預售屋何時禁止換約？快來了解簽約過戶後的權益解除

前言

購置預售屋時，買方常有換約的考量。了解預售屋何時禁止換約至關重要，因為這會影響您在簽約過戶後的權益。根據契約條款，預售屋買賣契約在買受人完成過戶登記，取得建物產權後，換約限制將解除。這表示，在取得產權前，買方受到換約限制，但取得產權後，即可自由處分房產。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 預售屋取得產權後，換約限制即解除，可自由買賣房產。
• 簽署預售屋合約前，應仔細查看換約限制條款，保障自身權益。
• 建議諮詢專業房地產律師審閱合約，確保權益受到保障。

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預售屋買賣換約限制大解密

在台灣，預售屋買賣是一種常見的交易模式。與成屋相比，預售屋通常價格較為實惠，但相對的也伴隨著較高的風險。其中，換約限制便是預售屋買賣中最受關注的議題之一。根據現行法規，預售屋買賣契約通常載有換約限制條款，限制買方在取得建物產權前進行換約。此舉旨在保障建商的權益，避免預售屋市場過度炒作，影響建商資金週轉。然而，一旦買方取得建物所有權，換約限制便自動解除，意味著買方可以自由處分其房屋，不受任何換約限制約束。

預售屋換約限制解除時機：取得建物產權後

依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，預售屋買賣契約在買受人取得建物所有權後，不再受到換約限制。換言之，一旦建物產權完成移轉，買受人即可自由處分該房屋，不受換約限制的約束。

取得建物產權的時間點，通常在房屋完成建造、點交後，依下列程序進行：

建商辦理房屋建物所有權第一次登記
依序辦理地政機關地上權設定登記、主建物所有權個別登記
建商將主建物所有權狀移交買受人

買受人取得房屋所有權狀後，即表示已取得建物產權，換約限制隨之解除。此時，買受人可依自身需求，自由處分房屋，例如：出售、出租或設定抵押權等，不受換約限制的影響。

預售屋何時禁止換約？. Photos provided by unsplash

預售屋換約限制解除的關鍵時刻

預售屋換約限制的解除時機是一個重要的關鍵點，關係到買方在取得建物產權後的權益保障。根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第14條規定，預售屋買賣契約在買受人取得建物產權後，換約的限制即解除。換言之，在取得建物產權之前，買方受限於換約限制，不得自由轉讓其權利；而一旦取得產權，換約限制自動解除，買方即可自由處分房屋。

取得建物產權的時點通常為房屋落成並取得使用執照後，由建商依法辦理移轉登記。買方在取得產權後，不僅換約限制解除，還享有下列權益：

• 自由轉讓：買方可以自由將房屋轉售或出租，不受換約限制的約束。
• 貸款申請：買方可以向銀行申請房屋貸款，取得產權後房屋已具有抵押價值，可作為貸款擔保品。
• 房屋增值：取得產權後，房屋進入流通市場，將受市場供需影響而產生增值潛力。

因此，預售屋換約限制解除的關鍵時刻在於買方取得建物產權之時。取得產權後，買方的權益將大幅提升，可以靈活處分房屋，享有房屋增值潛力等多項優勢。

預售屋何時禁止換約：買受人在取得建物產權後不受換約限制

根據預售屋買賣契約，在買受人取得建物產權之前，換約會受到限制。換約是指將預售屋契約轉讓給其他買受人的行為。這些限制旨在保護預售屋建造商或建商的權益，並確保他們能順利完成建案。

然而，在買受人取得建物產權後，換約限制將被解除。此時，買受人已成為建物的所有權人，並享有完整的處分權。因此，買受人可以自由地將預售屋轉讓或出售給其他人，不受換約限制的影響。

因此，如果您打算購買預售屋，了解換約限制的時機非常重要。如果您希望在取得建物產權前換約，則需要在限制解除前完成。而如果您希望在取得建物產權後進行換約，則不受任何限制，可以自由地進行交易。

• 換約限制旨在保護預售屋建造商或建商的權益。
• 取得建物產權後，買受人享有完整的處分權，不受換約限制。
• 了解換約限制的時機對於預售屋買方至關重要。

預售屋取得產權後，換約無限制

預售屋取得產權後，換約限制將不再適用。根據《預售屋買賣定型化契約》第12條規定，預售屋買賣契約於買受人取得建物產權後，不受換約條款限制，買受人可自由換約或轉售。取得建物產權的時間點，通常是在建築工程完工並經主管機關驗收合格後，由建設公司申請建物所有權狀，並通知買受人辦理過戶手續。完成過戶手續後，買受人即取得建物的所有權，此時預售屋的換約限制將解除。

因此，有意購買預售屋的民眾，在簽訂買賣契約時，應留意外關於換約限制的條款，並確認契約中約定的換約期間。儘管預售屋在取得產權前受到換約限制，但買受人仍有權利主張契約解除或變更，例如因建設公司延遲交屋、工程品質不符約定等情形。建議民眾在簽約前審慎評估，並尋求專業律師諮詢，保障自身權益。

此外，取得產權後的換約應符合《民法》關於不動產買賣的相關規定。買賣雙方應簽訂正式的買賣契約，並經公證或法院認證，才能產生效力。同時，買受人應注意確認賣方是否為建物的合法所有權人，並取得相關證明文件，例如建物所有權狀、地籍謄本等，以避免後續發生糾紛。

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預售屋何時禁止換約？結論

綜上所述，預售屋的換約限制主要適用於在取得建物產權之前。一旦買受人完成過戶，取得房屋的產權，換約限制將不復存在。此時，買受人擁有對房屋的完整所有權，可以自由處分，包括出售、出租或抵押。

了解預售屋的換約限制，對於買受人保護自身權益至關重要。在簽訂換約書之前，務必諮詢專業的房地產律師，審閱合約內容，確保自己的權益得到保障，避免在房屋取得產權前，受到換約限制的影響。

## 預售屋何時禁止換約？ 常見問題快速FAQ

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Q1：我已經簽約預售屋，什麼時候才能解除換約限制？

答：當你取得預售屋的建物產權時，換約限制就會解除。

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Q2：取得建物產權後，我換約次數還有限制嗎？

答：沒有，取得建物產權後，你換約次數不受限制，可以自由買賣預售屋。

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Q3：預售屋換約限制是否適用於所有情況？

答：換約限制僅適用於預售屋買賣契約，不適用於其他類型的房屋交易，例如現房交易或中古屋交易。