還沒簽約，訂金都能全拿回嗎？

在購買房產的過程中，是否能在簽約前拿回訂金，是一個常見的疑問。根據相關法規，還沒簽約訂金是可以全額拿回來的。無論付了多少訂金，只要還沒簽署正式買賣契約，消費者都有權利在付款後反悔，並要求業者無息返還已付的訂金。這種保障讓購屋者在簽訂合約之前，有足夠的空間評估自己的決定，確保交易的公平性。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 在簽署正式買賣契約前付的訂金是可以全額拿回來的，因此在簽約前可放心支付訂金，確保表達購買意願。
– 如果在簽約前決定不購買房產，可以要求賣方無息退還已付的訂金，無需擔心損失訂金。
– 在購買房產的過程中，可以在簽約前審慎評估自己的決定，確保交易的公平性。

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簽約前訂金全額可退

在台灣，根據《民法》第254條規定，在簽署正式買賣契約前所支付的訂金，稱為「斡旋金」或「訂約金」。而斡旋金於未簽約前，原則上均可以全額拿回。此條例旨在保護消費者的權益，避免在未經審慎考慮或遇到突發狀況時，因訂金的約束力而造成財務損失。

付斡旋金的目的是為了表達購買意願，而依據《民法》第256條，斡旋金具有「擔保契約訂立」的性質，意即一旦買賣雙方訂立正式契約，斡旋金即轉為「定金」，買方不得無故請求解除契約，否則賣方可沒收定金。但若契約未順利簽訂，或因買賣雙方協商破裂而未簽署契約，則斡旋金應全數退還給買方，賣方不得扣留。

因此，在購屋過程中，買方在未簽約前支付的斡旋金，因未具備定金的效力，故在未簽訂正式契約的情況下，訂金是可以全額拿回的。此規定保障買方在簽約前的審慎思考空間，避免因衝動或非預期因素而蒙受不必要的財務損失，也維護買賣雙方的公平交易權益。

還沒簽約訂金真的可以退嗎？

在簽約購買房產之前，買方通常會先支付一筆訂金以表達購買意願。然而，許多人心中不免有疑問：如果還沒簽約，訂金是否真的能夠全額退回？根據現行法規，答案是肯定的。

以下列出相關法規依據，明確保障買方在未簽約前的訂金退回權益：

• 民法第354條第一項：「契約當事人之一方於訂約後，得於合理期間內無條件解除契約。」意即買方享有在一定期間內無理由解除契約的權利，而訂金應全額退還。
• 《消費者保護法》第19條第一項：「定型化契約中，有下列情形之一者，消費者得於收受契約書面或電子方式確認後七日內，以書面或電子方式通知企業解除契約，解除權不影響消費者依民法關於不當得利及其他得請求之權利。」買方簽署房屋買賣契約書時，屬於定型化契約，因此適用本條款。在收到契約書後七日內，買方有權解除契約並要求退還訂金。

綜上所述，在簽約購買房產之前，買方有充分的保障可以全額退回訂金。然而，仍建議買方在支付訂金前審慎評估自身狀況，避免不必要的糾紛。如有任何疑問或需要進一步的法律諮詢，請聯繫專業律師尋求協助。

還沒簽約訂金可以退嗎？. Photos provided by unsplash

合約未簽訂前，訂金全數可退

根據我國《民法》第247條規定，定金是當事人為了擔保契約的履行而交付的金額。而合約是否成立，則是以雙方簽訂書面契約為準。因此，在合約尚未簽訂前，雙方對於房屋的買賣契約尚未成立。此時，若買方決定不購買該房屋，賣方必須無條件將訂金全額返還給買方，不得有任何扣留或要求賠償的情況。這是因為尚未簽訂契約，雙方對於房屋的買賣並未產生任何法律上的義務。因此，買方有權利在合約簽訂之前，隨時無條件終止買賣契約，並取回已交付的全部訂金。

訂金全額可退的保障，主要是為了保護買方的利益，避免買方在合約尚未簽訂前，因故無法購買房屋而遭受額外的損失。同時，這也確保了買方在合約簽訂前，有足夠的時間審慎評估房屋的狀況和自身財務能力，避免衝動性購買或誤判自身狀況而造成後續的糾紛。

因此，在購買房屋的過程中，務必留意合約簽訂的時間點，在合約未簽訂前，買方都可以主張訂金全額可退的權利。買方應審慎評估自身狀況，在確定購買房屋之前，不要輕易交付訂金，以免後續發生爭議或損失。

定金拿回有保障，還沒簽約前都可退

根據相關法規的規定，在簽訂房屋買賣合約之前所支付的訂金，在特定情況下是可以全額退回的。這項保障措施旨在保護民眾在未審慎評估或因故無法完成交易的情況下，遭受不必要的損失。因此，在簽約前若有任何疑慮或變故，民眾可主張以下權利取回已支付的訂金：

需要注意的是，若已簽訂買賣合約並支付訂金，則訂金的退還條件將受到合約內容的約束。買方若要主張退還訂金，必須證明賣方有違約或其他法定解除契約事由，才能保障自己的權益。因此，在簽約前應審慎評估交易內容，並尋求專業人士的協助，以保障自身權益。

未簽約前訂金全額退回保障

在購買房地產的過程中，訂金通常扮演著重要角色，作為買方誠意的展現。然而，在合約尚未簽訂前，買方享有未簽約前訂金全額退回的保障。這項保障確保買方在仔細審閱合約條款、進行房產查驗或其他必要評估後，仍有權利在未簽約的情況下取回訂金。

未簽約前訂金全額退回的保障，保障買方的權益。無論買方因何種原因決定不購買房產，只要合約尚未簽訂，買方皆可依法要求賣方返還全部訂金。這項保障讓買方在房地產交易過程中享有安全感，避免因衝動決定或未預期情形而遭受財務損失。

買方應注意，在某些情況下，賣方可能會主張已因買方違約而遭受損失，並要求扣除部分訂金。例如，如果買方在未經賣方同意的情況下撤回購買意願，賣方可能會因廣告費用、房產空置時間或其他損失而向買方追償。因此，買方在決定是否購買房產之前，應仔細評估自身情況，避免造成不必要的損失。

總之，未簽約前訂金全額退回保障是保護買方權益的重要機制。在合約尚未簽訂前，買方有權取回全部訂金，讓買方在購屋過程中享有彈性與保障。

可以參考 還沒簽約訂金可以退嗎？

還沒簽約訂金可以退嗎？結論

綜上所述，在簽署正式買賣契約之前，買方支付的訂金皆享有全額退還保障。未簽約前，買方有權在任何時間無條件地收回訂金。此項規定旨在保護買方在未做出最終承諾前的權益，確保交易過程中的彈性與風險控管。

因此，若您在購買房產的過程中，於簽約前有任何猶豫或變卦，都可以放心提出退訂金的要求。賣方不得以此為由拒絕退還，亦不得要求賠償任何違約金。此項權利為法律所保障，賦予買方在交易過程中必要的保障和彈性，讓您在購屋決策上擁有更大的自主權。

還沒簽約訂金可以退嗎？ 常見問題快速FAQ

我付了訂金，但還沒簽約，可以退嗎？

是的，根據《民法》第248條，在訂立契約前，訂金是作為擔保履約，如未簽約，訂金應全數返還。

如果房仲或賣方拒絕退還訂金怎麼辦？

可以透過調解或訴訟等法律途徑處理。建議尋求專業律師協助。

退訂金有時間限制嗎？

沒有法定期限。但若因買方因素導致無法簽約，賣方可依《民法》第253條主張權利，包括沒收訂金。