預售屋貸款成數不足怎麼辦？專家教你三大解決方案！

當您面臨預售屋貸款成數不足的困境時，不免會感到焦慮和不知所措。但請不要放棄，因為還是有方法可以解決這個問題。在本文中，我們將為您介紹三大解決方案，包括主動找銀行協商、申請房屋轉增貸，以及提供審核貸款的注意事項，希望能幫助您順利取得所需的貸款金額。

可以參考 如何輕鬆獲得預售屋貸款8成？過來人曝「1關鍵重點」：比找10間銀行還重要

用貸款增貸來突破預售屋貸款成數不足的困境

房屋貸款成數不足，是許多購屋者在購買預售屋時遇到的問題，而貸款增貸，是一種可以解決這個問題的方案，尤其是針對預售屋可能產生的不確定因素，貸款增貸提供了靈活的 financing 選項，可以讓購屋者在貸款成數不足的情況下，仍然能夠順利買到房子。

貸款增貸，是指向銀行或信貸合作社申請房屋抵押貸款，以增加原有房屋貸款的額度。不過，貸款增貸並非總是可行。貸款人需要具備良好的信用評分和穩定的收入，才能獲得貸款增貸的批准。貸款增貸的利息率通常高於原始貸款，這意味著購屋者需要支付更多的利息。然而，貸款增貸可以提供購屋者靈活性和方便，在預售屋貸款成數不足時提供資金管道。

在申請貸款增貸之前，購屋者應先諮詢貸款經紀人或銀行了解貸款增貸的條款和條件，包括貸款利率、還款期限以及所需的文件。購屋者也應評估自己的信用評分和財務狀況，以確保自己符合貸款增貸的資格。

預售屋貸款成數不足：用房屋轉增貸提高貸款成數

房屋轉增貸是指將原有的房屋貸款轉移到另一家銀行，並同時申請一筆新的貸款，以解決貸款成數不足的問題。透過房屋轉增貸，您可以獲得較低的房貸利率，並增加一筆資金運用，以彌補預售屋貸款成數不足的缺口。

房屋轉增貸的申請流程通常包括以下幾個步驟：

1. 向新的銀行提出房屋轉增貸申請
2. 銀行審核您的信用狀況和財務狀況
3. 銀行批准您的房屋轉增貸申請，並與您簽訂新的貸款合約
4. 您將原有的房屋貸款清償
5. 您獲得新的房屋貸款，並將貸款資金用於支付預售屋的購房款

房屋轉增貸的優點包括：

• 降低房貸利率，節省利息支出
• 增加一筆資金運用，以彌補預售屋貸款成數不足的缺口
• 延長還款年限，降低每月的還款金額

房屋轉增貸的缺點包括：

• 可能會產生房屋轉增貸手續費
• 需要重新進行房屋評估
• 可能會影響您的信用評分

如果您正面臨預售屋貸款成數不足的問題，房屋轉增貸可能是一個解決方案。在申請房屋轉增貸之前，您需要先向多家銀行比較房貸利率和手續費，以選擇最適合您的貸款方案。

預售屋貸款成數不足怎麼辦？. Photos provided by unsplash

h2. 貸款成數不足如何解決？專家教您三招

購屋者最頭疼的問題之一就是貸款成數不足。多數銀行的貸款成數介於70%至80%，而預售屋貸款成數通常更低，可能只有6成，甚至更低。這意味著購屋者需要自己準備2成至4成的頭期款。這筆錢對很多人來說可能是很沉重的負擔。以下教您三招解決預售屋貸款成數不足的難題：

1. 申請房屋轉增貸

房屋轉增貸是指將原本的房屋貸款轉貸至另一家銀行，並在轉貸的同時增加一筆資金運用。這樣做的好處是可以降低房貸利率並增加一筆資金運用，以解決貸款成數不足的問題。

2. 申請信用貸款

信用貸款不需要擔保品，而且審核速度快，可以快速取得一筆資金。但信用貸款的利率通常較高，因此不適合長期借款。如果購屋者有能力在短期內償還貸款，信用貸款是一個不錯的選擇。

3. 找親友借款

如果購屋者有親友願意借錢，這也是一個解決貸款成數不足的途徑。但需要注意的是，向親友借款一定要立下借據，以保障雙方的權益。借款前，雙方也要約定好還款期限和利率，避免日後產生糾紛。

以上三種方法都可以幫助購屋者解決貸款成數不足的問題。但需要提醒的是，在申請貸款之前，購屋者一定要先評估自己的財務狀況，確保自己有能力償還貸款。

h2. 擺脫預售屋貸款成數不足的困境：活用房屋轉增貸

房屋轉增貸是指將原有的房屋貸款轉貸至其他銀行或金融機構，以獲得更低的房貸利率或更高的貸款成數。當您面臨預售屋貸款成數不足的問題時，房屋轉增貸可以成為一個有效的解決方案。

透過房屋轉增貸，您可以將原先的貸款餘額轉貸至新的銀行或金融機構，並重新評估您的貸款條件。如果新的銀行或金融機構提供了更低的房貸利率或更高的貸款成數，那麼您就可以降低您的月付款金額或提高您的貸款成數，從而解決貸款成數不足的問題。

在申請房屋轉增貸時，您需要準備以下文件：

• 身分證
• 戶口名簿
• 收入證明
• 房屋權狀
• 貸款餘額證明

在準備好這些文件後，您可以向新的銀行或金融機構提出房屋轉增貸的申請。銀行或金融機構會根據您的信用狀況、收入狀況和房屋價值等因素評估您的貸款申請。如果您的貸款申請獲得批准，您就可以將原先的貸款餘額轉貸至新的銀行或金融機構，並開始享受新的貸款條件。

房屋轉增貸可以幫助您解決預售屋貸款成數不足的問題，但您在申請房屋轉增貸時也需要考慮以下幾點：

• 轉貸手續費：有些銀行或金融機構可能會收取房屋轉增貸的手續費，因此您在申請房屋轉增貸時需要比較不同銀行或金融機構的手續費。
• 違約金：如果您在房屋貸款期間提前償還貸款，可能會被收取違約金。因此，您在申請房屋轉增貸時需要了解新的銀行或金融機構是否收取違約金。
• 信用評分：房屋轉增貸可能會影響您的信用評分，因此您在申請房屋轉增貸時需要考慮對您的信用評分可能產生的影響。

在考慮了以上幾點後，如果您認為房屋轉增貸是解決預售屋貸款成數不足問題的最佳方案，那麼您可以向新的銀行或金融機構提出房屋轉增貸的申請。

預售屋貸款成數不足：別擔心！貸款增貸助您一臂之力

預售屋貸款成數不足一直是許多購屋者面臨的難題。如果您也遇到這樣的問題，別擔心，貸款增貸可以幫助您解決這個困境。

貸款增貸是指將您已有的房屋進行抵押貸款，以獲得一筆新的貸款。這筆貸款可以用來支付預售屋的頭期款或補足貸款成數不足的部分。貸款增貸的優點在於，您可以獲得比預售屋貸款更高的貸款成數，並且貸款利率通常也較低。

如果您有以下情況，貸款增貸可能是您的理想選擇：

• 您已擁有一套房屋，但貸款已經償還了一段時間，房屋的價值已經有所上升。
• 您想要購買一套預售屋，但預售屋的貸款成數不足。
• 您想要將預售屋出租，但需要一筆資金來裝修房屋。

貸款增貸的申請流程通常很簡單。您需要先向銀行或貸款公司提出申請，並提供相關的財務資料。銀行或貸款公司會根據您的財務狀況和房屋的價值來評估您的貸款額度。如果您的申請獲得批准，您就可以在約定的時間內獲得貸款。

貸款增貸可以幫助您解決預售屋貸款成數不足的困境，讓您順利購入心儀的房屋。如果您有貸款增貸的需求，請不要猶豫，立即向銀行或貸款公司諮詢。

可以參考 預售屋貸款成數不足怎麼辦？

預售屋貸款成數不足怎麼辦？結論

預售屋貸款成數不足是許多購屋者在購屋時會遇到的問題。如果遇到這樣的狀況，購屋者千萬不要氣餒，您可以參考本文中提供的解決方案，主動找銀行協商、申請房屋轉增貸、提供審核貸款的注意事項等三大方向，來解決貸款成數不足的問題。另外，購買預售屋時，購屋者應注意瞭解預售屋的相關資訊，包括預售屋的建商、預售屋的價格、預售屋的付款方式、預售屋的交屋時間等，才能避免在購屋時遇到預售屋貸款成數不足的問題。只要您掌握好這些關鍵點，就能夠順利解決預售屋貸款成數不足的難題，順利買到您心目中的理想住家。

預售屋貸款成數不足怎麼辦？ 常見問題快速FAQ

1. 預售屋貸款成數不足可以用什麼方式來解決？

預售屋貸款成數不足，可以透過貸款增貸、延長還款年限、降低房貸利率、延長寬限期等方式來解決。

2. 我在申請房屋轉增貸時需要注意哪些事項？

在申請房屋轉增貸時，您需要準備以下相關文件：身分證、印章、財力證明、房屋權狀、土地權狀、建物謄本、地籍謄本、房屋稅單等，此外，您還需要評估自己的信用狀況，確保信用良好。

3. 申請房屋貸款時，有哪些注意事項？

申請房屋貸款時，您需要準備以下相關文件：身分證、印章、財力證明、房屋權狀、土地權狀、建物謄本、地籍謄本、房屋稅單等，此外，您還需要評估自己的信用狀況，確保信用良好。