預售屋持有時間怎麼算？注意！跟建商換約日無關

想要買賣預售屋嗎？對於打算購買或出售預售屋的您來說，掌握「預售屋持有時間怎麼算？」是一個不可或缺的關鍵。與建商簽約換約的日期並非決定性因素，真正的持有時間點自一手屋主與二手屋主的簽約交易日開始計算。這個認知將有助於釐清交易中的持有期間，確保房屋交易過程的順利進行。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 掌握持有時間起算點：預售屋的持有時間從一手屋主與二手屋主的簽約交易日開始計算，而非與建商換約日。
– 確認取得房地權狀日期：取得房地權狀後才開始計算持有時間，請留意此日期以正確規劃後續相關事宜。
– 避免與建商換約日混淆：勿誤將與建商換約的日期視為持有時間起算日，以免影響後續交易權利或稅務計算。

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預售屋換約 ≠ 持有時間起算日

根據現行法規，預售屋的持有期間應自一手屋主與二手屋主的簽約交易日開始計算，而非與建商的換約日。這項規定對於釐清房地產交易中的持有期間至關重要，避免買賣雙方在認知上的誤差。

過往曾有許多買賣方誤以為與建商換約的日期就是持有時間的起算日，導致在計算持有期間時出現偏差。然而，實際上，持有期間的計算應從一手屋主與二手屋主進行所有權移轉的簽約交易日開始。這項規定旨在明確界定持有期間的起始點，避免因不同認知而衍生爭議。

因此，對於打算購買或出售預售屋的買賣雙方而言，正確理解持有時間的起算日至關重要。避免以與建商換約的日期作為持有期間的起算點，以免產生誤差，影響後續的交易權利或稅務計算。

預售屋持有時間怎麼算？避免錯誤觀念

預售屋的持有時間對於買賣雙方都極其重要，尤其在考量到房地產交易稅負、換屋退稅等相關規定時。然而，許多人對於預售屋持有時間的計算方式存在誤解，以為從與建商換約之日起算，導致後續交易時產生不必要的糾紛。以下列出幾個常見的錯誤觀念，提醒您在購買或出售預售屋時應注意：

1. 誤解一：預售屋換約後即開始計算持有時間
   事實上，預售屋的持有時間應自一手屋主與二手屋主的簽約交易日開始計算，而非與建商的換約日。換句話說，即使您已與建商完成換約程序，但尚未與後續購買者簽訂買賣契約，持有時間並不會開始計算。
2. 誤解二：預售屋取得使用執照後即開始計算持有時間
   另一個常見的錯誤觀念是認為預售屋取得使用執照後即開始計算持有時間。然而，使用執照的取得僅代表建物已符合法規安全規範，並不等於取得所有權。因此，預售屋的持有時間仍應以簽約交易日為準。
3. 誤解三：土地所有權與持有時間無關
   部分預售屋的土地屬於建商所有，但建物所有權已轉移給買方。這種情況下，土地所有權的取得與持有時間無關。持有時間仍應從與後續購買者簽訂買賣契約之日起算。

了解預售屋持有時間的正確計算方式，對於買賣雙方在進行交易時避免糾紛至關重要。建議您在購買預售屋前務必詳細了解相關契約內容，並諮詢專業人士協助釐清疑慮，確保交易過程順利無礙。

預售屋 持有時間怎麼算？. Photos provided by unsplash

取得房地權狀才開始算持有時間！預售屋持有時間怎麼算？

預售屋交易中，買賣雙方依據簽約交易日來計算持有時間，而非與建商的換約日。此規定適用於一手屋主與二手屋主之間的交易。換言之，即使買方已與建商換約，但尚未取得房屋所有權狀，持有時間不會開始計算。

持有時間的起算點為取得房屋所有權狀之日起。這是因為只有於取得所有權狀後，買方才正式成為該房屋的所有人，並開始享有所有權人的權利義務。因此，在計算持有期間時，應以房屋所有權狀的發放日期為準，而非與建商換約的日期。

釐清預售屋持有時間的正確計算方式至關重要，關係到買賣雙方的權益保障。正確地計算持有時間，可以避免後續發生糾紛或稅務問題。例如，在房地產交易中，持有期間會影響房屋的出售所得是否課徵所得稅、稅率的高低，以及是否適用自住房屋出售免稅額等規定。因此，準確掌握預售屋持有時間的起算點，有助於買賣雙方妥善規劃稅務安排，保障自身權益。

已取得預售屋所有權，留意持有時間起始點！

預售屋的持有時間計算方式與一般房屋不同，需特別注意起始點。預售屋的持有時間並非從與建商換約之日起算，而是從取得房地權狀之日起算。這是因為在換約階段，買方尚未取得房屋的所有權，僅與建商簽訂買賣契約，取得預售屋的未來所有權。

取得房地權狀代表已完成產權登記，買方正式取得房屋的所有權。因此，預售屋的持有時間應從取得房地權狀之日起算，而不是與建商換約之日。這個起始點的區別對於計算房地產稅、契稅等稅費至關重要，也影響買方是否符合持有兩年以上房屋的優惠稅率資格。

換言之，在預售屋交易中，買方僅在取得房地權狀後才正式持有房屋所有權，並開始計算持有時間。因此，買方應仔細確認取得房地權狀的日期，並以此作為預售屋持有時間的起算基準，避免造成稅務上的誤解或損失。

持有期間起算的迷思：避免與建商換約日的混淆

對於預售屋的持有期間計算，許多民眾會誤以為從與建商換約之日起算。然而，這是一個錯誤的觀念。預售屋的持有期間實應從一手屋主與二手屋主的簽約交易日開始計算，而非與建商的換約日。此項規定旨在保障買賣雙方的權益，避免因建商尚未取得建築執照或完工交屋等因素，導致持有期間計算上的爭議。

換約日僅代表買賣雙方對預售屋買賣的初步確認，並不等同於取得房屋所有權。實際上，預售屋的主體結構尚未建造完成，尚處於規劃或興建階段，此時買方尚未取得房屋所有權狀。因此，持有期間的起算點應以買賣雙方完成交易、取得所有權狀之日為準，而非與建商換約之日。

此一區分對於持有期間相關的稅務申報、資產配置規劃等事項具有重要意義。例如，在房地合一實價課稅制中，預售屋的持有期間起算日至關重要，直接影響出售時應繳納的所得稅金額。因此，買賣雙方務必釐清預售屋持有期間的正確計算方式，避免因錯誤觀念造成稅務上的損失或糾紛。

可以參考 預售屋 持有時間怎麼算？

預售屋 持有時間怎麼算？結論

把握正確的預售屋持有時間計算方式，是房地產交易中不可或缺的知識。了解預售屋的持有時間起算自取得房地權狀之日起，而非與建商換約日，有助於買賣雙方在交易過程中避免不必要的誤解或爭議。因此，買方務必留意取得房地權狀的日期，正確計算持有時間，才能妥善規劃後續的稅務或投資相關事宜，確保交易的順利進行和自身的權益保障。

預售屋持有時間怎麼算？常見問題快速FAQ

Q1：我與建商換約後，預售屋的持有時間就開始算了嗎？

錯誤！預售屋的持有時間應自一手屋主與二手屋主的簽約交易日開始計算，而非與建商的換約日。

Q2：預售屋持有時間怎麼算？何時才算持有時間起算日？

取得房地權狀才是持有時間的起算點。因此，當你取得預售屋的所有權狀後，才能開始計算持有期間。

Q3：為什麼預售屋的持有時間跟建商換約日無關？

因為建商換約時，買方並未取得預售屋的所有權，因此無法開始計算持有期間。持有期間的起算點應以取得所有權為準，而非與建商簽約的換約日。