購買預售屋是一件令人興奮的事，但驗屋的過程至關重要，可以確保您夢寐以求的家屋符合預期。了解預售屋驗屋的次數將有助於您規劃驗屋流程，確保您徹底檢查房屋狀況。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 須進行至少兩次驗屋，以確保房屋狀況符合合約內容。
- 安排第一次驗屋於結構體完成時，以便檢查樑柱、牆面、管線等主要結構。
- 第二次驗屋應於建物竣工後進行，仔細檢視電器設備、衛浴、地板等細節，確認整體屋況符合標準。
預售屋驗屋時機詳解
預售屋驗屋時機的把握至關重要，可確保購屋者於最適當的時機檢視房舍狀況。通常而言，預售屋驗屋會劃分為兩次進行：
1. 結構體完成驗屋：於建築物結構體完成時進行。此時建物外觀大致成形，可檢查樑柱、牆面、管線等主要結構是否符合規範。
2. 完工驗屋：於建物竣工後進行。此時內外裝修已大致完成，可仔細檢視電器設備、衛浴、地板等細節，並確認整體屋況是否符合合約內容。
把握適當的驗屋時機，不僅能及早發現問題，避免後續糾紛，也能讓建商或賣方有充足時間進行修繕，確保交屋品質。
預售屋驗屋流程安排
預售屋驗屋的流程一般分為兩次進行，確保買賣雙方權益。
第一次驗屋：
- 通常於結構體完成階段執行。（鋼筋完成階段，或混泥土灌漿初凝後）
- 重點檢查：結構、配筋、管線配置、排水坡度等是否符合合約規定
- 驗屋後賣方需依缺失清單進行補強
第二次驗屋：
- 建商依約定時間通知買方驗屋
- 驗屋時間：門窗、地壁磚鋪設完成後
- 重點檢查：牆面、地板平整度、開關插座位置、設備運作情形等
- 買方確認無重大缺失後，即可辦理交屋
預售屋驗屋幾次？. Photos provided by unsplash
預售屋驗屋次數與頻率建議
預售屋驗屋的次數與頻率通常會根據買方的需求和建商的工程進度而有所不同，不過建議至少進行兩次驗屋：第一次驗屋主要在交屋前進行，第二次驗屋則在建商或賣方完成修繕後進行。此外，如果買方對於屋況有疑慮，也可以考慮在建案完工後進行第三次驗屋，以確保屋況符合預期。
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| 驗屋次數 | 頻率 | 目的 |
|---|---|---|
| 第一次驗屋 | 交屋前 | 檢查整體屋況，包括結構、防水、電氣、管線等項目。 |
| 第二次驗屋（複驗） | 建商或賣方完成修繕後 | 確認屋況已改善，若發現問題，可再次要求修繕。 |
| 第三次驗屋（選項） | 建案完工後 | 進一步確保屋況符合預期，如果買方對於屋況仍有疑慮。 |
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預售屋驗屋次數：了解最佳驗屋頻率
預售屋驗屋次數並無強制規定，但建議至少驗屋兩次，以確保房屋品質。第一次驗屋應在交屋前進行，稱為「初驗」或「毛胚屋驗屋」，主要針對屋況進行全面的檢查，並記錄下發現的缺失。此時，建商或賣方應著手修復這些缺失。
待建商或賣方完成修復後，應安排第二次驗屋，稱為「複驗」或「完工屋驗屋」。本次驗屋主要確認初驗時所記錄的缺失是否已妥善修復，並檢查其他可能未在初驗時發現的問題。若複驗確認無重大缺失，買方即可安心辦理交屋後續事宜。
除了初驗和複驗，若發現房屋有重大結構性問題或其他影響居住安全的嚴重缺失，建議再安排額外的驗屋次數，以確保房屋品質符合預期。驗屋次數可視實際情況調整，但建議至少維持兩次驗屋的頻率，以提升房屋居住的安全性與保障。
預售屋驗屋次數：最佳驗屋頻率詳解
掌握預售屋驗屋的最佳頻率至關重要，否則可能會遺漏潛在問題。通常，建議預售屋至少進行兩次驗屋，第一次在建商交屋前，第二次在建商或賣方完成覆修後進行複驗。
第一次驗屋的目的是仔細檢查房屋的整體狀況，包括結構、建材、設備和配備。若發現任何瑕疵或問題，驗屋師會提出改善建議，而賣方或建商應負責處理這些問題。
複驗的目的是確認賣方或建商已妥善處理第一次驗屋時發現的問題。驗屋師會再次檢視房屋，確認問題已獲得修復，且沒有出現新的瑕疵或問題。若複驗中發現問題未獲妥善處理，或有新的問題產生，買方有權要求賣方或建商進一步處理，以確保房屋品質符合合約規範。
除了預售屋兩次的驗屋外，若有特殊需求，買方可自行安排其他次數驗屋，以確保房屋狀況符合個人需求。例如，若建築期間發現重大結構問題，買方可考慮進行額外的驗屋，以確保問題已妥善處理。
預售屋驗屋幾次？結論
一般而言，預售屋驗屋建議進行兩次，第一次驗屋針對整體屋況檢查，第二次驗屋則是待賣方修復後進行「複驗」，確認問題已解決。藉由二次驗屋的安排，買方能有效確保自身權益，避免入住後發現重大瑕疵而造成困擾。透過本文的說明，相信您已對「預售屋驗屋幾次？」有了更深入的理解，在購屋過程中更能掌握驗屋的時機和流程，保障您的房屋品質與居住安全。
預售屋驗屋幾次？ 常見問題快速FAQ
預售屋驗屋要驗幾次？
通常預售屋至少需要驗屋兩次。第一次驗屋先確認整體屋況，並讓賣方修繕；待修繕完畢後，再安排第二次驗屋（複驗）確認修繕狀況，若沒問題即可進行交屋。
預售屋驗屋最佳時間點？
第一次驗屋建議在建物結構完成後、室內裝修前進行，便於仔細查看結構與管線等隱蔽工程。第二次驗屋則在交屋前完成，確認賣方已依約改善缺失。
預售屋驗屋費用如何計算？
驗屋費用通常以坪數計價，一般每坪約在 500~1200 元之間。實際費用會因驗屋項目、坪數大小以及驗屋公司而有所不同，建議多比較不同公司的報價。
