預售屋轉單要繳稅嗎？110年7月起轉售紅單比照預售屋課稅

前言

預售屋轉單向來備受關注，財政部近期也公布了相關規定，明確了自110年7月1日起，轉售紅單（預售屋交易前的預購單）的所得將比照房地合一2.0的預售屋交易課徵稅賦。這項規定勢必影響不少有預售屋轉單需求或疑慮的人士，因此在此特別探討「預售屋轉單要繳稅嗎？」的相關問題，並深入剖析最新規定對轉單交易帶來的影響。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 諮詢專業人士或稅務機關：有預售屋轉單或紅單交易需求時，建議諮詢專業人士或稅務機關，了解相關稅務規定，避免因未正確申報繳稅而遭罰。

可以參考 預售屋要繳稅嗎？3%費用怎麼算？

預售屋轉單要繳稅嗎？紅單交易比照預售屋課稅

根據財政部110年公告，自110年7月1日起，轉售紅單（預售屋交易前之預購單）所得將比照《房地合一稅法》第2.0版（簡稱「房地合一2.0」）之預售屋交易課徵所得稅。此項規定旨在規範預售屋買賣行為，避免紅單轉售牟利、炒作房價之情形。

過去，紅單交易常被視為規避房地合一稅的管道，購買預售屋取得紅單後，再於預售屋取得使用執照前轉售，即可享有較低的稅率或免稅優惠。然而，此種行為已造成市場投機炒作，影響房價穩定。為此，財政部修法將紅單轉售納入房地合一2.0課稅範圍，以遏阻此種不當獲利行為。

財政部強調，紅單轉售所得將與預售屋交易所得採相同課稅方式，課徵45%之所得稅率，並適用自用住宅優惠及重購退稅等相關規定。此項修法將有助於抑制紅單轉售炒作行為，確保房地市場的健全發展。

若您有預售屋轉單或紅單交易需求，建議諮詢專業人士或稅務機關，了解相關稅務規定，避免因未正確申報繳稅而遭罰。

財政部於110年7月1日實施新規定，將轉售紅單（預售屋交易前的預購單）所得納入房地合一2.0課稅範圍，與預售屋交易採相同課稅方式。此規定旨在遏止炒作預售屋市場，並強化預售屋交易資訊透明度。

以下列出轉售紅單納入房地合一2.0課稅範圍的重點說明：

預售屋轉單要繳稅嗎？. Photos provided by unsplash

預售屋轉單課稅時機點

根據財政部公告，自110年7月1日起轉售紅單之所得，比照房地合一2.0之預售屋交易課稅。也就是說，從2021年7月1日起，無論是自然人或法人，只要轉售預售屋交易前之預購單（俗稱紅單），皆需依房地合一2.0之規定課徵所得稅。

具體而言，轉售紅單之課稅時機點為預售屋實際交屋。也就是說，無論是紅單持有期間長短，均須在預售屋實際交屋後申報轉讓所得並繳納所得稅。

例如：小明於109年11月購買預售屋紅單，並於112年3月預售屋交屋。此時，小明須於112年5月底前申報109年至112年期間轉讓紅單所得，並繳納所得稅。

此外，財政部也明確定義「預售屋實際交屋」時點，即指建商實際將房屋交付買方使用，並符合下列條件：

• 取得使用執照
• 備有消防安全設備檢查合格證明
• 已完成第一次供電或供水

因此，轉售紅單之課稅時機點與預售屋交易課稅時機點相同，均為實際交屋時點。民眾若有轉售紅單之需求，應注意課稅規範，避免因未申報或短報所得而遭罰。

預售屋轉單要繳稅嗎？轉售紅單課稅細節解析

財政部於110年6月30日發布修正公告，將紅單轉售納入房地合一2.0課稅範圍，自110年7月1日後轉售，將比照預售屋交易課徵所得稅。轉售紅單的所得，將併入申報個人所得稅時課徵，適用稅率為20%，並依所得金額不同，有不同的費用扣除額與自住優惠稅率。

具體來說，轉售紅單所得的計算公式如下：

轉售所得 = 出售價格 – （取得成本 + 必要費用 + 增值稅）

其中，取得成本包括原始購屋價款、仲介費、規費及相關稅金等。必要費用則包括出售時的仲介費、規費及印花稅等。增值稅部分，如果是向個人取得紅單，則無增值稅產生；如果是向建商取得紅單，則出售時須繳納5%的增值稅。

此外，轉售紅單時，可以扣除一定比例的費用，包括取得成本的2%，以及出售時的仲介費和規費等必要費用。對於自住且持有紅單超過兩年以上者，可適用自住優惠，將稅率減半為10%。

民眾如有預售屋轉單或轉售紅單需求，建議諮詢專業人士或參考財政部公告，了解相關課稅規定及計算方式，以避免稅務糾紛。

預售屋轉單要繳稅嗎？預售屋交易前之預購單課稅規範

根據財政部最新規定，於110年7月1日起，轉售紅單（預售屋交易前之預購單）所得比照房地合一2.0之預售屋交易課徵所得稅，有效遏止紅單炒作亂象，保障投資人交易權益。本段落將詳述預售屋轉單相關課稅規範，協助讀者了解紅單交易的稅務處理方式。

轉售紅單認定與售屋所得計算

轉售紅單所得係指轉讓人將紅單讓與他人時，取得之價金或其他經濟利益減除取得成本及相關費用後之淨所得。取得成本包括購入紅單之價金、相關取得費用等；相關費用則包含仲介費、規費、地價稅、印花稅等費用。

持有期間與稅率

預售屋轉單課稅與一般房地合一稅制相同，持有期間判斷方式亦同。紅單持有時間若未超過一年，屬短期持有，適用45%之稅率；持有期間超過一年，屬長期持有，適用20%之稅率。

課稅申報時機

轉售紅單須於交易完成後30日內，向國稅局辦理所得稅申報。申報時需檢附相關證明文件，包括紅單讓渡契約書、取得成本證明、相關費用證明等。

稅負節省規劃

了解預售屋轉單課稅規定後，投資人可視自身情況進行稅負節省規劃。例如，善用持有期間之規定，盡量持有紅單超過一年，適用較低之20%稅率。此外，取得紅單之相關費用，可於計算淨所得時扣除，減少課稅所得額，進而節省稅負。

投資人應注意，轉售紅單課稅規範自110年7月1日起實施，詳細規定可參閱財政部相關公告。透過了解這些規定，投資人可妥善規畫預售屋轉單，並於交易完成後依法申報所得稅，確保自身權益。

可以參考 預售屋轉單要繳稅嗎？

預售屋轉單要繳稅嗎？ 結論

綜上所述，110年7月起，預售屋轉單（轉售紅單）已納入房地合一2.0課稅範圍，課稅時點為買賣簽約日，且課稅方式與預售屋相同，均採累進稅率課徵。

因此，有意轉售預售屋的人士，務必 beachten課稅規範，妥善規劃稅務，以免造成不必要的損失。了解自身權益與義務，確保順利完成交易。

預售屋轉單要繳稅嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 紅單轉讓也需要課稅嗎？

是的，自110年7月1日起，轉售紅單（預售屋交易前之預購單）比照房地合一2.0之預售屋交易課稅。

2. 紅單交易課稅時機為何？

紅單轉讓的課稅時機與預售屋相同，在買賣完成並向國稅局辦理財產交易申報時課徵。

3. 紅單轉讓課稅的細節是什麼？

紅單轉讓課稅比照預售屋交易，適用房地合一2.0的規定，包括持有期間、稅率和課稅所得計算方式等。