都更條件指南：老屋都更必知四大要點

想要進行都市更新，老屋必須符合特定條件才能啟動。首先，建築物必須合法，且依重建或整建/維護的不同目的，屋齡需分別達到30年以上或20年以上。其次，老屋的所在地必須位於都市計畫區域內。最後，老屋也必須符合地方政府劃定的更新單元標準。滿足這些條件，才符合都市更新的資格，可以進一步評估都更的可行性。

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老屋都更條件解析

想要進行都市更新，老屋必須符合特定的條件，才能順利啟動都更流程。以下列舉四個關鍵條件，老屋屋主可以先初步評估自身房產是否符合，再進一步諮詢專業人士，獲得更精確的評估結果。

1. 合法建築物：首先，老屋必須是合法的建築物，也就是說，必須取得建築執照，並且符合當時的建築法規。若老屋為違建或存在違規使用情況，則需要先進行合法化處理，才能進行都更。這點非常重要，因為合法性是進行都更的基礎，也是保障屋主權益的關鍵。
2. 屋齡限制：老屋的屋齡也是重要的考量因素。依據都市更新條例，若要進行重建，老屋的屋齡需滿30年以上；若要進行整建或維護，則需滿20年以上。屋齡越老，建築物老舊程度越高，也越容易符合都更條件。當然，實際情況需要根據建築物的實際狀況和當地政府的規定來判斷。
3. 都市計畫區域：老屋所在地必須位於「都市計畫區域」內，才能進行都更。都市計畫區域是指政府依據都市計畫法所劃定的區域，目的是規範土地使用，促進都市發展。若老屋位於非都市計畫區域，則無法進行都更。因此，老屋屋主可以先確認自身房產是否位於都市計畫區域內。
4. 地方政府更新單元：除了上述條件外，老屋還需符合「地方政府更新單元」劃定標準。各縣市政府會依據都市更新條例，劃定更新單元，並制定相關的更新計畫。若老屋位於更新單元內，則可以享有政府的補助和優惠政策，例如容積獎勵、稅務減免等。因此，老屋屋主可以先了解當地政府的更新單元劃定範圍和標準，評估自身房產是否符合。

以上四個條件是老屋進行都更的必要條件，老屋屋主可以先根據自身情況進行初步評估，若符合條件，則可以進一步諮詢專業的都市更新顧問，了解更詳細的資訊，並規劃適合的都更方案。

都更的類型

都市更新的類型主要分為三種：重建、整建和維護，每種類型都有其適用範圍和特點。

重建：指拆除更新單元內的原有建築物進行重建。重建通常適用於老舊、危險、品質不佳的房屋，或需要更換土地使用性質或提高容積率的區域。重建的優點是可以徹底改善建築物的品質和功能，並創造新的空間和發展機會。然而，重建也需要投入較高的成本，並需要處理住戶安置等問題。

整建：指改建、修建更新單元內的建築物或充實建物裡的設備，以利改進公共設施。整建通常適用於建築物結構尚可，但需要進行翻新或加強功能的區域。整建的優點是可以改善建築物的使用機能，並提升居住環境品質，同時也能降低重建的成本。

維護：指加強更新單元內土地使用及建築管理，以改進公共設施，保持建物良好狀況。維護通常適用於建築物狀況良好，但需要進行定期維護和修繕的區域。維護的優點是可以延長建築物的使用壽命，並降低維修成本。

以下列舉各類型的特點及適用範圍：

| 類型 | 特點 | 適用範圍 |
|—|—|—|
| 重建 | 徹底改善建築品質和功能，創造新的空間和發展機會 | 老舊、危險、品質不佳的房屋，或需要更換土地使用性質或提高容積率的區域 |
| 整建 | 改善建築使用機能，提升居住環境品質，降低重建成本 | 建築物結構尚可，但需要進行翻新或加強功能的區域 |
| 維護 | 延長建築使用壽命，降低維修成本 | 建築物狀況良好，但需要進行定期維護和修繕的區域 |

了解不同的都市更新類型，可以幫助您更清楚地評估自己的需求，並選擇最適合的方案。

都更條件. Photos provided by unsplash

都市更新條例修法曾做了哪些改變？

如上述所言，都更的複雜度在在反映出實施困難的窘境，為此也多次修正《都市更新條例》的內容，其中，最新的都更條例修正案在108年1月30日正式實行，企圖透過3大面向的調整加速推動都市更新的腳步。

首先，修法針對加速推動都更的措施進行調整，希望藉此突破都更推動的瓶頸。其中，最引人注目的便是「容積獎勵」的調整。過去，容積獎勵的取得條件較為嚴苛，導致許多地主不願參與都更，而修法後則放寬了容積獎勵的取得條件，例如，將原先僅限於「公益性設施」的容積獎勵，擴大至「公共服務設施」的範圍，並增加「綠建築」、「節能建築」等獎勵項目，鼓勵地主參與都更。此外，修法也針對「重建基地」的認定標準進行調整，放寬了重建基地的認定範圍，以增加都更的誘因。

其次，修法也針對提高都更效率的機制進行調整，希望藉此簡化都更流程，加速都更的進行。例如，修法將原先由「都市更新審議委員會」負責審議的項目，部分移交至「都市計畫委員會」審議，以縮短審議時間。另外，修法也針對「都更計畫」的審議流程進行簡化，例如，將原先繁複的「公開展覽」程序，改為「書面審查」程序，以提高審議效率。

最後，修法也針對保障民眾權益的規定進行調整，希望藉此提升都更的透明度，保障參與都更的民眾權益。例如，修法強化了「資訊公開」的規定，要求都更事業機構必須公開相關資訊，以提升都更的透明度。另外，修法也強化了「權利變換」的規定，保障參與都更的民眾權益，避免因都更而造成財產損失。

總而言之，都更條例的修法是為了克服都更推動的困境，加速都市更新的腳步，並同時保障參與都更的民眾權益。修法後，都更的流程將更加簡化，效率將會提高，同時也將更重視民眾的權益保障，相信未來將會吸引更多地主參與都更，加速都市更新的進程。

都更的種類：公辦、民辦、自辦

了解都更的種類，對於參與都更的民眾來說至關重要，因為不同種類的都更，其執行方式、權利義務、參與流程等都有所差異。以下將詳細說明三種主要的都更類型：

• 公辦都更：由政府主導的都更，通常針對危老建築、公共安全疑慮較高的區域，政府會主動發起都更計畫，並提供相關資源和補助。公辦都更的優點是政府主導，程序較為透明，且有較多的資源和補助，但缺點是政府主導的效率可能較慢，且民眾的自主性較低。
• 民辦都更：由民間企業或團體發起的都更，通常是民間企業看中某個區域的開發潛力，主動與當地居民協商，進行都更計畫。民辦都更的優點是效率較高，且可以根據市場需求進行開發，但缺點是需要取得大部分居民的同意，且可能出現利益分配不均的問題。
• 自辦都更：由住戶自行發起的都更，通常是社區居民自行組成都更組織，共同推動都更計畫。自辦都更的優點是居民自主性高，可以自行決定都更的方向和內容，但缺點是缺乏專業知識和經驗，程序較為複雜，且需要投入較多時間和精力。

選擇適合的都更類型，需要根據自身的需求和條件進行評估。例如，如果您的房屋屬於危老建築，且您希望政府提供更多資源和補助，那麼公辦都更可能是較好的選擇。如果您的社區希望自行決定都更的內容，且願意投入更多時間和精力，那麼自辦都更可能是較好的選擇。而如果您的社區希望快速進行都更，且願意接受民間企業的參與，那麼民辦都更可能是較好的選擇。

了解不同都更類型的優缺點，可以幫助您更清楚地評估參與都更的可能性，並做出更明智的決策。

都更流程是什麼?

都更流程就像是一場漫長的旅程，從都市更新地區劃定到權利變換，每個階段都有不同的程序和要求。想要參與都更，首先要了解這趟旅程的每個環節，才能掌握參與的時機和條件。

首先，都市更新地區劃定是都更的第一步，由地方政府依據都市計畫法，將需要更新的區域劃定為都市更新地區。劃定後，就會開始進行事業概要的規劃，這個階段主要是在探討更新地區的現況、發展方向、更新範圍、更新方式等，並進行初步的規劃設計。

接著，事業概要通過後，就會進入事業計畫的階段。這個階段會更深入地規劃更新地區的土地使用、建築設計、公共設施、權利變換等，並進行詳細的規劃設計。事業計畫的規劃需要經過多方協商，包括政府、地主、住戶等，才能達成共識並通過。

最後，權利變換是都更流程的最後一步，也是最關鍵的一步。這個階段會根據事業計畫的規劃，進行土地和建物的權利變換，並分配給各個權利人。權利變換需要經過複雜的計算和協商，才能確保每個權利人的權益都得到保障。

每個都更流程的階段，都需要召開不同的會議，並提交相關的資料。例如，在都市更新地區劃定階段，需要召開地方公聽會，並提交相關的規劃文件。在事業概要階段，需要召開地主會議，並提交事業概要報告書。在事業計畫階段，需要召開權利變換會議，並提交事業計畫書。每個階段的會議和資料，都需要達到一定的同意比例才能通過。

想要參與都更，但不知從何下手？別擔心，我們將會在後續的內容中詳細解說每個階段的流程、會議、送件資料、同意比例等，讓您對都更流程有清晰的掌握。

可以參考 都更條件

都更條件結論

了解都更條件是參與都更的第一步，也是確保權益的重要關鍵。老屋是否符合都更條件，會直接影響您是否能參與都更，以及能享受到哪些權益。本文整理了四個主要的都更條件，讓您更清楚地評估自身房產是否符合資格，並為您規劃都更策略奠定基礎。

除了本文提到的四個條件外，都更的複雜性還包括法規、流程、權利變換、資金籌措等多方面因素。建議您在評估自身房產符合都更條件後，務必諮詢專業的都市更新顧問，獲得更精準的評估和建議，並根據自身需求選擇最適合的都更方案。透過深入了解都更條件，您將能更有效地掌握都更的機會，並實現都市更新的目標。

都更條件 常見問題快速FAQ

請問老屋的屋齡到底要多少年才符合都更條件？

依據都市更新條例，若要進行重建，老屋的屋齡需滿30年以上；若要進行整建或維護，則需滿20年以上。但實際情況需要根據建築物的實際狀況和當地政府的規定來判斷。建議您諮詢專業的都市更新顧問，以獲得更精確的評估結果。

老屋不是在都市計畫區，還可以進行都更嗎？

很遺憾，老屋必須位於都市計畫區域內才能進行都更。都市計畫區域是指政府依據都市計畫法所劃定的區域，目的是規範土地使用，促進都市發展。若老屋位於非都市計畫區域，則無法進行都更。

我的老屋位於更新單元內，是否就一定可以進行都更？

老屋位於更新單元內，只是符合進行都更的資格，但不代表一定可以進行都更。因為還需要符合其他條件，例如建築物合法性、屋齡限制等。此外，还需要與其他地主和居民達成共識，才能進行都更。建議您諮詢專業的都市更新顧問，以了解更詳細的資訊，並評估自身房產是否符合都更條件。