在當今的房地產市場中，購買預售屋，同時期許貸款成數能達到8成是許多購屋族的夢想。然而，預售屋貸款的申請流程往往比購買現房更為複雜和繁瑣。有鑑於此，本文將根據過來人的經驗，分享一些關鍵注意事項，幫助您輕鬆獲得預售屋貸款8成的核準。
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預售屋貸款8成必看重點：良好的信用記錄
在申請預售屋貸款時，信用記錄是銀行評估借款人還款能力的重要依據之一。
良好的信用記錄意味著借款人在過去的信貸往來中，按時償還貸款、沒有逾期或違約的記錄。這表明借款人具有良好的還款意願和能力，銀行也更願意向其提供貸款。
反之，如果借款人有不良的信用記錄，比如逾期、違約等，那麼銀行就會認為其還款能力存在問題，從而降低其貸款申請的批准率，即使批准了，利率也會比較高。因此，想要順利獲得預售屋貸款8成，借款人首先要確保自己的信用記錄良好。
具體而言，借款人可以通過以下幾種方式來建立和維護良好的信用記錄：
預售屋貸款成數關鍵：優良債信
在申請預售屋貸款時，良好的信用記錄是銀行評估借款人還款能力的重要依據。銀行會透過聯徵中心查詢借款人的信用報告，瞭解借款人過去的借貸紀錄、還款情況以及是否有任何信用不良的紀錄。信用記錄良好的借款人，通常能獲得較高的貸款成數和較低的貸款利率。以下是一些建立良好信用記錄的方法：
- 準時繳交貸款和信用卡帳單：按時償還貸款和信用卡帳單，是建立良好信用記錄最有效的方法。銀行會根據借款人的還款紀錄來評估借款人的信用狀況，如果借款人總是按時繳款，就會被視為信用良好的借款人。
- 控制債務餘額：債務餘額過高會增加借款人的債務比率，降低借款人的信用評分。因此，借款人應儘量減少債務餘額，並避免讓債務餘額超過收入的30%。
- 不要頻繁申請貸款：頻繁申請貸款會被銀行視為信用風險較高的借款人。因此，借款人應儘量避免在短時間內頻繁申請貸款。
- 避免信用瑕疵：信用瑕疵包括遲繳、拒繳、呆帳以及破產等。信用瑕疵會嚴重影響借款人的信用評分，降低借款人的信用等級。因此，借款人應儘量避免出現信用瑕疵。
良好的信用記錄是獲得預售屋貸款8成高成數的關鍵。借款人應儘早建立良好的信用記錄，以便在申請貸款時能獲得較高的貸款成數和較低的貸款利率。
預售屋貸款8成. Photos provided by unsplash
預售屋貸款利率低！信用信用評分的重要性
你的信用評分會影響你的預售屋貸款利率。信用評分越高，你的利率就越低。這是因為銀行和其他貸款機構認為信用評分較高的人違約的可能性較小。因此，他們願意向這些借款人提供較低的利率以吸引他們申請貸款。
信用評分對預售屋貸款利率的影響可能很大。例如，信用評分為800分的借款人可能獲得3%的預售屋貸款利率，而信用評分為600分的借款人可能獲得5%的利率。這意味著，信用評分較低的借款人每100萬元的貸款，每年需要支付2萬元的利息，而信用評分較高的借款人每年只需支付1.2萬元的利息。
如果你想獲得較低的預售屋貸款利率，你可以通過以下幾種方式來提高你的信用評分：
- 按時支付所有的賬單，包括信用卡、水電費和電話費等。
- 減少你的債務，並保持較低的信用利用率。
- 不要申請過多的信用卡或貸款。
- 如果你有信用問題，可以考慮與信貸顧問合作來制定改善信用評分的計劃。
通過提高你的信用評分，你可以獲得較低的預售屋貸款利率，從而節省數千元的利息。因此，在申請預售屋貸款之前，一定要花時間來提高你的信用評分。
| 信用評分 | 預售屋貸款利率 | 每100萬元貸款每年利息 |
|---|---|---|
| 800 | 3% | 12,000元 |
| 600 | 5% | 20,000元 |
信用評分對預售屋貸款利率的影響可能很大。信用評分較高的借款人可能獲得較低的利率，從而節省數千元的利息。因此，在申請預售屋貸款之前，一定要花時間來提高你的信用評分。
- 按時支付所有的賬單，包括信用卡、水電費和電話費等。
- 減少你的債務，並保持較低的信用利用率。
- 不要申請過多的信用卡或貸款。
- 如果你有信用問題，可以考慮與信貸顧問合作來制定改善信用評分的計劃。
預售屋貸款8成高成數攻略：挑選優質銀行提升貸款機會
預售屋貸款8成雖然看似困難，但只要掌握關鍵訣竅，提升貸款覈准率並非難事。其中一項重要的策略就是挑選優質銀行，優質銀行通常擁有較高的貸款成數和較低的貸款利率，對於購買預售屋的購屋族來說，無疑是一大福音。
挑選優質銀行時，可以從以下幾個方面進行考察：
1.
銀行的信譽：
選擇信譽良好的銀行，意味著銀行在貸款市場上擁有良好的口碑和聲譽，這會讓購屋族在貸款過程中感到更安心。
2.
銀行的貸款政策：
仔細研究銀行的貸款政策，包括貸款成數、貸款利率、還款期限等，選擇適合自己需求的銀行。
3.
銀行的貸款額度：
確保銀行擁有足夠的貸款額度，能夠滿足購屋族的貸款需求。
4.
銀行的貸款利率：
比較各家銀行的貸款利率，選擇提供較低貸款利率的銀行，可以為購屋族節省利息支出。
5.
銀行的貸款手續：
瞭解銀行的貸款手續，包括貸款申請表、所需文件、貸款審批流程等，選擇手續簡便、效率高的銀行。
挑選優質銀行除了可以提高貸款覈准率之外，還能讓購屋族獲得更優惠的貸款條件，像是較高的貸款成數、較低的貸款利率、更長的還款期限等，這些都能為購屋族減輕貸款負擔。
預售屋貸款8成攻略：掌握提前還款的技巧
對於預售屋貸款，若想擁有8成高成數，除了信用記錄良好、選擇優質銀行之外，掌握提前還款的技巧也是非常重要的關鍵。提前還款除了可減輕貸款的利息支出，更能增加往後申請貸款的機會，提前還款技巧如下：
1. 選擇允許提前清償的銀行
在選擇預售屋貸款銀行時，要特別注意是否允許提前清償。有些銀行可能會對提前清償收取手續費，或者限制提前清償的次數和金額。選擇允許提前清償的銀行，可以讓您在有資金時，能夠靈活地提前償還貸款。
2. 瞭解提前還款的限制
在申請預售屋貸款時，要仔細閱讀貸款合約，瞭解提前還款的限制條件。有些銀行可能會限制提前還款的金額，或者要求提前還款必須滿一定期限才能進行。瞭解提前還款的限制條件，可以避免在提前還款時遇到問題。
3. 選擇適合的提前還款方式
提前還款的方式有多種，包括一次性償還、分期償還和抵押權轉移等。一次性償還是指在某個時間點一次性償還全部貸款本息。分期償還是指在一定期限內，分多期償還貸款本息。抵押權轉移是指將貸款轉移到另一家銀行，以獲得更低的利率或更優惠的貸款條件。選擇適合的提前還款方式，可以幫助您節省利息支出。
4. 提前還款要量力而為
提前還款雖然可以節省利息支出，但也要量力而為。提前還款的金額要根據自己的還款能力來決定，避免因為提前還款而影響自己的生活品質。
掌握提前還款的技巧，不僅能減輕貸款利息的支出，更能增加往後申請貸款的機會。因此，在申請預售屋貸款時，一定要注意選擇允許提前清償的銀行，瞭解提前還款的限制條件，選擇適合的提前還款方式，並量力而為。
預售屋貸款8成結論
總之，預售屋貸款8成是可行的，但前提是您擁有良好的信用記錄和穩定的收入。在申請貸款之前，請務必先了解自己的信用狀況，並盡量提高信用評分。此外，您也可以選擇優質的銀行，並提供詳細的財務證明，以提高貸款覈准的機率。最後，您也可以考慮提前還款，以節省利息支出。
如果您正在尋找預售屋貸款，不妨參考本文的建議，並盡早開始準備相關文件。預祝您順利獲得貸款，買到您夢寐以求的房子！
預售屋貸款8成 常見問題快速FAQ
預售屋貸款利率和房貸利率有何不同？
預售屋貸款利率通常高於房貸利率，這是因為預售屋存在的不確定性較高，因此銀行會收取更高的利息以彌補風險。同時，由於預售屋在建設計施期間是沒有辦法居住的，因此通常會在進入狀況完成交屋後才開始計算貸款利息。
預售屋貸款成數的認定標準是什麼？
預售屋貸款成數的認定標準通常包括信用紀錄、收入、負債比率等因素。銀行會根據借款人的這些資料來評估其信用狀況和還款能力，並決定是否覈准貸款以及貸款成數。
預售屋貸款提前還款有什麼注意事項？
預售屋貸款提前還款通常需要支付違約金。違約金的金額通常是貸款金額的一定比例，具體比例視銀行的規定而定。因此，在申請預售屋貸款之前，應向銀行詳細瞭解違約金的相關規定。
