想要順利貸款，對預售屋的資訊掌握不可或缺。預售屋什麼時候可以貸款呢？文章將闡述預售屋貸款的時機，並揭露建商取得使用執照後即可以向銀行辦理貸款程序，讓您掌握貸款的最佳時機。此外，還會探討貸款額度、利率和還款期數如何取決於申請者的條件，以及交屋時保留款項的重要性和使用方式。
取得使用執照後才能辦理貸款
購買預售屋時，貸款是不可或缺的一個環節，但您知道預售屋什麼時候可以辦理貸款嗎？答案是：取得使用執照後。使用執照是政府核發的證明文件，表示該房屋已經符合建築法規，可以安全居住。在取得使用執照之前，銀行是不會覈准房屋貸款的。
取得使用執照後，購屋者就可以向銀行申請房屋貸款。貸款額度、利率及還款期數會根據申請人的條件而定。一般來說，貸款額度最高可達房屋總價的八成，貸款利率通常介於1.6%到2.5%之間，還款期數最長可達30年。
在申請房屋貸款時，購屋者需要準備一些資料，包括：身份證、戶口名簿、收入證明、房屋買賣合約、房屋貸款申請表等。銀行會根據這些資料審核申請人的信用狀況和還款能力，並決定是否覈准貸款。
如果貸款申請獲準，購屋者需要支付交屋保留款，通常為房屋總價的5%。交屋保留款是為了確保購屋者在驗收屋況時，若有發現瑕疵，可以要求建商改善完成後，再支付最後的款項。
購買預售屋時，辦理房屋貸款是一件重要的事情。購屋者務必要在取得使用執照後，儘快向銀行申請貸款，以避免資金不足而影響購屋進度。
預售屋何時可辦貸款？支付交屋保留款的注意事項
預售屋的貸款流程與一般成屋不同，購屋者必須注意以下幾點：
- 取得使用執照後才能辦理貸款：預售屋在取得使用執照後，才能向銀行辦理房屋貸款。在此之前，購屋者只能支付交屋保留款，無法辦理貸款。
- 交屋保留款的注意事項：交屋保留款通常為房地總價的5%，是為了確保購屋者在驗收屋況時，若有發現瑕疵，可以要求建商改善完成後，再支付最後的款項。因此，在支付交屋保留款時，購屋者應注意以下事項：
- 仔細驗收屋況：在支付交屋保留款前，購屋者應仔細驗收屋況，確認沒有任何瑕疵。若有發現瑕疵，應立即通知建商並要求改善。
- 保留部分交屋保留款：在驗收屋況時，購屋者可以保留部分交屋保留款，作為建商改善瑕疵的保證金。直到瑕疵改善完成後，再支付餘下的交屋保留款。
- 與建商協商：若建商不願意改善瑕疵，購屋者可以與建商協商，要求賠償或解除合約。
預售屋的貸款流程與一般成屋不同，購屋者在支付交屋保留款時，應注意以上事項，以保障自己的權益。
預售屋什麼時候可以貸款？. Photos provided by unsplash
名義登記與實際貸款金額的不同之處
在申請預售屋貸款時，名義登記人和實際貸款人可能存在差異。名義登記人是指在房屋所有權狀上登記名字的人，而實際貸款人是指實際向銀行申請貸款並承擔還款責任的人。在某些情況下，名義登記人與實際貸款人可能是同一人，但在有些情況下，他們可能是不同的人。
當名義登記人與實際貸款人不是同一人時，通常是因為實際貸款人沒有足夠的信用評分或收入來獲得貸款。在這種情況下，名義登記人會使用自己的信用評分和收入來申請貸款，而實際貸款人則會作為共同借款人。共同借款人需要在貸款申請上簽字，並承擔與名義登記人相同的還款責任。
需要注意的是，名義登記人與實際貸款人的不同可能會影響貸款的利率和條件。如果名義登記人的信用評分較高，則貸款利率可能會更低。此外，如果名義登記人的收入較高，則貸款金額可能會更高。因此，在申請預售屋貸款之前，購房者需要與銀行討論名義登記人和實際貸款人的問題，以確保他們瞭解貸款的利率和條件。
名義登記與實際貸款金額的不同之處
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 名義登記人 | 在房屋所有權狀上登記名字的人 |
| 實際貸款人 | 實際向銀行申請貸款並承擔還款責任的人 |
| 名義登記人與實際貸款人不同的原因 | 實際貸款人缺乏良好的信用評分或收入來獲得貸款 |
| 名義登記人與實際貸款人不同的影響 | 貸款的利率和條件可能不同 |
| 購房者應如何做 | 在申請預售屋貸款之前，應與銀行討論名義登記人和實際貸款人的問題，以確保他們瞭解貸款的利率和條件 |
預售屋貸款時間點大公開：取得使用執照後，立即申請最優惠
預售屋貸款的申請時間點，取決於建案的進度和銀行的規定。一般來說，建案取得使用執照後，就可以開始向銀行辦理房屋貸款。使用執照是政府核發的證明，表示該建案已符合法規要求，可以安全居住。因此，取得使用執照後，銀行才會開始審核貸款申請。建議購屋者在預售屋取得使用執照後，就立即向銀行申請貸款，以便盡快獲得貸款審核結果，並在交屋前完成貸款手續。預售屋交屋前需要繳交交屋款項，其中包含交屋保留款，通常為房地總價的 5%。這是為了確保購屋者在驗收屋況時，若有發現瑕疵，可以要求建商改善完成後，再支付最後的款項。
另外，購屋者在申請預售屋貸款時，需要注意名義登記與實際貸款金額的不同之處。名義登記人是貸款合約上的借款人，而實際貸款人是實際支付貸款的人。在預售屋貸款中，名義登記人通常是購屋者本人，但實際貸款人可以是購屋者本人、配偶、父母或其他親屬。如果實際貸款人不是購屋者本人，需要向銀行提供收入證明等相關文件，以證明有足夠的還款能力。
申請預售屋貸款時，建議購屋者貨比三家，選擇利率最低、手續費最少的銀行。此外，購屋者還需要注意貸款的還款期數和還款方式，選擇最適合自己的還款方式，以減輕還款壓力。
預售屋貸款流程解惑：申請時機、名義登記，一次搞懂
購買預售屋是一筆不小的支出，因此在貸款申請上，務必謹慎以對。一般來說，預售屋貸款流程可分為以下幾個階段：
- 與銀行接洽：在預售屋取得使用執照後，即可向銀行提出貸款申請。此時，需準備身分證、收入證明、不動產證明等相關資料。
- 銀行審核：銀行會根據您的信用狀況、還款能力等因素進行審核。審核通過後，銀行會覈定貸款額度、利率和還款期數。
- 簽訂貸款合約：審核通過後，購屋者與銀行簽訂貸款合約。合約中會載明貸款金額、利率、還款期數、違約金等條款。
- 辦理抵押登記：在貸款合約簽訂後，購屋者需至地政事務所辦理抵押登記。抵押登記完成後，銀行將擁有房屋的所有權，直到貸款還清為止。
- 撥款：在抵押登記完成後，銀行會將貸款金額撥付至購屋者指定的帳戶。購屋者可利用這筆貸款來支付房價尾款、裝修費用等費用。
在預售屋貸款的過程中，購屋者還需注意以下幾點：
- 交屋保留款：預售屋交屋時，購屋者需支付交屋保留款。交屋保留款通常為房地總價的5%，用於確保購屋者在驗收屋況時，若有發現瑕疵，可以要求建商改善完成後，再支付最後的款項。
- 名義登記與實際貸款金額：預售屋貸款的名義登記人可以與實際貸款人不同。例如，購屋者可以將名義登記人登記為父母或配偶，但實際貸款人仍為購屋者本人。需要注意的是，名義登記人與實際貸款人不同時，銀行可能會要求名義登記人提供擔保。
預售屋貸款的申請流程相對複雜，因此建議購屋者在申請貸款前，先諮詢銀行或房仲業者。他們可以根據您的具體情況，提供專業的建議，幫助您順利完成貸款申請。
預售屋什麼時候可以貸款？結論
購買預售屋可以說是許多人的人生大事，也是一大筆花費。在正式購買預售屋之前，瞭解貸款的相關訊息十分重要。預售屋何時可以貸款、如何支付交屋保留款、名義登記與實際貸款金額的差異，都是購屋者在購買預售屋前需要先了解的關鍵事項。把握預售屋貸款的申請時機，掌握預售屋貸款的流程，可以幫助購屋者順利取得房屋貸款，完成購屋的夢想。
想要在最優惠的時機申辦預售屋貸款，就要在取得使用執照後立即申請。把握這段黃金時機，可以享有最低的利率和最長的還款期限。另外，在申請貸款時，名義登記人和實際貸款金額可能會存在差異，購屋者需要提前瞭解清楚，以免造成不必要的糾紛。
預售屋貸款的流程總體來說很清楚，但申請貸款時還是有一些注意事項需要了解。交屋保留款是購屋者在驗收屋況時，若有發現瑕疵，可以要求建商改善完成後，再支付最後的款項。通常為房地總價的 5%，可以確保購屋者的權益。在申請預售屋貸款時，也可以尋求房地產貸款顧問的幫助，讓專業人士協助您處理貸款事宜，讓您更安心地實現購屋的夢想。
預售屋什麼時候可以貸款？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋在什麼階段可以辦理貸款？
A1：預售屋在取得使用執照之後，就可以開始向銀行辦理房屋貸款。
Q2：辦理預售屋貸款時，需要準備哪些資料？
A2：辦理預售屋貸款時，需要準備的資料包括身份證明文件、收入證明文件、房屋買賣契約、房屋貸款申請表等。
Q3：預售屋貸款的利率會受到哪些因素影響？
A3：預售屋貸款的利率會受到貸款金額、貸款期限、申請人的信用狀況、房屋所在地等因素影響。
