首購一定能貸8成嗎？2成自備款買房，買房好難快放棄嗎？

前言：首購一定能貸8成嗎？這樣做，讓買房變得更容易！

對於許多首購族來說，買房是一件既興奮又令人擔憂的事情。其中，房貸的申請更是讓許多人感到頭痛。很多人可能會想，首購一定能貸到8成嗎？答案是：不一定。雖然政府有推出許多優惠政策，例如自購住宅貸款利息補貼，協助首購族減輕購屋負擔，但還是需要視個人信用狀況、負債比率、房貸利率等因素而定。不過，只要做好充足的準備，並瞭解相關的貸款政策，首購族還是有機會獲得8成的房貸核貸。本文將介紹首購族如何提高房貸核貸額度，以及如何申請自購住宅貸款利息補貼等相關資訊，幫助首購族順利買到心目中的房子。

可以參考 一般房貸戶也可以轉辦青安貸款？把握「半年期限」享優惠

二成自備買房不困難，預留空間應付突發狀況

首購族存足2成自備款，除了滿足貸款成數條件外，更重要的目的是要預留空間因應各種突發狀況。例如，裝潢費用、家電傢俱採購、搬家費用、房屋稅與地價稅等，這些都是買房後會面臨到的必要支出，預留足夠資金才能讓生活不至於捉襟見肘。

此外，房貸利率變動也是需要考量的重要因素。雖然目前央行將利率維持在相對低的水平，但未來升息的可能性仍存在。首購族在覈貸前需多做功課，比較各家銀行的貸款利率，選擇利率較低的銀行，並做好心理準備，一旦升息，可能需要繳納更高的月付款。

最後，首購族也應考慮自身收入狀況和負債情況。貸款額度與月繳金額應與收入成正比，同時也要考慮其他必要支出，避免貸款負擔過重，影響生活品質。在嚴格評估自身財務狀況後，再決定是否應該貸足8成，還是降低貸款成數，提高自備款比例，以確保後續的還款無虞。

首購族群8成房貸好申請？萬一貸不到怎麼辦？

首購族群在申請房貸時，由於信用狀況良好、負債比低，通常比較容易獲得銀行覈准貸款，而且貸款成數也比較高。不過，也有一些情況下，首購族群可能會無法貸到8成房貸。

1. 信用狀況不良

如果首購族群有信用不良的紀錄，例如：曾有遲繳貸款或信用卡的紀錄、信用評分低等，銀行可能會認為他們有較高的違約風險，因此可能會拒絕覈准貸款或降低貸款成數。

2. 負債比過高

如果首購族群的負債比過高，例如：每月貸款金額佔收入的比例超過35%，銀行可能會認為他們償還貸款的能力不足，因此可能會拒絕覈准貸款或降低貸款成數。

3. 房屋價值不足

如果首購族群購買的房屋價值不足，例如：房屋的鑑價金額低於貸款金額，銀行可能會認為這筆貸款的風險過高，因此可能會拒絕覈准貸款或降低貸款成數。

4. 銀行政策收緊

如果銀行的政策收緊，例如：銀行提高貸款利率、降低貸款成數等，首購族群可能會無法貸到8成房貸。

5. 其他因素

除了上述因素之外，還有一些其他的因素可能會影響首購族群能否貸到8成房貸，例如：首購族群的年齡、職業、收入穩定性等。

如果首購族群無法貸到8成房貸，可以考慮以下幾個方法：

• 提高首期款：如果首購族群能夠提高首期款，例如：從2成提高到3成，就可以降低銀行的放款風險，提高貸款覈准的機率。
• 增加貸款人：如果首購族群能夠增加貸款人，例如：與父母或配偶共同貸款，就可以提高銀行的放款風險，提高貸款覈准的機率。
• 選擇較低的房屋價格：如果首購族群能夠選擇較低的房屋價格，例如：從1,000萬降低到800萬，就可以降低銀行的放款風險，提高貸款覈准的機率。
• 尋求貸款經紀人的幫助：如果首購族群無法自己找到合適的貸款方案，可以尋求貸款經紀人的幫助。貸款經紀人可以幫助首購族群比較不同的貸款方案，並找到最適合他們的貸款方案。

首購一定能貸8成嗎？. Photos provided by unsplash

首購拿8成房貸，貸款成數夠高嗎？

首購族群想買房，往往會面臨資金不足的問題。因此，8成房貸成為許多人的首選。然而，8成房貸真的夠高嗎？在申請8成房貸之前，建議您先了解貸款成數與自備款的關係、8成房貸的優缺點，以及是否有其他貸款方案更適合您。

貸款成數與自備款的關係

貸款成數是指銀行願意貸給您的金額，與房屋總價的比率。一般來說，貸款成數愈高，您需要準備的自備款就愈少。目前台灣地區的貸款成數最高可達8成，也就是說，您只需要準備2成的自備款，就可以買到一間房子。

8成房貸的優缺點

8成房貸有以下優點：

8成房貸也有以下缺點：

是否有其他貸款方案更適合您？

除了8成房貸之外，還有其他貸款方案可能會更適合您。例如，如果你有良好的信用評分，你可以申請較低的利率。如果你有較多的自備款，你可以申請較低的貸款成數。如果你想購買較便宜的房屋，你可以申請較低的貸款金額。

在申請房貸之前，建議您先諮詢銀行或貸款經紀人，以瞭解您是否有資格申請8成房貸，以及是否有其他貸款方案更適合您。

首購拿8成房貸，貸款成數夠高嗎？

八成房貸好理想，做好功課更踏實

當你準備好2成自備款，想要申請8成房貸，別忘了這不僅是圓房屋夢的契機，也是一筆重大的財務責任。在踏入房地產市場之前，務必先做好功課，才能為自己爭取最好的貸款條件與居住環境。

一、信用狀況確認

申請房貸前，銀行將會審核你的信用狀況，包含信用分數、信用記錄、負債情況等。良好的信用分數可以提高你獲得低利率房貸的機率，而穩定的就業收入和低負債比也能讓貸款申請更順利。若信用狀況不佳，建議先改善信用分數，如按時繳款、減少債務，並等待一段時間再申請房貸。

二、貸款方案比較

別急著向第一家銀行申請房貸，貨比三家才能找到最適合你的貸款方案。各家銀行的貸款利率、手續費、還款方式不盡相同，仔細比較後選擇最優惠的方案，可以節省一筆可觀的利息支出。有些銀行可能會提供首購族優惠貸款，利率更優惠，不妨多加留意。

三、房屋評估與議價

銀行在覈準房貸前，會委託專業鑑價師評估房屋價值，以確保貸款金額不超過房屋價值。若鑑價結果低於購屋價格，你可能需要支付更多自備款或重新協商購屋價格。因此，在購買房屋前，最好先委託專業的房屋估價師進行評估，避免因鑑價結果偏低而影響房貸申請。

四、申請貸款與文件準備

當一切準備就緒後，就可以向銀行提出房貸申請。通常需要準備的貸款文件包含：身分證明、收入證明、信用報告、房屋買賣合約、房屋估價報告、財產清單、銀行存摺等。詳細文件清單會根據銀行規定有所不同，請向銀行確認所需文件。

五、審核與核貸

銀行收到你的房貸申請後，會進行審核。審核過程可能需要數週或更長時間，銀行會評估你的信用狀況、收入、債務情況、房屋價值等因素，以決定是否覈准貸款。若覈准貸款，銀行會通知你貸款金額、利率、還款方式等詳細資訊。

申請8成房貸，是一項重要的財務決策，需要仔細評估自己的財務狀況和房屋需求。通過做好功課、比較貸款方案、協商議價、準備貸款文件，以及瞭解審核流程，你將更有可能獲得理想的房貸條件，並順利購入房屋。

八成房貸人人有份？小心包裝陷阱讓首購淚流滿面

不少銀行為了搶攻房貸市場，紛紛推出利率偏低且成數高的貸款方案，讓不少首購族趨之若鶩，但卻可能掉入銀行設定的陷阱中。銀行通常會將這些誘人的貸款方案包裝成「八成房貸人人有份」的口號，但實際上，這些貸款方案往往附加了許多限制與條件，讓首購族難以負擔。

首先，銀行可能會要求首購族提供更高的信用評分或更穩定的收入證明，才能覈准八成房貸。這對於剛出社會或收入不穩定的首購族來說，可能是一大挑戰。其次，銀行可能會收取更高的利率或手續費，來彌補八成房貸帶來的風險。這會導致首購族每月的還款額增加，進而加重他們的財務負擔。

最重要的是，銀行可能會要求首購族購買相關理財商品，例如保險或基金，才能覈准八成房貸。這些理財商品通常會收取高額的手續費或管理費，讓首購族蒙受額外的損失。因此，首購族在申請八成房貸前，務必要仔細閱讀貸款合約，瞭解清楚貸款條件和限制，並評估自己的財務狀況，避免掉入銀行設定的陷阱。

可以參考 首購一定能貸8成嗎？

首購一定能貸8成嗎？結論

首購族想要購買房子，常常會聽到「首購一定能貸8成」的說法，但實際上，這個說法並不完全正確。銀行在覈準房貸時，會考量多種因素，包括借款人的信用狀況、收入、負債比等，因此，即使是首購族，也不一定能夠貸到8成房貸。

一般來說，銀行會要求首購族準備至少2成的自備款，也就是說，購買一套1000萬元的房子，首購族需要準備至少200萬元的自備款。如果首購族的信用狀況良好、收入穩定，負債比不高，則有可能貸到8成房貸。但是，如果首購族的信用狀況不佳、收入不穩定，負債比很高，則貸款成數可能會低於8成。

因此，首購族在申請房貸前，一定要先評估自己的信用狀況、收入、負債比等，才能夠瞭解自己是否有資格貸到8成房貸。如果首購族不確定自己的資格，可以諮詢銀行貸款專員，以獲得更準確的資訊。

首購一定能貸8成嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 所有的銀行都願意讓我貸到8成的房貸嗎？

答案：不予置評。銀行核貸與否和許多因素有關，包括申請人的信用評分、收入、債務、房子的價值以及你向銀行提供的資產證明等。基本上，每個銀行都有自己的一套承貸標準，要視銀行的政策而定，核貸與否也依申請人的整體條件而定，貸款成數或多或少也會因此而有所差異。

2. 我想貸款8成，那是否就應該存到房價的兩成比較好？

答案：不建議。申請房貸時，提供兩成的自備款，看起來確實比較合理，但實際上，買房的相關費用遠遠超過你想像，包含貸款手續費、地政規費、代書費等等，這些費用通通要自掏腰包，算下來，可能至少要幫房價準備三成以上的自備款才比較保險。

3. 申請首購房貸，有什麼資格限制嗎？

答案：沒有。申請首購房貸，政府並無針對貸款人的條件進行限制，只要符合銀行的申請門檻，並備妥相關的證明文件即可向銀行提出申請。