都市更新，是改善城市環境、提升城市機能、促進城市經濟發展的一項重要舉措。它涉及到多個利益相關者，需要各方共同協作才能順利推進。
根據都市更新條例第十五條規定，超過七人的土地及合法建築物所有權人自行實施都市更新事業時，應組織更新團體，訂定章程，申請當地直轄市、縣(市)主管機關覈准。更新團體應為法人，具法人資格，行使法律賦予的權利義務。
因此，都市更新會首先需要組織更新團體。更新團體是實施都市更新事業的法人團體，負責訂定章程、申請覈准、組織實施更新事業等事項。更新團體的成員包括土地所有權人、建築物所有權人、區分所有權人等。
更新團體組織成立後，需要訂定章程。章程是更新團體的組織章則，規定了更新團體的名稱、宗旨、任務、組織結構、職權、運作程序等。章程必須經當地直轄市、縣(市)主管機關覈准後才能生效。
章程覈准後，更新團體即可申請覈准實施都市更新事業。更新事業的申請包括更新事業計畫、更新範圍、更新方式、更新效益等內容。更新事業計畫是更新團體依據章程的規定，擬定的具體實施方案。更新範圍是指更新事業涉及的土地及建築物範圍。更新方式是指更新團體擬採用的更新方式，包括容積獎勵、容積轉移、獎勵容積移轉、開發權移轉、區段徵收、危老重建、市地重劃等。更新效益是指更新事業實施後預期的效益，包括改善城市環境、提升城市機能、促進城市經濟發展等。
更新事業覈准後，更新團體即可組織實施更新事業。更新事業的實施包括取得土地、拆除建築物、建設公共設施、興建新建築物等環節。更新事業實施期間，更新團體應當與相關部門、單位、個人協調溝通，妥善處理徵收補償、安置問題等。
都市更新會的組織章程及覈準程序
都市更新會作為推動都市更新事業的重要機構，除了具備一定的組織架構之外，還需要有明確的章程和審核程序，以確保更新事業的順利運作及符合法令規定。以下將分述都市更新會在組織、章程及審核程序上的事項，提供讀者更全面的認識：
一、都市更新會的組織
都市更新會的組織架構通常以委員會制運作，由委員組成，並推選正、副會長分別為代表及指揮機關。委員的組成應考量地區的代表性、專業性及公平性，包含相關政府機關、民間團體、學者專家及居民代表等，同時借重不同領域的專業知識和經驗，以確保決策的客觀性與專業性。
二、都市更新會的章程
都市更新會的章程是記載該會組織架構、運作規則及職掌等事項的文件，具有規範及約束更新會行為的功能。章程的內容通常包括：設立宗旨、組織架構、會員資格、入會條件、會費繳納方式、會議制度、決議程序、財務管理、解散及清算等。此外，章程也應訂定都市更新會在都市更新事業中的具體權限及職能，例如協調都市更新範圍內各相關單位、處理更新過程中的爭議、監督及審議更新計畫等。
三、都市更新會的審核程序
都市更新會在推動更新事業之前，必須先向主管機關提出申請，並依法定程序取得許可。審核程序通常包括以下步驟：
都市更新會在通過審核程序，取得主管機關許可後，纔可正式成立。該會應依據章程規定，推動更新事業的各項工作，並定期向主管機關報告進度及結果。
審查都市更新會的法人資格
在都市更新會的組成及其組織章程，以及運作機制的規範依據為「都市更新條例」及其施行細則。這些法規訂定了都市更新會的法人資格條件，並規定都市更新會應如何組織、運作成立的程序，以及應該提交的法定文件。
都市更新會的法人資格條件
審查都市更新會的法人資格是確保都市更新會符合法令規定，並具備必要的專業知識和實力，以促進都市更新事業健全發展的重要環節。
都市更新會是什麼？. Photos provided by unsplash
都市更新會是促進都市發展及提升城市機能的關鍵推手
都市更新會透過整合都市更新相關資源，促進都市更新事業的順利推動，並可發揮監督、協調、溝通等功能，以提升都市更新的執行效率。都市更新會的設立，有利於各界協力合作，促進都市更新事業的順利推展，並可有效改善城市環境、提升城市機能，進而促進城市經濟發展。
都市更新會主要擔負以下職能：
1. 擬定都市更新計畫：都市更新會可根據城市發展的需要，擬定都市更新計畫，以指導都市更新事業的開展。
2. 審查都市更新計畫：都市更新會可負責審查各級政府提出的都市更新計畫，以確保計畫的科學性、合理性和可行性。
3. 協調都市更新中的產權糾葛：都市更新會可協助協調都市更新中的產權糾葛，以促進更新事業的順利進行。
4. 監督都市更新項目的實施：都市更新會可對都市更新項目的實施進行監督，以確保工程質量和進度。
5. 評估都市更新項目的效果：都市更新會可對都市更新項目的效果進行評估，以總結經驗教訓，為以後的更新事業提供借鑒。
都市更新會的設立，標誌著我國都市更新事業進入了一個新的發展階段。都市更新會將發揮積極作用，推動都市更新事業的健康發展，為構建和諧宜居的城市做出貢獻。
| 都市更新會的職能 | |
|---|---|
| 擬定都市更新計畫 | 根據城市發展的需要，擬定都市更新計畫，以指導都市更新事業的開展。 |
| 審查都市更新計畫 | 負責審查各級政府提出的都市更新計畫，以確保計畫的科學性、合理性和可行性。 |
| 協調都市更新中的產權糾葛 | 協助協調都市更新中的產權糾葛，以促進更新事業的順利進行。 |
| 監督都市更新項目的實施 | 對都市更新項目的實施進行監督，以確保工程質量和進度。 |
| 評估都市更新項目的效果 | 對都市更新項目的效果進行評估，以總結經驗教訓，為以後的更新事業提供借鑒。 |
都市更新會的組成與運作機制
都市更新會的組成非常多元，包括政府部門、學者專家、民間團體及社區居民等代表，共同組成都市更新會，以利於都市更新政策的擬定與執行。此外，都市更新會也設有專家小組，就都市更新相關議題進行研究與討論，提供決策者參考。
都市更新會的運作機制則分為定期會議與專案小組會議兩種。定期會議通常每半年舉行一次，由都市更新會召集人主持，會議內容主要包括審議都市更新政策、審查都市更新計畫、聽取專家小組報告等。專案小組會議則不定期舉行，由都市更新會召集人視實際需要召集，會議內容主要包括審議都市更新計畫、聽取專家小組報告、協調都市更新相關爭議等。
都市更新會的運作機制旨在確保都市更新政策的擬定與執行具有多元性、公開性與透明性，並兼顧政府、民間團體、社區居民等不同利害關係人的意見，以利於都市更新事業的順利推動。
都市更新會的組成與運作機制非常重要，因為它可以確保都市更新政策的擬定與執行具有多元性、公開性與透明性，並兼顧政府、民間團體、社區居民等不同利害關係人的意見，以利於都市更新事業的順利推動。
都市更新會的成立流程與申請覈准
都市更新會的成立流程一般包括以下步驟：
-
申請設立都市更新會
- 都市更新會章程草案
- 設立都市更新會之必要性說明書
- 主要發起人名冊
- 主要發起人資格證明文件
- 其他主管機關規定應附具之文件
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主管機關審查
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公告設立都市更新會
- 都市更新會名稱
- 都市更新會地址
- 都市更新會負責人姓名
- 都市更新會章程
- 其他主管機關規定應公告之事項
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都市更新會完成法定程序
申請設立都市更新會應向主管機關提出申請，並附具下列文件：
主管機關收到申請設立都市更新會之申請後，應於三十日內完成審查，並作成核準或駁回之決定。
主管機關覈准設立都市更新會後，應即公告設立都市更新會。公告事項包括：
都市更新會經公告設立後，應於一個月內召開第一次會員大會，並依章程規定選任理事、監事。理事、監事任期不得超過三年，連選得連任一次。
都市更新會申請覈准後，應於一個月內向主管機關提出申請覈准都市更新事業，並附具下列文件：
- 都市更新事業計畫書
- 都市更新事業範圍圖
- 都市更新事業實施進度表
- 其他主管機關規定應附具之文件
主管機關收到都市更新事業申請覈准後，應於六十日內完成審查，並作成核準或駁回之決定。主管機關覈准都市更新事業後，應即公告都市更新事業覈准事宜，並將都市更新事業計畫書送交相關機關備查。
都市更新會是什麼？結論
都市更新會是促進都市發展及提升城市機能的關鍵推手。都市更新會透過整合各方資源，共同推動都市更新事業，讓城市能夠不斷更新、適應時代的變化。都市更新會的組織與運作機制也確保了都市更新事業的順利推進。都市更新會的成立流程與申請覈準也公開透明，讓市民可以監督都市更新事業的進行。
都市更新會在都市發展過程中扮演著重要的角色，它可以有效改善城市環境、提升城市機能、促進城市經濟發展。都市更新會是推動城市進步和繁榮的重要力量。
都市更新會是什麼？ 常見問題快速FAQ
1. 都市更新會是什麼？
都市更新會是一個經政府許可設立、根據《都市更新條例》運行的社會團體法人組織，目的在於促進和管理都市更新事業，並監督都市更新計畫的實施。
2. 都市更新會如何運作？
都市更新會經由舉行會員大會、理事會、監督委員會會議，訂定相關規章制度，決議都市更新計畫及經費預算，並監督都市更新事業的執行。都市更新會還可聘任經理人，負責日常事務的處理。
3. 都市更新會的宗旨是什麼？
都市更新會的宗旨包括促進都市發展及提升城市機能，改善都市環境及生活品質，推動文化產業及休閒娛樂產業發展，及促進城鄉均衡發展等。此外，都市更新會也可協助政府推動都市更新政策，並在政府和民間之間扮演溝通橋樑的角色。
