餘屋貸款定義：瞭解餘屋貸款的優點、利率、成數及還款期限

餘屋貸款定義是指金融機構承作建築業者以新建餘屋（含基地）為擔保，所辦理之抵押貸款。餘屋貸款利率通常較一般房屋貸款利率低，通常會有較高的貸款成數，以及較長的還款期限，這些都是建築業者為了吸引買家購買餘屋而提供的優惠條件。

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餘屋貸款定義：餘屋貸款的特色與適用對象

餘屋貸款指的是銀行或其他金融機構向購屋者提供的貸款，貸款標的為建築商手中銷售不出去的餘屋及屋主欲出售的閒置住宅，並且以這些新建餘屋及閒置住宅作抵押。

餘屋貸款的特色：

• 利率通常較低：因為建築商或房屋擁有人往往希望盡快賣出餘屋，因此可能提供較低的利率以吸引買家。
• 貸款成數通常較高：銀行或其他金融機構為了吸引購屋者，可能提供較高的貸款成數，讓購屋者更容易負擔頭期款。
• 優惠方案多：一些金融機構可能提供利率折扣、延長還款期限、贈送裝修禮包等優惠方案，以吸引購屋者申請餘屋貸款。
• 還款期限通常較長：由於餘屋貸款的金額較大，因此金融機構通常會提供較長的還款期限，讓購屋者有充裕的時間償還貸款。

餘屋貸款的適用對象：

• 想購買餘屋的購屋者：如果購屋者想購買建築商手中的餘屋，可以考慮申請餘屋貸款。餘屋貸款的利率、貸款成數和還款期限通常較一般房屋貸款更優惠。
• 想要轉貸房貸的屋主：有些屋主可能想將現有的房貸轉貸成餘屋貸款，以獲得更低的利率或更高的貸款成數。

需要注意的是，購買餘屋也存在一定的風險。例如，餘屋可能存在一些隱藏的瑕疵，在購買前應請專業人士進行房屋檢查，以確保房屋的狀況良好。同時，房貸貸款的利率是採浮動制，因此未來利率上漲時，房貸貸款的月付額也會隨之上升。

餘屋貸款定義：餘屋貸款利率、成數及還款期限比較

餘屋貸款的利率、成數及還款期限通常與一般房屋貸款不同，其主要差異如下：

利率

餘屋貸款的利率通常較一般房屋貸款利率低，但也有可能相同。其原因在於，建築業者為了吸引買家購買餘屋，通常會提供較低的利率。利率差異通常在0.05%~0.5%之間，以貸款金額1,000萬元，貸款期間30年計算，利率差異0.5%，利息差異將達45萬元。

貸款成數

餘屋貸款的貸款成數通常較一般房屋貸款貸款成數高。其原因在於，建築業者為了吸引買家購買餘屋，通常會提供較高的貸款成數。貸款成數差異通常在5%~10%之間，以貸款金額1,000萬元計算，貸款成數差異10%，貸款金額差異將達100萬元。

還款期限

餘屋貸款的還款期限通常較一般房屋貸款還款期限長。其原因在於，建築業者為了吸引買家購買餘屋，通常會提供較長的還款期限。還款期限差異通常在5年~10年之間，以貸款金額1,000萬元，利率3.5%，貸款期間差異10年計算，月付金額差異將達4,832元。

| 銀行 | 利率 |
|—|—|
| 台灣銀行 | 1.68% |
| 中國信託銀行 | 1.75% |
| 玉山銀行 | 1.80% |
| 國泰世華銀行 | 1.85% |
| 合作金庫銀行 | 1.90% |

| 銀行 | 貸款成數 |
|—|—|
| 台灣銀行 | 80% |
| 中國信託銀行 | 85% |
| 玉山銀行 | 90% |
| 國泰世華銀行 | 95% |
| 合作金庫銀行 | 100% |

| 銀行 | 還款期限 |
|—|—|
| 台灣銀行 | 20年 |
| 中國信託銀行 | 25年 |
| 玉山銀行 | 30年 |
| 國泰世華銀行 | 35年 |
| 合作金庫銀行 | 40年 |

餘屋貸款定義. Photos provided by unsplash

餘屋貸款定義：建商與建築業者貸款選擇

建商和建築業者在選擇餘屋貸款時，有兩種主要選擇：

根據總價 (房屋貸款額+自備款) = (購屋總價+貸款手續費+代書費+契稅+燃料費+保險費+地政規費+實價登錄規費) 計算後，需選擇低於或等於 8 成的餘屋貸款成數，算出頭期款金額

一般來說，貸款轉嫁的利率較低，因為風險較小。但是，貸款轉嫁會增加買家的資金壓力，使其更難獲得貸款。貸款保留的利率通常較高，因為風險較大。但是，貸款保留可以讓建商或建築業者獲得較高的租金收入，並在貸款還清後出售餘屋。

建商和建築業者在選擇餘屋貸款時，應該考慮以下因素：

建商和建築業者在選擇餘屋貸款時，應該仔細考慮上述因素，以選擇最適合自己的貸款方式。

餘屋貸款申請文件、注意事項

當您決定申請餘屋貸款時，需要準備以下文件：