對於渴望擁有新家的民眾來說，購買預售屋可能是個誘人的選擇。然而，過程中可能會遇到各種變數，讓人猶豫是否簽下合約。一個關鍵的問題是：買預售屋可以後悔嗎？在深入探討這個問題之前，必須了解在不同階段反悔的後果，包括付訂金後反悔、簽約後反悔以及交屋前反悔。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 審慎評估財務狀況และความต้องการซื้อบ้าน: ก่อนจองซื้อบ้านในโครงการพรีเซล ควรประเมินสถานะทางการเงินและความต้องการในการซื้อบ้านของตนเองอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการสูญเสียเงินมัดจำหากเกิดความเปลี่ยนแปลงของแผนการซื้อบ้านในภายหลัง
– ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหากมีความกังวลเรื่องการเงินหรือกฎหมาย: หากมีความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องทางการเงินหรือกฎหมาย แนะนำให้ปรึกษา弁護士เพื่อรับคำแนะนำและปกป้องสิทธิ์ของตนเอง
– สื่อสารกับผู้ประกอบการหากแผนการซื้อบ้านมีการเปลี่ยนแปลง: หากแผนการซื้อบ้านมีการเปลี่ยนแปลง ควรสื่อสารกับผู้ประกอบการเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุด โดยคำนึงถึงการปกป้องสิทธิ์ของตนเอง
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定金沒收原則：了解預售屋反悔的後果
購買預售屋須謹記「定金沒收原則」，此原則明確規定買方在簽署預售屋買賣契約時繳納之定金，於下述情形下將被沒收，而賣方無須負擔任何責任：
- 買方於付定後反悔，取消購買預售屋。
- 買方未在約定時間內簽署正式買賣契約。
- 買方未於約定時間內完成貸款程序。
- 買方未於約定時間內繳付價款。
- 買方違反預售屋買賣契約其他重要條款。
定金沒收原則旨在保障賣方的權益，避免因買方反悔而造成賣方損失。因此，有意購買預售屋的民眾務必審慎評估自身財務狀況、市場行情及建案資訊，避免因衝動購屋而面臨定金沒收之風險。若有任何財務或法律上的疑慮，建議尋求專業律師諮詢，以保障自身權益。
簽約後反悔的代價：買預售屋後悔的後續處理
簽署預售屋買賣契約後反悔，將會面臨更嚴重的後果，視反悔的時機不同，可能需要支付以下賠償費用：
- 違約金：
通常會在買賣契約中約定，如果買方在簽約後反悔，需支付一定比例的違約金，通常為契約總價的3~5%。
- 建築及利息費用：
若反悔時間點已進入工程進行階段，買方可能需要負擔已完成的工程費用、利息計算等額外費用。
- 已繳房貸利息：
如果買方已向銀行貸款，且在反悔前已開始繳納房貸利息，則仍需承擔已繳納的利息費用。
- 其他費用：
例如房屋代書費、地政規費等已支出費用。
建議民眾在簽署預售屋買賣契約前應審慎評估自身購屋需求，並諮詢專業人士詳細了解契約內容，避免因衝動或誤解而造成後續反悔的損失。
買預售屋可以後悔嗎？. Photos provided by unsplash
交屋前反悔代價：買預售屋反悔的處理方式
在簽約後但於交屋前反悔，同樣會被視為違約行為。此時，買方需要支付違約金給賣方，金額通常為已繳納房價的 15% 至 30%，具體金額依購屋合約而定。此筆違約金旨在補償賣方因買方反悔而遭受的損失，包括廣告費、銷售人員費用等。此外，買方可能還需要額外負擔仲介費等其他相關費用。
提醒民眾，購買預售屋前應審慎評估自身財務狀況及購屋需求，仔細閱讀購屋合約內容，充分了解反悔後可能產生的代價。若在付訂金後或簽約後才反悔，將承擔較為嚴重的後果，建議消費者在購買預售屋前三思而後行，避免因衝動決策而造成損失。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 違約金 | 已繳納房價的 15% 至 30% |
| 其他費用 | 仲介費等相關費用 |
| 注意事項： | |
| 仔細閱讀購屋合約內容，充分了解反悔後可能產生的代價。 | |
| 建議消費者在購買預售屋前三思而後行，避免因衝動決策而造成損失。 | |
預售屋反悔代價：買預售屋可以後悔嗎？
購買預售屋享有較低的價格，但其缺點是存在反悔的風險。在付訂金後，若買方反悔，賣方將沒收全部定金作為違約賠償。這是由於預售屋在興建過程中，賣方已投入大量成本，因此買方反悔造成損失時，賣方有權沒收定金以彌補損失。值得注意的是，買方在簽約前享有七天的「契約審閱期」，在此期間內，買方可無條件解約，賣方不得要求賠償。
在簽約後反悔，買方將被視為違約行為，除了沒收定金外，還需要支付違約金。違約金的計算方式通常為已繳交價金的5%，最高以總價15%為限。例如，若購屋總價為1000萬元，已繳交300萬元，則違約金為15萬元。
交屋前反悔，買方除了被沒收定金外，還需要負擔賣方已實際支出的費用，如廣告費、地政規費等。若房屋已完工交屋，買方反悔將不只沒收定金，還需負擔仲介費、印花稅等費用。因此，購買預售屋前應謹慎評估自身需求，避免反悔造成自身財務負擔。
購屋規劃有變動？買預售屋後悔的代價
預售屋的購屋流程中，簽訂合約前僅需繳交訂金，看似能降低風險，但若因個人因素或市場波動導致購屋規劃有變動，後悔的代價仍然不容小覷。如於付訂金後反悔，訂金將沒收。而於簽約後或交屋前反悔，買方將視為違約，依據合約約定需負擔一定比例的違約金，通常為已繳交價款的一定百分比，甚至可能更高。
違約金的計算方式因建商而異，一般會於合約中載明。若買方於簽約後反悔，違約金通常較高，可能達到已繳交價款的15%至20%。若於交屋前反悔，違約金則可能較低，但仍不可小覷，可能在5%至10%之間。此外，買方還須承擔因違約產生的其他費用，如已辦理的貸款手續費、過戶費用等。
因此，在購買預售屋前，應仔細評估自身財務狀況、購屋需求和市場狀況，避免因衝動或短視而做出後悔的決定。若購屋規劃的確有變動，務必在訂金沒收前或簽約前提出，方可將損失降至最低。
買預售屋可以後悔嗎？結論
購買預售屋是一筆重大投資，在做出決策前審慎評估非常重要。雖然買方有權利反悔，但應充分了解相關代價。付訂金後反悔將面臨定金沒收，簽約後或交屋前反悔則需支付違約賠償金。購買預售屋前，務必評估自身財務狀況、購屋需求和市場狀況，避開後續後悔的風險。若購屋計畫有變動，與建商溝通協商，尋求最適解決方案，保障自身權益。
買預售屋可以後悔嗎？ 常見問題快速FAQ
付了訂金後後悔可不可以拿回？
不可以。付訂金後反悔，定金將會被沒收。
簽了約以後後悔怎麼辦？
簽約後反悔視為違約，需要支付違約金。
交屋前反悔的代價是什麼？
交屋前反悔也視為違約，需要支付違約金或賠償賣方損失。
