會住宅租金補貼等。若符合資格，可向相關政府單位申請，以減輕購屋負擔。
2. 尋找代墊頭期款的建商或銀行：
有些建商或銀行提供代墊頭期款服務，讓購屋者無需一次繳交全額頭期款。雖然這項服務通常會收取手續費，但對於頭期款不足的小資族來說，是一個不錯的選擇。
3. 考慮購買預售屋：
預售屋的頭期款通常較低，且建商通常會提供分期付款方案，減輕購屋者的經濟壓力。不過，購買預售屋也有風險，例如：交屋延遲、房屋品質不佳等。小資族在購買預售屋之前，應仔細評估建商的信譽和財務狀況，並詳細瞭解合約條款。
4. 尋求親友資助：
若有親友願意資助頭期款，小資族可以考慮向他們借款。這是一種比較常見的方式，但需要注意的是，向親友借款可能會影響雙方的關係。因此，在借款之前，應與親友溝通清楚，並簽訂借款協議，以避免日後產生糾紛。
5. 努力存錢：
若以上方法都不適用，小資族只能努力存錢，增加頭期款。這雖然是一條漫長的道路，但只要堅持不懈，總有一天能存到購屋所需的資金。在存錢的過程中，可以設定存錢目標，並制定存錢計畫，以提高存錢效率。
買房頭期款不夠，小資族必備的超實用攻略
買房是人生大事，但對於小資族來說，頭期款往往是買房路上的一大阻礙。不過，別擔心，只要掌握以下攻略，小資族也能輕鬆買房。
1. 善用政府優惠政策
政府為了鼓勵民眾買房，推出多項優惠政策，小資族可多加利用。例如，青年安心成家貸款，提供30歲以下首購族最低1.65%的優惠房貸利率；社會住宅，則提供租金較低且有購屋優先權的住宅。
2. 評估個人信用狀況，選擇正確的房貸產品
良好的信用分數，可讓你在申請房貸時取得較低的利率。因此，平時就要注意自己的信用狀況，避免有信用不良的紀錄。另外，在選擇房貸產品時，也要多比較不同銀行的利率和條件，選擇最適合自己的產品。
3. 選擇合適的房屋
買房時，不要只看房屋的價格，還要考慮房屋的坪數、屋齡、地點和周邊環境。一般來說，坪數較小的房屋，頭期款也會較低；屋齡較老的房屋，頭期款也可能較低，但要特別注意房屋的狀況和維修費用；地點偏遠的房屋，頭期款也可能較低，但要考慮通勤時間和生活機能的問題。
4. 尋求家人的支持
如果你的頭期款不足，可以尋求家人的支持。父母或親戚可能願意借錢給你作為頭期款，或者和你一起買房。這樣可以減輕你的經濟負擔，讓你更輕鬆地買到房。
5. 努力存錢
買房需要一大筆錢，因此要養成良好的存錢習慣。你可以制定一個存錢計畫，並嚴格執行。這樣才能在最短的時間內存到足夠的頭期款，買到自己的房子。
買房頭期款不夠怎麼辦結論
買房頭期款是許多購屋者面臨的難題，尤其是對於資金有限的小資族來說。若買房頭期款準備不足怎麼辦？可以參考本文介紹的5種方法，包括拉高房貸成數、申請裝潢貸款或二胎房貸、善用寬限期和利率優惠、選擇較小坪數房屋等，或多或少都能在購屋時提供一定程度的幫助。買房頭期款不夠怎麼辦？謹記條條大路通羅馬，買房需要更多付出，加油努力，終將美夢成真！
買房頭期款不夠怎麼辦 常見問題快速FAQ
買房頭期款不足該怎麼辦？
拉高房貸成數。有信用貸款、裝潢貸款和二胎房貸等方法。
頭期款準備不足還想買房需要準備些什麼？
具有良好信用分數、穩定的收入，並選擇較小坪數、老舊或鄰近險惡設施的房屋；同時，瞭解買房可能的代價。
買房頭期款不足可以申請信用貸款嗎？
可以，多數銀行可以提供信用貸款給有穩定收入且信用分數良好的借款人，但需注意還款期限。
