預售屋可以貸款嗎？成數高低如何看？如何選擇適合自己的方案？

前言

預售屋可以貸款嗎？答案是肯定的！預售屋貸款是專門針對購買預售屋的購房者設計的貸款產品，可以為您提供資金，讓您能夠在預售屋完工交屋前支付購房款。一般來說，預售屋貸款的成數約在75成~85成之間，具體成數會根據您的收入、財務狀況和信用分數而有所不同。

可以參考 當保證人對你的房貸影響有多大？保證人必知三大注意事項

預售屋貸款成數多少？首購族入住有望

隨著房價上漲，許多人選擇購買預售屋來圓自己的購屋夢。預售屋貸款成數是多少？這是許多購房者最關心的問題之一。一般來說，預售屋貸款成數約在75成~85成之間，但根據申請人的收入、財務狀況和信用分數的不同，貸款成數也會有調整。

對於首購族來說，預售屋貸款成數的高低尤為重要。如果貸款成數高，首購族只需支付較少的頭款，就能買到房子。這對於資金不足的首購族來說，無疑是一個福音。

不過，預售屋貸款成數的高低也與一定的風險相關。貸款成數越高，貸款金額就越高，購房者需要償還的利息也越多。因此，在選擇預售屋貸款成數時，購房者需要綜合考慮自己的財務狀況和還款能力，選擇一個合適的貸款成數。

在購買預售屋之前，購房者應做好充分的財務規劃，並諮詢專業的貸款顧問，以獲得最合適的貸款方案。

預售屋貸款成數分析解讀：申請人財務狀況大解密

在您深入瞭解預售屋貸款成數的內幕之前，讓我們先來一探究竟，究竟申請人自身的財務狀況，是如何影響貸款成數的。以下是一些關鍵因素，可供您參考：

信用狀況：

• 信用分數越高，貸款成數通常也會越高。信用分數是銀行評估您償還能力的重要指標。分數越高，代表您的信用表現良好，履約風險較低，銀行也更願意提供較高的貸款成數。
• 信用記錄不良，可能會降低您的貸款成數。如果您有信用瑕疵，例如遲繳貸款、破產紀錄等，銀行可能會擔心您的還款能力，進而降低您的貸款成數。

收入狀況：

• 收入越高，貸款成數通常也會越高。收入是銀行評估您還款能力的另一個重要指標。收入越高，代表您有更強的償還能力，銀行也更願意提供較高的貸款成數。
• 收入不穩定，可能會降低您的貸款成數。如果您是自由職業者或收入不穩定，銀行可能會擔心您的還款能力，進而降低您的貸款成數。

債務狀況：

• 債務越少，貸款成數通常也會越高。債務是銀行評估您償還能力的重要指標。債務越少，代表您有更餘裕的資金來償還貸款，銀行也更願意提供較高的貸款成數。
• 債務過高，可能會降低您的貸款成數。如果您有較高的債務，銀行可能會擔心您的還款能力，進而降低您的貸款成數。

資產狀況：

• 資產越多，貸款成數通常也會越高。資產是銀行評估您償還能力的重要指標。資產越多，代表您有更強的償還能力，銀行也更願意提供較高的貸款成數。
• 資產較少，可能會降低您的貸款成數。如果您資產較少，銀行可能會擔心您的還款能力，進而降低您的貸款成數。

預售屋可以貸款嗎. Photos provided by unsplash

預售屋貸款管道有哪些？建商有利可圖原因大公開

預售屋貸款的管道主要有兩種：銀行貸款和建商貸款。銀行貸款是向銀行申請貸款，建商貸款則是向建商申請貸款。兩者各有優缺點，購房者可以根據自己的需求和狀況選擇合適的貸款管道。

1. 銀行貸款

銀行貸款的優勢在於利率較低、貸款期限較長，而且可以選擇不同的還款方式。但是，銀行貸款的審核較為嚴格，購房者需要提供收入證明、資產證明等資料，而且貸款成數通常較低，一般在75%~85%之間。

2. 建商貸款

建商貸款的優勢在於審核較為寬鬆，購房者只需要提供基本的個人資料和收入證明即可。而且，建商貸款的貸款成數通常較高，一般在85%~90%之間，甚至可以達到100%。但是，建商貸款的利率通常較高，而且貸款期限較短。

一般來說，建商與銀行有長期合作關係，因此可爭取到比銀行自身更高的貸款成數，最終結果反而可能比購房者自己向銀行申請貸款更優惠，像是透過建商可達到貸款成數90%，但若自己向銀行申請，卻只能拿到80%。而選擇建商貸款的主要原因，在於建商往往會提供更多元的付款方式，如保留款0元交屋、分期付款以及貸款成數可以達到九成，加上建商與銀行長期合作，所以利率與貸款條件也會更優惠。這對經濟尚未寬裕的民眾是一個很大的誘因，也難怪預售屋大多數皆會選擇建商協助貸款，一方面可以降低申貸難度，二方面則是建商為了快速銷售房屋，開出的榮譽條件比銀行給的還要優惠。

但選擇建商貸款也要小心，由於建商貸款的利率通常較高，而且貸款期限較短，因此購房者需要仔細比較不同建商的貸款方案，選擇最適合自己的方案。另外，建商貸款通常需要購房者支付額外的費用，例如手續費、代辦費等，購房者在選擇建商貸款時也需要將這些費用考慮在內。

選擇建商貸款的主要原因：

• 可爭取到比銀行自身更高的貸款成數
• 建商提供更多元的付款方式
• 利率與貸款條件更優惠
• 降低申貸難度
• 建商為了快速銷售房屋，開出的榮譽條件比銀行給的還要優惠

預售屋貸款成數的變數：申請人的財務體檢結果

在申請預售屋貸款時，貸款機構會對申請人的財務狀況進行全面的審核，以評估其還款能力和信用風險。申請人的財務狀況越好，獲得的貸款成數就可能越高。以下是一些影響預售屋貸款成數的重要因素：

• 收入和債務比率：貸款機構會比較申請人的收入與債務的比例，以評估其償還貸款的能力。收入越高，債務越低，申請人獲得高貸款成數的機率就越大。
• 信用分數：信用分數是評估申請人信用狀況的重要指標。信用分數越高，表明申請人按時償還貸款的可能性越大，貸款機構也就更有可能提供較高的貸款成數。
• 貸款金額：申請的貸款金額也是影響貸款成數的因素之一。一般來說，貸款金額越高，貸款成數可能會越低。這是因為貸款機構認為較高的貸款金額存在更大的風險。
• 貸款期限：貸款期限的長短也會影響貸款成數。通常，較短的貸款期限會獲得較高的貸款成數，因為貸款機構認為借款人在較短的時間內償還貸款的可能性更大。
• 擔保品：如果申請人提供擔保品，如房屋或土地，貸款機構可能會提供較高的貸款成數。這是因為擔保品可以降低貸款機構的風險，讓他們更有信心提供較高的貸款金額。

因此，在申請預售屋貸款前，購房者應做好充分的財務準備，以提高獲得高貸款成數的機率。除了上述因素外，貸款機構還可能考慮申請人的年齡、職業、學歷、家庭狀況等因素，以評估其還款能力和信用風險。

預售屋貸款成數的注意事項：財務穩健獲得更高成數

在申請預售屋貸款時，除了財務狀況外，申請人的信用分數也是影響貸款成數的重要因素。信用分數越高，代表申請人的信用狀況越好，銀行便會認為申請人具有較高的還款能力，因此核貸時可能會給予較高的成數。反之，信用分數越低，代表申請人的信用狀況越差，銀行便會認為申請人具有較高的違約風險，核貸時可能會給予較低的成數。

此外，申請人的工作穩定性也是影響貸款成數的因素之一。如果申請人擁有一份穩定的工作，並有固定的收入來源，銀行便會認為申請人具有較高的還款能力，從而核貸時可能會給予較高的成數。相反，如果申請人的工作不穩定，收入來源也不穩定，銀行便會認為申請人具有較高的違約風險，核貸時可能會給予較低的成數。

總之，在申請預售屋貸款時，申請人的財務狀況、信用分數和工作穩定性都是影響貸款成數的重要因素。申請人應在申請貸款前，先做好充分的財務規劃，以提高貸款的核貸成數。

以下是申請預售屋貸款時，需要注意的一些事項：

• 申請人應在申請貸款前，先做好充分的財務規劃，以提高貸款的核貸成數。


• 申請人應保持良好的信用紀錄，以提高信用分數，從而獲得較高的貸款成數。


• 申請人應擁有一份穩定的工作，並有固定的收入來源，以提高還款能力，從而獲得較高的貸款成數。


• 申請人應選擇一家合適的貸款機構，以獲得最合適的貸款方案和利率。


• 申請人應仔細閱讀貸款合同，並諮詢專業的人士，以瞭解貸款的具體條款和條件。

可以參考 預售屋可以貸款嗎

預售屋可以貸款嗎結論

綜上所述，預售屋是可以貸款的，但貸款成數會根據申請人的財務狀況、信用分數和建商合作的銀行而有所不同。一般來說，預售屋貸款成數約在75成~85成之間，如果申請人的財務狀況良好，信用分數高，則有可能獲得更高的貸款成數。此外，選擇透過建商辦理預售屋貸款，可能獲得較高的貸款成數或較優惠的利率。在購買預售屋前，應做好充分的財務規劃，並諮詢專業的貸款顧問，以獲得最合適的貸款方案。希望這些信息能幫助您瞭解預售屋貸款的相關知識，讓您在購買預售屋時做出更明智的決定。

如果您正在考慮購買預售屋，但對預售屋貸款還有疑問，歡迎與我們聯繫。我們經驗豐富的貸款顧問將會為您提供專業的建議，幫助您找到最合適的預售屋貸款方案。預售屋貸款，讓您輕鬆實現購屋夢！

預售屋可以貸款嗎 常見問題快速FAQ

預售屋可以貸款嗎？

可以，一般預售屋貸款成數約在75%~85%之間，可依申請人的收入、財務狀況和信用分數作調整。選擇透過建商辦理預售屋貸款，可能獲得較高的貸款成數或較優惠的利率。

預售屋貸款成數高低如何看？

預售屋貸款成數會受到以下因素影響：

1. 申請人的收入和財務狀況：收入穩定、負債比低、信用分數高的申請人，貸款成數通常較高。
2. 預售屋的價格和所在地點：預售屋價格越高、位於較熱門的地區，貸款成數通常較低。
3. 建商的信用狀況：信譽良好的建商，貸款成數通常較高。

如何選擇適合自己的預售屋貸款方案？

在選擇預售屋貸款方案時，應考慮以下因素：

1. 貸款利率：貸款利率越低，每月還款金額越少。
2. 貸款期限：貸款期限越長，每月還款金額越少，但利息總額越高。
3. 貸款成數：貸款成數越高，需自備的頭款越少。
4. 提前償還費用：有些貸款方案可能收取提前償還費用，在選擇貸款方案時應注意。