都市更新需要多少同意？不同區域同意門檻大公開！

想要參與都市更新，最常被問到的問題就是「都市更新需要多少同意？」。其實，都市更新的同意門檻會因區域而有所不同，簡單來說，主要分為兩種：優先劃定區域和未經劃定的一般區域。優先劃定區域，例如危樓或海砂屋，為了加速都市更新，同意門檻較低，可能只需50%或75%的同意。而一般區域的都市更新則需要超過80%的土地及建築面積所有權人同意才能進行。了解都市更新的同意門檻，是參與都更的必要資訊，可幫助地主和建商做出更精準的評估和決策。

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都市更新同意門檻大公開

都市更新是城市發展的重要一環，透過整合重建，提升居住環境與生活品質。然而，都市更新的推動需要多數地主同意，因此了解都市更新的同意門檻至關重要。都市更新同意門檻主要分為兩種：優先劃定區域與未經劃定的一般區域。優先劃定區域是指縣市主管機關為了加速推動都市更新，而優先劃定的地區，例如海砂屋有崩塌危險，縣市政府為了保障居民安全，可能會將其列為優先劃定區域。優先劃定區域的同意門檻較低，分為「迅行劃定之更新地區」與「其他」兩種。迅行劃定之更新地區，例如海砂屋有崩塌危險，僅需達50%同意即可推動都市更新，而其他優先劃定地區則需達75%同意。

未經劃定的一般區域則是指未被縣市主管機關列為優先劃定區域的土地，大部分的都市更新案都屬於此類。一般區域的同意門檻較高，需要達80%的同意才能進行都市更新。值得注意的是，同意門檻的計算方式，需同時考量所有權人、土地及建築面積，兩者都必須達到門檻才算數。

舉例來說，若一塊土地有10位所有權人，需達80%的同意才能進行都市更新，也就是至少需要8位所有權人同意。同時，土地及建築面積也需達到80%的同意門檻。若土地面積為1000平方公尺，則至少需要800平方公尺的土地面積同意，才能進行都市更新。

如何申請都市更新法令?

無論你是誰，只要你是一位想要辦理都市更新的人，那這個管道請務必要銘記在心，那就是縣市政府都市更新處。縣市政府都市更新處為了使市民了解都市更新法令，讓市民可以擁有參與都市更新的權益並提升更新意願，只要有超過 15 人以上市民連署向都市更新處申請都市更新說明需求，縣市政府都市更新處就會委託民間專業都市更新團體代表出席說明相關都更法令、如何申請與進行等，讓有意進行都更的民眾可以更快速地了解都市更新的相關概念。

想要申請都市更新說明，你需要準備以下資料：

• 連署書：需有超過 15 人以上的市民簽署，並包含姓名、地址、電話等基本資料。
• 申請書：需載明申請人姓名、地址、電話、申請目的、欲進行都市更新的範圍等資訊。
• 相關文件：例如土地權狀、建物所有權狀、建築執照等，以供都市更新處審查。

完成以上步驟後，你就可以將資料送交縣市政府都市更新處。都市更新處收到申請後，會進行審查，並在審查通過後，委託專業的都市更新團體，為你舉辦都市更新說明會。說明會將會由專業的都市更新團體代表，詳細解說都市更新法令、申請流程、權益義務等相關資訊，並提供案例分享和問答時間，讓你能更深入地了解都市更新的相關知識。

透過申請都市更新說明，你可以獲得以下幫助：

• 了解都市更新法令：掌握相關法規、政策和流程，避免在進行都市更新時踩到地雷。
• 掌握申請流程：清楚了解申請流程、所需文件、時程和注意事項，提高申請成功率。
• 認識權益義務：了解參與都市更新的權益和義務，例如參與規劃、利益分配等，保障自身利益。
• 選擇合適的方案：透過專業團體的說明，分析不同都市更新方式的優缺點，選擇最合適的方案。
• 與專業團隊合作：與專業的都市更新團體合作，獲得專業的協助和指導，提高都市更新成功率。

如果你對都市更新有任何疑問，或想了解更多資訊，都可以透過縣市政府都市更新處的網站或電話諮詢，他們會提供你最專業的解答和協助。

都市更新需要多少同意?. Photos provided by unsplash

如何申請都市更新計畫?

想要進行都市更新，第一步就是要取得土地所有權人的同意。根據《都市更新條例》，申請都市更新事業計畫需要取得75%的同意比例，這包括同意面積比例和同意權利人數比例。換句話說，當都市更新地區內75%以上的權利人同意進行都更時，即可申請都市更新事業計畫，由政府審查並核定。

75%的同意比例看似簡單，但實際操作上卻充滿挑戰。首先，要取得75%的同意面積比例，需要計算所有土地所有權人所擁有的土地面積，並確保其中75%以上的土地所有權人同意進行都更。而同意權利人數比例則是指，需要取得所有權利人中75%以上的人同意。這兩個比例都需要同時滿足，才能達到申請都市更新事業計畫的門檻。

在實際操作中，由於土地所有權人眾多，且各自的利益訴求可能不同，要取得75%的同意比例並不容易。這需要發起人付出大量的時間和精力，與所有權人溝通協商，了解他們的需求，並提出合適的方案，才能獲得他們的支持。

80%同意比例則是在特定情況下需要達成的門檻。根據《都市更新條例》，如果都市更新地區內有超過100戶的住戶，且符合特定條件，例如有超過30%的住戶是弱勢族群，或是都市更新地區內有歷史建築或文化資產，則需要取得80%的同意比例才能申請都市更新事業計畫。

80%的同意比例比75%的同意比例更高，這意味著需要更多土地所有權人的支持。發起人需要更積極地與所有權人溝通，並提供更具吸引力的方案，才能取得他們的同意。

總之，取得75%或80%的同意比例是申請都市更新事業計畫的必要條件。發起人需要充分了解相關法規，並積極與所有權人溝通，才能順利完成都市更新計畫的申請流程。

都市更新的獎勵措施

都市更新不僅是改善居住環境，更是一個提升城市整體價值的過程。為了鼓勵民眾參與都市更新，政府也制定了許多獎勵措施，讓參與者可以獲得更多利益。

根據「都市更新建築容積獎勵辦法」第 4 條規定，容積獎勵的上限算法如下：

基地規模 1,000 平方公尺以下：容積獎勵上限為 1.5 倍。
基地規模 1,000 平方公尺以上 2,000 平方公尺以下：容積獎勵上限為 2 倍。
基地規模 2,000 平方公尺以上：容積獎勵上限為 2.5 倍。

舉例來說，如果一塊基地原本的容積率是 220%，經過都市更新後，可以獲得 1.5 倍的容積獎勵，也就是說，更新後的容積率可以達到 330%。這表示可以蓋更高的建築，創造更多的使用空間，也提高了土地的價值。

再依據都市更新條例第 44 條規定，土地所有權人可以獲得兩種獎勵項目：

分配到的樓地板面積會低於當地平均住宅的面積：這表示參與都市更新的土地所有權人，可以獲得比原本更大的空間，提升居住品質。
區域中規劃的公共設施全部都可以使用：這表示參與都市更新的土地所有權人，可以享有更新後區域內的公共設施，例如公園、綠地、停車場等，提升生活便利性。

這些獎勵措施不僅可以讓參與者獲得經濟利益，更可以讓都市更新的過程更加順利。政府也希望透過這些獎勵措施，鼓勵更多民眾參與都市更新，共同打造更美好的城市環境。

超過法定同意門檻，還可申請都市更新嗎？

都市更新條例中明文規定，只要超過法定同意門檻，即使沒有取得所有住戶同意，仍可申請都市更新。 然而，這並不代表可以完全無視少數反對意見。 都市更新條例中也設有例外條款，針對特定情況提供更彈性的同意門檻標準，以確保都市更新能順利進行，同時兼顧所有權人的權益。

根據都市更新條例的規定，實施者擬訂或變更都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權人數及所有權面積之同意。 然而，在某些情況下，法定同意門檻可以有所調整。 例如，當私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九同意者，其所有權人數不予計算。 這表示，即使少數住戶反對，只要大部分土地和建築物所有權人同意，即可進行都市更新。

此外，當公有土地面積超過更新單元面積二分之一時，免取得私有土地及私有合法建築物之同意。 這表示，如果政府擁有大部分土地，則可以主導都市更新計畫，而不需要取得所有私有土地所有權人的同意。 然而，實施者仍需保障私有土地及私有合法建築物所有權人權利變換後之權利價值，不得低於都市更新相關法規之規定。

總而言之，都市更新條例中對於同意門檻的規定，旨在平衡都市更新的推動與所有權人的權益保障。 即使超過法定同意門檻，實施者仍需與所有權人進行溝通協商，以達成共識，並保障所有權人的權益。

可以參考 都市更新需要多少同意?

都市更新需要多少同意?結論

都市更新需要多少同意？這是一個非常重要的問題，因為它直接影響著都市更新是否能順利進行。本文詳細解析了不同區域的同意門檻，讓您了解參與都市更新的權利義務。無論是優先劃定區域還是未經劃定的一般區域，都需要取得一定比例的土地及建築面積所有權人同意，才能進行都市更新。

同時，我們也探討了超過法定同意門檻的情況，以及如何申請都市更新計畫。都市更新條例中雖然規定了法定同意門檻，但實施者仍需要與所有權人進行溝通協商，以達成共識，並保障所有權人的權益。

了解都市更新同意門檻，是參與都市更新的必要資訊。希望本文能幫助您在參與都市更新過程中做出更精準的評估和決策，共同打造更美好的居住環境。

都市更新需要多少同意? 常見問題快速FAQ

請問都市更新需要多少同意才能進行？

都市更新的同意門檻主要分為兩種：優先劃定區域和未經劃定的一般區域。優先劃定區域，例如危樓或海砂屋，為了加速都市更新，同意門檻較低，可能只需50%或75%的同意。而一般區域的都市更新則需要超過80%的土地及建築面積所有權人同意才能進行。

請問如何計算都市更新的同意門檻？

都市更新的同意門檻計算方式，需同時考量所有權人、土地及建築面積，兩者都必須達到門檻才算數。舉例來說，若一塊土地有10位所有權人，需達80%的同意才能進行都市更新，也就是至少需要8位所有權人同意。同時，土地及建築面積也需達到80%的同意門檻。若土地面積為1000平方公尺，則至少需要800平方公尺的土地面積同意，才能進行都市更新。

請問如果超過80%的同意門檻，就可以進行都市更新了嗎？

普遍而言，都更同意戶比例只要超過80%同意就可以送件，即使有20%的人不同意，只要超過門檻，依法進行「權利變換」，申請都市更新。不過，實施者仍需與所有權人進行溝通協商，以達成共識，並保障所有權人的權益。