前言：
對於預計購買預售屋的民眾而言，一個常見的問題是：預售屋房仲可以轉售嗎？根據最新的《平均地權條例》，预售屋或新成屋買賣契約之買受人，不得讓與或轉售買賣契約予第三人。因此，房仲業者不得販售預售屋的買賣契約轉讓權利。了解此規定對於保障消費者權益至關重要。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 購買預售屋時，務必簽訂完整且合法之買賣契約，避免與房仲業者簽署轉讓買賣契約的合約。
- 若對預售屋買賣相關法規或權益有疑問，建議尋求專業房地產法律顧問諮詢，保障自身權益。
- 了解並遵守《平均地權條例》相關規定，避免涉及預售屋轉售買賣契約等違法事項，保障自身權益。
可以參考 預售屋轉讓秘笈：詳細流程報你知
預售屋轉售權利歸屬糾結？
過去，預售屋買賣市場存在著「轉售權利」的亂象，部分房仲業者為了牟取暴利，以高價收購預售屋買賣契約，再轉售給其他買家，从中獲取差價。然而，這種轉售行為不僅擾亂市場秩序，更衍生出許多糾紛問題。
例如，原買方在轉售後發現房屋品質不佳，卻只能向原賣方（建商）求償，而轉售的房仲業者則置身事外，造成買方權益受損。此外，這種轉售行為也容易引發炒作，推升預售屋價格，造成市場不穩定。
為了解決這些問題，政府在《平均地權條例》中明文規定：預售屋或新建成屋的買受人不得讓與或轉售買賣契約給第三人。換言之，房仲業者不得販售預售屋的買賣契約轉讓權利。
此舉旨在保障預售屋買賣雙方的權益，避免炒作行為，進而穩定市場。因此，民眾在購買預售屋時，務必注意《平均地權條例》的相關規定，避免與房仲業者簽署轉讓買賣契約的合約，保障自身權益。
預售屋買賣權利受限！房仲販售權利轉讓違法
為保障預售屋買受人的權益，《平均地權條例》第10條第1項明文規定，預售屋或新建成屋的買受人不得讓與或轉售買賣契約給第三人。此項規定旨在遏止投機炒作，防止預售屋成為投資標的，進而推升房價。
因此，房仲業者絕不可販售預售屋的買賣契約轉讓權利。根據《平均地權條例》第48條第1項第2款規定，違者將面臨3年以下有期徒刑、拘役或科處150萬元以下罰金。
預售屋房仲可以賣嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋買賣條例禁轉讓，房仲違法售買小心罰
《平均地權條例》第三條明確規定：「預售屋或新建成屋之買受人，於該房屋取得所有權或使用執照前，不得讓與或轉售其買賣契約。」這項規定旨在遏制預售屋市場的炒作行為，避免發生預售屋因轉手多次而造成價格哄抬的情況。因此，房仲業者若販售預售屋的買賣契約轉讓權利，將違反《平均地權條例》的規定，並可能面臨相關罰則。
根據《平均地權條例》第四十一條，房仲業者違反第三條規定，除應將不法所得繳庫外，主管機關得處新臺幣三十萬元以上三百萬元以下罰鍰，並得按次處罰。此外，違反前項規定情節重大者，主管機關得向法院聲請廢止其營業執照或許可證。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 禁止轉讓條例目的 | 遏制預售屋市場炒作、避免價格哄抬 |
| 違規處罰規定 | 罰款新臺幣三十萬元以上三百萬元以下 情節重大者得廢止營業執照或許可證 |
| 房仲業者責任 | 不得販售預售屋買賣契約轉讓權利 否則將承擔法律責任 |
預售屋買賣法規新制上路！房仲不可販售預售屋
近年來，預售屋市場交易糾紛頻傳，為保障消費者權益，政府於2023年1月18日修正《平均地權條例》，正式實施「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」新制。其中明文規定，預售屋或新建成屋的買受人不得讓與或轉售買賣契約給第三人，房仲業者亦不得販售預售屋的買賣契約轉讓權利。
此項新制旨在杜絕預售屋炒作歪風，避免不肖業者利用預售屋合約轉讓謀取暴利，導致房價虛高，影響市場秩序。同時，新制也保障了消費者權益，讓民眾在購買預售屋時能享有更完善的保障。
房仲業者若違反新制規定，販售預售屋買賣契約轉讓權利，將面臨主管機關處新臺幣30萬元以上150萬元以下罰鍰。消費者應注意，購買預售屋時應透過合法管道與建商簽約，切勿輕信房仲業者販售預售屋買賣契約轉讓權利的違法行為，以免自身權益受損。
預售屋買賣權益知多少？房仲販售預售屋房仲可以賣嗎？
隨著近年來房地產市場的蓬勃發展，越來越多民眾選擇購買預售屋作為投資或自住的首選。然而，在購買預售屋的過程中，消費者往往會遇到許多法律問題，其中最常見的問題之一就是預售屋的轉售權利問題。本段落將深入探討預售屋的買賣權益，釐清房仲販售預售屋的法律限制，幫助民眾避免在預售屋交易中遭受不必要的損失。
根據《平均地權條例》第33條的規定，預售屋或新建成屋的買受人不得讓與或轉售買賣契約給第三人。換句話說，民眾購買預售屋後，不得自行轉讓或變賣契約給其他買方。這項規定旨在防止預售屋市場的炒作行為，確保房地產交易的公平與穩定。因此，房仲業者不得販售預售屋的買賣契約轉讓權利，否則將觸犯法律，最高可處新臺幣 300 萬元的罰鍰。
民眾在購買預售屋時，應當特別注意預售屋買賣契約中的相關條款，確保自己的權益不受損害。如果發現房仲業者有販售預售屋買賣契約轉讓權利的行為，應立即向主管機關檢舉，維護自身權益。
預售屋房仲可以賣嗎？結論
綜上所述，根據《平均地權條例》，預售屋買受人不得將買賣契約轉售或讓與給第三人，房仲業者亦不得販售預售屋的買賣契約轉讓權利。此規範旨在保障預售屋買受人的權益，避免預售屋市場成為投機炒作的標的。因此，民眾在購買預售屋時，應留意相關法規的規定，避免誤觸法網，影響自身的權益。
如果您有預售屋相關的疑問或需求，建議尋求專業的房地產法律顧問諮詢，以確保您的權益獲得充分保障。
預售屋房仲可以賣嗎？常見問題快速FAQ
Q1：預售屋的買賣權利受到什麼限制？
根據《平均地權條例》，預售屋或新建成屋的買受人不得讓與或轉售買賣契約給第三人。
Q2：房仲為什麼不能販售預售屋的買賣契約轉讓權利？
平均地權條例明文禁止房仲業者販售預售屋的買賣契約轉讓權利，主要是為了杜絕炒房行為，穩定房市秩序。
Q3：預售屋買賣條例的目的是什麼？
預售屋買賣條例旨在保障消費者權益，防止預售屋市場的亂象，並促進房市交易的公平與透明。
