買房代書費誰負擔？常見價格及南部平分情況全攻略

買房是一件人生大事，在整個購屋過程中，除了房價以外，還有許多相關費用需要了解，其中之一便是代書費。代書費，顧名思義，就是委託代書辦理房地產買賣過戶時所支付的費用。那麼買房代書費究竟是由誰來負擔呢？這個問題的答案其實會因地區、服務項目及代書聲譽而異。

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買房代書費買賣雙方如何負擔？全攻略一次報你知

在台灣，買賣房地產時，買方和賣方通常需要委託代書辦理過戶手續，而代書費的負擔方式則依地區和雙方協議而有所不同。在北部地區，買房代書費通常由買方負擔，而賣方則不需支付。但在南部地區，買賣雙方通常會平分代書費，也就是一人負擔一半。此種買賣雙方平分代書費的情況，在南部地區被稱為「代書費對半分」。

買房代書費的負擔方式，可以分為兩種情況：

• 單代書制：雙方委託同一代書辦理買賣合約及過戶手續，代書費由雙方各自負擔，通常由買方負擔較大比例。
• 雙代書制：買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是由雙方各自負擔。

在台灣，不管是單代書制或雙代書制，代書費都是由買賣雙方協商負擔，可以由買方全額負擔，也可以由雙方平分，或是賣方全額負擔。因此，在簽署買賣合約前，買賣雙方應先確認代書費的負擔方式，以免產生爭議。

買房代書費如何負擔？北部買方負擔、南部買賣雙方平分

買房代書費如何負擔？根據區域的不同，負擔方式也有所差異。在北部地區，通常由買方負擔。而在南部地區，則常採買賣雙方平分制。以下針對兩地區的買房代書費負擔方式，分別作詳細說明。

北部：由買方負擔

• 買方獨自負擔：在北部地區，買房代書費通常由買方獨自負擔。這是因為代書費用屬於買方的花費，而且買方需要支付的費用項目較多，如：房屋貸款利息、稅費、規費、仲介費等。因此，買房代書費也由買方負擔，相對合理。
• 與賣方協商負擔：若買方在購屋時，與賣方約定好，由賣方支付代書費，也是可行的。但這需要買賣雙方的協議，並在買賣合約中載明。通常，賣方願意支付代書費，是因為賣方急於出售房屋，或是想與買方建立良好關係，以利交易順利完成。

南部：買賣雙方平分

• 雙方均攤費用：在南部地區，通常採用買賣雙方平分代書費的方式。這是因為，南部地區的房價相對較低，買賣雙方的負擔也較輕。因此，將代書費平分，可以減輕雙方的負擔，讓交易更加順利。
• 約定分攤比例：在買賣雙方平分代書費時，可以協商分攤比例。例如，買方負擔6成、賣方負擔4成，或是雙方各負擔5成。這需要買賣雙方達成共識，並在買賣合約中載明。

不論北部或是南部，在支付買房代書費時，都應注意以下幾點：

• 費用透明：在支付代書費之前，應先確認代書費的明細，並詢問代書是否有提供其他額外的服務，以及是否需要額外收費，避免產生糾紛。
• 簽訂合約：在支付代書費後，應與代書簽訂合約，載明代書費的金額、支付方式、服務內容等。
• 保留收據：在支付代書費後，應妥善保管收據，作為日後查閱或報稅之用。

買房 代書費誰負擔？. Photos provided by unsplash

南部買賣雙方如何負擔買房代書費？

如前段所述，南部的買賣雙方通常會平分買房代書費，但實際負擔比例仍可能因地區和買賣雙方的協商而有所不同。在平分的情況下，買方和賣方各自負擔一半的代書費。然而，若買賣雙方事先未達成協議，或者有任何一方不同意平分代書費，則可透過協商或法律途徑解決。

通常，買方和賣方會在簽訂買賣契約時，約定雙方各自負擔的代書費比例。若無約定，則可參照當地慣例或法律規定。在南部，買賣雙方平分代書費的情況較為常見，但也有可能由買方或賣方全額負擔。在任何情況下，買方和賣方都應在簽訂買賣契約時，明確約定雙方各自負擔的代書費比例，以避免日後產生爭議。

除了協商外，也可藉由法律途徑來解決買房代書費負擔的分歧。若買賣雙方因代書費負擔問題而發生爭議，可向法院提起訴訟。法院會根據買賣契約、當地慣例、法律規定等因素，判決買房代書費應由誰負擔，以及負擔的比例。

南部買房代書費負擔有訣竅？買賣雙方平分細節報你知

在南部，買房代書費的負擔通常由買賣雙方平分，但也有例外情況。根據相關規定，買賣雙方可以協議由哪一方支付代書費。如果買賣雙方都沒有特別協議，則代書費通常由買方負擔。買賣雙方平分代書費的做法在南部已經行之有年，這也是為什麼南部買賣雙方在負擔代書費時更能達成共識的原因。

買賣雙方平分代書費的好處是，雙方都可以減少經濟負擔。此外，平分代書費也更能體現買賣雙方的誠意，有利於雙方建立良好的合作關係。買賣雙方在協商代書費負擔時，可以根據雙方的經濟狀況和議價能力來進行協商。如果買方經濟狀況較好，則可以考慮由買方負擔較多的代書費。如果賣方經濟狀況較好，則可以考慮由賣方負擔較多的代書費。無論哪種情況，買賣雙方都應該本著誠信的原則進行協商，以確保雙方都能夠滿意。

在南部，買賣雙方平分代書費的做法已經成為了一種慣例。這也說明瞭南部人在處理買賣房產事務時更注重協調和溝通，更能體現出互利共贏的理念。

南部買賣雙方負擔買房代書費詳解

在南部地區，買房代書費由買賣雙方平分，這是普遍的習慣。雙方各自負擔一半的費用，以確保交易的公平性。然而，實際上，雙方的負擔金額可能略有不同，這取決於雙方的協商結果。以下是南部地區買賣雙方負擔買房代書費的一些常見情況：

無論採用哪種負擔方式，買賣雙方都應該在簽訂房屋買賣合約之前，就代書費的負擔比例達成一致。這將避免在交易過程中產生不必要的爭議，並確保交易的順利進行。

總的來說，南部地區買賣雙方負擔買房代書費的方式比較靈活，雙方可以根據自己的實際情況進行協商。

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買房 代書費誰負擔？結論

買房是一件大事，涉及的環節眾多，其中之一就是代書費。買房代書費是由誰負擔，各地區的規定可能不太一樣。在北部地區，一般由買方負擔，而在南部地區，則有買賣雙方平分的情況。南部買房代書費雙方平分有一定的優勢，可以讓買賣雙方在費用負擔上達到平衡，也避免了爭議的發生。但是，具體的負擔方式，還是要根據買賣雙方的協議來決定。在簽訂買賣合約時，一定要將代書費的負擔責任寫清楚，以免日後發生糾紛。

買房代書費是買房過程中必須支付的一筆費用，在購房預算中應提前考慮。若有關於買房代書費的任何疑問，建議及早諮詢相關專業人士，以確保交易過程順利進行。

買房 代書費誰負擔？ 常見問題快速FAQ

1.

買房代書費是誰負擔？

買房代書費的負擔責任因地區而異。在北部，通常由買方支付。而在南部，則有買賣雙方平分的情況。雙代書制下，買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是由雙方各自負擔。

2.

買房代書費的常見價格範圍是多少？

代書費並沒有一定的規範，會因地區、服務項目及代書的聲譽而異，一般常見的價格約在10,000元至20,000元之間。有些代書可能會提供額外的服務，例如陪同買賣雙方到地政事務所辦理手續，或提供買賣合約範本，這些額外服務可能需要支付額外費用。

3.

南部買賣雙方如何負擔買房代書費？

在南部，買賣雙方通常會平分買房代書費。這種做法的好處是，可以讓買賣雙方分擔費用，減輕經濟負擔。此外，這種做法也有助於促進買賣雙方的合作與信任，從而讓買賣過程更加順利。