預售屋實價登錄何時開始？新制申報時程完整解析

隨著預售屋市場的蓬勃發展，了解預售屋實價登錄的時程至關重要。自110年7月1日起實施的新制，對預售屋的實價登錄規定進行了調整，為購屋族提供了更即時的資訊。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 關注新制申報時程：110年7月1日後簽約的預售屋，建商須於30日內申報實價資料，約40天後可查詢。

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預售屋實價登錄新制 30 天申報，40 天後查詢

預售屋實價登錄時程在內政部最新公告下正式確立。根據新的規定，預售屋建商或代銷業者必須於簽訂買賣合約後 30 天內申報實價資料，而實價資料會在申報後約 40 天後才會於實價查詢網站上揭露。

此一新制相較於舊制有顯著差異。舊制規定預售屋只要在代銷完竣後才需一次性申報實價資料，時間點較為模糊且落後。新制則將申報時程提前至簽約後 30 天內，並明確要求在 40 天內揭露，讓購屋民眾能更即時掌握預售屋的實際成交行情。

新制實施後，預售屋實價資料將更加及時與透明。購屋民眾在簽約前就能透過實價查詢網站了解該建案的最新成交行情，有助於評估房價合理性及議價空間，避免因資訊不對稱而吃虧上當。

預售屋實價何時登錄？新制全面解析

根據內政部公告，110年7月1日起，預售屋實價登錄將實施新制。新制要求預售屋建商必須在簽訂銷售契約後30日內向主管機關申報實價，並於申報後約40天後才會揭露可供查詢。與舊制一次性於代銷完畢後登錄不同，新制大幅縮短登錄時程，讓購屋民眾能更及時掌握預售屋的交易資訊。

新制實施後，預售屋實價將分階段揭露：

簽約30日內：建商向主管機關申報實價資料。
申報40日後：實價資料揭露可供查詢。

預售屋登錄時的房屋狀態多為建造中，因此會歸類在預售屋而非一般不動產。建商必須依規定申報房屋的交易資訊，包括：

買賣雙方資料：買方姓名、身分證字號或公司名稱、統一編號等。
房屋資訊：預售屋地址、坪數、格局、樓層、交易價格等。
交易資訊：簽約日期、交屋日期、付款方式等。

新制實施後，購屋民眾可透過內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢預售屋的實價資料。實價資料有助於民眾了解市場行情，做出更明智的購屋決策。

預售屋實價登錄何時開始？. Photos provided by unsplash

預售屋實價登錄時程：新制與舊制報你知

新制實施後，預售屋實價登錄時程與舊制相比有顯著差異。舊制規定，預售屋於代銷完畢後才進行一次性登錄，而新制則要求建商於簽訂銷售契約後30日內申報實價資料，申報後約40天後才會揭露於實價查詢平台上。

新制申報時程

根據內政部最新規定，自110年7月1日起，所有簽約的預售屋都必須於30日內申報實價，逾期未申報者將面臨罰款。申報資料包括契約書、建物權狀影本、交易價格等相關證明文件。建商完成申報後，主管機關會進行審核，確認資料無誤後才會予以揭露。

舊制登錄時程

新制實施前，預售屋的實價登錄時程較為寬鬆，建商可於代銷完畢後才一次性登錄資料，並無明確的申報期限。由於代銷時間不一，導致實價查詢平台上的預售屋資訊更新較慢，無法即時反映市場成交狀況。

新舊制比較

新制與舊制主要的差異在於申報時程的規範。新制要求建商於簽約後30日內申報，大大縮短了實價登錄的時間差，讓購屋族能更快速地取得市場資訊。舊制則是在代銷完畢後才登錄，容易造成資訊落後，不利於購屋族掌握最新成交行情。

預售屋實價登錄新制：申報時程與查詢時間解析

自 2021 年 7 月 1 日起，預售屋實價登錄制度實施重大變革。根據內政部不動產交易實價查詢服務網公告，新制規定建商或代銷業者於簽訂預售屋買賣契約後 30 日內，應向地政事務所申報實價資料。申報資料包含交易價格、房屋面積、交易日期等資訊。申報完成後，實價資料將於約 40 天後公開揭露，供民眾查詢。

與舊制相比，新制最大的不同在於申報時程。過去，預售屋實價登錄於代銷完成後一次性辦理。此舉造成消費者無法及時取得購屋資訊，也影響市場透明度。新制改採分階段申報，30 日內先進行簡要申報，再於交屋後 30 日內補齊詳細資料。這種做法不僅能讓消費者更早取得實價資訊，也有助於防堵不實資訊流入市場。

查詢時間方面，民眾可於實價資料申報完成約 40 天後，透過內政部不動產交易實價查詢服務網查詢預售屋實價。值得注意的是，預售屋實價登錄的資料以建商申報為主，可能與實際成交價格有所出入。消費者在購屋時仍應審慎評估，並多方查證，以確保自身權益。

預售屋實價何時登錄？新制30日申報時程解析

110年7月1日前，預售屋的實價登錄於代銷完畢後一次性申報，而新制規定預售屋買賣契約（預售屋買賣契約書或預售屋買賣定型化契約書）簽訂後30日內，應由代銷業者或建商向主管機關申報實價資訊。申報資料經主管機關審核無誤後，於申報日起約40天後揭露於實價查詢服務網中。

舉例而言，若購屋族在2023年3月15日簽訂預售屋買賣契約，則建商或代銷業者應於隔日起30天內，也就是在4月14日前申報實價資訊。而預售屋的實價資訊預計將於申報日起約40天後，也就是5月24日左右揭露於實價查詢服務網中。

新制的實施旨在提高預售屋市場的透明度，讓購屋族能在購屋前取得更即時的實價資訊，以利決策。透過30日內申報的規定，購屋族能更早瞭解預售屋的實際成交價格，避免因資訊落後而做出錯誤的判斷。

可以參考 預售屋實價登錄何時開始？

預售屋實價登錄何時開始？結論

綜上所述，預售屋實價登錄新制要求建商於簽訂銷售契約後30日內申報，申報後約40天後才會揭露可查詢。這項新制旨在提升預售屋市場的透明度，讓購屋族能更即時掌握價格資訊，並降低資訊不對稱的問題。在預售屋實價登錄新制下，購屋族可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網查詢到更即時的預售屋實價資訊，有助於做出更明智的購屋決定。

因此，如果您有購買預售屋的打算，建議您留意預售屋實價登錄的新制時程，並善用此項資訊來了解市場行情，保障自身權益。

預售屋實價登錄何時開始？ 常見問題快速FAQ

新制實施前，預售屋實價登錄時機為何？

在新制實施前（110年7月1日前），預售屋實價登錄一次性於代銷完畢後進行。

預售屋實價登錄新制申報時程為何？

根據新制規定，預售屋實價登錄應於簽訂銷售契約後30日內申報。

預售屋實價何時可以查詢？

預售屋實價申報後，約需40天左右的時間進行審核，審核通過後才會揭露可查詢。