首購利率差多少？就讓專業的理財顧問為您解說！根據近期政府與銀行的最新房貸利率方案，符合資格的首次購屋者可以享有較低的利率，通常為2.06%起。但若是二房貸款，利率可能會在首購利率的基礎上再加個0.29%。此外，青安貸款只要符合首購條件，就能享有一段式2.15%的利率（今年年底前可享有2.025%利率）。請持續關注我們的專欄，我們將持續為您提供更多有關房貸利率的相關資訊。
可以參考 首購房貸利率比較指南：學會高效選擇最合適的房貸方案
首購與二房買房利率差多少？
首購與二房買房利率差異可以很大，具體取決於借款人的信用評分、貸款金額和貸款期限等因素。一般來說，首購貸款利率會略低於二房貸款利率。這是因為首購貸款通常被視為風險較低的貸款，因為首購者沒有房貸還款歷史。此外，首購貸款通常由政府支持，這也降低了貸款風險。
根據聯徵中心調查，2022年12月全台平均房貸利率為1.72%，其中首購族平均房貸利率為1.67%，二房貸款平均房貸利率為1.78%。這意味著，首購族平均房貸利率比二房貸款平均房貸利率低了0.11個百分點。
當然，首購貸款利率和二房貸款利率之間的差異可能會有所不同。例如，信用評分較高的借款人可能會獲得更低的利率，而信用評分較低的借款人可能會獲得更高的利率。此外，貸款金額較大的借款人可能會獲得更高的利率，而貸款期限較長的借款人可能會獲得更高的利率。
青安貸款利率最大可享多少優惠？
青安貸款，是首購族的福利，只要符合首購資格，就可以申請最低2.15%的青安貸款固定利率。其實，如果是購屋貸款金額在800萬以下者，利率會更低，可望享有最低2.025%的優惠利率。
另外，青安貸款還有寬限期優惠，前3年可以只繳利息，不用還本金，讓首購族可以先適應房貸負擔，降低還款壓力。
申請青安貸款，需符合以下條件：
貸款人年齡為20歲至45歲。
購屋者符合首購資格。
核貸金額不超過800萬元。
房屋貸款利率採固定利率。
如果符合以上條件，建議在向銀行申貸，並請銀行提供貸款方案比較，才能確保自己享有最優惠的貸款利率。
首購利率差多少？. Photos provided by unsplash
首購貸款利率與二房貸款利率誰比較低？
基本上，首購貸款利率通常會比二房貸款利率低，但這僅適用於首次購屋者，也就是之前沒有任何房屋貸款紀錄的人。貸款利率也受到眾多因素影響，信貸分數、貸款金額、貸款期限以及貸款類型，都會影響利率。一般來說，貸款金額較低，貸款期限較短，貸款類型為固定利率貸款，且信貸分數較高的借款人，可以獲得較低的貸款利率。
根據金管會規定，銀行提供首購族貸款的利率，不得高於央行公佈的「平均固定利率」加 2.325 個百分點。但金管會沒有規範二房貸款利率，因此銀行可自行決定二房貸款利率。目前各銀行提供的二房貸款利率，大約落在 2.5%~3.5% 之間。
以實際數據來看，2023 年 3 月，首購貸款利率最低可至 2.06%，而二房貸款利率可能會在首購利率的基礎上再加 0.29%，也就是 2.35%。這意味著，首購貸款利率比二房貸款利率低 0.29 個百分點。簡而言之，對於符合首購貸款資格的借款人而言，通常可以獲得比二房貸款更低的利率。
| 貸款類型 | 利率 | 適用對象 | 利率影響因素 |
|---|---|---|---|
| 首購貸款 | 最低可至 2.06% | 首次購屋者，無房屋貸款紀錄 | 信貸分數、貸款金額、貸款期限、貸款類型 |
| 二房貸款 | 約落在 2.5%~3.5% | 已有房屋貸款紀錄 | 信貸分數、貸款金額、貸款期限、貸款類型 |
申請首購貸款與申請二房貸款，利率真的會差很多嗎？
首先，我們先來搞懂什麼是首購貸款和二房貸款。首購貸款顧名思義，就是申請人第一次購買房屋時可以申請的貸款，利率通常會比二房貸款低，而且貸款成數也比較高，最高可以貸到房屋價值的八成。而二房貸款則是申請人在已經擁有一間房屋的情況下，再購買第二間房屋時可以申請的貸款，利率通常會比首購貸款高，貸款成數也比較低，最高只能貸到房屋價值的六成。
再來，我們來看看首購貸款和二房貸款的利率差多少。根據央行統計，2022年3月份的首購貸款平均利率為1.82%，二房貸款平均利率為2.01%，也就是說，二房貸款的利率比首購貸款的利率高出0.19個百分點。雖然這個差距看似不大，但如果貸款金額較大，那利息的差距就會很可觀了。舉例來說，如果貸款金額為1000萬元，貸款期限為20年，那首購貸款的總利息約為141萬元，而二房貸款的總利息則約為159萬元，利息差額高達18萬元。
因此，如果你是第一次買房，那申請首購貸款可以幫你省下不少利息。不過，如果你已經擁有一間房屋，那申請二房貸款時利率可能會比較高。所以，在申請貸款前，最好先諮詢銀行或貸款經紀人，比較不同銀行的貸款利率，選擇最適合自己的貸款方案。
首購貸款與二房貸款利率的實際差異揭曉
首購貸款和二房貸款的利率差異取決於以下幾個因素：
總體而言，首購貸款的利率通常會比二房貸款的利率低。這是因為首購貸款的風險通常較低。首購貸款的借款人通常是第一次購房，他們往往有較高的信用評分和較低的貸款金額。此外，首購貸款的期限通常較短，房屋類型和房屋地點也通常較好。這些因素都會導致首購貸款的利率更低。
但是，具體情況還是要視具體的貸款申請人而定。如果你有良好的信用評分、較低的貸款金額、較短的貸款期限、好的房屋類型和好的房屋地點，那麼你可能可以獲得比首購貸款利率更低的二房貸款利率。
因此，在選擇貸款類型時，購房者應該貨比三家，選擇最適合自己的貸款類型。你可以諮詢貸款經理或貸款經紀人，他們可以幫助你比較不同的貸款方案，並選擇最適合你的方案。
首購利率差多少？－結論
綜上所述，首購利率與二房貸款利率之間確實存在差異。首購利率通常較低，而二房貸款利率則可能較高，差異的原因在於銀行對於首購族群有較優惠的政策，以鼓勵年輕人購置房屋。此外，青安貸款也可以提供更低的利率，讓符合條件的購屋者可以享有更優惠的房貸利率。在申請房貸之前，務必要多方比較各家銀行的房貸利率，才能找到最適合自己的房貸方案。同時，也要注意房貸利率的浮動利率和固定利率之間的差異，選擇最符合自己需求的房貸利率類型，才能在購屋的過程中獲得最優惠的條件。
如果您有興趣瞭解更多有關首購貸款與二房貸款的資訊，歡迎諮詢我們的房貸理財顧問。我們將會為您提供詳細的說明，幫助您選擇最適合您的房貸方案。
首購利率差多少？ 常見問題快速FAQ
Q1：誰可以申請首購貸款？
符合以下條件者可以申請首購貸款：
– 在中華民國境內購買房屋，且為首次購買自用住宅。
– 貸款人須年滿20歲且具有完全民事行為能力。
– 貸款人信用良好，且無任何貸款違約紀錄。
– 貸款人有穩定的收入來源，且償還貸款的能力。
Q2：首購貸款利率一般最低可至多少？
首購貸款利率一般最低可至2.06%，二房貸款利率可能會在首購利率的基礎上再加0.29%。
Q3：目前可以獲得最低利率的貸款又是哪一種？
目前可以獲得最低利率的貸款是青安貸款，只要符合首購條件，就可以獲得最低2.15%的固定利率，年底前甚至還能享受2.025%的優惠利率。
