在您踏上購置人生第一間房產的旅程之前，您可能想知道「首購可以貸幾成？」這個問題的答案。在台灣，首購族在申請房貸時，上限為8成，意味著購房者需要準備2成自備款。換句話說，您需要先準備好購房總價的20%，才能申請貸款購買房屋。與其他國家相比，台灣的首購房貸政策相對嚴格。例如，印度採用成交總價分級房貸制度，房屋總價越低，貸款上限就越高。因此，在台灣申請房貸，您需要謹慎評估自己的財務狀況，確保擁有足夠的自備款，才能順利買到您理想的房子。
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台灣首購房貸8成上限全球最嚴
台灣首購族在申請房貸時，貸款成數最高僅有8成，意味著購房者需要準備2成自備款。相較於其他國家，如印度的成交總價分級房貸制度，越低的房屋總價可以取得越高的貸款上限，台灣首購族的房貸政策在全球屬於較嚴格的國家之一。
台灣首購房貸8成上限的嚴格政策，主要原因在於政府對於房地產市場的管控。政府希望透過嚴格的房貸政策，來抑制房價的過度上漲，並降低房地產市場的投機炒作行為。雖然政府的用意是好的，但卻無形中增加了首購族的購屋負擔。在房價高漲的現在，首購族需要準備至少2成的自備款，才能夠買得起房子，對於許多月光族或小資族來說，這是一筆難以負擔的金額。
首購族壓力大：自備款難以負擔
台灣的首購族面臨著巨大的購房壓力，其中一個主要原因是首購房貸的上限僅為8成。這意味著購房者需要準備2成自備款，這對於許多人來說是一筆難以負擔的資金。
根據統計，台灣的房價中位數約為1,500萬新台幣，若想要購買一套價值1,500萬新台幣的房屋，自備款就需要300萬元新台幣。對於剛踏入職場的年輕人或是收入不高的家庭來說，要存到這麼一大筆錢非常困難。
自備款不足的後果也很嚴重。如果購房者無法支付足夠的自備款，他們可能需要支付更高的貸款利率。更高的貸款利率將導致每月的貸款金額增加，從而增加購房者的還款壓力。此外，自備款不足的購房者還可能面臨被拒絕貸款或只能貸到較少金額的貸款的風險。
- 自備款不足的購房者可能需要支付更高的貸款利率
- 更高的貸款利率將導致每月的貸款金額增加，從而增加購房者的還款壓力
- 自備款不足的購房者還可能面臨被拒絕貸款或只能貸到較少金額的貸款的風險
由於自備款不足的問題，許多首購族只能選擇購買價格較低的房屋或在較偏遠的地區購房。這也進一步加劇了住房問題，導致許多首購族難以在市中心或交通便利的地區購買房屋。
首購可以貸幾成？. Photos provided by unsplash
全球貸款上限差異大 台灣首購僅8成
各國對於首購族的房貸政策不盡相同，有些國家甚至沒有明確的首購房貸政策。以台灣為例，首購族在申請房貸時的上限為8成，意味著購房者需要準備2成自備款。相較之下，有些國家如：印度，採用成交總價分級房貸制度，越低的房屋總價可以取得越高的貸款上限，可貸成數達9成，最高30年還款期。美國的首次購房者貸款上限一般可達95%。加拿大政府提供CMHC保險，使銀行可以向首購族提供最高90%的貸款。澳洲政府提供首購優惠貸款計劃，使銀行可以向首購族提供最高95%的貸款。
台灣首購族的房貸政策在全球屬於較嚴格的國家之一。這意味著台灣首購族在購買房屋時需要準備更多的自備款。自備款不足是首購族在購房時面臨的最大難題之一。台灣的房價高居不下，使得首購族難以負擔高額的自備款。根據統計，台灣首購族的平均自備款金額約為400萬元。這意味著，如果要購買一套總價1000萬元的房屋，首購族需要準備400萬元的自備款。對於剛出社會不久的年輕人來說，這筆錢是一筆不小的負擔。
除了自備款不足的問題之外，台灣首購族還面臨著貸款利率高、還款期限短等問題。台灣的房貸利率一般在1.5%至3%之間，這遠高於其他國家的貸款利率。此外，台灣的房貸還款期限一般為20年，這也遠短於其他國家的還款期限。這意味著台灣首購族不僅需要準備更多的自備款，還需要支付更高的貸款利率和更短的還款期限。
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| 國家 | 首購房貸上限 | 自備款比例 | 還款期限 | 貸款利率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 台灣 | 80% | 20% | 20年 | 1.5% – 3% | |
| 印度 | 90% | 10% | 30年 | ||
| 美國 | 95% | 5% | 30年 | ||
| 加拿大 | 90% | 10% | 30年 | ||
| 澳洲 | 95% | 5% | 30年 | ||
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首購族房貸最高可貸幾成？
在台灣，首購族的房貸最高可貸8成，意味著購房者需要準備2成自備款。相較於其他國家，如印度的成交總價分級房貸制度，越低的房屋總價可以取得越高的貸款上限。台灣首購族的房貸政策在全球屬於較嚴格的國家之一。
根據金管會的規定，首購族的房貸最高可貸8成，且貸款金額不得超過房屋鑑價金額的8成。例如，若房屋鑑價金額為1000萬元，則首購族最高可貸款金額為800萬元。值得注意的是，首購族在申請房貸時，除了需要準備2成自備款外，還需要支付相關的貸款手續費、代書費、契稅等費用。
首購族房貸最高可貸8成，這項政策的初衷是為了避免房價過度上漲，同時也保障購房者的權益。然而，這項政策也對首購族造成了不小的壓力。由於自備款金額高，許多首購族難以負擔，這也導致了台灣的購房年齡逐年上升。為了減輕首購族的負擔，政府近年來也推出了多項優惠政策，如青年安心成家購屋優惠貸款、社會住宅等，以幫助首購族順利購房。
首購族房貸上限為何定為8成？
台灣首購房貸上限定為8成的決策，受到許多因素影響。其中一個重要原因是金融監理委員會對銀行授信風險的監管。為避免房地產市場過熱，造成金融體系的不穩定，金融監理委員會規定銀行對個人購屋貸款的最高貸款成數不得超過8成，銀行若違反此規定，可能會面臨罰款或其他處罰。此外，8成的貸款上限也有助於保護借款人，避免他們背負過重的債務。如果貸款成數過高，借款人可能需要支付較高的利息，並且在房價下跌時面臨更大的風險。同時，台灣的房地產市場相對成熟，房價波動幅度較大，為了避免房地產泡沫，金融監理委員會也希望透過限制貸款成數，降低房地產市場的波動性。
首購族房貸上限定為8成，也反映了台灣社會對自有住宅的重視。在台灣，擁有自有住宅被視為一項重要的財產，許多家庭都會將購置自有住宅列為人生的目標之一。政府為了鼓勵民眾購屋，提供了各種優惠措施，包括首購貸款、房屋貸款利率補助等。然而，隨著房價的不斷上漲，許多首購族面臨著沉重的經濟壓力，高額的自備款和貸款利息讓他們難以負擔。為了減輕首購族的負擔，有學者建議政府放寬首購貸款的相關規定，例如提高貸款成數、延長貸款年限等。然而，政府也必須謹慎評估這些措施的潛在風險，以免造成房地產市場的過度炒作和金融體系的動盪。
首購可以貸幾成？結論
首購族在台灣申請房貸的上限為8成，相較於其他國家，如印度的成交總價分級房貸制度，台灣首購族的房貸政策在全球屬於較嚴格的國家之一。這項政策對於首購族而言，在資金準備上增加了一定的難度，但同時也保障了金融體系的穩定。首購族在選擇購屋時，應謹慎考量自身財務狀況，選擇適合的貸款方案，才能順利成為有殼一族。
在台灣，首購族購屋貸款的最高上限為8成，這意味著您需要準備2成的自備款。而其他國家，如印度的成交總價分級房貸制度，則根據房屋總價的等級，提供不同的貸款上限，房屋總價越低，貸款上限越高。相較之下，台灣的首購族房貸政策較為嚴格。
首購族在申請房貸時，除了貸款成數，還應注意貸款利率、還款年限等因素，選擇適合自己的貸款方案，才能減輕還款負擔，順利成為有殼一族。
首購可以貸幾成？ 常見問題快速FAQ
Q1：首購族的房貸上限是多少？
首購族的房貸上限為8成，這意味著購房者需要準備2成自備款。相較於其他國家，如印度的成交總價分級房貸制度，越低的房屋總價可以取得越高的貸款上限。台灣首購族的房貸政策在全球屬於較嚴格的國家之一。
Q2：自備款可以貸款嗎？
自備款無法貸款。自備款是指購買房屋時，購房者除了向銀行貸款的部分外，自己支付的部分。自備款通常占房屋總價的20%至30%，用於支付頭期款和相關費用。
Q3：提高貸款成數的方法有哪些？
想要取得更高貸款成數，可以考慮提供增貸擔保品、購買較低總價的房屋、拉長貸款期限、提高信用分數、以個人信用做擔保或找銀行協商房貸成數。提高貸款成數的方法有很多，購房者應根據自身情況選擇適合的方法來提高貸款成數。
