在預售屋購屋的過程中，交屋前會有一筆費用讓許多人感到疑惑，那就是預售屋暫收款。這筆金額通常約落在 15~30 萬元左右，是建商為購屋者代為支付交屋後的相關費用，例如代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費和管理費等。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 了解預售屋暫收款的用途，包括代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費和管理費等費用。
- 與建商確認暫收款金額，並了解是否包含其他費用，確保日後交屋時費用準備充足。
- 如有疑問或疑慮，建議諮詢專業的房地產經紀人或律師，以保障自身權益。
預售屋暫收款用途剖析
預售屋的暫收款是建商在交屋過戶前向購屋者收取的款項，用於代為支付交屋後產生的相關費用。這些費用包括：
暫收款的用途主要就是用於支付這些交屋後產生的相關費用，以避免購屋者在交屋時手忙腳亂或準備不足。建商會根據過去的經驗和預估，設定暫收款的金額，通常介於15~30 萬元左右。
預售屋暫收款金額大解密：建商收費眉眉角角
預售屋暫收款金額並非固定不變，建商會根據不同因素調整收費，包括:
- 區域地段：熱門地段的建案，由於市場需求較高，暫收款金額相對較高。
- 建案等級：豪宅或指標建案的暫收款金額通常較高，反映建材、設備和公設的升級。
- 預售階段：預售初期，建商往往會祭出較低的暫收款金額，以吸引買氣。
- 建商信譽：口碑良好、過往建案銷售狀況佳的建商，暫收款金額可能較高，代表市場對其品質的認可。
- 交屋時間：交屋時間越近，暫收款金額越低，因為建商需繳交更多工程款項。
因此，預售屋購屋者在簽約前，應仔細了解建商的暫收款金額細項及收費標準，避免後續產生的爭議或意外支出。
預售屋 暫收款 多少錢？. Photos provided by unsplash
預售屋 暫收款 因建商而異？收費多寡差很大
預售屋暫收款的金額會因建商而異，不同建商的收費標準可能相差甚遠。有些建商會將暫收款金額設定在 15~20 萬元左右，而有些建商則會收取 25~30 萬元，甚至更高。對於購屋者來說，在簽約購屋前務必仔細了解建商的暫收款收費標準，並將其納入購屋預算中考量。
建商收取暫收款金額的高低，通常與建案的等級、地點和建商的信譽有關。一般來說，等級較高的建案，其暫收款金額會較高。此外，位於熱門地段的建案，暫收款金額也往往較高。至於建商的信譽，也會影響暫收款金額的設定。信譽良好的建商，通常會將暫收款金額設定在合理的範圍內，以維護自身的商譽。
購屋者在選擇預售屋建案時，除了考量房價、戶型和建材品質等因素之外，也務必將建商的暫收款收費標準納入考量，以確保自身權益並避免後續糾紛。
| 建商等級 | 地點 | 建商信譽 | 暫收款金額 |
|---|---|---|---|
| 較高 | 熱門地段 | 良好 | 較高 |
| 一般 | 一般地段 | 普通 | 合理範圍 |
| 較低 | 偏遠地段 | 一般 | 較低 |
預售屋暫收款費用解析
預售屋暫收款除了包含交屋後各項相關費用外，還可能包含建商代辦的費用及服務費。常見的建商代辦費用包含：
- 代辦貸款手續費：通常介於房貸金額的0.5%~2%不等，依建商與配合銀行規定而有所不同。
- 代辦謄本規費：建商代為取得建物謄本、地籍謄本等所需的費用。
- 代辦設定抵押權規費：當購屋者向銀行辦理房貸時，建商會代為設定抵押權在建物上，並向地政機關申請登記。
至於服務費的部分，則因建商而異，常見的服務費包含：
- 售後服務費：建商在交屋後提供售後服務，如房屋保固、設備維修等，並收取一定金額的服務費。
- 公設維護費：建商在交屋前預估公設的維護費用，並收取一筆費用作為日後公設維護用途。
- 管理費：建商預估日後大樓或社區的管理費用，並收取一筆費用作為管理基金。
總的來說，預售屋暫收款的金額會包含建商代辦的各種費用及服務費，購屋者在繳交暫收款時應仔細確認收據明細，了解各項費用的用途及金額，避免產生不必要的糾紛。
預售屋暫收款金額推估
預售屋暫收款金額並非固定不變，不同建商可能有不同的收費標準。一般來說，暫收款金額會依照購屋總價、坪數、地段等因素而有所差異。舉例來說，倘若購屋總價較高或坪數較大，暫收款金額也會相對提高。此外，地段較佳的物件，建商可能也會收取較高的暫收款費用。
因此，在購買預售屋之前，建議預先向建商了解清楚暫收款金額的收費標準。透過與建商充分溝通，購屋者可以避免交屋時產生意外的費用負擔，並妥善規劃購屋資金。
預售屋 暫收款 多少錢？結論
在購買預售屋時，了解暫收款的用途、金額和因建商而異的收費標準至關重要。建商收取的暫收款金額通常約為 15~30 萬元，用於代為支付交屋後產生的相關費用，如代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費和管理費等。
購買預售屋的購屋者需要仔細確認建商所收取的暫收款金額，並了解其用途和應支付的費用明細。若有疑問或疑慮，建議諮詢專業的房地產經紀人或律師，以確保自身權益獲得保障。透過充分理解預售屋暫收款的相關資訊，購屋者可以更安心地進行交易，避免後續的糾紛或爭議。
預售屋 暫收款 多少錢？ 常見問題快速FAQ
預售屋暫收款的收取依據是什麼？
預售屋暫收款的收取依據是《預售屋買賣定型化契約》第12條，建商得於預售屋買賣契約成立後，向買方收取交屋前代收代繳稅費及規費之費用。
預售屋暫收款的用途有哪些？
預售屋暫收款用途包含代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費和管理費等費用。
預售屋暫收款的金額範圍為何？
預售屋暫收款金額通常約為 15~30 萬元，但依據建商、預售屋類型及坪數而有所差異。
