農地是否能分割，關鍵在於土地類型。耕地根據農業發展條例規定，分割後每位共有人擁有的耕地面積不得小於 0.25 公頃，也就是 1250 坪。農地則不受此限制。因此，民眾在分割農地前，應先釐清是耕地還是農地，才能根據規定進行分割。
農地分割面積規定
根據農業發展條例第16條的規定，耕地分割後，各共有人所擁有的耕地面積不得小於0.25公頃。此規定旨在維持耕地的永續利用，避免過度細碎化而影響農業生產力。因此，民眾在分割耕地前，應先向地政事務所確認土地種類，若為耕地，則需遵守此項面積限制。值得注意的是，農地與耕地在法律上是不同的概念。耕地專指「依法編定之農牧用地，經實際利用或具有利用之可能者」；而農地則是指「依法編定為農牧用地者」，較耕地更廣義。因此，農地分割不受0.25公頃面積限制，但仍須符合其他相關法規規定，例如農業用地編定、農地使用分區等限制。民眾在分割農地前，務必先向地政事務所諮詢，以確保分割行為符合法規規定，避免後續糾紛。
農地分割與農舍興建規定
農地分割與興建農舍受到《農發條例》與《興建農舍辦法》等相關法規規範。其中，農地分割的最小面積依土地使用分區而異，而農舍興建則受限於農地大小與自用農舍資格。
根據《農發條例》，耕地最小分割面積為0.25公頃（約756坪），而其他農地則不受面積限制。若農地面積不足0.25公頃，則無法分割為獨立地號。此外，自用農舍的興建資格需符合以下條件：
農地所有人為自耕農且無其他農舍
農地登記為自用農地
農地面積達0.25公頃以上
符合上述資格者，可依《興建農舍辦法》規定申請興建農舍。但需要注意的是，農舍興建面積不得超過農地面積的10%，且建物高度不得超過三層樓。
農地要幾坪才能分割？. Photos provided by unsplash
一般農地分割原則
根據我國《農業發展條例》第 16 條規定，一般農地分割後，每位所有者所擁有的面積不得小於 0.25 公頃。此項規定旨在防止農地過度細分，確保農業經營的永續性。若分割後面積未達 0.25 公頃，則原則上不得分割。然而，條例中也設定了例外情形，允許面積未達 0.25 公頃的農地進行分割。
若因買賣、交換、贈與或共有物分割等原因，可以將現有農地與鄰接的農地合併分割。例如，甲乙兩位農民各擁有一筆面積為 0.15 公頃的農地，且兩筆農地相鄰。若甲乙雙方同意合併分割，則可以將兩筆農地合併後，再分割成兩筆面積均為 0.3 公頃的農地。
若土地所有權人完全相同的兩筆鄰接農地，也可以進行合併分割。例如，張姓農民擁有兩筆面積分別為 0.18 公頃和 0.22 公頃的農地，且兩筆農地相鄰。張姓農民可以將兩筆農地合併後，再分割成兩筆面積均為 0.2 公頃的農地。
| 分割後每位所有者應有面積 | 例外情形 |
|---|---|
| 不得小於0.25公頃 | 合併分割：
|
土地所有權人相同：
|
共有農地如何分割？
共有農地的分割必須符合相關法規規定。根據現行「農業發展條例」規定，共有耕地每人持分達 5 公頃以上，始准分割。但值得注意的是，本條例修正施行前既有的共有耕地，不受此持分面積限制，可分割為單獨所有。此外，本條例修正施行後所繼承的耕地，也得以分割為單獨所有。因此，共有農地的分割須視其取得時間點而定，若是在條例修正施行前取得的，則不受持分面積限制；若是在條例修正施行後取得的，則需符合每人持分達 5 公頃以上才能分割。分割程序上，共有農地持分人可協議分割或依法聲請法院分割，建議尋求專業法律協助以保障自身權益。
面積限制對農地買家和持有零碎農地的影響
農業發展條例中規定的農地分割面積限制，對農地買家和持有零碎農地的人來說，都產生了顯著影響。對於農地買家而言，0.25 公頃的最小面積限制可能會降低他們的購地意願。許多居住在都市的退休人士渴望購買耕地，享受農耕生活，但礙於法令限制，他們的夢想可能難以實現。此外，對於已經持有零碎農地的人來說，面積限制也讓他們感到困擾。由於無法分割農地，他們可能無法有效利用土地，甚至可能影響到他們的生計。
例如，一位農民擁有小於 0.25 公頃的農地，但由於面積限制，他無法將其分割成較小的地塊出售。這使得他難以籌集資金來投資農場或購買更多土地。此外，由於農地無法分割，他可能無法將其傳承給後代，因為後代可能無法滿足面積限制的要求。
因此，農地分割面積限制對農地買家和持有零碎農地的人來說，都帶來了挑戰和限制。這些限制不僅影響了他們的購地意願和土地利用，還可能影響到他們的生計和財務狀況。
農地要幾坪才能分割？結論
農地分割的規定因土地種類而異。若為耕地，根據農業發展條例第16條規定，分割後每位共有人所擁有的耕地面積不得小於0.25公頃（約 756坪）。若分割後達不到此面積，原則上不得分割。
反之，若為農地，則不受此面積限制。不過，民眾在分割農地前，仍應先向地政事務所確認土地種類，並諮詢相關法規，以免違規而影響土地分割作業的進行。
農地要幾坪才能分割？ 常見問題快速FAQ
耕地要幾坪才能分割？
根據農業發展條例第16條規定，耕地分割後，各共有人所擁有的耕地面積不得小於0.25公頃，約為756坪。
農地跟耕地的差異是什麼？
耕地專指實際利用或具有利用可能的農牧用地，而農地則泛指依法編定的農牧用地，範圍比耕地更廣。
分割農地前應注意什麼？
民眾在分割農地前，應向地政事務所確認土地種類，耕地分割需符合0.25公頃的限制，農地則不受此限。
