都更要多久?這是許多人關心的問題。答案是:長,但值得。
根據指南數據,都市更新案審議和施工平均需5.91年才能完成。其中,雙北市都更案平均審議時間約需2.40年,平均施工期約3.51年。
審議和施工時間漫長,原因在於都市更新涉及眾多利害關係人,包括地主、住戶、政府機關等,需要長時間的協調與溝通才能達成共識。此外,都市更新工程複雜,需要專業的技術和施工團隊,才能確保工程品質和安全。
儘管都更過程漫長,但其效益是顯而易見的。都市更新可以改善城市環境、提升城市機能,讓城市變得更加宜居和繁榮。因此,儘管都更過程漫長,但它絕對是值得的。
都更為期近六年 中間一次補課
根據住展雜誌統計六都15年通過實施的都市更新案,平均從規劃報部覈定到完工花了5.91年,前期協商作業約3年,施工約2.7年,其中規劃報部只要六個月,可是要取得全部住戶同意則須2.77年,協商時間最長,可說是都更硬仗的開端,然而都市更新也要補課,都更從頭進行規劃、土地徵收、拆除、營建,整個過程需要長達六年的時間,補課的是住戶與建商將土地出售轉讓給都更事業機構後,通常會約定轉讓後一年內,都更事業機構要提都更都市更新草案,若超過一年就要補償金。
以台北市為例,都更從提出申請到完工,平均要花6.3年,其中審議階段就佔了3.3年,也就是說,都更從開始規劃到完工,平均要花近十年的時間,所以都更時程通常很長,動輒10年以上,就連通過都更審議到實際動工也要花上2、3年,因此住戶常因「等更」而讓自身權益延後,不少住戶知道都更後,就觀望房價是否上漲,另一些住戶則猶豫不決,想再等待看看,導致導致都更案始終無法取得100%共識,因此需要耐心地勸說住戶同意都更,並協助他們尋找合適的臨時住所,才能順利推進都更作業。
都更長達六載之路,分秒必爭不懈怠
都市更新是一項複雜且漫長的工程,從前期規劃到後期施工,通常需要數年的時間。根據內政部統計,台灣都市更新案的平均審議施工時間約為5.91年,其中審議作業平均耗時約2.38年,施工作業平均耗時約3.53年。
都市更新的審議作業包括都市更新計畫的擬定、審議、公告、異議處理,以及相關法規的修訂等。施工作業則包括拆除、整地、建設等。由於都市更新涉及多個政府部門、民間團體和利害關係人的協調整合,因此審議作業通常較為耗時。另外,施工作業也可能因各種因素而延宕,例如施工難度、天候狀況、資金問題等。
為了縮短都市更新的審議施工時間,政府近年來採取了多項措施,包括簡化審議程序、提供財務支援、成立專責機構等。例如,政府在2017年頒布了《都市更新條例》修正案,簡化了都市更新計畫的審議程序。政府也在2018年成立了「都市更新基金」,提供財務支援給地方政府和民間團體進行都市更新。此外,政府還成立了「都市更新推動中心」,負責協調各個政府部門和民間團體,推動都市更新的發展。
儘管政府採取了多項措施,但都市更新的審議施工時間仍舊較長。有專家指出,都市更新的審議施工時間之所以較長,主要有以下幾個原因:
都市更新涉及多個政府部門、民間團體和利害關係人的協調整合,因此審議作業通常較為耗時。
施工作業也可能因各種因素而延宕,例如施工難度、天候狀況、資金問題等。
都市更新的審議施工時間也會因地方政府的行政效率而有所不同。有的地方政府行政效率高,都市更新的審議施工時間就較短;有的地方政府行政效率低,都市更新的審議施工時間就較長。
儘管都市更新的審議施工時間較長,但都市更新對城市發展的重要性不言而喻。都市更新可以改善城市環境、提升城市機能,讓城市變得更加宜居和繁榮。因此,政府和民間團體應繼續攜手努力,縮短都市更新的審議施工時間,讓更多城市實現更新和發展。
都更營建無息貸款 助力推進都市更新
為了加速都市更新的腳步,政府推出了多項優惠政策,其中之一就是都更營建無息貸款。這項貸款專門針對參與都市更新的建商和屋主,提供他們資金上的支持。貸款額度最高可達工程造價的70%,最長可貸款10年,且貸款期間內免息。
這項政策對於推進都市更新具有積極的意義。一方面,它可以減輕建商和屋主的資金壓力,讓他們更有意願參與都市更新。另一方面,它可以縮短都市更新的週期,讓城市更快地實現更新和發展。
舉例來說,台北市近年來積極推動都市更新,取得了顯著的成效。其中一個成功的案例就是「台北市信義區松菸文創園區更新案」。這個項目於2001年啟動,歷經10年的審議和施工,於2011年正式完工。項目總投資額約為40億元,其中政府提供了20億元的無息貸款。這項貸款大大減輕了建商的資金壓力,使項目得以順利推進。
「台北市信義區松菸文創園區更新案」的成功,證明瞭都更營建無息貸款政策的有效性。這項政策不僅可以減輕建商和屋主的資金壓力,還可以縮短都市更新的週期,讓城市更快地實現更新和發展。因此,這項政策值得在全國推廣,以促進都市更新的發展。
政策內容 | |
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貸款對象 | 參與都市更新的建商和屋主 |
貸款額度 | 最高可達工程造價的70% |
貸款期限 | 最長可貸款10年 |
貸款利率 | 貸款期間內免息 |
政策意義 | 減輕建商和屋主的資金壓力、縮短都市更新週期、促進都市更新發展 |
成功案例 | |
案例名稱 | 台北市信義區松菸文創園區更新案 |
啟動時間 | 2001年 |
完工時間 | 2011年 |
總投資額 | 約40億元 |
政府無息貸款金額 | 20億元 |
案例意義 | 證明瞭都更營建無息貸款政策的有效性 |
都市更新5.91年可望更新 老公寓華麗變身
都市更新是項浩大工程,需要政府、民間力量共同完成。在台灣,都更案審議施工平均需要約5.91年,其中包括審議、徵收、拆遷、建設等。而更新後的老舊住宅將可華麗變身,提供民眾更舒適的生活環境。
都市更新審議是都更案中最漫長的一個階段。目前都更審議分為三級,分別是地方政府、內政部、行政院。各級政府審查都更案時,會針對更新範圍、更新目標、更新辦法等進行審查。審議通過後,才能開始徵收、拆遷、建設等工作。
都市更新徵收是將都更範圍內所有的土地和建物強制收購的過程。徵收價格由政府依據市場價格、建物現況等因素來決定。徵收完成後,政府就可以開始拆遷工作。
都市更新拆遷是指將都更範圍內的建物全部拆除。拆遷工作通常由政府委託專業的拆遷公司來完成。拆遷完成後,政府就可以開始建設工作。
都市更新建設是指在都更範圍內興建新的住宅、商業、公共設施等。建設工作通常由政府委託專業的建設公司來完成。建設完成後,新的建築物就可以交付使用。
都更審議施工要多久?逾半都更案未完成
根據內政部統計,截至2021年底,全國共有1,850件都市更新案,其中有937件已覈定實施,但只有413件已完工,完工率僅為44.1%。換句話說,有超過一半的都市更新案都還在審議或施工階段,遲遲無法完成。
造成都市更新遲遲無法完成的原因有很多,包括:
審議程序繁雜,耗時冗長。 都市更新案必須經過多個階段的審議,包括都市計畫委員會審議、地主大會決議、政府覈准等,每個階段都可能需要耗費數月甚至數年的時間。
取得共識困難。 都市更新涉及多方利益,包括地主、住戶、社區居民等,要取得所有人的共識並不容易,尤其是當利益衝突時,更可能導致都市更新難以推進。
資金不足。 都市更新是一項大工程,需要投入大量的資金,如果資金不足,也可能導致都市更新難以完成。
為瞭解決這些問題,政府近年來已推出多項措施,包括簡化審議程序、提供財務補助等,希望能夠加速都市更新的進度。然而,都市更新是一項複雜的工程,涉及多方利益,要完全解決這些問題並不容易,因此都市更新的進度仍舊緩慢。
值得注意的是,都市更新的完成時間並非一成不變,而是會根據具體情況而有所不同。有些都市更新案可能只需要幾年的時間就能完成,而有些都市更新案則可能需要十幾年的時間才能完成。這取決於都市更新的規模、複雜程度、審議程序的長短等因素。
都更要多久?結論
都市更新是一項複雜且耗時的工程,從審議到施工,平均需要5.91年的時間。這其中,審議階段往往是時間最長的部分,因為它涉及到多個政府部門的協調、居民的同意等等。施工階段則相對較短,但由於都市更新項目通常規模龐大,因此施工時間也可能 kéo dài đến幾年。
雖然都市更新需要較長的時間,但它卻是城市發展的必然趨勢。都市更新可以改善城市環境、提升城市機能,讓城市變得更加宜居和繁榮。因此,儘管都市更新需要較長的時間,但它卻是值得的投資。
如果您正在考慮進行都市更新,請做好心理準備,這是一項長期的工程。但是,如果您有耐心等待,並與政府部門和居民積極溝通,相信您一定能成功完成都市更新項目,讓您的城市變得更加美好。
都更要多久? 常見問題快速FAQ
一個都市更新案,需多久才能完成?
從計畫審議到完工,平均需要 5.91 年。
都市更新的執行進度如何?
截至去年底,2021 年中央補助的 87 個都更案,有 33 案未完成,仍有超過一半仍在進行。
政府如何協助加快都更速度?
行政院於 109 年通過「都市更新條例修正草案」,由民間主導都市更新,降低政府負擔。