在購買房屋時，驗屋程序至關重要，其中一個常見的疑問是：「驗屋會驗坪數嗎？」過去，一些人選擇請裝潢設計師協助，俗稱設計師驗屋，希望藉由設計師規劃裝潢空間的同時，一併丈量室內空間，以縮短等待入住的時間。然而，值得注意的是，設計師驗屋僅提供屋內坪數丈量，而並非全面檢查其他屋況問題。更甚者，提前裝潢需簽下「切結交屋」，若日後發現屋況瑕疵，建商缺失和裝潢缺失的責任可能將難以釐清。因此，在考慮進行驗屋前，我們必須慎重思考這些限制性因素。
可以參考 「驗屋人力分配指南：大樓 vs. 透天，驗屋幾個人最適合？」
驗屋報告內容應包含哪些項目？瞭解驗屋重要性
作為購房者，在購屋前進行驗屋是非常重要的步驟。一份完整的驗屋報告應該包含許多重要項目，以幫助您全面瞭解您打算購買的房屋的狀況。以下是一些您可以期望在驗屋報告中找到的內容：
1. 結構檢查：這是驗屋報告中最重要的部分之一。這將包括房屋的基礎、牆壁、樓板和屋頂結構的檢查，以確保房屋的結構穩固。結構性問題可能會導致嚴重的維修成本，因此這是必不可少的檢查項目。
2. 水電設施檢查：這包括管道、供水系統、排水系統和電氣系統等各種設施的檢查。確保這些系統正常運作對於日常生活至關重要，並且可能對房屋安全性和舒適度產生重大影響。
3. 室內及外觀檢查：這個部分將包括對室內和室外各個空間的外觀和狀況的檢查，例如牆壁、地板、天花板、門窗等。這有助於確保房屋未來不會有任何隱藏的問題。
4. 環境檢查：這可能包括對可見的黴菌、潮濕或其他環境問題的檢查。這些問題可能會影響居住環境和居住者的健康，因此也是非常重要的。
驗屋報告的內容豐富多樣，但可以幫助您全面瞭解您將要投資的物業狀況。因此，在購屋前進行驗屋是非常值得的，可以為您未來的住房生活帶來更多的保障。
設計師驗屋：僅限坪數檢核，風險需注意
在選擇進行房屋驗屋時，設計師驗屋雖然可以提供專業的建築專業知識，但需要注意的是，設計師驗屋更偏重於建築結構及坪數檢核，並非涵蓋房屋所有檢查項目，可能存在一定風險。
- 1. 侷限性：設計師驗屋通常僅涵蓋建築坪數的檢查，並非專注於房屋內外部所有細節的檢查，因此在購屋過程中，仍建議配合專業的驗屋專家進行全面檢查，以確保房屋的整體品質。
- 2. 風險：過度依賴設計師驗屋可能忽略其他重要的屋況評估，例如水電設施、結構安全、屋頂狀況等，這些都是影響居住安全和舒適度的重要因素，因此僅仰賴設計師驗屋可能存在一定風險。
- 3. 建議：在進行房屋交易時，除了設計師驗屋檢核坪數外，建議配合專業的驗屋專家進行全面檢查以確保房屋品質，並更深入瞭解房屋的各項詳細屋況，從而避免潛在的屋況問題。
驗屋會驗坪數嗎？. Photos provided by unsplash
驗屋過程中應包含坪數檢核嗎？請注意設計師驗屋的侷限性
在進行房屋驗屋的過程中，坪數檢核是其中一個重要的項目。坪數檢核可以確保房屋的實際大小與宣稱的坪數相符，避免買方因此而面臨後續的糾紛。然而，需要注意的是設計師驗屋在進行坪數檢核時具有一定的侷限性。
設計師驗屋通常僅能專注於坪數檢核以及建築結構、安全性等方面的檢查，他們的專業範疇主要在於確保房屋的基本結構安全和符合建築規範，而非專注於房屋的坪數測量。因此，雖然設計師可以提供一定程度的坪數檢核，但他們並非專門的房地產評估專家，無法提供完整準確的坪數測量報告。在購屋過程中，為了確保房屋坪數的準確性，買方仍需要委託專業的房地產評估專家進行詳細的坪數測量。
此外，設計師驗屋雖然能提供建築結構和安全性方面的檢查，但並不能涵蓋房屋所有可能存在的問題。例如，設計師可能無法深入檢測隱藏在牆壁內的潛在問題，或者對於房屋內部設施的運作狀況瞭解有限。因此，在房屋買賣交易中，除了設計師驗屋的報告外，建議買方還應該考慮委託專業的房屋檢測公司進行全面的房屋檢測，以確保房屋無隱患。
總而言之，設計師驗屋在坪數檢核方面存在侷限性，買方在購屋過程中應該警惕設計師驗屋報告僅能提供有限的坪數檢核，並且考慮進行更全面的房屋檢測以確保買方的權益和房屋的品質。
| 驗屋項目 | 檢查內容 |
|---|---|
| 坪數檢核 | 確保房屋的實際大小與宣稱的坪數相符 |
| 建築結構檢查 | 確保房屋的基本結構安全和符合建築規範 |
| 安全性檢查 | 檢查房屋的安全問題，例如防火設施、檢查電路等 |
| 房屋隱藏問題檢測 | 對房屋內部設施和隱藏的問題進行檢測，例如牆壁內的潛在問題 |
| 房屋設施運作狀況檢查 | 評估房屋內部各項設施的運作狀況 |
驗屋專家：坪數檢核的重要性及注意事項
在進行驗屋時，坪數檢核是非常重要的一環。驗屋專家會透過專業工具和方法來確保房屋的實際坪數是否符合宣稱的坪數，這能幫助您確保所購買的房屋面積與合約中所描述的一致。
然而，需要注意的是，設計師驗屋僅能提供有限的坪數檢核，並不等同於專業的驗屋服務。尤其是在房屋結構、構造或潛在問題的發現上，設計師驗屋可能無法提供全面的分析和報告。
此外，在購屋過程中，您也應該留意設計師驗屋所可能帶來的風險。過度依賴設計師驗屋的坪數檢核結果可能導致忽略其他重要的屋況問題，因此建議在驗屋過程中，依然要聘請專業的驗屋專家，以保障自身的權益。
總而言之，在購屋過程中，雖然坪數檢核是重要的一環，但不應僅僅依賴設計師驗屋的限制性坪數檢核，而是應該尋求專業的驗屋專家協助，以瞭解房屋的全面狀況和潛在問題。
驗屋前需瞭解：驗屋會包含坪數檢核嗎？
在購買房屋之前，許多買家都會想要知道驗屋過程是否包含對房屋坪數的檢核。然而，需要明確瞭解的是，驗屋主要著重於房屋的結構、潛在問題和安全性，並非僅僅限於坪數的檢核。即使設計師驗屋可能會留意房屋的實際坪數，但他們的主要職責仍然是確保房屋結構的穩固和安全性。
許多買家可能會誤認為驗屋就包含對房屋坪數的檢核，然而實際上，驗屋最主要的目的是為了確保買家購買的房屋是安全且沒有結構上的重大問題。因此，在考慮驗屋時，買家應該明白驗屋的重點，並且在必要時另外委託專業的土地測量師或房地產估價師進行坪數等實際測量。
綜上所述，驗屋主要關注房屋的結構和安全性，雖然設計師驗屋可能會注意房屋的實際坪數，但這並非其主要職責。買家在購屋前需明確意識到驗屋的專業性質，並在必要時另外諮詢相關專業人士。
驗屋會驗坪數嗎？結論
在購屋過程中，驗屋是一個極為重要的環節，能夠幫助您確保購置的物業符合安全和品質標準。然而，不可否認地，設計師驗屋的侷限性和風險需要引起您的重視。即使驗屋的過程中可能不一定包含坪數檢核，但您應該意識到驗屋報告的完整性和全面性，並在選擇驗屋專家時保持警覺。最終，務必綜合考慮不同專業人士的意見，包括設計師、驗屋專家以及房地產顧問，以作出明智的購屋決定。
驗屋會驗坪數嗎？常見問題快速FAQ
1. 買房屋時，驗屋會檢查房屋的坪數嗎？
通常，驗屋專家並不會主動檢查房屋的坪數。驗屋主要著重於房屋的結構、屋況和安全性等方面。然而，您可以要求驗屋專家確認室內面積是否符合您的期望，或是委託專業的估價師來評估房屋的坪數。
2. 為什麼設計師驗屋僅限於坪數檢核？
設計師驗屋主要是針對建物的結構和坪數進行檢核，並非專注於房屋整體的屋況。由於設計師的專業領域著重於建築設計和結構，他們的驗屋範疇通常會著重於坪數及結構的合理性，會有遺漏整體屋況的風險。
3. 我應該如何處理設計師驗屋的侷限性和風險？
當選擇設計師驗屋時，您應該意識到其侷限性，並在可能的情況下，考慮委託專業的驗屋專家進行全面的房屋檢查。驗屋專家能從多方面為您檢查房屋狀況，幫助您做出更為明智的購屋決定。
