預售屋何時完工？關鍵步驟輕鬆掌握完工日期

前言

如果您正考慮購買預售屋，您可能會想知道它何時會完工。預售屋的完工日期取決於許多因素，包括開工許可的日期和合同中約定的期限。本文將逐步引導您了解如何輕鬆確定預售屋的完工日期，讓您在購買前就能安心規劃。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 主動向建商索取並審閱開工許可，確認建商已取得合法施工授權，確保開工日期與契約約定相符。

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核實開工許可，確定開工起算日

在了解預售屋的完工日期前，首要步驟是核實建商是否已取得開工許可。建商取得開工許可後，即代表已符合法定程序，可以正式動工興建預售屋。開工許可通常會登載在建案銷售中心或公開資訊網等管道上，消費者可透過詢問建商或查閱相關文件取得確切資訊。詳閱開工許可上的記載，確認開工日期，作為後續計算預售屋完工日期的起算依據。

開工許可不僅證明建商已獲得合法施工的許可，也揭示了預售屋建設的開端時間。了解開工日期至關重要，因為預售屋的完工日期通常以開工日期加上合約約定的施工天數計算得出。因此，準確掌握開工日期是預估預售屋完工時間的關鍵第一步。

建議消費者在簽訂預售屋買賣契約前，務必主動向建商索取並審閱開工許可，確保建商已取得合法施工的授權，且開工日期與契約約定相符。如此一來，才能保障自身權益，掌握預售屋建設的進度與預估完工時間。

計算365個工作天，預估預售屋完工時間

在確認建商取得開工許可的日期後，下一步便是依據合約約定，加上365個工作天，以預估預售屋的完工時間。本文將以史先生的建案為例，進行具體說明：

1. 確認開工許可日期：史先生於2023年5月1日取得建商開工許可。
2. 計算365個工作天：依據合約，自開工許可日算起，加上365個工作天，即為預估的預售屋完工日期。
3. 預估完工日期：365個工作天從2023年5月2日開始計算，扣除例假日，則預估預售屋完工日期為2024年5月2日。

注意事項：

• 「工作天」指排除例假日及因不可抗力因素（如颱風、地震）而無法施工之日。
• 實際完工日期可能受到各種因素影響，例如施工進度、天候狀況等，消費者應密切關注建商公告或主動向建商查詢。
• 預估完工日期僅為參考值，並未考慮建商可能延遲交屋的狀況，消費者應審慎評估自身需求與風險承受能力。

預售屋何時完工？. Photos provided by unsplash

預售屋完工日驗算：掌握關鍵步驟

驗算預售屋完工日的關鍵步驟為：「核實開工許可」與「計算365個工作天」。具體驗算步驟如下：

1. 步驟1：取得開工許可日期

   建商取得開工許可的日期至關重要，其為計算預售屋完工日期的起點。消費者可向建商索取開工許可文件或至主管機關查詢相關資訊。

2. 步驟2：計算365個工作天

   根據史先生的預售屋合約，預售屋應在建商取得使用執照後365個工作天內完工交屋。工作天是指排除例假日、國定假日的日期。消費者可利用日曆或線上工具計算開工許可後第365個工作天。
3. 步驟3：預估預售屋完工時間

   將計算出的第365個工作天加上開工許可日期，即可預估預售屋完工日期。然而，實際完工日期可能會受到各種因素影響，例如施工進度、法規變更或不可抗力因素，消費者宜與建商保持密切聯繫，掌握最新進度。

驗算預售屋完工日：掌握關鍵步驟

掌握預售屋的完工日期至關重要。消費者透過上述步驟確認建商取得開工許可的日期後，便能依照契約約定加上365個工作天，推算出預售屋應取得使用執照並完成交屋的日期。以下提供驗算預售屋完工日的關鍵步驟：

1. 取得文件：向建商索取開工許可的影本，並確認開工日期。
2. 核對合約：仔細確認預售屋買賣合約中約定的完工日期，以及是否符合365個工作天的計算。
3. 換算工作天：計算開工日期至完工日期之間的工作天數，排除例假日和法定假日。
4. 完成交屋日推算：將計算出的工作天數加上開工日期，即可推算預售屋應完成交屋的日期。

例如，假設史先生的預售屋於2023年7月15日取得開工許可，而建商與史先生約定完成日期為開工日後365個工作天。根據以上步驟，史先生可以如下驗算預售屋完工日期：

1. 取得開工許可文件：向建商索取開工許可影本，確認開工日期為2023年7月15日。
2. 核對合約：確認合約中約定的完工日期為開工日後365個工作天。
3. 換算工作天：計算2023年7月15日至預計完工日期間的工作天數，排除例假日和法定假日（假設為180天）。
4. 完成交屋日推算：將計算出的工作天數180天加上開工日期2023年7月15日，推算預售屋應完成交屋的日期為2024年1月12日。

透過上述步驟，史先生可以掌握預售屋的完工日期，確保建商如期履約，保障自己的權益。

預售屋完工日期驗算：掌握史先生的建案進度

以史先生購買的預售屋為例，建商取得開工許可的日期為2022年1月10日。根據契約約定，預售屋應於取得使用執照後365個工作天內完成交屋。因此，史先生可透過以下步驟驗算預售屋的完工日期：

1. 開工起算日：2022年1月10日
2. 工作天計算：2022年1月10日加上365個工作天，需排除週六、週日及國定假日，預估完工日期為2023年3月10日。
3. 預售屋完工日：預計於2023年3月10日前取得使用執照並完成交屋程序。

史先生可透過以上步驟掌握預售屋的完工日期進度，並適時與建商確認實際交屋時間。掌握預售屋完工日期能讓購屋者妥善安排貸款、裝潢等事宜，確保入住時程順利無虞。

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預售屋何時完工？結論

了解預售屋的完工日期至關重要，消費者可以透過簡單的步驟確認完工時間，保障自身權益。本文提供明確的指南，幫助讀者輕鬆掌握關鍵步驟。透過核實開工許可、計算工作天，以及驗算預售屋完工日，消費者可以對預售屋的建案進度有清晰的掌握，避免不必要的糾紛和延誤。

掌握預售屋的完工日期是消費者權益的重要一環，建議讀者在簽署購買合約前，務必了解相關規定，並仔細計算預售屋完工的預估時間，確保自己的權益獲得保障。

預售屋何時完工？ 常見問題快速FAQ

Q1：預售屋的完工日期如何計算？

預售屋的完工日期一般會以建商取得建築機關核發使用執照後 365 個工作天內作為標準。因此，消費者可以透過確認開工許可日期，再依據合約約定加上 365 個工作天，即可預估出預售屋的完工時間。

Q2：365 個工作天包含哪些天數？

365 個工作天包含週一至週五，但不含週六、週日、國定假日和勞工休假。

Q3：如果建商延遲交屋，消費者可以採取哪些措施？

如果建商延遲交屋，消費者可以依據合約約定，向建商請求損害賠償或其他約定之制裁。同時，消費者也可以向主管機關（如內政部）申訴，以維護自身權益。