驗屋到交屋要多久？驗屋後交屋完整攻略！

驗屋到交屋的時間流程會因驗屋結果而異。順利的話，當天或一週內即可完成交屋。然而，若驗屋發現瑕疵，則需要複驗，延後交屋時間。此時，買方可扣留尾款，待建商修復瑕疵，再透過銀行撥付。掌握驗屋到交屋的流程，確保在購買新成屋時權益受保護。

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驗屋到交屋要多久：驗屋後多久交屋？

驗屋是購買新成屋的重要步驟，可以協助屋主在交屋前發現房屋潛在的瑕疵，避免後續衍生爭議。驗屋到交屋的時間長度會因驗屋結果而有所不同。一般來說，如果驗屋過程中沒有發現任何重大瑕疵，交屋可以在當天或一週內完成。

然而，如果驗屋發現房屋內有瑕疵，可能就會需要複驗，如此一來新成屋交屋時間就會延後。複驗的目的是確認建商是否確實修復了瑕疵，並確保房屋符合交屋標準。複驗的時間長短會因瑕疵的嚴重程度而異，輕微的瑕疵可能只要幾天就能修復，但嚴重的瑕疵可能需要數週甚至數月的時間才能修復。

在這種情況下，買方可以扣留剩餘的尾款，直到建商將瑕疵修復後才會透過銀行撥付給建商。扣留尾款可以確保建商確實履行修復瑕疵的義務，避免交屋後才發現瑕疵，卻求償無門的窘境。

因此，驗屋到交屋的時間長度會因驗屋結果而有所不同。買方應預留充足的時間進行驗屋和複驗，避免因交屋時間延後而影響入住計畫。同時，扣留尾款也是保障買方權益的重要措施，建議買方在交屋前務必確認房屋已修復所有瑕疵，再行撥付尾款。

驗屋時間點與注意事項

在了解驗屋的重要性後，接下來要釐清驗屋的最佳時間點。通常，新成屋的驗屋會安排在交屋前幾天或當天。選擇交屋前幾天驗屋的好處是，若發現問題，還有時間讓建商或賣方在交屋前進行修繕。而選擇交屋當天驗屋的好處則是，能確認交屋時房屋的實際狀況，避免後續爭議。

驗屋時，建議著重檢查以下四個重點事項：

屋況檢查：仔細檢視房屋是否有滲漏水、鋼筋外露或牆壁裂痕等情形。這些問題可能影響居住安全或造成後續維修費用。
水電設備檢查：開啟電源總開關，確認每個插座、電源開關是否供電正常。同時，檢查所有水龍頭、排水孔及馬桶出水和排水是否正常。這些設備的正常運作至關重要，影響日常生活便利性。
附贈物品確認：核對買賣契約書上附贈的物品，例如傢俱、家電等，是否齊全且符合約定。這些物品的確認有助於避免交屋後發現遺漏或短少的狀況。
其他注意事項：除了上述重點事項外，還應留意房屋整體格局、採光通風、消防設備等是否符合預期。這些細節雖然不影響居住安全，但會影響居住品質和舒適度。

驗屋到交屋要多久. Photos provided by unsplash

預售屋驗屋要多久？

預售屋驗屋通常在購房合約簽署後，開發商完成房屋建造前進行。這是確保房屋品質的重要步驟，透過早期發現潛在問題，為後續的交屋準備。這個階段通常會耗時數週至數個月，具體視房屋複雜性而定。

在驗屋過程中，購房者應仔細檢查房屋各項設施和建材，包括結構、防水、電路、管線、裝潢等，並記錄發現的問題。驗屋報告將成為後續交屋時的重要依據，若發現重大瑕疵，購房者可要求開發商改善或修繕，以保障自身權益。

預售屋驗屋是一項繁瑣且耗時的過程，但對於購房者而言至關重要。透過仔細驗屋，購房者可以及早發現房屋問題，避免後續交屋後才發現瑕疵，保障自身權益，讓交屋過程更順利安心。

驗屋後交屋的注意事項

驗屋完成後，距離交屋的這段時間，購屋者應特別注意以下事項：

• 對保程序：對保是申請房貸的流程，會核對身分、利率、額度、每月還款等資訊，並簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。需要注意的是，必須要求銀行在撥款前徵得買方同意，不可因建商要求就撥款。畢竟，驗屋後若建商始終不肯修復完全，可請銀行扣留房屋總價 5% 作為交屋保留款，保障自己的權益。
• 驗屋次數：驗屋通常分為「初驗」與「複驗」，因此至少有 2 次。初驗時應儘可能找出所有問題，不然在複驗持續地提出新問題，會很耗時間。若驗屋時發現重大瑕疵，可請建商提出改善計畫，並約定複驗時間。複驗時應仔細檢查建商是否已確實改善，若仍有問題，可請銀行扣留交屋保留款，或考慮解約。

驗屋要複驗嗎？

驗屋通常分為「初驗」與「複驗」，因此至少有 2 次。初驗時應儘可能找出所有問題，否則在複驗持續地提出新問題，會非常耗時。筆者印象中第一次驗屋時就找出了高達 41 處的缺失，坦白說，預售屋的缺失真的很多，所以如果你自己驗屋，一定要小心謹慎。

常見的疑問是「如果驗屋缺失一直沒有改善，怎麼辦？」。之前有人會扣住所有銀行貸款不給建商，結果上了法院，判決「因不符合比例原則」而敗訴。簡單來說就是，「房屋結構體都已完成，只因部分瑕疵就扣住大額銀行貸款，不符合比例原則」。

因此，上述也提過，能保護自己權益的就是「交屋保留款」。交屋保留款內政部明文規定是 5％。（也就是 1000 萬的房子可以有 50 萬交屋保留款）。

可以參考 驗屋到交屋要多久

驗屋到交屋要多久結論

驗屋到交屋的時間長短，取決於驗屋結果和處理問題的速度。順利驗收後，最快當天或一週內即可交屋。若發現瑕疵需複驗，交屋時程會延長。建議買方扣留尾款至建商修復瑕疵後，再透過銀行撥付。透過妥善的驗屋與交屋流程，屋主能保障自己的權益，確保交屋後的房屋品質安心無虞。

驗屋到交屋要多久 常見問題快速FAQ

新成屋交屋前一定要先驗屋嗎？

是的，新成屋交屋前驗屋是必要的步驟，可以幫助買方及早發現房屋的瑕疵，確保自身權益。

可以驗屋幾次？

驗屋通常分為初驗和複驗，至少有兩次。初驗時應盡可能找出所有問題，避免複驗時持續發現新的問題，浪費時間。

驗屋後如果發現問題怎麼辦？

如果驗屋後發現問題，買方可要求建商修復，並扣留尾款至建商修復完成後才透過銀行撥付。買方也可選擇將5%的房屋總價作為交屋保留款，保障自身權益。