預售屋可以貸款嗎?成數高低如何看?如何選擇適合自己的方案?

預售屋可以貸款嗎?成數高低如何看?如何選擇適合自己的方案?

預售屋可以貸款嗎?成數高低如何看?如何選擇適合自己的方案?

前言

預售屋可以貸款嗎?答案是肯定的!預售屋貸款是專門針對購買預售屋的購房者設計的貸款產品,可以為您提供資金,讓您能夠在預售屋完工交屋前支付購房款。一般來說,預售屋貸款的成數約在75成~85成之間,具體成數會根據您的收入、財務狀況和信用分數而有所不同。

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預售屋貸款成數多少?首購族入住有望

隨著房價上漲,許多人選擇購買預售屋來圓自己的購屋夢。預售屋貸款成數是多少?這是許多購房者最關心的問題之一。一般來說,預售屋貸款成數約在75成~85成之間,但根據申請人的收入、財務狀況和信用分數的不同,貸款成數也會有調整。

對於首購族來說,預售屋貸款成數的高低尤為重要。如果貸款成數高,首購族只需支付較少的頭款,就能買到房子。這對於資金不足的首購族來說,無疑是一個福音。

不過,預售屋貸款成數的高低也與一定的風險相關。貸款成數越高,貸款金額就越高,購房者需要償還的利息也越多。因此,在選擇預售屋貸款成數時,購房者需要綜合考慮自己的財務狀況和還款能力,選擇一個合適的貸款成數。

在購買預售屋之前,購房者應做好充分的財務規劃,並諮詢專業的貸款顧問,以獲得最合適的貸款方案。

預售屋貸款成數分析解讀:申請人財務狀況大解密

在您深入瞭解預售屋貸款成數的內幕之前,讓我們先來一探究竟,究竟申請人自身的財務狀況,是如何影響貸款成數的。以下是一些關鍵因素,可供您參考:

信用狀況:

  • 信用分數越高,貸款成數通常也會越高。信用分數是銀行評估您償還能力的重要指標。分數越高,代表您的信用表現良好,履約風險較低,銀行也更願意提供較高的貸款成數。
  • 信用記錄不良,可能會降低您的貸款成數。如果您有信用瑕疵,例如遲繳貸款、破產紀錄等,銀行可能會擔心您的還款能力,進而降低您的貸款成數。

收入狀況:

  • 收入越高,貸款成數通常也會越高。收入是銀行評估您還款能力的另一個重要指標。收入越高,代表您有更強的償還能力,銀行也更願意提供較高的貸款成數。
  • 收入不穩定,可能會降低您的貸款成數。如果您是自由職業者或收入不穩定,銀行可能會擔心您的還款能力,進而降低您的貸款成數。

債務狀況:

  • 債務越少,貸款成數通常也會越高。債務是銀行評估您償還能力的重要指標。債務越少,代表您有更餘裕的資金來償還貸款,銀行也更願意提供較高的貸款成數。
  • 債務過高,可能會降低您的貸款成數。如果您有較高的債務,銀行可能會擔心您的還款能力,進而降低您的貸款成數。

資產狀況:

  • 資產越多,貸款成數通常也會越高。資產是銀行評估您償還能力的重要指標。資產越多,代表您有更強的償還能力,銀行也更願意提供較高的貸款成數。
  • 資產較少,可能會降低您的貸款成數。如果您資產較少,銀行可能會擔心您的還款能力,進而降低您的貸款成數。

預售屋可以貸款嗎. Photos provided by unsplash

預售屋貸款管道有哪些?建商有利可圖原因大公開

預售屋貸款的管道主要有兩種:銀行貸款和建商貸款。銀行貸款是向銀行申請貸款,建商貸款則是向建商申請貸款。兩者各有優缺點,購房者可以根據自己的需求和狀況選擇合適的貸款管道。

1. 銀行貸款

銀行貸款的優勢在於利率較低、貸款期限較長,而且可以選擇不同的還款方式。但是,銀行貸款的審核較為嚴格,購房者需要提供收入證明、資產證明等資料,而且貸款成數通常較低,一般在75%~85%之間。

2. 建商貸款

建商貸款的優勢在於審核較為寬鬆,購房者只需要提供基本的個人資料和收入證明即可。而且,建商貸款的貸款成數通常較高,一般在85%~90%之間,甚至可以達到100%。但是,建商貸款的利率通常較高,而且貸款期限較短。

一般來說,建商與銀行有長期合作關係,因此可爭取到比銀行自身更高的貸款成數,最終結果反而可能比購房者自己向銀行申請貸款更優惠,像是透過建商可達到貸款成數90%,但若自己向銀行申請,卻只能拿到80%。而選擇建商貸款的主要原因,在於建商往往會提供更多元的付款方式,如保留款0元交屋、分期付款以及貸款成數可以達到九成,加上建商與銀行長期合作,所以利率與貸款條件也會更優惠。這對經濟尚未寬裕的民眾是一個很大的誘因,也難怪預售屋大多數皆會選擇建商協助貸款,一方面可以降低申貸難度,二方面則是建商為了快速銷售房屋,開出的榮譽條件比銀行給的還要優惠。

但選擇建商貸款也要小心,由於建商貸款的利率通常較高,而且貸款期限較短,因此購房者需要仔細比較不同建商的貸款方案,選擇最適合自己的方案。另外,建商貸款通常需要購房者支付額外的費用,例如手續費、代辦費等,購房者在選擇建商貸款時也需要將這些費用考慮在內。

預售屋貸款管道比較
貸款管道 優勢 劣勢
銀行貸款 利率較低 審核嚴格
貸款期限較長 貸款成數較低
還款方式多元
建商貸款 審核較寬鬆 利率較高
貸款成數較高 貸款期限較短
付款方式多元 可能需支付額外費用

選擇建商貸款的主要原因:

  • 可爭取到比銀行自身更高的貸款成數
  • 建商提供更多元的付款方式
  • 利率與貸款條件更優惠
  • 降低申貸難度
  • 建商為了快速銷售房屋,開出的榮譽條件比銀行給的還要優惠

預售屋貸款成數的變數:申請人的財務體檢結果

在申請預售屋貸款時,貸款機構會對申請人的財務狀況進行全面的審核,以評估其還款能力和信用風險。申請人的財務狀況越好,獲得的貸款成數就可能越高。以下是一些影響預售屋貸款成數的重要因素:

  • 收入和債務比率:貸款機構會比較申請人的收入與債務的比例,以評估其償還貸款的能力。收入越高,債務越低,申請人獲得高貸款成數的機率就越大。
  • 信用分數:信用分數是評估申請人信用狀況的重要指標。信用分數越高,表明申請人按時償還貸款的可能性越大,貸款機構也就更有可能提供較高的貸款成數。
  • 貸款金額:申請的貸款金額也是影響貸款成數的因素之一。一般來說,貸款金額越高,貸款成數可能會越低。這是因為貸款機構認為較高的貸款金額存在更大的風險。
  • 貸款期限:貸款期限的長短也會影響貸款成數。通常,較短的貸款期限會獲得較高的貸款成數,因為貸款機構認為借款人在較短的時間內償還貸款的可能性更大。
  • 擔保品:如果申請人提供擔保品,如房屋或土地,貸款機構可能會提供較高的貸款成數。這是因為擔保品可以降低貸款機構的風險,讓他們更有信心提供較高的貸款金額。

因此,在申請預售屋貸款前,購房者應做好充分的財務準備,以提高獲得高貸款成數的機率。除了上述因素外,貸款機構還可能考慮申請人的年齡、職業、學歷、家庭狀況等因素,以評估其還款能力和信用風險。

預售屋貸款成數的注意事項:財務穩健獲得更高成數

在申請預售屋貸款時,除了財務狀況外,申請人的信用分數也是影響貸款成數的重要因素。信用分數越高,代表申請人的信用狀況越好,銀行便會認為申請人具有較高的還款能力,因此核貸時可能會給予較高的成數。反之,信用分數越低,代表申請人的信用狀況越差,銀行便會認為申請人具有較高的違約風險,核貸時可能會給予較低的成數。

此外,申請人的工作穩定性也是影響貸款成數的因素之一。如果申請人擁有一份穩定的工作,並有固定的收入來源,銀行便會認為申請人具有較高的還款能力,從而核貸時可能會給予較高的成數。相反,如果申請人的工作不穩定,收入來源也不穩定,銀行便會認為申請人具有較高的違約風險,核貸時可能會給予較低的成數。

總之,在申請預售屋貸款時,申請人的財務狀況、信用分數和工作穩定性都是影響貸款成數的重要因素。申請人應在申請貸款前,先做好充分的財務規劃,以提高貸款的核貸成數。

以下是申請預售屋貸款時,需要注意的一些事項:


  • 申請人應在申請貸款前,先做好充分的財務規劃,以提高貸款的核貸成數。

  • 申請人應保持良好的信用紀錄,以提高信用分數,從而獲得較高的貸款成數。

  • 申請人應擁有一份穩定的工作,並有固定的收入來源,以提高還款能力,從而獲得較高的貸款成數。

  • 申請人應選擇一家合適的貸款機構,以獲得最合適的貸款方案和利率。

  • 申請人應仔細閱讀貸款合同,並諮詢專業的人士,以瞭解貸款的具體條款和條件。

可以參考 預售屋可以貸款嗎

預售屋可以貸款嗎結論

綜上所述,預售屋是可以貸款的,但貸款成數會根據申請人的財務狀況、信用分數和建商合作的銀行而有所不同。一般來說,預售屋貸款成數約在75成~85成之間,如果申請人的財務狀況良好,信用分數高,則有可能獲得更高的貸款成數。此外,選擇透過建商辦理預售屋貸款,可能獲得較高的貸款成數或較優惠的利率。在購買預售屋前,應做好充分的財務規劃,並諮詢專業的貸款顧問,以獲得最合適的貸款方案。希望這些信息能幫助您瞭解預售屋貸款的相關知識,讓您在購買預售屋時做出更明智的決定。

如果您正在考慮購買預售屋,但對預售屋貸款還有疑問,歡迎與我們聯繫。我們經驗豐富的貸款顧問將會為您提供專業的建議,幫助您找到最合適的預售屋貸款方案。預售屋貸款,讓您輕鬆實現購屋夢!

預售屋可以貸款嗎 常見問題快速FAQ

預售屋可以貸款嗎?

可以,一般預售屋貸款成數約在75%~85%之間,可依申請人的收入、財務狀況和信用分數作調整。選擇透過建商辦理預售屋貸款,可能獲得較高的貸款成數或較優惠的利率。

預售屋貸款成數高低如何看?

預售屋貸款成數會受到以下因素影響:

1. 申請人的收入和財務狀況:收入穩定、負債比低、信用分數高的申請人,貸款成數通常較高。
2. 預售屋的價格和所在地點:預售屋價格越高、位於較熱門的地區,貸款成數通常較低。
3. 建商的信用狀況:信譽良好的建商,貸款成數通常較高。

如何選擇適合自己的預售屋貸款方案?

在選擇預售屋貸款方案時,應考慮以下因素:

1. 貸款利率:貸款利率越低,每月還款金額越少。
2. 貸款期限:貸款期限越長,每月還款金額越少,但利息總額越高。
3. 貸款成數:貸款成數越高,需自備的頭款越少。
4. 提前償還費用:有些貸款方案可能收取提前償還費用,在選擇貸款方案時應注意。

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