購置預售屋是筆大買賣,簽約前應審慎評估。如果您已簽約卻感到後悔,您可能需要負擔違約金。了解相關條款和豁免條款,是您在反悔時降低損失的關鍵。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 簽署預售屋買賣契約前,務必詳閱合約內容,確認合約中是否有規範解除契約的條款及解除契約的要件,以保障自身權益。
- 若因個人因素或不可抗力因素需要反悔,應盡速向建商提出,並提供證明文件,爭取豁免賠償金的機會。
- 購屋前多方比較不同建案,並諮詢專業人士的意見,有助於降低日後反悔的機率,保障自身權益。
預售屋反悔代價高!簽約前掌握免賠秘訣
購買預售屋是人生大事,但後悔的念頭時常伴隨左右。當您因衝動或外在因素影響而決定反悔時,往往會面臨高額的違約金賠償風險。為了避免陷入賠償糾紛,在簽署預售屋買賣契約前,務必詳閱合約內容,並掌握以下免賠秘訣,保障自身權益。
預售屋反悔的代價不容小覷,通常需支付已繳總價一定比例的違約金,對於動輒上百萬的房價而言,是一筆不小的負擔。為避免這筆龐大損失,您應在簽約前充分了解合約內容,確認合約中是否有規範解除契約的條款,以及解除契約的要件,並仔細評估自身狀況,是否符合解除契約的要件。此外,您也可以事先與代銷業者或建商協商,在合約中約定更寬鬆的解除契約條件,以保障自己的權益。
此外,民法也提供了契約解除權。依據民法第95條的規定,當出賣人遲延交付標的物,或遲延履行其他主要義務,買受人可以解除契約。因此,如果您發現建商建造的預售屋有重大瑕疵或交屋期限遲延,都可能符合解除契約的要件。不過,您必須注意的是,解除契約的權利是有時效性的,必須在一定期限內主張,才不會喪失解除契約的權利。
透過掌握預售屋反悔的免賠秘訣,您可以避免因衝動或外在因素影響而後悔購屋,造成不必要的經濟損失。因此,在簽署預售屋買賣契約前,務必審慎評估自身狀況,並仔細閱讀合約內容,保障自己的權益,避免後悔莫及。
買預售屋反悔知多少?豁免條款助你解套
預售屋的反悔風險為人所知,但你知道嗎?契約中藏有豁免條款,在特定情形下讓你得以免除違約責任。把握以下豁免要點,避免反悔後遭致鉅額賠償:
履約保證不足:預售屋契約載明的房屋坪數或格局,與實際交屋時有顯著差距,且超過契約約定範圍。
重大瑕疵影響居住安全:交屋後發現房屋具有嚴重結構性或設備性瑕疵,足以危及居住安全,無法居住。
變更設計導致重大影響:建商在未經購屋人同意下,大幅變更房屋設計或建材 специ,導致居住機能或價值顯著減損。
逾期交屋超過法定期限:建商因故逾期交屋超過契約約定或法定期限(15 個月),且累積延遲時間超過 60 日。
其他不可歸責於購屋人之事由:包括購屋人因疾病、失業、天災等原因,無法履約。
切記,豁免條款適用於符合特定情形的個案,詳盡了解契約內容或諮詢法律專業人士,是保障自身權益的最佳途徑。
購屋後悔有轉圜?預售屋簽約後反悔處理指南
預售屋簽約後反悔,除了可能面臨賠償違約金,更可能會對日後購屋造成影響。為了避免因一時衝動而造成財務負擔,建議購屋人仔細評估自身需求和財務狀況,並在簽約前充分了解預售屋契約內容。
若在簽約後改變心意,購屋人仍有管道可以申訴,但須符合特定的豁免條款。根據《消費者保護法》第19條規定,預售屋買賣契約應載明解約事由,包括:
建設公司未於契約約定的期限內取得建築執照或開工。
建設公司變更契約約定的坪數、公設比或樓層平面配置,且影響買受人的使用權益。
建設公司使用不符合契約約定的建材或設備。
建設公司未依契約約定的工程進度施工,導致買受人無法於預定時間取得房屋。
此外,依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,預售屋買賣契約得約定下列解約事由:
買受人因不可歸責於己之事由,致無法履行契約。
買受人已支付契約價金總額20%以上,並已依契約規定驗收工程進度在3%以上。
符合上述豁免條款者,可向建設公司提出解約。但要注意的是,若因買受人本身因素導致反悔,如經濟能力不足、資金調度困難等,則仍須承擔違約責任。
建議有意購買預售屋的民眾,在簽約前務必審慎評估,確認自身財務狀況穩定、且已考量各項風險後再決定是否簽約。若有疑慮,也可選擇在預售屋交屋後再進行轉售,以降低反悔所造成的損失。
豁免條款 | 法源依據 |
---|---|
建設公司未於契約約定的期限內取得建築執照或開工。 | 《消費者保護法》第19條 |
建設公司變更契約約定的坪數、公設比或樓層平面配置,且影響買受人的使用權益。 | 《消費者保護法》第19條 |
建設公司使用不符合契約約定的建材或設備。 | 《消費者保護法》第19條 |
建設公司未依契約約定的工程進度施工,導致買受人無法於預定時間取得房屋。 | 《消費者保護法》第19條 |
買受人因不可歸責於己之事由,致無法履行契約。 | 《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 |
買受人已支付契約價金總額20%以上,並已依契約規定驗收工程進度在3%以上。 | 《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 |
預售屋反悔免賠金!搶先了解各項豁免情境
購買預售屋時,因個人因素或市場狀況變動,有機會產生簽約後後悔的情況。為保障自身權益,了解豁免條款至關重要。以下列出常見的豁免情境:
需要注意的是,豁免條款的適用範圍受合約條款限制,建議在簽約前仔細審閱合約內容,並諮詢專業法務人員進行評估。若因反悔而造成違約,應主動與建商協商,說明原因並爭取減免或分期繳納違約金的可能性。
預售屋簽約後想反悔?掌握豁免條款避免賠償
即使已簽訂預售屋合約,購屋者仍有機會在交屋前主張解約,但依現行法律規定,原則上買方無正當理由反悔,恐須負擔違約金。然而,民法第356條規定,債務人得因不可歸責於己之事由,而無法履行契約時,可解除契約。因此,預售屋買賣契約中也訂有「豁免條款」,讓購屋者在符合條款規定的特定情境下,能免除違約金的賠償責任。
常見的豁免條款包含以下幾項:
值得注意的是,豁免條款並非適用於所有情形。購屋者須審慎評估解除契約的理由是否符合豁免條款的規定,避免主張不當而反遭建設公司求償損害賠償。
買預售屋後悔怎麼辦?結論
在簽署預售屋買賣契約前,務必仔細審閱契約條款,並評估自身財務狀況和市場風險,避免匆促決定後才發現後悔莫及。若因個人因素或不可抗力因素需要反悔,應盡速向建商提出,並提供證明文件,爭取豁免賠償金的機會。此外,購屋前多方比較不同建案,並諮詢專業人士的意見,有助於降低日後反悔的機率,保障自身權益。
認清預售屋的風險與潛在獲利,配合自身需求審慎評估,才是避免「買預售屋後悔怎麼辦?」的最佳解方。祝願購屋順利,實現理想居所的夢想。
買預售屋後悔怎麼辦? 常見問題快速FAQ
預售屋簽約後反悔會賠償多少?
依法規規定,預售屋簽約後若反悔,購屋者需負擔契約總價的15%違約金,金額不容小覷。
哪些情況可豁免預售屋反悔違約金?
法定豁免條款包括:建商交屋延遲超過6個月以上、建物坐向與當初約定不符、建商倒閉或解約等重大瑕疵。
簽約後發現問題可否反悔?
建議在簽約前仔細審閱契約內容,若有疑慮事項可透過公證或律師協助確認。若簽約後發現重大瑕疵或違規事項,可考慮蒐集證據,在交屋前向建商提出解約要求。