預售屋簽約後不得轉售！內政部最新規定要注意

前言

對於預售屋的購買者來說，「預售屋簽約後可以轉賣嗎？」是一個至關重要的問題。根據內政部最新頒布的平均地權條例，預售屋簽約後確實不得轉售，此規定旨在抑制預售屋市場炒作，保障自住買方的權益。

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預售屋簽約後不可轉售：保護消費者權益

為保障預售屋買方權益，內政部於2023年7月4日三讀通過「平均地權條例」修正案，明訂預售屋買受人在簽訂買賣契約後，不得將契約轉售予第三人。此規定旨在抑制預售屋市場投機炒作行為，避免買方因契約轉售而蒙受損失，亦防止建商利用預售屋買賣圖利。

這項新規定的主要考量是保護消費者權益。過去，預售屋買方常因建商延遲交屋、品質不佳或其他因素而導致損失，但因契約轉售予第三人後，買方即失去與建商協商的權利，導致自身權益受損。修正條例明確規定買受人不得轉售契約，將有助於遏止投機行為，保障買方的權益。

依據《平均地權條例》，預售屋買受人訂立買賣契約後不得轉售予第三人。此規定旨在保障消費者權益，防止建商藉由轉售契約獲取不當利益，進而拉抬房價。違反此規定的買受人將面臨以下罰則：

上述罰則不影響主管機關依其他法規對建商或買受人之處罰。因此，預售屋買受人在簽約前應審慎評估自身財務狀況和購屋需求，避免因轉售契約而遭受罰則。

預售屋簽約後可以轉賣嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋買賣契約簽訂後，買受人不得擅自將契約轉售予第三人，此項新制乃因近年預售屋市場屢屢傳出「轉約炒作」情事，導致房價哄抬，消費者權益受損。內政部表示，預售屋買受人不得轉售契約，旨在平抑房價，避免投資客透過轉售牟利，保障自住購屋者的權益。

新制上路後，預售屋買受人若在簽約後欲將契約轉售，将面臨以下罰則：

買受人：處以新臺幣 50 萬以上 100 萬以下罰鍰，且不得再購買預售屋 3 年。

出賣人：處以新臺幣 100 萬以上 200 萬以下罰鍰，且不得再銷售預售屋 3 年。

內政部提醒，預售屋買賣契約應審慎簽署，不得輕易轉售。消費者在購買預售屋前，務必詳閱契約內容並瞭解相關規定，以免觸法受罰，損失權益。若有疑問，可向地政機關或消保會諮詢，保障自身權益。

**預售屋買受人轉售權限制**
違規行為	罰則
買受人轉售契約	處以新臺幣 50 萬以上 100 萬以下罰鍰，且不得再購買預售屋 3 年。
出賣人協助買受人轉售	處以新臺幣 100 萬以上 200 萬以下罰鍰，且不得再銷售預售屋 3 年。

內政部強調，預售屋買賣契約係屬私人契約行為，買受人基於自身需求及考量，與建商締結契約購買預售屋。然而，根據平均地權條例的規定，預售屋買受人在簽訂買賣契約後，若擅自轉售其契約予第三人，將面臨後果自負的風險。

依據該條例第16條之規定，預售屋買受人於簽訂買賣契約後，不得轉售其買賣契約。若違反此規定，不僅可能喪失原先享有的權益，還可能面臨建商的損害賠償求償。換言之，預售屋買受人在簽約後，若擅自轉售契約，不僅無法保障自身權益，甚至可能侵害建商的權利，並需負擔相關的法律責任。

因此，對於有意購買預售屋的民眾而言，務必審慎評估自身需求，並了解相關法令規定。在簽訂預售屋買賣契約前，應詳細閱讀契約內容，確認自身權利義務，避免因違反規定而衍生爭議或損失。

對於有意購買預售屋的民眾而言，了解最新法規至關重要。依據內政部規定，預售屋買受人在簽訂買賣契約後，不得將契約轉售給第三人。此項規定旨在保障消費者權益，避免預售屋市場出現炒作或惡意轉讓等問題，確保市場秩序健全。

預售屋轉售違法後果：

買受人違反轉售禁止規定，將面臨新台幣10萬元以上、100萬元以下罰鍰。

若買受人為法人或其他團體，則處以新台幣50萬元以上、500萬元以下罰鍰。

此外，內政部也強調，預售屋買賣契約簽訂後，買受人應審慎評估自身需求，避免因市場波動或其他因素而產生轉售需求，造成違法後果。建議民眾在簽約前充分考量自身財務狀況、居住需求等因素，並仔細閱讀契約內容，保障自身權益。

綜上所述，根據內政部最新規定，預售屋買受人在簽訂買賣契約後，不得將契約轉售給第三人。此規定旨在保護買受人權益，避免因預售屋市場投機炒作，導致房價泡沫化。

因此，預售屋買方應在簽約前審慎評估自身需求與財務狀況，並了解預售屋簽約後的相關規定。若有轉售需求，建議於簽約前向建商或法律顧問諮詢，了解可行方案，避免違法轉售而面臨罰則。

根據內政部規定，預售屋買賣契約簽訂後，買方不得將契約轉售給第三人，否則將面臨罰則。

違反規定者，將由主管機關處以該筆交易金額10%以下的罰鍰，最高可達300萬元。

預售屋轉售有以下例外情形：