預售屋，顧名思義，是在房屋尚未竣工前購買的房地產。由於預售屋具有價格較低、選擇性較多的優點，因此受到許多購屋者的青睞。然而，對於預售屋的買家而言，一個重要的考量點就是「預售屋可以賣掉嗎？」。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 根據2023年《平均地權條例》，預售屋買賣契約禁止轉讓，否則將面臨50萬至300萬元的罰款。
– 購買預售屋時，建議仔細考量自身財務狀況和購屋需求，避免因無法持續負擔而考慮轉讓契約。
– 如遇不可預見的狀況需轉讓預售屋契約，務必詳細了解相關法律規範及罰則，並尋求專業律師建議。
預售屋難轉手！平均地權條例嚴禁預售屋買賣契約轉讓
根據2023年1月實施的《平均地權條例》，預售屋買賣契約禁止轉讓，旨在保障購屋者的權益。此項規定明確表明，預售屋買受人不得將買賣契約轉讓或讓與予他人。違反此規定的個人或法人，將面臨50萬元至300萬元的罰款。平均地權條例的施行，有效遏止了預售屋市場中常見的「炒房」行為，避免投機客將預售屋作為牟利工具，擾亂市場秩序，進而保護消費者的權益。
舊有的預售屋買賣契約中，常有「轉讓條款」，允許買受人將買賣契約轉讓給他人。投機客或投資客利用此條款，在預售屋完工前多次轉售，推升預售屋價格，甚至造成泡沫化現象。平均地權條例明確禁止預售屋買賣契約轉讓，杜絕此類投機行為，確保預售屋市場的穩定健全。
此項規定亦保障了消費者在預售屋市場中的權益。購屋者在簽署預售屋買賣契約時，通常需繳納大筆訂金。若預售屋買賣契約得以轉讓，投機客可能在繳納訂金後將契約轉讓給他人，而不用承擔後續繳款風險。平均地權條例的施行，保障了消費者在預售屋市場中的權益，防止投機客藉由轉讓條款規避風險，並確保購屋者能穩定持有預售屋，避免因投機行為導致預售屋市場波動劇烈。
預售屋轉售受限！《平均地權條例》禁止買賣契約轉讓
為保護預售屋買方的權益，2023年修正通過的《平均地權條例》明文規定禁止預售屋買賣契約轉讓，違規者將被處以50萬元至300萬元罰款。此一重大變革，對預售屋市場投下震撼彈，買方與賣方在購屋與處分前，務必審慎注意。以下說明預售屋買賣契約轉讓受限的相關規定：
- 契約不得約定轉讓：預售屋買賣契約中，不得約定允許買方將契約轉讓給他人。
- 未約定視為禁止：即使契約中未明文約定禁止轉讓，仍視為禁止轉讓。
- 已轉讓者無效：若買方已將預售屋買賣契約轉讓給他人，該轉讓行為無效。
- 代持視為轉讓：買方將預售屋買賣契約委託他人代持，視為預售屋買賣契約已轉讓。
- 違反轉讓規定：違規轉讓預售屋買賣契約者，將被處以50萬元至300萬元罰款。
《平均地權條例》禁止預售屋買賣契約轉讓的規定，旨在強化預售屋買方的權益，防止不肖建商透過預售屋轉讓牟取暴利，並避免出現預售屋市場炒作的亂象。買方在購買預售屋前，務必詳加了解並遵守相關規定，保障自身權益。
預售屋 可以賣掉嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋轉手受罰！買賣契約不得轉讓，違規有風險
為確保預售屋買方的權益，2023年《平均地權條例》明文規定預售屋買賣契約不得轉讓。此舉旨在杜絕炒房歪風，保障自住買方優先購屋的權利。
若預售屋買方違規將買賣契約轉讓給他人，將面臨50萬至300萬元不等的罰款。此罰則旨在遏止預售屋市場中的炒作行為，避免投資客哄抬房價，導致自住買方難以負擔購屋成本。
在《平均地權條例》施行前，預售屋買方在簽約後常將買賣契約轉讓給他人，以賺取價差獲取利益。此種行為導致預售屋市場熱絡，價格不斷上漲。為此，政府祭出嚴格罰則，期望抑制炒房亂象，讓預售屋市場回歸理性。若民眾發現預售屋有不法轉讓情事，可向主管機關檢舉，共同維護房地產市場的秩序。
| 標題 | 內容 |
|---|---|
| 買賣契約轉讓規範 | 預售屋買賣契約不得轉讓 |
| 違規罰則 | 50萬至300萬元不等罰款 |
| 違規行為 | 預售屋買方將買賣契約轉讓他人 |
| 違規目的 | 賺取價差或哄抬房價 |
| 罰則意義 | 遏止預售屋市場炒作，保障自住買方權益 |
| 實施時機 | 《平均地權條例》施行後 |
| 舉報管道 | 向主管機關檢舉 |
預售屋轉讓設限：平均地權條例保買方權益
為遏制炒房亂象，確保住宅市場穩定發展，《平均地權條例》明訂禁止預售屋買賣契約轉讓。此項規定旨在保護預售屋買方權益，避免投機客藉由轉賣預售屋獲取不當利潤，進而推升房價。同時，它也能有效抑制炒房行為，讓有購屋需求的民眾有更多機會取得自住住宅。
此項規定實施後，將大幅改變預售屋市場生態。過去，預售屋轉售常見，市場上甚至出現炒房客大量購買預售屋，再轉手牟利的情況，這使得房價不斷上漲，加重購屋民眾負擔。然而，隨著預售屋買賣契約轉讓的禁止，炒房客將無法再透過轉售預售屋獲取暴利，預期房價將趨於平穩。
此外，此項規定也保障了預售屋買方的權益，買方在簽訂買賣契約後，不再需要擔心賣方中途轉賣房屋，導致自身權益受損。同時，禁止預售屋買賣契約轉讓也有助於防範潛在糾紛，降低交易風險，讓預售屋市場更健全穩定。
預售屋轉讓惹麻煩？平均地權條例嚴加規範
為保障預售屋買方的權益，《平均地權條例》明確規定，預售屋買賣契約不得轉讓。此舉旨在杜絕炒房歪風，保障買方購屋時能取得明確的權利義務，避免透過轉手獲取不當利益，讓預售屋市場更加健康和穩定。
過去，預售屋買賣契約常被當作金融商品般轉手，導致房價被炒作或哄抬，最終讓真正有需求的買方難以負擔。更甚者，有些不肖業者透過多次轉讓契約，從中牟取暴利，甚至出現買方找不到賣方或建商的情況，衍生出諸多糾紛與風險。
《平均地權條例》的施行，即是為了遏止這些不當行為，讓預售屋買賣回歸正常的交易模式。買方在購買預售屋時，應仔細評估自身需求和財務狀況，避免衝動購買或盲目投資。同時，政府相關單位也應加強監管和執法，以確保《平均地權條例》的有效實施，讓預售屋市場更加公平且透明。
《平均地權條例》對於預售屋市場的影響，預計將會長期而深遠。透過禁止預售屋買賣契約轉讓，將有效抑制炒房行為，讓房價回歸合理的水準，保障自住買方的權益。同時，也能避免預售屋市場淪為投機的戰場，讓真正有需求的買方更容易購得合適的住房。
總結
《平均地權條例》的施行，對於預售屋市場具有重大的意義。透過禁止預售屋買賣契約轉讓，將有助於保障買方的權益，遏止炒房歪風，讓預售屋市場更加穩定和健康。買方在購買預售屋時，應仔細評估自身需求和財務狀況，避免衝動購買或盲目投資。政府相關單位也應加強監管和執法，以確保《平均地權條例》的有效實施，讓預售屋市場更加公平且透明。
預售屋 可以賣掉嗎？結論
綜上所述，2023年《平均地權條例》對預售屋轉讓進行了嚴格規範，禁止買賣契約轉讓，違規者將 face 罰款風險。此舉旨在保障買方的權益，防止預售屋市場的炒作行為，促進住宅市場的健康發展。因此，「預售屋 可以賣掉嗎？」答案是：在《平均地權條例》規範下，不得轉讓預售屋買賣契約，轉售行為將受到法律制裁。
預售屋 可以賣掉嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：2023年《平均地權條例》對預售屋轉售有什麼規定？
《平均地權條例》嚴格禁止預售屋買賣契約轉讓，違規者將被處以50萬至300萬元罰鍰。
Q2：為什麼《平均地權條例》禁止預售屋轉售？
為保障買方權益，避免市場投機炒作，並抑制預售屋市場過度上漲的勢頭。
Q3：如果我已經簽訂了預售屋買賣契約，還可以在《平均地權條例》實施後轉讓嗎？
不行，《平均地權條例》自2023年1月1日起施行，其效力溯及既往，禁止所有預售屋買賣契約轉讓。
