預售屋暫收款多少？這是許多預售屋買方在購屋過程中會產生的疑問。地政士告訴你，根據實務經驗，建商通常會在交屋前，向買方收取大約 15~20 萬元的暫收款，用於支付過戶相關稅費。這筆費用將在交屋後，由建商提供明細多退少補。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 預售屋交屋前務必向建商確認暫收款金額的用途與計算方式，如有疑問可諮詢地政士等專業人士。
- 保留與建商溝通的紀錄，包括暫收款收據、費用明細等，以保障自身權益。
- 考量預售屋的類型、坪數、區位等因素，預估可能的過戶相關稅費，並與建商討論調整暫收款金額，避免日後補繳差額。
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預售屋暫收款的用途與計算方式
預售屋暫收款是建商在買方簽訂預售屋買賣合約時所收取的款項，用於支付日後交屋時的相關稅費及規費。其用途主要可分為四大項：
- 契稅：房屋買賣時，買方須繳納房屋總價的 6%，作為房屋移轉的稅費。
- 印花稅：買賣契約書需課徵 0.1% 的印花稅。
- 代書費：委託代書辦理過戶手續所產生的費用，通常包含規費及代書服務費。
- 其他規費：包括規費、土地增值稅、地政規費等與過戶相關的費用。
至於暫收款的計算方式，通常會依據房屋的類型、坪數、區位等因素來估算，一般來說，預售屋暫收款的金額落在 15~20 萬元之間。建商會根據預估的費用收取暫收款，待交屋後提供實際費用明細，多退少補。若暫收款不足以支付實際費用，買方須補繳差額；若暫收款有剩餘，建商則會退還給買方。
預售屋暫收款多少？指南
預售屋暫收款的用途
預售屋暫收款是建商於交屋前向買方收取之費用，主要用於支付買方購屋時應負擔之稅費及過戶費用，例如：
預售屋暫收款多少？. Photos provided by unsplash
預售屋暫收款的合理範圍
預售屋暫收款的合理範圍通常約落在15 至 20 萬元之間，視建案規模、區域地段等因素而定。這個金額的主要用途包括：契稅、印花稅、地政規費、代書費、設定抵押權費用等過戶相關稅費。建商會根據預售合約書中規定的開工期限，於開工後 30 日內寄發預售屋暫收款繳款通知書，買方應於通知書規定的期限內繳清款項。
若實際產生的稅費低於預售屋暫收款金額，建商應於交屋時提供「費用明細表」，向買方退還多繳的款項。反之，若實際產生的稅費高於預售屋暫收款金額，則買方須於交屋前補足差額。建議買方在繳納預售屋暫收款前，先向建商或代書諮詢預估的稅費金額，避免收款不足或多繳款項的情形發生。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 合理範圍 | 15~20 萬元 |
| 用途 | 過戶相關稅費 |
| 繳款時機 | 開工後 30 日內 |
| 多退少補 | 交屋後提供「費用明細表」 |
預售屋暫收款不足的後果
預售屋暫收款若不足以應付過戶相關稅費，買方將面臨需自行補繳差額的窘境。依據《預售屋買賣定型化契約範本》規定，買方若無法於交屋前繳清暫收款及稅費，建商有權解除契約並沒收已繳款項。因此，買方在簽訂預售屋買賣契約時務必審慎評估自身財力，並預留足夠的資金以備不時之需。
此外，預售屋暫收款不足也會影響買方的貸款成數。一般而言，銀行會依據買方提供的暫收款明細核算貸款金額。如果暫收款不足，銀行將核減貸款成數，導致買方需增加自備款或提高貸款利率。
因此，買方在簽訂預售屋買賣契約前，應仔細評估自身財務狀況，並預留足夠的預備金以應對暫收款不足的風險。同時，買方可透過與建商協商或尋求專業代書協助，共同釐清暫收款的合理範圍，避免因暫收款不足而引發後續糾紛。
預售屋暫收款的合理範圍
預售屋暫收款的合理範圍通常介於總房價的15%至20%之間。由於預售屋交屋前，買方尚未取得房屋的所有權，因此建商只能收取暫收款。這筆款項主要是為了預先支付買方日後交屋時需負擔的各項稅費和規費，例如契稅、印花稅、地政規費等。
合理範圍內的暫收款，可以確保買方在交屋前已預先存足足夠的資金支付相關稅費，避免交屋時面臨資金短缺的問題。另一方面，如果暫收款過少，買方可能無法一次繳清所有稅費，需要額外籌措資金或向建商借款，增加買方的財務負擔。
因此，在購買預售屋時，買方應審慎評估預售屋暫收款的合理性。若暫收款金額明顯低於總房價的15%，建議向建商進一步了解原因，並評估是否仍有其他費用需要額外支付。同時，買方也可以諮詢專業代書或相關理財專家，協助評估預售屋暫收款是否合理，避免後續交屋時產生財務爭議。
預售屋暫收款多少？結論
綜上所述，預售屋暫收款的金額並無一定標準，應視其用途和過戶相關稅費的預估金額而定。一般來說，合理範圍落在 15 萬至 20 萬元之間。買方在簽約前應與建商充分溝通確認，避免後續因暫收款不足而衍生糾紛。
另外，買方也可透過向地政士等專業人士諮詢，了解相關法規和稅費計算基準，進一步保障自身權益。如此一來，才能在預售屋買賣過程中，順利完成過戶程序，確保交易的圓滿進行。
預售屋暫收款多少？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋暫收款可以退嗎？
可以，但需扣除已產生的相關費用，如工程款、代書費、規費等。
Q2：預售屋暫收款不足怎麼辦？
若預售屋暫收款不足，不足部分需在辦理交屋前補足，否則建商有權解除買賣契約並沒收已繳交的款項。
Q3：預售屋暫收款過多會怎樣？
過多部分將於交屋後退還給買方，建商不得挪作他用。
