購買預售屋時，了解貸款撥款流程至關重要。在驗收階段後，您可能想知道「預售屋貸款撥款給誰？」答案取決於驗收結果。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 驗收務必仔細：購買預售屋驗收時，應仔細檢查房屋品質，若發現瑕疵，務必在驗收單上註明，並要求建商限期改善。
– 扣留交屋保留款：驗收發現瑕疵，可扣留總價 5% 的交屋保留款，待建商改善瑕疵後，再由貸款銀行撥付。
– 了解貸款撥款流程：預售屋貸款撥款對象是建商，驗收合格後才會撥付貸款，若發現瑕疵，可能暫時無法撥款，應及早了解貸款流程，以免影響交屋進度。
預售屋貸款流程：驗收後撥款給建商
在預售屋貸款流程中，當房屋完工後，購屋者會進行驗收的程序。驗收主要是檢查房屋是否符合契約規定的品質、設備、公設以及是否存在瑕疵。驗收結果會影響貸款撥款的進度。
若驗收順利，沒有發現重大瑕疵，貸款銀行就會將貸款金額撥款給建商。建商收到貸款後，會再將扣除購屋者自備款後的剩餘款項交給購屋者，作為交屋尾款。因此，預售屋貸款的撥款對象是建商，但必須等到驗收完成，確定房屋品質合格後，才會撥付貸款。
預售屋貸款撥款流程：驗收後撥款條件
預售屋貸款撥款給建商是驗收通過後的程序，但驗收時需特別注意房屋狀態與契約規定是否相符。若發現瑕疵，驗收不合格時，銀行將會依據合約約定，在預售屋貸款中扣留總房價的 5% 作為「交屋保留款」。保留款存在的目的是為了保障購屋者的權益，確保建商確實改善瑕疵，達到契約規定的房屋品質。
預售屋驗收後撥款條件主要有以下幾點：
- 房屋現況與契約相符：驗收時，購屋者應仔細檢查房屋現況，確認與合約規定的建材、設備、格局等是否相符。
- 無重大瑕疵：驗收階段應徹底檢查房屋，並由專家協助確認有無結構性或影響居住機能的重大瑕疵，如漏水、電線走火等問題。
- 修繕同意書簽署：若驗收發現瑕疵，建商應提出修繕計畫並取得購屋者同意簽署修繕同意書，明確載明瑕疵項目、修繕期限和保固責任。
- 驗收合格報告出具：驗收完成後，由購屋者、建商和相關驗收人員共同簽署驗收合格報告，證明房屋現況符合契約規定，並無重大瑕疵。
當以上條件都具備後，銀行才會將預售屋貸款撥款給建商。透過交屋保留款的機制，保障購屋者在驗收後仍有保障，確保建商負起修繕瑕疵的責任，維護房屋品質，讓購屋者安心入住。
預售屋貸款撥款給誰？. Photos provided by unsplash
驗收瑕疵預留款：保護購屋者權益
驗收時若發現瑕疵，購屋者應善加利用預留款來保障自身權益。根據規定，交屋後會扣留總價5%作為交屋保留款，待瑕疵改善完畢後才會撥付。此舉旨在督促建商改善瑕疵，並避免購屋者入住後才發現大量瑕疵。
購屋者在驗屋時應仔細檢查，若發現瑕疵，可於驗收單中註明，並拍照佐證。若與建商意見不一，可請專業驗屋公司確認。保留款能有效保障購屋者權益，確保建商不敷衍了事，讓購屋者免於入住後發現瑕疵，進而引發後續糾紛的困擾。
| 事項 | 說明 |
|---|---|
| 預留款用途 | 保障購屋者權益 |
| 預留款金額 | 總價 5% |
| 預留款性質 | 交屋保留款 |
| 預留款撥付條件 | 待瑕疵改善完畢 |
| 預留款作用 | 督促建商改善瑕疵 |
| 發現瑕疵時應採取的措施 | 驗收單註明、拍照、請專業驗屋公司確認 |
驗收瑕疵，保留款先別撥：保障購屋者權益
驗收預售屋時，倘若發現瑕疵，為保障購屋者權益，契約中規範由銀行保留總價5%作為交屋保留款。此款項將暫不撥付給建商，直到瑕疵改善為止。此舉有效確保建商積極修繕瑕疵，維護購屋者的居住品質。
保留款機制明確規定：瑕疵未改善前，銀行將凍結交屋保留款。這筆資金不僅能督促建商負起修繕責任，也能作為購屋者日後維修瑕疵的費用來源，避免購屋者額外支出。
此外，契約中也會載明瑕疵改善期限。若建商逾期未修繕，購屋者可依約要求解除合約或請求損害賠償。保留款機制讓購屋者擁有保障，確保入住前，預售屋品質符合預期，保障居住安全與權益。
預售屋貸款誰拿走？驗收瑕疵款項如何處理
承接前文，當購屋者驗屋發現瑕疵時，貸款銀行將會扣留總房價的 5% 作為交屋保留款，避免建商在收到全部款項後卻怠於修繕瑕疵。這筆保留款將暫由銀行保管，直到建商完成瑕疵改善後，才會撥付給建商。此舉保障了購屋者在驗收後依然能取得應有的修繕服務，降低建商因資金到位後而消極處理瑕疵的風險。
值得注意的是，5% 的保留款僅適用於購屋者自行發現的瑕疵，若日後通過保固期才發現其他瑕疵，建商仍有義務依法進行修繕。不過，此時購屋者可能就無法透過貸款保留款來施壓建商，只能透過其他途徑維護自身權益，如向消保會申訴或向法院提告等。
簡而言之，預售屋貸款撥款流程中，驗收後撥款給建商是常見的慣例，但若驗收時發現瑕疵，貸款銀行會扣留 5% 的交屋保留款。此舉旨在保護購屋者權益，確保建商在收到款項後仍會積極改善瑕疵，降低購屋者因瑕疵未修復而造成損失的風險。
預售屋貸款撥款給誰？結論
預售屋購入過程中的貸款撥款涉及多方參與。驗收時若發現瑕疵，貸款銀行將扣留總價5%的交屋保留款，保障購屋者的權益。驗收後，待瑕疵改善後才會撥付餘款。透過了解預售屋貸款撥款流程和驗收瑕疵處理機制，購屋者能更安心地進行預售屋交易，確保自身的權益獲得充分保障。
預售屋貸款撥款給誰？ 常見問題快速FAQ
預售屋貸款會撥款給誰？
預售屋貸款在驗收完成後，將撥款給建造預售屋的建商。
驗收時發現瑕疵，貸款會如何處理？
驗收時若發現瑕疵，貸款銀行會扣留總價5%的交屋保留款，待瑕疵改善後才會撥付。
保留款的作用是什麼？
保留款是為了保護購屋者的權益，確保建商確實履行改善瑕疵的責任。
