前言：
考慮購買預售屋嗎？在您做出承諾之前，了解您在退訂方面的權利至關重要。預售屋訂金可退嗎？答案取決於您簽約的時機。繼續閱讀以深入了解購買預售屋的法律規定，確保您的投資受到保護。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在簽約前仔細審閱預售屋合約，並尋求法律專業意見，以充分了解自己的權利和義務。
- 把握簽約前7至10天的退訂期，充分考慮是否購買預售屋，並在後悔前行使退訂權。
- 留意賣方是否已取得建照，若簽約後退訂，可能需要支付15%的違約金。
預售屋簽訂合約前訂金可無息退回
預售屋在簽約前通常有7至10天的退訂期，也就是俗稱的「鑑賞期」。在這段期間內，買方享有法定的無條件退訂權。若買方行使退訂權，賣方必須無息退還已收取之訂金。此項權利旨在保障買方在未詳細審閱合約內容前，有充分的時間考慮是否購買預售屋，避免因一時衝動而做出後悔的決定。
買方在「鑑賞期」內行使退訂權，不須負擔任何違約金或其他費用。賣方應於收到買方退訂通知後，於15日內無息退還已收取之全部訂金。值得注意的是，若賣方已取得建照，則在簽約後買方行使退訂權時，仍須支付15%的違約金。因此，買方在簽訂預售屋合約前，應審慎評估自身需求與財務狀況，並仔細審閱合約條款，以保障自身權益。
預售屋契約簽訂前，訂金是否可退？
在購買預售屋時，訂金的退還權利息息相關。依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，買方於簽訂預售屋買賣契約前，通常享有7至10天的「契約審閱期」。在此期間，買方有權無條件退訂，且賣方應無息退還已繳納的訂金。
然而，值得注意的是，若賣方已取得建照，則買方在簽約後行使退訂權時，將受到限制。具體而言，買方仍須負擔15%的違約金，且賣方不須退還已繳納的訂金。
預售屋訂金可退嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋訂金可退的關鍵時機：簽約前
在購買預售屋時，訂金的退還權是一個重要事項。根據現行法規，預售屋買方在簽訂買賣契約前享有7至10天的「解除權」。在這段期間內，買方可以無條件退訂預售屋，賣方則必須無息退還已收取的訂金。此一規定賦予買方審慎評估預售屋後，再決定是否購買的權利。
此外，買方行使解除權時，無須說明理由或負擔任何違約金。此一保障機制讓買方免於因一時衝動或突發狀況而倉促購買預售屋，進而保障其財務權益。因此，在購買預售屋前，務必把握簽約前的解除權期限，仔細審閱契約內容，評估自身財務狀況，並尋求專業意見，以避免不必要的財務損失。
| 解除權時間 | 賣方義務 | 買方權益 | |
|---|---|---|---|
| 簽約前 | 7-10天 | 無息退還已收取訂金 | 無條件退訂、無須負擔違約金 |
簽署預售屋合約前7至10天內可無條件退訂
根據《預售屋買賣定型化契約應記載事項》規定，買方在簽署預售屋買賣合約後，應有7至10天的「猶豫期」，在此期間內，買方可無條件解除合約，賣方應無息退還已收取之訂金。此項規定旨在保障買方權益，讓其於簽約後仍有時間審慎考慮是否購買預售屋，避免衝動消費或因不熟悉合約內容而後悔。
猶豫期起算時間自買方收到合約書正本之翌日起計算，在此期間內，買方可透過與賣方協商或書面方式解除合約。值得注意的是，若買方於猶豫期內解除合約，賣方不得收取任何費用或違約金。此外，要注意的是，若賣方已取得建照，則買方於簽約後行使解除權時，仍須支付15%的違約金。因此，買方在簽訂預售屋合約前，應仔細審閱合約條款，考量自身需求和財務狀況，謹慎決定是否購買。
取得建照後想退 預售屋訂金可退15%
取得建照後，買方行使退訂權仍須支付15%的違約金。此項規定旨在保障開發商的權益，因為建照的取得代表著開發專案已進入實質的開發階段，開發商在此階段已投入大量的人力、物力與資金。
根據法規，預售屋買方在取得建照後，若想退訂合約，必須支付15%的違約金，換算下來，若訂金100萬元，退訂時需支付15萬元的違約金。這項規定主要是為了保障開發商的權益，因為建照的取得代表著開發專案已進入實質的開發階段，開發商在此階段已投入大量的人力、物力與資金。若買方在建照取得後解除合約，將對開發商造成一定的損失。
因此，建議預售屋買方在簽署合約前仔細評估自己的財務狀況和購屋需求，並充分了解合約內容。若在建照取得後才決定退訂，務必做好支付15%違約金的心理準備。
預售屋訂金可退嗎？結論
綜上所述，在預售屋購買過程中，簽約前是關鍵的退訂時機。在此期間，買方可不受條件限制地退訂，且賣方應無息退還訂金。然而，一旦取得建照，買方若行使退訂權，仍須支付一定比例的違約金。因此，在簽署預售屋合約前，買方應審慎評估自身需求，並仔細審閱合約條款，以保障自己的權益。了解「預售屋訂金可退嗎？」的相關法規，有助於買方做出明智的決策，避免不必要的損失。
預售屋訂金可退嗎？ 常見問題快速FAQ
預售屋訂金何時可以退？
預售屋簽約前7至10天的退訂期內，買方可以無條件退訂，賣方必須無息退還訂金。
簽約後取得建照還可退訂金嗎？
如果賣方已取得建照，買方在簽約後行使退訂權時，仍須支付15%的違約金。
退訂期內退訂金須知？
退訂期內退訂，賣方需無息退還訂金；簽約後取得建照再退訂，買方需支付15%違約金。
