預售屋柱子算坪數嗎？注意這點別花錢買柱子

購買預售屋，你對於柱子計價方式是否感到疑惑？「預售屋柱子算坪數嗎？」這個問題值得我們探討。隨著政府法規的制定，室內柱子被歸類為建築物面積，意謂著在購買預售屋或新建案時，仔細檢視平面圖至關重要。讓這篇文章帶領你深入了解，避免因購買柱子浪費金錢，虛增坪數的遺憾。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 查閱平面圖時，仔細確認柱子位置及坪數，避免購買到柱子面積。
• 簽約前，詢問建商柱子計算坪數範圍，並將相關條款寫入契約中。
• 如果對柱子坪數計算有疑慮，建議尋求專業人士協助，以保障自身的權益。

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預售屋購買小心機：避開柱子陷阱省荷包

預售屋擁有許多優點，例如：價格較新成屋親民、格局較新穎、公設較齊全等等。不過，在預售屋的購買過程中也潛藏著一些需要注意的陷阱，其中一個便是柱子的坪數計算問題。若不小心留意，買方可能會花錢買到柱子坪數，導致實際使用面積縮水，影響居住品質和房屋價值。以下將深入探討預售屋柱子坪數計算的相關資訊，幫助預售屋買家避開柱子陷阱，省下荷包。

預售屋常見迷思：柱子坪數問題釐清

預售屋購買時，許多人常誤以為建物內部的柱子面積也會計入坪數，進而影響購屋成本。然而，事實上，預售屋的坪數計算並不會包含柱子面積。這點在《不動產說明及廣告應記載事項》中有明確規定，目的在於保障消費者權益，避免購買時因柱子坪數問題而產生糾紛。

以下列出相關規定條文：

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根據上述規定，預售屋在販售時，建商必須標示建築物的總面積，但這個總面積是不包含柱子坪數的。因此，買方在購買預售屋時，不必擔心柱子面積會影響購屋成本。

需要注意的是，有些建商會將建築物總面積與包含柱子面積的「使用坪數」並列標示。如果消費者未仔細辨別，就可能誤以為柱子面積也計入坪數，進而造成誤會。因此，建議買方在購買預售屋時，一定要確認建商提供的坪數計算方式，並仔細審閱契約內容，避免柱子坪數問題影響自身權益。

預售屋柱子算坪數嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋買方必知：拒當柱子冤大頭

在預售屋購買的過程中，柱子坪數的計算是一個潛在的陷阱，買方務必謹慎留意。有些建商為了增加銷售坪數，會將公共區域的柱子納入計算，讓買方誤以為購買的坪數比實際居住面積大。這種做法不僅會造成買方權益受損，也會影響日後的居住品質。

為了避免成為柱子冤大頭，買方在簽約前應仔細審閱預售屋買賣契約。契約中應明確載明柱子的計算方式，以及不含柱子的實際坪數。如果契約中未清楚規範，買方可要求建商提供詳細說明。此外，買方可委託專業驗屋公司進行驗屋，確認柱子的計算是否正確。

預售屋的柱子坪數問題不容小覷，買方在購屋前務必睜大眼睛，仔細了解柱子坪數的計算方式。唯有明察秋毫，才能避免花冤枉錢，讓自己的權益獲得保障。

預售屋柱子坪數知多少？買屋不買柱！

在購買預售屋時，除了關注建坪和公設比之外，柱子的坪數也是不容忽視的重點。有些建案會將柱子坪數計入房屋總坪數，導致買方實際取得的居住面積縮水，平白無故多付了額外的金錢。因此，買家在簽約前務必釐清預售屋的柱子坪數計算方式，避免讓柱子成為買屋的隱形負擔。

一般來說，預售屋的柱子坪數計算方式有兩種：一是將柱子坪數計入公設，二是將柱子坪數計入室內坪數。前者對買方較有利，因為公設坪數通常不計價；後者對買方較不利，因為柱子坪數會直接納入房屋總價計算。買方在簽約前應仔細閱讀合約，確認柱子坪數的計算方式，並詢問清楚柱子的具體尺寸和位置，避免日後發生爭議。

此外，買方還應注意柱子位置對房屋格局的影響。若柱子位於房屋中央或主要活動區域，可能會造成空間規劃的困擾，影響居住的舒適度。因此，買方在挑選房屋時，應實地勘察柱子的實際位置，並評估其對房屋格局和居住品質的影響。

預售屋買賣中的陷阱：認識柱子坪數計算

在講究坪效的都市裡，預售屋的柱子坪數計算是買家不可不知的眉角。所謂的柱子坪數，是指預售屋建築結構中為了支撐樓層重量而設置的柱子所佔據的空間，依據《公寓大廈管理條例》第2條規定，柱子坪數不屬於建物主體面積，因此不會計入產權坪數。换句话说，買家在支付房價時，會把柱子坪數的價格也一併買下，但實際上卻無法享有柱子的使用權，形同花了冤枉錢。

常見的柱子坪數計算方式有兩種：外牆柱和內牆柱。外牆柱是指建築物外牆的柱子，其坪數計算方式為柱子寬度的二分之一乘以樓高，而內牆柱則是指建築物內部的柱子，其坪數計算方式為柱子寬度的四分之一乘以樓高。以一個寬度50公分的柱子為例，若樓高為3公尺，則外牆柱的坪數為（50公分×2）÷100=1坪，而內牆柱的坪數則為（50公分×4）÷100=2坪。

預售屋的柱子坪數是買家在挑選物件時需要注意的重要考量。建議買家在看屋時，仔细查看建案平面圖，留意是否有明顯的柱子，並向建商或仲介詢問柱子坪數的計算是外牆柱還是內牆柱，才能精確計算出實際的產權坪數和總價，避免不必要的糾紛或損失。

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預售屋柱子算坪數嗎？結論

在購買預售屋時，計算坪數攸關荷包，購買前務必釐清「預售屋柱子算坪數嗎？」這個重要問題。

根據法規，預售屋柱子面積的確計入坪數中，但並非所有柱子都計算，僅有獨立柱才會算入。因此，購買預售屋前，應仔細查看建案平面圖，並請建商明確標示柱子位置及坪數，避免花了錢卻買到柱子面積，影響後續居住品質和轉售價值。

建議預售屋買家在簽約前，務必詢問清楚柱子計算坪數的範圍，並將相關條款白紙黑字寫入契約中，保障自身權益。透過了解預售屋柱子算坪數的相關規定，就能避免踩到陷阱，聰明購屋，讓預售屋投資發揮最大效益。

預售屋柱子算坪數嗎？ 常見問題快速FAQ

預售屋的柱子會算坪數嗎？

通常預售屋的柱子會算在坪數內，因為建築法規規定結構性柱位應計入建物面積。購買預售屋時，應留意建商提供的平面圖，確認柱子的位置和尺寸，避免日後爭議。

如何確認預售屋柱子坪數？

預售屋的柱子坪數計算方式與一般坪數計算方式相同，以柱子所佔面積乘以樓層高度計算。購屋者可向建商索取相關文件，如平面圖、施工圖等，並自行丈量或委託專業人員協助確認。

購買預售屋如何避免買到柱子？

購買預售屋時，應仔細審閱建案資料，留意平面圖中柱子的位置和尺寸。建議挑選柱子較小、位置較不影響室內格局的物件。此外，也可以考慮購買邊間戶或樓中樓物件，減少柱子影響的可能性。