都更需要多少人同意？完整教學，一次搞懂！

都市更新需要獲得一定的同意比例才能進行，而所需同意比例取決於更新地區的類型。若為依法劃定或變更的更新地區，則需要超過一半的土地及合法建築物所有權人同意，且同意面積也要超過一半。其他更新地區則需獲得超過四分之三的土地及合法建築物所有權人同意，並滿足四分之三的土地及建築面積要求。了解這些門檻有助於參與者掌握都市更新的推動條件，並掌握自身權益。

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都更需要多少人同意？

都市更新是一個複雜的過程，需要多方協調與合作才能順利進行。其中，取得所有權人的同意是推動都更的重要關鍵。根據都市更新條例的規定，都更需要獲得一定比例的同意才能進行，而這個比例則取決於更新地區的類型。簡單來說，都更需要多少人同意，主要依據「第七條劃定或變更的更新地區」與「其他更新地區」兩種情況來判斷。

首先，對於「第七條劃定或變更的更新地區」，指的是依據都市更新條例第七條所劃定或變更的更新地區，通常是政府為了推動特定區域的更新而指定。在這種情況下，需要更新單元內「私有土地及合法建築物所有權人均超過二分之一，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一」的同意。也就是說，需要超過半數的所有權人同意，並且同意面積也需超過半數，才能啟動都更程序。

而對於「其他更新地區」，指的是除了第七條劃定或變更的更新地區之外，其他需要進行都市更新的區域。在這種情況下，需要更新單元內「私有土地及合法建築物所有權人均超過四分之三，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過四分之三」的同意。也就是說，需要超過四分之三的所有權人同意，並且同意面積也需超過四分之三，才能啟動都更程序。

簡單來說，第七條劃定或變更的更新地區需要較低的同意門檻，而其他更新地區則需要較高的同意門檻。這主要是因為第七條劃定或變更的更新地區通常是政府主動推動的，因此需要較低的門檻來促進都更的進行。而其他更新地區則需要更高的門檻，以確保所有權人對於都更的意願和共識。

幾年的房子可以都更？

首先，我們先來談談都更的條件，都更是有條件的，符合條件的地段才「有機會」有都更計畫，並非達到標準就能進行都更。

想要了解自己的房子是否符合都更條件，可以從以下兩個面向評估：

屋齡：

重建超過30年：如果您的房子是合法建築物，且重建超過30年，就有機會進行都更。
重建／維護20年：如果您的房子是合法建築物，且重建或維護超過20年，也有可能進行都更，但需要視實際情況而定。

都市計畫區：

您的房子必須位於都市計畫區內，才能進行都更。您可以至「都市更新處」網站查詢您的房子是否位於都市計畫區內。

需要注意的是，以上只是基本條件，實際上都更的條件會更加複雜，還需要考慮土地使用分區、建築物構造、周邊環境等因素。建議您諮詢專業的都更專家，才能更精準地評估您的房子是否符合都更條件。

都更需要多少人同意. Photos provided by unsplash

都更不同意會怎樣？

許多人會擔心，如果沒有簽署都更同意書，會不會就沒有機會參與都更，甚至失去重建房屋的機會？其實，即使沒有簽署同意書，在分配更新單元時，仍然可以進行選配！

根據都市更新條例的規定，即使沒有簽署同意書，只要符合「參與都更重建」的資格，就可以在分配更新單元時進行選配。這表示，即使您沒有簽署同意書，仍然可以選擇您想要的更新單元，例如：

選擇樓層：您可以根據自己的需求，選擇您想要的樓層，例如高樓層或低樓層。
選擇戶型：您可以選擇您想要的戶型，例如大坪數或小坪數，以及房間數量。
選擇朝向：您可以選擇您想要的朝向，例如朝南或朝北。

不過，需要注意的是，即使沒有簽署同意書，在分配更新單元時，也可能面臨以下情況：

優先順序：通常，簽署同意書的住戶會優先分配更新單元，因此，沒有簽署同意書的住戶可能只能選擇剩餘的更新單元。
條件限制：建商可能會對沒有簽署同意書的住戶，設定一些條件限制，例如：需要支付額外的費用，或需要接受特定的戶型。

因此，即使沒有簽署同意書，仍然可以參與都更，但建議您在決定是否簽署同意書之前，務必仔細評估自身需求，並與建商進行充分的溝通，以確保您的權益不受損害。

**都更不同意會怎樣？**
項目	說明
參與都更重建	即使沒有簽署同意書，只要符合「參與都更重建」的資格，仍然可以進行選配。
選配範圍	選擇樓層：可根據自身需求選擇樓層。選擇戶型：可選擇想要的戶型。選擇朝向：可選擇想要的朝向。
可能面臨的情況	優先順序：簽署同意書的住戶會優先分配更新單元。條件限制：建商可能會對未簽署同意書的住戶設定額外費用或特定戶型。

都更誰付錢？

自辦都更費用是住戶自主辦理的都市更新，因此包含的費用就會比較多，如整體規劃、空間設計、建築興建與各式政府規費繳納等，而這些都要所有參與都更的住戶共同負擔。由於沒有第三方介入，例如建商或開發商，因此住戶可以獲得最高的實拿坪數，這是自辦都更的一大優勢。然而，自辦都更也需要住戶們共同承擔更多責任，包含財務規劃、工程管理、法規遵循等，需要投入更多時間和精力。

自辦都更的費用項目主要包括以下幾項：

整體規劃：包含建築設計、工程規劃、法規諮詢、都市更新事業計畫等，需要聘請專業團隊進行規劃，費用會依據案子規模和複雜程度而有所差異。
空間設計：包含室內設計、景觀設計、公共空間設計等，需要根據住戶需求和預算進行規劃，費用也會因設計風格和材質而有所不同。
建築興建：包含工程款、材料費、監造費、營造管理費等，需要根據建築規模和施工難易度進行估算，費用會受到市場行情和建材價格影響。
政府規費：包含建照費、使用執照費、土地增值稅、房屋稅等，需要根據法規規定繳納，費用會依據土地面積、建築面積和土地使用分區而有所不同。
其他費用：包含保險費、管理費、利息等，需要根據實際情況進行估算，費用會因項目和金額而有所不同。

自辦都更的費用分攤方式通常依據各戶的權利價值比例進行，也就是說，權利價值比例高的住戶需要負擔較高的費用。因此，在進行自辦都更之前，住戶們需要仔細評估自身的財務狀況，並與其他住戶協商制定合理的費用分攤方案，避免因費用問題而產生糾紛。

除了費用之外，自辦都更也需要考慮其他因素，例如時間成本、風險控制、溝通協調等，住戶們需要做好充分的準備，才能順利完成都更，獲得理想的居住環境。

都更需要100%同意嗎？

很多人以為都更需要取得所有權人的100%同意才能進行，其實這是不正確的！都更並不用取得100%的所有權人同意。在報送事業計畫的階段，需要取得較高的都更同意比例，多數地區需取得所有權人數80%及土地及建築物面積80%以上的同意(二者均須符合)。

這表示，只要有超過80%的地主和住戶同意，就可以進行都更。這項規定是為了確保都更能獲得多數人的支持，並避免少數人反對而阻礙都更的進行。當然，在不同地區或不同類型的都更案，可能會有不同的同意比例要求。例如，有些地區可能要求取得90%以上的同意，有些地區則可能要求取得75%以上的同意。具體的同意比例要求，會由地方政府依據當地狀況進行規定。

此外，在都更過程中，除了需要取得所有權人的同意之外，也需要取得相關政府部門的審查和核准。例如，都更案需要經過都市計畫審議、建築審查、環評等程序，才能獲得核准。因此，即使取得了所有權人的同意，也不代表都更案就能順利進行。

總而言之，都更並不需要取得100%的所有權人同意，但需要取得一定的同意比例，才能進行都更。具體的同意比例要求，會依據不同地區和不同類型的都更案而有所不同。在進行都更之前，地主和住戶應該要了解相關的法律規定，並仔細評估都更是否符合自身利益，才能做出明智的決策。

可以參考都更需要多少人同意

都更需要多少人同意結論

總而言之，都更需要多少人同意，取決於更新地區的類型。依法劃定或變更的更新地區需要超過一半的土地及合法建築物所有權人同意，且同意面積也要超過一半。其他更新地區則需獲得超過四分之三的土地及合法建築物所有權人同意，並滿足四分之三的土地及建築面積要求。了解這些門檻有助於參與者掌握都市更新的推動條件，並掌握自身權益。

除了同意比例之外，都更還需要經過其他程序，例如都市計畫審議、建築審查、環評等，才能順利進行。因此，即使取得了所有權人的同意，也不代表都更案就能順利進行。

在進行都更之前，地主和住戶應該要了解相關的法律規定，並仔細評估都更是否符合自身利益，才能做出明智的決策。

都更需要多少人同意常見問題快速FAQ

都更需要多少人同意才算通過？

都更所需的同意比例依更新地區類型而有所不同。依法劃定或變更的更新地區，需要超過一半的土地及合法建築物所有權人同意，且同意面積也要超過一半。而其他更新地區則需獲得超過四分之三的土地及合法建築物所有權人同意，並滿足四分之三的土地及建築面積要求。

都更同意比例的計算方式是什麼？

計算同意比例時，需要將同意人數和同意面積分別計算。同意人數指的是簽署同意書的所有權人，同意面積則是所有權人所擁有的土地及合法建築物面積。以「第七條劃定或變更的更新地區」為例，需要超過一半的所有權人同意，同時也要超過一半的土地及建築面積同意，才能啟動都更程序。

沒有簽署同意書的住戶可以參與都更嗎？

即使沒有簽署同意書，只要符合「參與都更重建」的資格，仍然可以進行選配。這表示，即使沒有簽署同意書，仍然可以選擇您想要的更新單元，例如樓層、戶型、朝向等。但需要注意的是，沒有簽署同意書的住戶可能會面臨優先順序和條件限制，例如只能選擇剩餘的更新單元或需要支付額外的費用。

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