首購族在踏入房地產市場時，房貸利率是必須瞭解的重要資訊。選擇合適的房貸利率可以幫助您節省大量利息支出，並讓購房過程更加順利。根據政府實施的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，首購族最低可享有1.775%的房貸利率優惠，讓買房不再遙不可及。
可以參考 青年首購有年齡限制嗎？18歲以上即可申請
首購利率一覽表！首購族必看五家銀行房貸利率比較
對於首次購屋的族群來說，選擇合適的房貸利率是一件相當重要的事情，除了需要考慮自身財務狀況之外，還需要評估市場上的貸款利率走勢，才能找到最優惠的房貸方案。以下整理了五家銀行的房貸利率比較表，幫助首購族輕鬆比較各家銀行的房貸利率，並選擇最適合自己的貸款方案。
銀行名稱
國泰世華銀行
玉山銀行
兆豐銀行
上海商業儲蓄銀行
元大銀行
房貸利率
1.775%
1.81%
1.83%
1.85%
1.87%
貸款成數
8成
8成
8成
8成
8成
貸款年限
20年
20年
20年
20年
20年
還款方式
等額本息
等額本息
等額本息
等額本息
等額本息
手續費
2,000元
2,500元
3,000元
3,500元
4,000元
注意事項
青年安心成家購屋優惠貸款方案適用於年齡在20至40歲之間的首購族。
房貸利率會隨著市場情況而有所調整，請以各銀行最新公佈的房貸利率為準。
申請房貸時，通常需要提供收入證明、資產證明等材料。
首購族在申請房貸時，除了要比較各家銀行的房貸利率之外，還需要考慮貸款成數、貸款年限、還款方式等因素。貸款成數是指銀行可以貸給購房者的金額，通常最高為房價的8成。貸款年限是指購房者需要償還貸款的時間，最長可達30年。還款方式有等額本息、等額本金、氣球貸款等多種方式，購房者可以根據自己的經濟情況選擇合適的還款方式。
希望以上資訊對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎隨時諮詢。
首購族別錯過！1.775%央行優惠利率，購屋最佳時機
隨著政府推出青年安心成家購屋優惠貸款方案，首購族的房貸利率降至歷史新低，最低利率僅1.775%。這對於準備買房的首購族來說，絕對是不可錯過的購屋良機。以下整理了幾項重點，讓首購族清楚瞭解這個優惠方案的內容與申請條件：
- 優惠對象：符合資格的首購族，包括年滿20歲且未滿40歲者，或育有未成年子女者。
- 貸款利率：最低利率1.775%，貸款期間前3年適用此優惠利率，第4年起恢復原利率。
- 貸款額度：最高可貸款至房價的8成，但以400萬元為上限。
- 貸款期限：最長可貸款30年。
- 申請條件：須符合銀行的信用評分與收入審核標準，並提供相關證明文件。
首購族若想把握這個難得的優惠，建議儘快準備好相關資料向銀行提出申請。此外，在申請房貸前，可先多比較不同銀行的房貸利率與申貸條件，選擇最適合自己的方案。另外，本文提供的資訊僅供參考，實際貸款利率與條件可能會有調整，請以各銀行的最新公告為準。
首購族 房貸利率. Photos provided by unsplash
首購族必備！房貸利率概觀及申請攻略
房貸利率種類與差異
房貸利率是指銀行向購房者收取的貸款利息，通常以年利率表示。房貸利率的種類很多，常見的有固定利率、浮動利率和混合利率。固定利率是指在整個貸款期限內，房貸利率保持不變。浮動利率是指房貸利率會根據市場利率的波動而變化。混合利率是指在貸款的頭幾年固定利率，之後轉為浮動利率。
房貸利率的影響因素
- 信用評分：信用評分是銀行評估購房者信用風險的重要指標。信用評分越高，購房者獲得較低房貸利率的可能性就越大。
- 貸款金額：貸款金額越大，購房者獲得較低房貸利率的可能性就越小。
- 貸款期限：貸款期限越長，購房者獲得較低房貸利率的可能性就越小。
- 房屋類型：購房者購買的房屋類型也會影響房貸利率。例如，公寓的房貸利率通常高於獨棟住宅的房貸利率。
- 房屋所在地：購房者購買的房屋所在地也會影響房貸利率。例如，一線城市的房貸利率通常高於二線或三線城市的房貸利率。
房貸申請攻略
選擇合適的銀行
購房者在申請房貸前，應貨比三家，選擇一家合適的銀行。購房者可以通過銀行網站、電話或親自到銀行網點諮詢房貸利率及其他相關資訊。
準備所需文件
購房者在申請房貸時，需準備以下文件：
- 身份證件：身分證、戶口名簿等
- 收入證明：薪資單、所得稅申報表等
- 資產證明：存款證明、股票證明等
- 房屋相關文件：買賣合約、房屋產權證等
提交房貸申請
購房者準備好所需文件後，可親自到銀行網點或通過銀行網站提交房貸申請。銀行在收到房貸申請後，會對購房者的信用評分、收入情況、資產情況等進行評估，並決定是否批准房貸申請。
簽訂房貸合同
如果銀行批准了房貸申請，購房者將與銀行簽訂房貸合同。房貸合同中應載明貸款金額、貸款期限、還款方式、房貸利率等重要資訊。
| 房貸利率種類與差異 | |
|---|---|
| 固定利率 | 在整個貸款期限內，房貸利率保持不變。 |
| 浮動利率 | 房貸利率會根據市場利率的波動而變化。 |
| 混合利率 | 在貸款的頭幾年固定利率，之後轉為浮動利率。 |
| 房貸利率的影響因素 | |
| 信用評分 | 信用評分是銀行評估購房者信用風險的重要指標。 |
| 貸款金額 | 貸款金額越大，購房者獲得較低房貸利率的可能性就越小。 |
| 貸款期限 | 貸款期限越長，購房者獲得較低房貸利率的可能性就越小。 |
| 房屋類型 | 購房者購買的房屋類型也會影響房貸利率。 |
| 房屋所在地 | 購房者購買的房屋所在地也會影響房貸利率。 |
| 房貸申請攻略 | |
| 選擇合適的銀行 | 購房者在申請房貸前，應貨比三家，選擇一家合適的銀行。 |
| 準備所需文件 | 購房者在申請房貸時，需準備以下文件： 1.身份證件：身分證、戶口名簿等 2.收入證明：薪資單、所得稅申報表等 3.資產證明：存款證明、股票證明等 4.房屋相關文件：買賣合約、房屋產權證等 |
| 提交房貸申請 | 購房者準備好所需文件後，可親自到銀行網點或通過銀行網站提交房貸申請。 |
| 簽訂房貸合同 | 如果銀行批准了房貸申請，購房者將與銀行簽訂房貸合同。 |
首購族房貸攻略：低利率貸款讓你輕鬆實現買房夢
一、青年安心成家購屋優惠貸款方案
政府特別推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，給予首次購屋的族群優惠貸款利率，且購置住宅的金額在七百萬以下的族群享有免徵契稅的優惠，對於預算有限的首購族來說，可說是相當優惠的方案。
二、銀行各有不同的房貸利率方案
各家銀行皆有不同的房貸利率方案，首購族可以多加比較，選擇最適合自己的房貸方案。目前，多數銀行的房貸利率約落在1.8%~2.5%之間，但部分銀行針對首購族推出優惠方案，房貸利率最低可至1.775%。
三、評估個人財務狀況選擇合適的貸款成數
貸款成數是銀行可以貸給購房者的金額，通常最高為房價的8成。首購族在選擇貸款成數時，需要評估自己的財務狀況及還款能力。一般來說，貸款成數越高，首購族需要支付的頭期款就越少，但貸款額度也越大， monthly payment 也會比較高。因此，建議首購族依據財務狀況和還款能力，選擇合適的貸款成數。
四、選擇合適的還貸年限延長還款期限降低每月還款負擔
還貸年限是指購房者需要償還貸款的時間，最長可達30年。首購族在選擇還貸年限時，需要考慮貸款金額、月收入和還款能力等因素。一般來說，還貸年限越長，每月還款金額越少，但總利息支付金額也會越高。因此，首購族在選擇還貸年限時，考量自身還款能力，選擇合適的還貸年限。
首購族低利率攻略：輕鬆買房不是夢
1. 貨比三家、選擇最優惠的房貸利率
在申請房貸前，首購族應先向多家銀行比較房貸利率，貨比三家才能找到最優惠的利率。目前市場上房貸利率最低可至1.775%，首購族應把握機會，選擇最低利率的銀行申請貸款。
2. 選擇合適的還款方式
房貸有等額本息、等額本金、氣球貸款等多種還款方式，首購族應根據自己的經濟情況選擇最合適的還款方式。一般來說，等額本息還款方式月繳金額較低，適合剛買房、經濟壓力較大的首購族。等額本金還款方式月繳金額較高，但利息總額較低，適合經濟能力較強、希望提前還清房貸的首購族。氣球貸款月繳金額較低，但最後一期需要償還一筆較大的金額，適合短期內有資金需求的首購族。
3. 延長貸款年限
貸款年限越長，月繳金額越低，但利息總額也越高。首購族在申請房貸時，可以適當延長貸款年限，以降低月繳金額，減輕經濟壓力。需要注意的是，延長貸款年限會增加利息總額，因此首購族應在經濟能力允許的範圍內選擇最合適的貸款年限。
4. 選擇公教人員、軍公教人員專案利率
有些銀行會推出公教人員、軍公教人員專案利率，利率通常比一般房貸利率更優惠。首購族若符合資格，可以選擇公教人員、軍公教人員專案利率，以降低房貸利率。
5. 選擇青年安心成家購屋優惠貸款
政府推出了青年安心成家購屋優惠貸款，貸款利率最低可至1.775%，首購族若符合資格，可以選擇青年安心成家購屋優惠貸款，以降低房貸利率。
首購族 房貸利率結論
首購族在申請房貸時，房貸利率是需要考慮的重要因素。在政府實施的青年安心成家購屋優惠貸款方案中，最低房貸利率可以低至1.775%。這對於沒有自備款或自備款不多的首購族來說，是相當優惠的。除了比較不同銀行的房貸利率外，首購族在申請房貸時，還需要考慮貸款成數、貸款年限、還款方式等因素。貸款成數是指銀行可以貸給購房者的金額，通常最高為房價的8成。貸款年限是指購房者需要償還貸款的時間，最長可達30年。還款方式有等額本息、等額本金、氣球貸款等多種方式，購房者可以根據自己的經濟情況選擇合適的還款方式。
希望以上資訊對首購族有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎隨時諮詢。祝您早日買到心儀的房子！
首購族 房貸利率 常見問題快速FAQ
什麼是房貸利率？
房貸利率是指銀行或其他金融機構向借款人提供的貸款利息。房貸利率通常會以年利率表示，並會影響借款人在貸款期間需要支付的利息總額。一般來說，房貸利率越低，借款人需要支付的利息總額就越少。
首購族可以獲得特別的房貸利率嗎？
可以。政府通常會提供一些特別的房貸利率優惠給首購族，以鼓勵他們購買房屋。這些優惠利率通常會低於一般的房貸利率。此外，一些銀行也會提供一些優惠利率給首購族，以吸引他們申請房貸。
如何申請房貸？
要申請房貸，您需要向銀行或其他金融機構提交申請。在申請房貸時，您需要提供一些個人和財務信息，以便銀行或金融機構評估您的信用狀況和還款能力。如果您的申請獲得批准，您將需要簽署一份貸款協議，並按時償還貸款。
