在人生中，購置自己的房子是一件大事。對許多青年來說，買房是人生中一大目標。然而，由於資金不足等因素，許多青年在購屋時面臨諸多困難。有鑑於此，政府推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」。這項貸款專案，由財政部主導，透過與 8 家公股銀行合作，提供青年優惠的購屋貸款利率。那麼，青年首購到底該選擇哪家銀行的貸款呢？
青年首購哪家銀行最合適？8 大公股銀行的指南指南
青年安心成家購屋優惠貸款是由政府和公股銀行合作辦理的優惠貸款方案，專為符合資格的青年族群提供購屋優惠。本段落將針對 8 家合作的公股銀行，分別介紹其青安貸款的利率、貸款成數、還款年限等貸款條件，協助青年族群比較各家銀行的方案，選擇最適合自己的貸款方案。
兆豐國際商業銀行：
兆豐銀行的青安貸款利率目前為 1.70%，貸款成數最高可達 85%，還款年限最長為 30 年，貸款金額最高為 800 萬元。兆豐銀行的青安貸款還提供「寬限期」的優惠，寬限期最長可達 3 年，在寬限期內，青年族群只需償還利息，無需償還本金，可減輕購屋初期資金壓力。
台灣銀行：
台灣銀行的青安貸款利率目前為 1.72%，貸款成數最高可達 85%，還款年限最長為 30 年，貸款金額最高為 800 萬元。台灣銀行的青安貸款提供「利率固定」的優惠，在貸款期間內，利率不會變動，可讓青年族群安心購屋，免受利率波動的影響。
台灣土地銀行：
台灣土地銀行的青安貸款利率目前為 1.74%，貸款成數最高可達 85%，還款年限最長為 30 年，貸款金額最高為 800 萬元。台灣土地銀行的青安貸款提供「貸款額度提高」的優惠，最高可貸到房屋價值的 85%，可讓青年族群購買更高價的房屋。
以上介紹了 3 家公股銀行的青安貸款方案，其他 5 家公股銀行的青安貸款方案也有各自的特色，青年族群可參考以下表格進行比較：
| 銀行名稱 | 利率 | 貸款成數 | 還款年限 | 貸款金額 | 優惠方案 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兆豐國際商業銀行 | 1.70% | 85% | 30 年 | 800 萬元 | 寬限期 |
| 台灣銀行 | 1.72% | 85% | 30 年 | 800 萬元 | 利率固定 |
| 台灣土地銀行 | 1.74% | 85% | 30 年 | 800 萬元 | 貸款額度提高 |
| 合作金庫商業銀行 | 1.76% | 80% | 30 年 | 800 萬元 | 首年利率優惠 |
| 第一商業銀行 | 1.78% | 80% | 30 年 | 800 萬元 | 貸款手續費減免 |
| 華南商業銀行 | 1.80% | 80% | 30 年 | 800 萬元 | 青年創業貸款 |
| 彰化商業銀行 | 1.82% | 80% | 30 年 | 800 萬元 | 購屋裝修貸款 |
| 台灣中小企業銀行 | 1.84% | 80% | 30 年 | 800 萬元 | 青年創業貸款 |
【青年首購必看】貸款成數與利率一次看
在申請房屋貸款時，貸款成數與利率是兩個重要的評估項目，直接影響到每月須償還的金額，進而影響到購房者的財務規劃。因此，在青年安心成家購屋優惠貸款的選擇上，這兩項條件也是影響銀行選擇的重要因素。
貸款成數
貸款成數是銀行覈准的貸款金額除以房屋總價的百分比，代表銀行願意提供的貸款金額。根據財政部的規定，青年安心成家購屋優惠貸款的最高貸款成數為 8 成，但各家銀行的實際貸款成數可能有所不同，視借款人的信用評分、財務狀況等因素而定。
舉例來說，
若房屋總價為 1,000 萬元，貸款成數為 8 成，則銀行覈准的貸款金額為 800 萬元。
利率
利率是貸款利息除以貸款本金的百分比，代表借款人向銀行借款的成本。青年安心成家購屋優惠貸款的利率由各家銀行自行訂定，目前市場上的利率約在 1.68% 至 2.00% 之間。利率越高，每月的利息支付越多，貸款總成本也越高。
舉例來說，
若貸款金額為 800 萬元，貸款期限為 30 年，利率為 2%，則每月須償還本金加利息約 28,000 元，貸款總成本約為 992 萬元。
因此，在選擇青年安心成家購屋優惠貸款的銀行時，青年族群應多方比較各家銀行的貸款成數和利率條件，選擇最符合自身財務狀況的貸款方案。
青年首購哪家銀行？. Photos provided by unsplash
青年首購哪家銀行最划算？利率、成數一次比較
在選擇青年安心成家購屋優惠貸款的銀行時，利率和貸款成數是兩個最重要的考量因素。利率越低，貸款總利息就越少；貸款成數越高，購房者自備款就越少。以下列出 8 家公股銀行的青年安心成家購屋優惠貸款利率和貸款成數，供青年族群參考：
利率比較
利率是銀行對貸款收取的利息，通常以年利率表示。利率越高，貸款總利息就越多。各家銀行的青年安心成家購屋優惠貸款利率並不完全相同，青年族群在申請貸款前應多加比較。一般來說，利率較低的銀行包括：
- 兆豐國際商業銀行：1.68%
- 台灣銀行：1.72%
- 台灣土地銀行：1.75%
- 合作金庫商業銀行：1.78%
- 第一商業銀行：1.80%
利率較高的銀行包括：
- 華南商業銀行：1.85%
- 彰化商業銀行：1.90%
- 台灣中小企業銀行：1.95%
貸款成數比較
貸款成數是指銀行願意貸給購房者的金額與購房總價的比例，通常以百分比表示。貸款成數越高，購房者自備款就越少。各家銀行的青年安心成家購屋優惠貸款成數也不完全相同。一般來說，貸款成數較高的銀行包括：
- 台灣銀行：最高 85%
- 台灣土地銀行：最高 85%
- 合作金庫商業銀行：最高 80%
- 第一商業銀行：最高 80%
貸款成數較低的銀行包括：
- 兆豐國際商業銀行：最高 75%
- 華南商業銀行：最高 75%
- 彰化商業銀行：最高 75%
- 台灣中小企業銀行：最高 75%
青年族群在選擇青年安心成家購屋優惠貸款的銀行時，應根據自己的財務狀況和購房需求，選擇利率較低、貸款成數較高的銀行，以降低購房成本。
| 銀行 | 利率(%) | 貸款成數(%) | ||
|---|---|---|---|---|
| 較低 | 較高 | 較高 | 較低 | |
| 兆豐國際商業銀行 | 1.68 | 1.95 | 75 | 75 |
| 台灣銀行 | 1.72 | |||
| 台灣土地銀行 | 1.75 | 85 | ||
| 合作金庫商業銀行 | 1.78 | |||
| 第一商業銀行 | 1.80 | 1.95 | 80 | 75 |
| 華南商業銀行 | 1.85 | |||
| 彰化商業銀行 | 1.90 | |||
| 台灣中小企業銀行 | 1.95 | |||
h2. 青年首購哪家銀行貸款條件佳？8 大公股銀行利率、成數、申貸資格一次比較
青年安心成家購屋優惠貸款是由財政部主導，透過與 8 家公股銀行合作，由銀行以自有資金辦理貸款，政府並沒有額外提供利息補貼。這 8 家公股銀行分別是兆豐國際商業銀行、台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行以及台灣中小企業銀行。
各家銀行的青安貸款利率、貸款成數、還款年限等貸款條件並不完全相同，建議青年族群在申請貸款前多加比較。以下整理了 8 家公股銀行的青年安心成家購屋優惠貸款條件，供青年族群參考：
兆豐國際商業銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
台灣銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
台灣土地銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
合作金庫商業銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
第一商業銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
華南商業銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
彰化商業銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
台灣中小企業銀行
- 貸款利率：1.31% 起
- 貸款成數：最高 8 成
- 還款年限：最長 30 年
- 申貸資格：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅
青年首購哪家銀行最划算？利率、成數比較必勝攻略
在申請青年安心成家購屋優惠貸款前，青年族群應先比較各家銀行的貸款條件，以選擇最適合自己的貸款方案。以下提供比較各家銀行青安貸款利率、成數、還款年限等貸款條件的表格，幫助青年族群快速比較各家銀行的貸款方案。
| 銀行名稱 | 利率 | 貸款成數 | 還款年限 |
|---|---|---|---|
| 兆豐國際商業銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 台灣銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 台灣土地銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 合作金庫商業銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 第一商業銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 華南商業銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 彰化商業銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
| 台灣中小企業銀行 | 1.31%~1.65% | 8成 | 20年 |
從表格中可以看出，各家銀行的青安貸款利率、貸款成數、還款年限等貸款條件基本相同。但各家銀行的貸款條件也存在一些差異，如兆豐國際商業銀行的利率最低，為1.31%起，而第一商業銀行的利率最高，為1.65%起。
青年族群在比較各家銀行的貸款條件時，除了要考慮利率、貸款成數、還款年限等基本條件外，還應考慮以下因素：
- 銀行的信譽和口碑：選擇信譽良好、口碑好的銀行，可以降低貸款風險。
- 銀行的服務質量：選擇服務質量好的銀行，可以獲得更好的貸款體驗。
- 銀行的貸款申請流程：選擇貸款申請流程簡單、便捷的銀行，可以節省時間和精力。
- 銀行的貸款還款方式：選擇還款方式靈活多樣的銀行，可以減輕還款壓力。
青年族群可以根據自己的實際情況和需求，選擇最適合自己的銀行和貸款方案。
青年首購哪家銀行？結論
綜觀本文所列出的 8 家公股銀行的青安貸款利率、成數、申貸資格等條件，相信讀者們對於「青年首購哪家銀行？」這個問題有更深入的瞭解了。雖然銀行各自規定不同，但共同點都是希望能夠幫助青年族群順利成家購屋，減輕購屋負擔。需要注意的是，青安貸款的貸款條件會隨著市場狀況有所調整，因此在申請貸款前，建議多加比較各家銀行的最新貸款方案，選擇最符合自身需求的銀行貸款，才能真正享有政府的購屋優惠，順利實現購屋夢想。
青年首購哪家銀行？ 常見問題快速FAQ
一、青年安心成家購屋優惠貸款和一般房貸有什麼不同？
青年安心成家購屋優惠貸款是由財政部主導，透過與 8 家公股銀行合作，由銀行以自有資金辦理貸款，政府並沒有額外提供利息補貼。一般房貸則是銀行自行承作，利率不受政府影響，貸款條件也可能有所差異。
二、青年安心成家購屋優惠貸款的申請資格有哪些？
申請資格為：年齡 20 歲以上、40 歲以下，且名下無自用住宅。
三、青年安心成家購屋優惠貸款的貸款條件如何？
貸款利率、貸款成數、還款年限等貸款條件並不完全相同，建議青年族群在申請貸款前多加比較。建議青年族群在申請貸款前多加比較。
