重購退稅可以幫助有購屋需求的民眾減輕稅務負擔，因此瞭解相關規定，避免不必要的退稅資格被取消非常重要。針對「重購退稅的房子可以出租嗎？」這個問題，答案是否定的。重購退稅的房子不可出租或供營業使用，還不能將戶籍遷出，戶籍如需遷出，至少需保留本人或配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，以確保未來能順利辦理重購退稅。這些規定可以有效防止民眾利用重購退稅政策進行投機炒房，並確保退稅政策真正惠及有購屋需求的民眾。
重購退稅的房子出租如何處理？
重購退稅房出租怎麼處理？依照規定，重購退稅的房子是不能出租的，否則會被撤銷退稅資格，甚至需要補繳稅款，所以千萬不要心存僥倖，以免得不償失。
重購退稅房出租屬於違法行為，一旦被查獲，房東將會面臨罰款，買房者也會喪失退稅資格。因此，在申請重購退稅之前，務必釐清房屋出租的相關規定，避免不必要的麻煩。
如果您有出租重購退稅房的需求，建議您先向稅務局諮詢相關規定，以免誤觸法網。另外，您也可以考慮將重購退稅房出售，並利用出售所得購買新的房屋，這樣就不會違反重購退稅的規定了。
重購退稅房遷出戶籍怎麼辦？
重購退稅是政府為了鼓勵民眾購屋所提供的一項優惠政策，符合資格的民眾在購買新屋時，可以申請退還部分已繳納的契稅。但重購退稅的房子有一定的使用限制，其中之一就是不能將戶籍遷出，否則可能會導致退稅資格被撤銷。
如果因故需要將戶籍從重購退稅的房子遷出時，可以依照以下方式進行處理：
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本人或配偶及直系親屬仍居住於該房
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本人與配偶或直系親屬均不再居住於該房
可保留本人或配偶、直系親屬（子女、父母）任何一人繼續居住在該處，並且將戶籍遷出，則重購退稅資格不受影響。
應於遷出戶籍後一個月內主動向稅務局申報，並繳回已退還的契稅。另外，重購退稅的房屋不得出租或供營業使用，重購退稅房出租違法，申請退稅前務必釐清相關規定與使用限制。
重購退稅的房子可以出租嗎？. Photos provided by unsplash
重購退稅房出租就是廢話，千萬別這麼做
重購退稅的房子若出租，等同於宣告重購退稅資格喪失。不只房東會被罰，連買方也會被處罰。房東除了要繳回退稅金額，還要額外繳交罰款；買方除了要繳回退稅金額，退稅資格也會被撤銷，三年內不得再申請重購退稅。因此，重購退稅房出租等同於自廢武功，絕對是不可取的行為，若有出租需求，請務必三思而後行。
重購退稅的房子不得出租，這是為了防止房東藉由重購退稅政策獲取不當利益。政府推出重購退稅政策，是為了鼓勵民眾購屋自住，而非鼓勵民眾炒房。因此，重購退稅的房子只能自住，不可出租，這也是符合政策制定的初衷。
有鑑於此，若您符合重購退稅資格，在申請重購退稅前，務必釐清房屋用途。如果您有出租需求，請務必放棄重購退稅資格。如果您已申請重購退稅，在出租房屋前，請務必先繳回退稅金額，以避免觸法。
| 房東 | 買方 | |
|---|---|---|
| 罰款 | 需繳回退稅金額，並額外繳交罰款 | 需繳回退稅金額 |
| 處罰 | 退稅資格喪失，三年內不得再申請重購退稅 | 退稅資格撤銷，三年內不得再申請重購退稅 |
重購退稅房子出租違法，申請退稅前務必釐清
根據重購退稅相關規定，重購退稅的房子不可出租，也不得供營業使用。若民眾在申請重購退稅後將房屋出租或供營業使用，將會被視為違規，並可能面臨以下後果：
- 房東被罰：出租重購退稅房的房東將會被處以罰鍰，罰鍰金額為重購退稅金額的1倍至3倍。
- 買房者退稅資格喪失：購買重購退稅房的民眾，若在取得房屋所有權後將房屋出租或供營業使用，將會喪失重購退稅資格，並可能需要繳回已退的稅款。
因此，在申請重購退稅前，民眾務必釐清房屋的使用用途，以避免違規遭罰。若民眾在申請重購退稅後有出租或供營業使用的需求，應先向稅務機關申請變更房屋使用用途，經稅務機關覈准後方可出租或供營業使用。
此外，重購退稅的房子也不能將戶籍遷出，戶籍如需遷出，至少需保留本人或配偶、直系親屬任何1人在戶籍內。若民眾在申請重購退稅後將戶籍遷出，且未保留本人或配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，將會被視為違規，並可能面臨以下後果：
- 房東被罰：將戶籍遷出的房東將會被處以罰鍰，罰鍰金額為重購退稅金額的1倍至3倍。
- 買房者退稅資格喪失：購買重購退稅房的民眾，若在取得房屋所有權後將戶籍遷出，且未保留本人或配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，將會喪失重購退稅資格，並可能需要繳回已退的稅款。
因此，在申請重購退稅前，民眾務必確認房屋的使用用途和戶籍遷出事宜，以避免違規遭罰。若民眾在申請重購退稅後有戶籍遷出的需求，應先向稅務機關申請變更戶籍地址，經稅務機關覈准後方可遷出戶籍。
重購退稅房出租違規：房東被罰、買房者退稅資格喪失
重購退稅房出租違規，將面臨以下後果：
- 房東被罰：房東將被處以罰款，罰款金額為重購退稅金額的1倍以上、3倍以下。
- 買房者退稅資格喪失：買房者將喪失重購退稅資格，並需繳回已退的稅款。
因此，為了避免上述後果，房東和買房者應在簽訂租賃合約前，確認重購退稅房是否符合出租條件。若重購退稅房出租，應及時向稅務機關申報，以免面臨罰款或喪失退稅資格的風險。
此外，重購退稅房出租還可能引發其他法律問題，例如：
- 違反租賃合約：若租賃合約中約定重購退稅房不得出租，房東出租重購退稅房即違反租賃合約，承租人可解除租賃合約並要求房東賠償損失。
- 違反稅法：重購退稅房出租屬於虛報房屋用途，違反稅法，房東和買房者都可能面臨稅務處罰。
因此，房東和買房者在出租重購退稅房前，應充分考慮相關法律風險，以免得不償失。
重購退稅的房子可以出租嗎？結論
重購退稅是一項政府鼓勵民眾自住購屋的政策，但重購退稅的房子出租恐違法，除了房東可能遭到罰款之外，買房者還可能會喪失重購退稅資格。因此，在購買房屋之前，一定要先了解清楚重購退稅的相關規定，避免因為不瞭解規定而導致退稅資格被撤銷。若有其他房屋相關稅務問題，建議您洽詢專業人士或相關政府單位，以確保您能獲得正確的資訊。
重購退稅的房子可以出租嗎？ 常見問題快速FAQ
重購退稅的房子可以出租嗎？
不行。依據《所得稅法》第34條規定，重購退稅的房子在「五年內出租、供營業使用，或本人或其配偶或直系親屬的戶籍遷出」，房東就會被罰，買房者亦會被撤銷退稅資格。
重購退稅的房子戶籍遷出怎麼辦？
至少需保留本人或配偶、直系親屬任何一人在戶籍內，若需要將戶籍遷出，則必須放棄重購退稅的資格。
重購退稅的房子出租之後會被罰嗎？
是的，房東和買房者都會被罰。按《所得稅法》規定，若房子出租或營業使用，房東將被處以罰鍰，買方也會因喪失退稅資格，而必須補繳退稅。
