預售屋契稅大概多少?全台平均4.4萬元,最高竟達6萬元!

預售屋契稅大概多少?全台平均4.4萬元,最高竟達6萬元!

預售屋契稅大概多少?全台平均4.4萬元,最高竟達6萬元!

在您踏入房地產市場之前,瞭解預售屋契稅的金額是相當重要的,根據不動產資訊平台的資料顯示,2022 年第四季全台六都契稅金額平均每件為 4.4 萬元,意味著如果您購買一間房屋,您需要繳交 4.4 萬元的契稅給政府。

可以參考 新成屋契稅繳納指南:掌握政策,輕鬆購房

全台平均預售屋契稅4.4萬元:一房一廳「這些地區」竟比六都貴

根據不動產資訊平台資料顯示,2022 年第四季全台六都契稅金額在3.6-5 萬元,平均每件為4.4 萬元,買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4 萬元。最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6 萬元的契稅,位居全台之冠。新竹縣的契稅如此高昂,主要是因為該縣的房價較高,一間一房一廳的預售屋,平均單價就要3000 萬元以上,總價更是高達4000 萬元以上,因此契稅金額也相對較高。除了新竹縣之外,其他像是桃園市、宜蘭縣、基隆市、新竹市等地區的契稅金額也比六都還要貴,原因主要是這些地區的房價也相對較高。

值得注意的是,契稅金額並非固定不變,會隨著房價的高低而有所調整。因此,在購買預售屋之前,除了要考慮房價之外,也要將契稅金額納入考量,才能做出最精準的購屋決策。如果您有興趣購買預售屋,可以多參考不動產資訊平台的資料,或是諮詢房仲業者,以瞭解不同地區的預售屋房價和契稅金額,以便做出最合適的選擇。

預售屋契稅在哪裡最貴?全台縣市契稅比較

根據不動產資訊平台資料顯示,新竹縣每件預售屋的契稅平均高達 6 萬元,高居全台之冠。新竹縣的平均房價為 2600 萬,以此計算,買一間新竹縣的預售屋,需要繳交 6 萬元的契稅,佔房價的 2.31%,相當於新竹縣人平均兩個月的薪水。除了新竹縣,其他平均契稅較高的縣市還有宜蘭縣、花蓮縣、苗栗縣以及南投縣,分別為 5.7 萬、5.4 萬、5.3 萬以及 5.2 萬。

值得注意的是,全台六都的平均契稅金額並不像一般人想像的高得嚇人,反而都落在 4 萬元以下,其中以高雄市的平均契稅最低,僅有 3.6 萬元,其次是新北市的 4.1 萬元、台中市的 4.1 萬元、台南市的 4.1 萬元以及台北市的 4.3 萬元。比較起來,新竹縣的平均契稅金額是台北市的 1.39 倍、高雄市的 1.67 倍、新北市的 1.46 倍、台中市的 1.27 倍以及台南市的 1.23 倍。

造成新竹縣平均契稅金額特別高的原因,除了房價高之外,政府覈定的契約書總價較高也有關係,由於預售屋是先付訂金,等到房子蓋好再補齊尾款,而且總價通常是依權狀坪數計算,新竹縣一般的預售屋權狀坪數通常較大,因此契約書總價自然也較高,導致契稅金額也跟著增加。

以下為全台縣市契稅平均金額排行榜,供讀者參考:

  1. 新竹縣:6 萬元
  2. 宜蘭縣:5.7 萬元
  3. 花蓮縣:5.4 萬元
  4. 苗栗縣:5.3 萬元
  5. 南投縣:5.2 萬元
  6. 台東縣:5.1 萬元
  7. 屏東縣:5 萬元
  8. 桃園市:4.9 萬元
  9. 雲林縣:4.8 萬元
  10. 彰化縣:4.7 萬元
  11. 新北市:4.1 萬元
  12. 台中市:4.1 萬元
  13. 台南市:4.1 萬元
  14. 台北市:4.3 萬元
  15. 嘉義縣:4.2 萬元
  16. 嘉義市:4.1 萬元
  17. 高雄市:3.6 萬元

預售屋契稅大概多少?. Photos provided by unsplash

預售屋契稅如何計算?一文掌握計算方式與稅率

預售屋契稅的計算方式與一般房屋的契稅計算方式相同,都是以房價為基礎,再乘以稅率。但預售屋的房價與一般房屋的房價不同,預售屋的房價通常是包含了土地成本、建築成本、利潤等,因此預售屋的契稅可能會比一般房屋的契稅更高。

目前預售屋的契稅稅率為5%,自用住宅可享有1.5萬元的契稅減免,如果想要申請這個減免,必須符合以下條件:

  • 購買預售屋時,買方須年滿20歲,且在過去3年內沒有其他房屋所有權紀錄。
  • 預售屋買賣契約須在97年1月1日以後簽訂。
  • 預售屋的土地必須是買方或其配偶、直系親屬所有。
  • 預售屋的土地必須是住宅用地。
  • 預售屋的建築面積不得超過80坪。

符合以上條件者,可以向國稅局申請契稅減免,申請時需要提供預售屋買賣契約、土地所有權狀、身分證、戶口名簿等證明文件。

除了契稅之外,預售屋的買方還需要繳納印花稅、土地增值稅等稅費。印花稅的稅率為0.1%,土地增值稅的稅率則視土地的持有時間而定。如果土地的持有時間在5年以內,土地增值稅的稅率為40%;如果土地的持有時間超過5年,土地增值稅的稅率則為30%。

預售屋契稅計算方式與稅率
預售屋契稅計算方式
計算公式 房價 × 契稅稅率
契稅稅率 5%
自用住宅契稅減免條件
條件一 購買預售屋時,買方須年滿20歲,且在過去3年內沒有其他房屋所有權紀錄。
條件二 預售屋買賣契約須在97年1月1日以後簽訂。
條件三 預售屋的土地必須是買方或其配偶、直系親屬所有。
條件四 預售屋的土地必須是住宅用地。
條件五 預售屋的建築面積不得超過80坪。
其他稅費
印花稅 0.1%
土地增值稅 土地持有時間在5年以內,稅率為40%;土地持有時間超過5年,稅率為30%。

預售屋契稅費用明細:持有時間影響預售屋契稅的稅額

購買預售屋時,除了房價之外,還需要支付各種稅費,其中契稅就是一項重要的稅費。契稅是以房地產的交易價格為計稅依據,稅率為6%,但是,預售屋的契稅計算方式與一般成屋的契稅計算方式不同,預售屋的契稅分為兩次繳納,第一次在簽訂買賣合約時繳納,第二次在交屋時繳納。

第一次繳納契稅時,稅額是以預售屋的買賣合約價格為計稅依據,稅率為6%,但最低稅額不得低於新台幣2,000元。第二次繳納契稅時,稅額是以預售屋的建物完成後取得使用執照時的房屋評定現值為計稅依據,稅率為6%,但最低稅額不得低於新台幣2,000元。

如果預售屋的持有時間超過兩年,則可以適用契稅的優惠稅率,契稅稅率為4%,最低稅額仍為新台幣2,000元。因此,在購買預售屋時,如果持有時間超過兩年,可以節省一筆契稅的支出。

  • 預售屋契稅費用明細:
  • 購買預售屋時,除了房價之外,還需要支付各種稅費,其中契稅就是一項重要的稅費。契稅是以房地產的交易價格為計稅依據,稅率為6%,但是,預售屋的契稅計算方式與一般成屋的契稅計算方式不同,預售屋的契稅分為兩次繳納,第一次在簽訂買賣合約時繳納,第二次在交屋時繳納。

  • 持有時間影響預售屋契稅的稅額:
  • 如果預售屋的持有時間超過兩年,則可以適用契稅的優惠稅率,契稅稅率為4%,最低稅額仍為新台幣2,000元。因此,在購買預售屋時,如果持有時間超過兩年,可以節省一筆契稅的支出。

    預售屋契稅大概多少?貴鬆鬆新竹縣直逼六萬

    根據不動產資訊平台資料顯示,2022 年第四季全台六都契稅金額在3.6-5 萬元,平均每件為4.4 萬元,買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4 萬元。最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6 萬元的契稅,位居全台之冠。

    新竹縣的預售屋契稅之所以這麼高,主要有幾個原因。首先,新竹縣是科技業重鎮,經濟發達,房價高漲。其次,新竹縣的土地面積較小,可供開發的土地有限,因此房價也水漲船高。最後,新竹縣的政府財政狀況良好,有足夠的財政收入來支付高額的契稅。

    雖然新竹縣的預售屋契稅很高,但還是有很多人願意在新竹縣買房。這是因為新竹縣的經濟發展前景良好,房價有增值的空間。此外,新竹縣的教育資源豐富,醫療設施完善,生活機能佳,也是吸引很多人在新竹縣買房的原因。

    如果您有在新竹縣買房的打算,一定要先了解清楚新竹縣的預售屋契稅是多少。這樣才能在買房之前做好預算,避免在繳納契稅時手忙腳亂。

    以下是一些新竹縣預售屋契稅的計算範例:

    • 如果您在新竹縣購買一套價值1,000 萬元的預售屋,您的契稅金額將會是6 萬元。
    • 如果您在新竹縣購買一套價值2,000 萬元的預售屋,您的契稅金額將會是12 萬元。
    • 如果您在新竹縣購買一套價值3,000 萬元的預售屋,您的契稅金額將會是18 萬元。

    請注意,以上只是範例,實際的契稅金額可能會有所不同。如果您想了解更詳細的訊息,請諮詢您的不動產經紀人或稅務顧問。

    可以參考 預售屋契稅大概多少?

    預售屋契稅大概多少?結論

    綜上所述,預售屋契稅是一筆不小的支出,在購買預售屋時需要將其計入預算中。全台平均預售屋契稅約為4.4萬元,但不同地區的契稅稅率不同,因此實際的契稅金額也會有所不同。在購買預售屋之前,購屋者應先了解清楚當地的契稅稅率,並將其計入預算中,以免在交屋時面臨意外的支出。

    另外,預售屋契稅的稅額還與持有時間有關。如果購屋者在取得預售屋所有權後五年內出售,則需要繳納較高的契稅稅率。因此,購屋者在購買預售屋時,也需要考慮到持有時間的因素,以便在出售預售屋時能夠節省契稅支出。

    如果您有購買預售屋的打算,建議您在購買前先諮詢專業的地產經紀人或律師,以獲得更詳細的資訊和建議。

    預售屋契稅大概多少? 常見問題快速FAQ

    預售屋契稅以什麼為計算基準?

    預售屋契稅,是以房屋的成交價格計算,稅率為房屋價值的6%,並以三千元以下、每三仟元為一級累進計算,最低稅額為20元。

    預售屋契稅可以減免嗎?

    預售屋契稅無法減免,但首次購屋自住、原住民或身心殘障人士,以及符合平均地權條例規定之自然人首次購買住宅用地、房屋或農舍,其房屋價值在新台幣500萬元以下者,契稅土地增值稅,由地方政府全額減免。

    預售屋契稅是誰繳?

    預售屋契稅是由房屋買受人繳納,在簽立房屋買賣契約並支付相關款項後,由地政事務所發出契稅繳款書,買受人應於期限內繳清契稅。

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