預售屋換約要多少錢？關鍵指南

如果你正考慮購買預售屋，了解預售屋換約的費用至關重要。「預售屋換約要多少錢？」此為買家常見問題，而本文將提供關鍵指南，協助你掌握相關資訊。根據房地產業指南，預售屋換約通常需要支付「房屋總價的萬分之1~3」費用，換算下來，每100萬元房屋總價需負擔100-300元的換約費用。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 購買預售屋時，務必了解換約所需費用，包括簽約金、代書費、契稅等，做好預算規劃避免財務負擔。

可以參考 預售屋持有時間怎麼算？注意！跟建商換約日無關

預售屋換約費用明細

預售屋的換約費用包含以下項目：

• 簽約金：通常為總價的 5%~10%，用於確認換約意願，具備保障買賣雙方權益的作用。
• 代書費：委託代書協助辦理相關法務流程的費用，包括代書規費、謄本費和契稅申報等。
• 契稅：按房屋評定現值的一定比例課徵，為地方政府的稅收來源之一。
• 印花稅：針對契約書、收據等文件課徵的稅，屬於中央政府的稅收。
• 規費印花稅：針對建照、使用執照等政府核發的證照課徵的稅，同樣屬於中央政府稅收。
• 地政規費：用於辦理建物測量、地籍謄本等土地相關業務的規費。
• 設定抵押權費用：若購買預售屋時需向銀行貸款，需繳納向地政機關申請設定抵押權的費用。
• 其他費用：可能包含仲介費、履約保證金等其他相關費用，需視個別建案或合約而定。

這些費用會在換約時一次性繳納，是購屋過程中不可或缺的支出。建議有意購買預售屋的買方提前了解這些費用明細，做好預算規劃，避免換約後產生財務上的困擾。

預售屋換約費用計算方式大公開！

預售屋換約費用的計算方式，取決於建案性質與所處階段，通常會包含以下項目：

• 訂金：預售屋訂金通常為總價的10%，購屋者在簽約時需先支付。
• 簽約金：即房地產仲介服務費，由建商或賣方負擔，但會轉嫁至購屋者身上，約為總價的2～3%。
• 代書費：辦理換約、設定抵押權等相關手續費用，約為1～2萬元。
• 規費：政府機關收取的規費，包括契稅、土地增值稅、印花稅等，費用視房屋總價與地區而定。
• 其他雜費：如銀行手續費、代墊設定抵押權費用等，費用視各銀行或代書事務所規定而異。

舉例來說，一間總價 1,000 萬元的預售屋，計算方式如下：

• 訂金：10% 1,000 萬元 = 100 萬元
• 簽約金：3% 1,000 萬元 = 30 萬元
• 代書費：1.5 萬元
• 規費：契稅約 6 萬元，土地增值稅約 2 萬元，印花稅約 3 千元
• 其他雜費：2 萬元

因此，預售屋換約費用約為：100 萬元 + 30 萬元 + 1.5 萬元 + 11 萬元 + 2 萬元 = 143.5 萬元

預售屋換約要多少錢？. Photos provided by unsplash

預售屋換約費用大哉問？

對於預售屋換約的諸多費用，相信是許多預售屋買家所關心的話題。以下就常見問題整理如下，讓買家能更清楚掌握預售屋換約的相關費用：

預售屋換約的費用主要包含：代書費、規費、其他費用（如貸款手續費、代辦費用等）。

規費包含：契稅（6%）、印花稅（印花稅的計算基礎為契稅，目前印花稅稅率為10%）等。

代書費的計算通常依據不同代書事務所而有不同的收費標準，一般來說，代書費與房屋總價成正比，房屋總價越高，代書費也會越高。

貸款手續費的計算方式為貸款金額乘以手續費率，不同銀行的手續費率不同，通常在0.5%~2%之間。

代辦費用通常包含：謄本調閱費、設定抵押權登記費、房屋所有權狀複印費等。

預售屋換約費用試算

預售屋不同於成屋，買方與賣方並不會在現場簽約。換約的過程會先由預售屋代銷業者先協助買方填寫訂購單，接著會送交建商或地主進行審核。建商或地主同意買方購買後，買賣雙方才會進行換約，並依約定時間完成後續相關事宜。了解預售屋的換約流程後，接下來便是試算預售屋換約的相關費用。

依據《預售屋買賣定型化契約》，換約費用主要包含下列項目：

• 簽約訂金：一般為總價款的 10% 至 15%，其中包含代書費、規費、契稅、地政規費等。
• 簽約服務費：代銷業者收取的費用，通常為簽約訂金的 2% 至 3%。
• 貸款手續費：銀行或代辦公司收取的費用，通常為貸款金額的 1% 至 2%。
• 代書費：協助辦理契約審閱、土地登記等手續的費用，通常為簽約訂金的 0.5% 至 1%。
• 規費：向政府機關繳交的費用，包含契稅、地政規費等。
• 其他費用：包含保險費、代收代付利息等。

不同建商或代銷業者收取的費用可能有所不同，建議在換約前詳細確認相關費用明細。此外，換約費用並不包含後續的裝潢費、管理費、車位費等費用，這些費用須在入住前另行支付。

預售屋換約費用是多少？

預售屋換約費用是一筆重要的支出，在簽約前務必釐清相關費用明細與計算方式。常見的預售屋換約費用包含：斡旋金、簽約金、訂金、代書費、規費、地政規費、契稅，以及增值稅。其中，斡旋金通常於議價時支付，作為表達購買意願的保證金；簽約金則是在簽訂買賣契約時支付，通常為總價的10%；訂金則是用於抵扣總價款，可以與簽約金一同支付。代書費和規費則是由代書代辦相關文件所產生的費用，地政規費是指於辦理所有權移轉或設定抵押權時須支付的費用，契稅和增值稅則是政府課徵的稅費。

預售屋換約費用的計算方式會因建案與個人狀況而有所不同。一般而言，斡旋金、簽約金、訂金的金額會根據房屋總價而定；代書費、規費、地政規費則有固定標準；契稅和增值稅則是由政府規定稅率計算。為了避免爭議，在簽約前務必仔細確認換約費用明細，並與建商或代書詳細討論計算方式，以確保自身權益。

可以參考 預售屋換約要多少錢？

預售屋換約要多少錢？結論

經過一系列的介紹和分析，相信讀者們對於預售屋換約費用已經有了更深入的了解。總的來說，預售屋換約要多少錢？這取決於多項因素，包括房屋價格、坪數、申貸金額、銀行利率等。建議預售屋買家在換約前，仔細計算並準備好所需的費用，避免造成後續財務負擔。

除了本文所提到的費用外，購買預售屋還可能涉及其他開銷，例如：裝潢費、管理費、停車位費等。因此，在購入預售屋前，建議買家審慎評估自身的財務狀況，並做好全盤的資金規劃，以確保換約後的生活品質不會受到影響。

如果您正在考慮購買預售屋，建議尋求專業的房地產仲介協助。他們可以提供專業的建議，幫助您計算預售屋換約所需費用，並協助您完成相關手續，讓您安心換約，邁向理想的新居生活。

預售屋換約要多少錢？ 常見問題快速FAQ

預售屋換約費用有哪些？

預售屋換約費用包含契稅、代書費、印花稅、地政規費、謄本費、設定抵押權登記費、地號確定測量費等。

如何計算預售屋換約費用？

預售屋換約費用根據房屋總價、坪數、持有年限等因素計算，可使用財政部公布的「預售屋換約試算系統」估算。

預售屋換約費用是否可以殺價？

預售屋換約費用中，代書費、地政規費等項目通常無法議價，但契稅、印花稅等根據法規計算，可透過與賣方協商後分攤或由賣方負擔。