在踏入購置預售屋的征途前，一個至關重要的問題浮出水面：預售屋有建號嗎？了解預售屋的建號狀態至關重要，因為它影響著購屋者的保障和房價的公允性。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在購買預售屋前，務必確認建號是否已取得，避免資訊失真或哄抬售價的風險。
- 善用實價登錄網站查詢相關交易資訊，掌握建商是否誠實告知預售屋現況。
- 如遇預售屋無建號情況，建議審慎評估購買風險，並尋求專業法律諮詢保障自身權益。
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沒建號恐成不肖建商漏洞
預售屋因尚未取得建造執照，因此沒有建號。這個看似無關緊要的細節，卻可能成為不肖建商鑽漏洞的管道，導致購屋者蒙受損失。當預售屋沒有建號時，在實價登錄網站上便無法查詢相關交易資訊，這使得建商得以任意哄抬售價，甚至隱匿瑕疵。缺乏透明的交易資訊，讓購屋者陷入資訊不對等的困境，也增加了購屋風險。
舉例來說，當建商取得預售屋建照後，才發現建地有地質不良等問題，需要額外斥資改善。若建商未如實告知購屋者，而是利用預售屋沒有建號的特性，將問題掩蓋起來，則購屋者可能在不知情的情況下買到有瑕疵的房屋，不僅會影響居住安全，更可能造成財務損失。因此，購屋者在購買預售屋時，務必確認預售屋是否已取得建號，並留意實價登錄網站上的交易資訊，以保障自身權益。
預售屋有建號嗎？留意登錄資訊失真陷阱
預售屋取得建號後，政府主管機關才會核發「建號」，並於實價登錄網站上公告。然而，在取得建號前，建商會進行「銷售預告」，此时，预售屋并没有建号，故於實價登錄網站上也查無資料，因此购屋者常會誤以為此為新推出的建案。不肖建商正是利用此一資訊失真的漏洞，將已銷售一段時間、甚至銷售過半的預售屋，包裝成新推出的建案，以較低的價格吸引購屋者。待購屋者發現時，往往已錯失黃金購屋時機。
因此，購屋者在購買預售屋前，務必確認預售屋是否已取得建號，可至實價登錄網站查詢。如無建號，應提高警覺，仔細審閱建商提供的銷售資料，並向建商確認銷售進度，避免落入不肖建商的陷阱。
預售屋有建號嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋取得建號，守護購屋權益
預售屋取得建號，是購屋者保障自身權益的關鍵步驟。建號是主建物取得建照後由政府核發的唯一編號，具有實名制、專案制、防偽等特性，一旦取得建號，房屋才能進行預售。建號的取得，代表著建案已通過政府的審查，具備合法的建造資格，不僅可以確保預售屋的真實性，更能讓購屋者取得實價登錄的資訊，避免落入不肖建商的陷阱。
取得建號後，建商必須在銷售合約中載明建號，購屋者可透過建號查詢實價登錄資料，了解該建案過去的交易紀錄，包含成交價格、坪數、格局等資訊。這些資訊有助於購屋者評估市場行情，避免被不肖建商哄抬售價。此外，建號也能作為購屋者申辦銀行貸款的重要佐證，讓貸款流程更順利，保障購屋權益。
因此，在購買預售屋前，購屋者務必確認建案已取得建號，並在銷售合約中明確載明。建號的取得，為預售屋交易注入了一層保障，讓購屋者能安心購屋，守護自身權益。
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你的預售屋有建號嗎？查清楚才不會吃虧
正準備購買預售屋的您，可別輕忽了「建號」這個關鍵資訊。建號不僅是預售屋取得入住證明的重要憑證，更關乎到您的權益保障。預售屋在取得建號前，只能依據「預售屋買賣契約」作為交易依據，若不幸遇上不肖建商，便可能存在變更建材、偷工減料的情形，讓您買到的房子與原先預期大相逕庭。
此外，預售屋取得建號後，相關資訊才會登錄在實價登錄網上。若無建號，實價登錄便無法取得正確資訊，導致市場失真，甚至有不肖建商藉機哄抬售價。因此，購買預售屋前務必確認預售屋是否已取得建號，才能避免誤買問題建案，保障您的購屋權益。
預售屋若無建號，登錄資訊失真恐致哄抬售價
預售屋在取得建號前，建商常採用「預告登記」的方式，向地政機關報備預計興建之建物相關資訊，並取得預告登記號碼。然而，由於預告登記並非正式建號，因此無法進行實價登錄。這為不肖建商提供了鑽營空間，他們可能藉由虛報預告登記資訊，例如調高建築坪數或增加公設比，來哄抬售價。
當預售屋取得建號後，實價登錄系統才會正式公告其交易資訊。此時，購屋者可以透過查詢實價登錄資料，了解同區域、相似條件的物件成交行情。然而，若預售屋在取得建號前已透過預告登記銷售，其交易資訊將無法在實價登錄系統中查到，導致市場資訊不透明。
資訊不透明容易造成市場失衡，讓不肖建商有機會操縱房價，哄抬售價。由於購屋者無法取得準確的實價登錄資訊，無法得知同類型物件的實際成交價，容易受到建商話術影響而做出錯誤的購屋決策，最終蒙受財務損失。
因此，購屋者在購買預售屋時，務必確認該物件是否已取得建號。若尚未取得建號，應謹慎評估預告登記資訊的可信度，並積極尋求專業人士的協助，以確保自身權益不受損害。
預售屋有建號嗎？結論
在購買預售屋時，取得建號至關重要，這不僅能夠保障購屋者的權益，避免不肖建商鑽漏洞哄抬售價，更能確保實價登錄資訊的正確性，讓消費者做出更明智的購屋決策。因此，在購買預售屋前，務必確認建號是否已取得，並查閱實價登錄等相關資訊，才能避免吃虧上當，保障自身權益。
預售屋有建號嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋一定要有建號嗎？
是的，根據法規規定，所有預售屋在公開銷售前都必須取得建號。建號是政府核發的，用於識別特定建案，具有法律效力。沒有建號的預售屋屬於違法銷售，購屋者應避免購買。
Q2：如何查詢預售屋的建號？
購屋者可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋的建號。方法為進入平台後，點選「預售屋查詢」，輸入建案名稱或地址即可查詢建案資訊，其中包含建號資訊。
Q3：預售屋沒有建號會有哪些風險？
預售屋沒有建號的風險包括：實價登錄資訊失真、不肖建商作弊、哄抬售價，以及購屋權益無法保障。建號是購屋的重要依據，沒有建號的預售屋存在許多隱藏風險，建議購屋者謹慎評估。
