驗屋是購買房屋時不可或缺的重要環節，驗屋師會仔細檢查房屋的各個角落，找出潛在的缺陷或問題。然而，很多人心中常有疑問，驗屋到底要驗幾次呢？
## 左右驗屋次數的關鍵：房屋狀況和買方需求
驗屋的次數取決於許多因素，但房屋狀況和買方需求是最重要的兩項因素。
房屋狀況：房屋狀況是影響驗屋次數的最重要因素。房屋狀況越差，驗屋的次數就越多。這是因為驗屋師需要花費更多時間來檢查房屋的缺陷，並提出維修建議。例如，如果房屋有漏水問題，驗屋師就需要檢查房屋的管道系統、屋頂和牆壁，以找出漏水的來源。這可能需要花費幾個小時，甚至幾天時間。
買方需求：買方需求也是影響驗屋次數的重要因素。如果買方對房屋的要求很高，驗屋的次數就越多。這是因為驗屋師需要花費更多時間來檢查房屋的各個方面，以確保房屋滿足買方的要求。例如，如果買方要求房屋必須有游泳池，驗屋師就需要檢查游泳池的狀況，以確保游泳池沒有任何問題。這可能需要花費幾個小時，甚至幾天時間。
因此，房屋狀況和買方需求是影響驗屋次數的最重要因素。驗屋師會根據這兩項因素來決定驗屋的次數。
## 影響驗屋次數的關鍵：驗屋項目和驗屋費用
無論是住宅驗屋、商業驗屋或是翻新驗屋，驗屋項目是最直接影響驗屋次數的因素之一。因為不同的項目需要不同的檢測設備和檢測方法，而且驗屋的複雜程度也會隨著項目增多而提高。一般來說，驗屋項目越多，驗屋次數也隨之增加。常見的驗屋項目包括：
- 結構檢測：檢查房屋的結構是否有問題，例如地基、牆壁、屋頂等。
- 電氣檢測：檢查房屋的電路系統是否有問題，例如電線、開關、插座等。
- 管道檢測：檢查房屋的管道系統是否有問題，例如水管、排水管、天然氣管等。
- 屋頂檢測：檢查房屋的屋頂是否有問題，例如漏水、破損、瓦片鬆動等。
- 外牆檢測：檢查房屋的外牆是否有問題，例如裂縫、剝落、脫落等。
- 室內裝修檢測：檢查房屋的室內裝修是否有問題，例如油漆、壁紙、地板等。
業主可以依照房屋的實際情況，選擇驗屋時所涵蓋的項目，驗屋項目越多，驗屋時間也會越久，驗屋費用也會越高。此外，驗屋師的專業度和驗屋公司的規模也會影響驗屋次數。一般來說，經驗豐富的驗屋師，可以更全面、更準確地檢查房屋，從而減少驗屋次數。同樣地，規模較大的驗屋公司，通常有更先進的設備和更專業的驗屋師，也可以減少驗屋次數。
驗屋會驗幾次？. Photos provided by unsplash
## 驗屋次數再追加：驗屋公司的專業度也重要
驗屋公司之間的專業度也可能會影響驗屋的次數。有些驗屋公司經驗豐富，擁有專業的驗屋設備和技術，可以高效地完成驗屋工作，通常只需要一次即可。而有些驗屋公司可能經驗不足，或者設備技術不佳，可能需要多次驗屋才能完成工作。因此，在選擇驗屋公司時，買方應該選擇那些經驗豐富、口碑好的驗屋公司，以確保驗屋工作的質量和效率。
驗屋師的專業素質也會影響驗屋的次數。有些驗屋師知識豐富，經驗豐富，能夠準確地發現房屋存在的缺陷。而有些驗屋師可能知識不全面，經驗不足，可能無法發現房屋存在的缺陷，或者會把一些小問題誇大為大問題。因此，買方在選擇驗屋師時，應該選擇那些知識豐富、經驗豐富、口碑好的驗屋師，以確保驗屋工作的質量。
另外，驗屋公司的規模和資源也會影響驗屋的次數。有些驗屋公司規模較大，資源較多，可以安排多名驗屋師同時進行驗屋工作，從而縮短驗屋的時間。而有些驗屋公司規模較小，資源較少，可能需要多次安排驗屋師進行驗屋工作，從而延長驗屋的時間。因此，買方在選擇驗屋公司時，也應該考慮公司的規模和資源，以確保驗屋工作的效率。
總之，驗屋的次數受多種因素影響，包括房屋狀況、買方需求、驗屋項目、驗屋費用、驗屋公司的專業度、驗屋師的專業素質、驗屋公司的規模和資源等。買方在選擇驗屋公司和驗屋師時，應該綜合考慮這些因素，以確保驗屋工作的質量和效率。
| 因素 | 說明 |
|---|---|
| 房屋狀況 | 房屋狀況越複雜，需要驗屋的項目越多，驗屋次數可能會增加。 |
| 買方需求 | 買方對驗屋的要求越高，驗屋次數可能會增加。 |
| 驗屋項目 | 驗屋項目越多，驗屋次數可能會增加。 |
| 驗屋費用 | 驗屋費用越高，驗屋次數可能會減少。 |
| 驗屋公司的專業度 | 驗屋公司越專業，驗屋次數可能會減少。 |
| 驗屋師的專業素質 | 驗屋師越專業，驗屋次數可能會減少。 |
| 驗屋公司的規模和資源 | 驗屋公司規模越大，資源越多，驗屋次數可能會減少。 |
## 翻新驗屋次數影響因素：驗屋結果及修繕狀況
翻新驗屋是指對翻修後或正在翻修中的房屋進行驗屋。翻新驗屋的次數可能會因驗屋結果和修繕狀況而有所不同。若驗屋結果顯示房屋存在嚴重的問題，且修繕狀況不佳，則可能需要進行多次驗屋才能確保房屋的安全性。 相反，若驗屋結果顯示房屋沒有嚴重的問題，或僅存在一些輕微的問題且修繕狀況良好，則可能只需要進行一次驗屋即可。
以下是翻新驗屋次數可能受驗屋結果及修繕狀況影響的一些具體情況：
- 驗屋結果顯示房屋存在嚴重的結構問題：如果驗屋結果顯示房屋存在嚴重的結構問題，例如地基不穩、牆體開裂等，則可能需要進行多次驗屋以監控問題的發展情況以及修繕進度。
- 驗屋結果顯示房屋存在嚴重的漏水問題：如果驗屋結果顯示房屋存在嚴重的漏水問題，例如屋頂漏水、牆體滲水等，則可能需要進行多次驗屋以監控漏水問題的修繕進度以及確保漏水問題已經得到有效解決。
- 驗屋結果顯示房屋存在嚴重的電路問題：如果驗屋結果顯示房屋存在嚴重的電路問題，例如電線老化、電路超負荷等，則可能需要進行多次驗屋以監控電路問題的修繕進度以及確保電路問題已經得到有效解決。
- 驗屋結果顯示房屋存在嚴重的白蟻問題：如果驗屋結果顯示房屋存在嚴重的白蟻問題，則可能需要進行多次驗屋以監控白蟻問題的防治進度以及確保白蟻問題已經得到有效解決。
- 修繕狀況不佳：如果房屋的修繕狀況不佳，例如修繕材料質量差、修繕工藝不佳等，則可能需要進行多次驗屋以監控修繕狀況的改善情況以及確保修繕工作已經達到預期的效果。
在翻新驗屋時，驗屋師會根據房屋的實際狀況及修繕進度來決定驗屋的次數。因此，翻新驗屋的次數並不是固定的，而是會根據具體情況而有所不同。
## 決定驗屋次數的關鍵：買方驗屋意願
驗屋次數也會受到買方驗屋意願的影響。有些買方對於房屋狀況非常重視，他們可能會要求驗屋師進行多次驗屋，以確保房屋沒有任何問題。有些買方則比較不在意房屋狀況，他們可能只會要求驗屋師進行一次驗屋，甚至完全不驗屋。買方的驗屋意願會受到以下幾個因素的影響：
- 購屋預算：預算較高的買方通常比較願意花錢請驗屋師進行多次驗屋，以確保房屋沒有任何問題。預算較低的買方則可能只會要求驗屋師進行一次驗屋，甚至完全不驗屋。
- 購屋經驗：有購屋經驗的買方通常比較瞭解驗屋的重要性，他們也比較願意花錢請驗屋師進行多次驗屋，以確保房屋沒有任何問題。沒有購屋經驗的買方則可能不瞭解驗屋的重要性，他們可能只會要求驗屋師進行一次驗屋，甚至完全不驗屋。
- 房屋狀況：如果買方看中的房屋狀況較差，他們可能會要求驗屋師進行多次驗屋，以確保房屋沒有任何重大問題。如果買方看中的房屋狀況較好，他們可能只會要求驗屋師進行一次驗屋，甚至完全不驗屋。
- 買方性格：有些買方性格比較謹慎，他們可能會要求驗屋師進行多次驗屋，以確保房屋沒有任何問題。有些買方性格比較隨性，他們可能只會要求驗屋師進行一次驗屋，甚至完全不驗屋。
綜上所述，驗屋次數會受到房屋狀況、買方需求、驗屋項目、驗屋費用、驗屋公司的專業度以及買方驗屋意願等多個因素的影響。買方在決定驗屋次數時，應該綜合考慮這些因素，以確保房屋沒有任何問題。
驗屋會驗幾次？結論
驗屋次數取決於許多因素，包括房屋狀況、買方需求、驗屋項目和驗屋費用。一般來說，驗屋次數約為兩次，第一次在購屋前進行，第二次在交屋前進行。驗屋公司及買方的驗屋意願也可能影響驗屋次數，如果買方希望驗屋更加仔細，可能會要求增加驗屋次數。
翻新驗屋的次數還可能受到驗屋結果和修繕狀況的影響，若發現問題較多，可能需要更多的驗屋次數，以確保所有問題都已適當解決。
驗屋是購買房屋前的重要一步，可以幫助買方瞭解房屋的狀況，並做出是否購買的決定。因此，買方在購買房屋前，應該要考慮驗屋的次數，以確保房屋狀況良好，保障自己的權益。
驗屋會驗幾次？ 常見問題快速FAQ
1. 驗屋是否只在交屋時驗一次就好？
驗屋次數主要還是取決於房屋狀況、買方的需求以及驗屋公司的專業度。一般來說，至少會在交屋前進行一次驗屋，但若有需要，驗屋次數可能會增加。例如，在裝修前可以先進行一次驗屋，以確保房屋結構沒有問題，而在裝修後再進行另一次驗屋，以確保裝修工程沒有瑕疵。
2. 驗屋時，買方可以要求驗屋公司進行哪些項目？
買方在驗屋前可以先列出需要驗屋的項目，通常都會包含房屋結構、防水、屋頂、水電、瓦斯、冷氣等，並與驗屋公司討論驗屋的範圍和費用。通常驗屋費用會根據驗屋項目和房屋面積來計算。
3. 為什麼驗屋公司也會影響驗屋次數？
驗屋公司的專業度和驗屋經驗也會影響驗屋次數。若是比較有經驗的驗屋公司，通常能一次就發現房屋的大部分問題，但若是經驗較少的驗屋公司，可能需要多次驗屋才能發現所有問題。因此，在選擇驗屋公司時，一定要選擇專業且有信譽的驗屋公司。
