買預售屋也可以報稅嗎？2021最新房地合一稅指南報你知

前言

正考慮購買預售屋的民眾注意了！自2021年7月1日起，預售屋交易已納入房地合一稅的範疇。這意味著，購買預售屋也必須在交易日後的30天內申報房地合一稅，否則會影響自身權益。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

確認購買預售屋日期是否於2021年7月1日後，若符合須依規定申報房地合一稅。
掌握房地合一稅持有期間不同稅率規定，妥善規劃投資期程。
於交易日後30天內申報房地合一稅，避免影響自身權益。

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預售屋報稅指南：2021新制不可不知

2021年7月1日後購買預售屋，這是許多民眾關注的焦點。根據《房地合一稅修正草案》，日後購買預售屋將視同房屋及土地交易，無論持有期間長短，皆納入房地合一課稅範圍。此舉意味著，未來預售屋交易將不再享有持有3年以上40%優惠稅率的優勢，而是依據持有期間課以不同的稅率。

以下是2021年最新房地合一稅制下，預售屋交易的課稅規定：

持有期間未滿1年：課徵45%房地合一稅率。

持有期間滿1年但未滿2年：課徵35%房地合一稅率。

持有期間滿2年但未滿3年：課徵20%房地合一稅率。

持有期間滿3年以上：課徵15%房地合一稅率，並適用自住優惠條款。

預售屋買賣納入房地合一稅

2021年7月1日後購買預售屋，將視同房屋及土地交易，並按持有期間課以不同的房地合一稅稅率，不再享有預售屋優惠稅率。此舉旨在遏止炒房亂象，並達到穩定房價的目的。

預售屋買賣納入房地合一稅後，將產生以下影響：

持有期間未滿2年：課徵45%的重稅，遠高於過往20%的預售屋優惠稅率。

持有期間滿2年但未滿5年：課徵35%的稅率，較過去20%的預售屋優惠稅率有所提升。

持有期間滿5年以上：課徵20%的稅率，與過去預售屋優惠稅率相同。

排除條款：特定情境下，如繼承、贈與或自用住宅，不在課稅範圍內。

因此，有意購買預售屋的民眾，應審慎評估持有期間及稅負成本，避免因稅率提高而影響投資收益。建議購屋前仔細研究相關法規，必要時尋求專業人士協助，以確保交易順利且保障自身的權益。

買預售屋可以報稅嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋買賣納入房地合一稅 2.0

在新的房地合一稅2.0制度下，預售屋的買賣也被納入課稅範圍，意味著購買預售屋也需要在交易日後30天內申報房地合一稅。新的制度將預售屋視為「房屋及土地交易」，並按持有期間課徵不同的稅率。若持有期間未滿2年，稅率為45%；持有期間超過2年但不滿5年，稅率為35%；持有期間超過5年，則適用20%的優惠稅率。

值得注意的是，持有期間的計算方式為「取得權利日」到「移轉權利日」之間的期間，其中「取得權利日」是指簽訂預售屋買賣契約的日期，而「移轉權利日」則為房屋所有權移轉至買方名下的日期。因此，民眾在計算持有期間時，需要特別注意這兩個日期的認定。

新的房地合一稅制度對於預售屋的買賣者而言，除了須留意申報期限和稅率外，也需要妥善保管相關交易資料，例如預售屋買賣契約、房屋所有權狀等，以利後續申報和繳納稅款。

**預售屋買賣納入房地合一稅 2.0**
項目	說明
課徵對象	預售屋買賣
申報期限	交易日後 30 天內
持有期間計算方式	取得權利日（簽訂預售屋買賣契約日期）到移轉權利日（房屋所有權移轉至買方名下的日期）之間的期間
稅率	持有期間未滿 2 年：45% 持有期間超過 2 年但不滿 5 年：35% 持有期間超過 5 年：20%
應保管資料	預售屋買賣契約、房屋所有權狀等

預售屋買賣視同房屋土地交易

自2021年7月1日起，政府將預售屋買賣視同房屋及土地交易，意味著購買預售屋也需要繳交房地合一稅。此舉旨在避免投資客透過購買預售屋規避房屋及土地交易的課稅。

預售屋買賣視同房屋土地交易後，民眾購買預售屋時，將依持有期間課徵不同的房地合一稅稅率：

持有期間在2年以內：45%
持有期間超過2年但未滿5年：35%
持有期間超過5年：20%

此外，若預售屋在購屋後30年內移轉，並符合一定條件，可享受一次性自住優惠稅率10%。

購買預售屋的民眾務必注意，交易後須於30天內向國稅局申報房地合一稅。申報時需提供預售屋買賣契約書、繳納證明文件等相關資料。若逾期申報，將會被處以罰鍰。

因此，有意購買預售屋的民眾，應預先了解房地合一稅相關規定，並於交易後按時申報，避免影響自身權益。

買預售屋也可以報稅！2021房地合一稅新制不可不知

民眾購買預售屋後，應於交易日後30天內完成申報手續，始能享有持有期間計算及節稅優待。申報時應檢附契約書、收據等相關資料，並填寫土地增值稅申報書或房屋稅申報書等文件。值得注意的是，自2021年7月1日起購買的預售屋，將視同房屋及土地交易，依據持有期間計算房地合一稅，適用較有利的稅率。例如，持有期間達5年以上者，出售時僅需繳納20%的房地合一稅；持有期間4年以上、未滿5年者，稅率為25%；持有期間3年以上、未滿4年者，稅率為30%；持有期間2年以上、未滿3年者，稅率為35%；持有期間1年以上、未滿2年者，稅率為40%；持有期間1年以下者，稅率為45%。民眾務必申報並正確計稅，避免影響權益。

可以參考買預售屋可以報稅嗎？

買預售屋可以報稅嗎？結論

綜上所述，2021年7月1日後購買預售屋視同房屋及土地交易，課徵房地合一稅。因此，民眾在購買預售屋時，應注意申報房地合一稅的相關規定，於交易日後30天內辦理申報，以免影響自身權益。此外，因房地合一稅的稅率會因持有期間而有所不同，建議民眾在購屋前審慎評估投資計畫，以避免不必要的稅務負擔。

買預售屋可以報稅嗎？常見問題快速FAQ

Q1：購買預售屋也要繳房地合一稅嗎？

是的，2021年7月1日後購買的預售屋，將視同房屋及土地交易，課徵房地合一稅。

Q2：購買預售屋如何申報房地合一稅？

於交易日後30天內申報，並按持有期間課徵不同稅率。若持有期間未滿2年，稅率為35%；持有超過2年至10年內，稅率為20%；持有超過10年，則適用10%優惠稅率。

Q3：若預售屋未如期完工，房地合一稅申報期限會調整嗎？

不會。即使預售屋未如期完工，仍需於交易日後30天內申報房地合一稅。申報時，依原始預計完工日及實際完工日計算持有期間。