驗屋是買賣房產時至關重要的一環，它可以幫助您了解房屋的實際狀況，避免購買有問題的房屋或出售後產生糾紛。那麼，驗屋究竟要驗幾次呢？本篇文章將由專業驗屋達人親自解答，並提供售前售後的完整檢測指南，讓您在房屋交易過程中安心無虞。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 售前必做初驗：在購買房屋前進行驗屋，了解房屋現況，避免日後糾紛。
可以參考 驗屋要在現場嗎？驗屋費用與時間一次看懂！
驗屋次數的迷思
驗屋次數一直是購屋者與售屋者之間的熱門議題，坊間也流傳著許多似是而非的說法。有些人認為驗屋次數越多越好，可以更全面地找出房屋問題；但也有人認為驗屋次數太頻繁反而會造成不必要的成本與困擾。身為一名經驗豐富的驗屋技師，我將透過本文釐清驗屋次數的迷思，並提供專業建議，協助您制定合適的驗屋計畫。
驗屋次數的最佳建議
驗屋的次數取決於房屋的類型、大小和狀況。對於一般的住宅，建議進行兩次驗屋：售前驗屋和交屋驗屋。
售前驗屋
售前驗屋在房屋出售前進行，其主要目的是找出任何潛在的問題或缺陷，讓賣方有機會在出售房屋前修復它們。這有助於出售房屋、避免日後的糾紛，並可以讓賣方獲得合理的價格。
交屋驗屋
交屋驗屋通常在買方取得房屋所有權之前進行，其目的是確保房屋的狀況與售前驗屋時相同，並找出任何在售前驗屋時未發現的新問題。這有助於保護買方免受潛在的房屋問題影響，並讓他們對購買的房屋更加安心。
以下是驗屋次數的最佳建議：
住宅：兩次（售前驗屋和交屋驗屋）
大型物業或公寓大樓：三到四次（售前驗屋、中間驗屋、交屋驗屋和保固驗屋）
舊屋或有問題的房屋：四到五次（售前驗屋、中間驗屋、交屋驗屋、保固驗屋和後續驗屋）
無論驗屋次數多少，重要的是要聘請一位經驗豐富且有執照的驗屋技師來進行驗屋。他們可以仔細檢查房屋，並提供一份詳細的報告，概述房屋的狀況和任何潛在的問題或缺陷。
驗屋要幾次？. Photos provided by unsplash
售前售後驗屋次數大解密：驗屋要幾次才足夠？
驗屋次數取決於房屋狀況與個人需求，一般建議至少進行二次驗屋。售前驗屋旨在找出房屋潛在問題，讓賣方能及早修復，提升房屋價值與銷售速度。首次驗屋應在房屋上架前進行，檢測結構、電路、管線等主要系統。第二次驗屋則在買方簽約後進行，確認售前維修是否確實完成，避免交屋後發現問題求償無門。
售後驗屋保障買方入住後房屋品質，建議在交屋後一個月內進行。首次驗屋針對結構、電路、管線等項目進行全面檢測，找出交屋過程中可能造成的損壞或遺漏。第二次驗屋則在入住後三個月左右進行，重點檢查房屋適應狀況，例如漏水、隔音、家電使用等。透過二次驗屋，買方能及時發現問題，要求建商或前屋主改善，確保入住後的居住品質。
| 售前驗屋 | 售後驗屋 | |||
|---|---|---|---|---|
| 首次驗屋 | 第二次驗屋 | 首次驗屋 | 第二次驗屋 | |
| 驗屋時間 | 房屋上架前 | 買方簽約後 | 交屋後一個月內 | 入住後三個月左右 |
| 驗屋目的 | 找出房屋潛在問題，提升房屋價值與銷售速度 | 確認售前維修是否確實完成，避免交屋後發現問題求償無門 | 針對結構、電路、管線等項目進行全面檢測，找出交屋過程中可能造成的損壞或遺漏 | 重點檢查房屋適應狀況，例如漏水、隔音、家電使用等 |
| 檢查項目 | 結構、電路、管線 | 結構、電路、管線 | 結構、電路、管線 | 漏水、隔音、家電使用等 |
驗屋驗幾次才足夠：售前售後驗屋次數完整攻略
驗屋的次數與時機與檢測的性質息息相關。以下是售前與售後驗屋的建議次數：
總之，驗屋次數的安排應考量房屋狀況、交易時程等因素。透過適當次數的驗屋，可以有效保障自身權益，避免因屋況問題而產生不必要的糾紛或損失。若有疑慮或特殊情況，建議諮詢專業的驗屋技師，由他們評估實際需求並提出建議。
驗屋次數：售前售後必做檢測
售前售後驗屋次數的規劃，攸關房屋品質的保障。購屋前驗屋一次，可了解房屋現況是否有重大缺失，有助於購屋決策的制定；若購屋後仍有疑慮，再次驗屋可進一步確認房屋品質，並於保固期內向建商提出改善要求。
售前驗屋時，應著重於影響居住安全的重大缺失，如結構安全、漏水、電路等，並確認房屋現況與契約記載是否相符。售後驗屋則可針對較細微的缺失進行檢查，如門窗五金、油漆龜裂等，並提出改善建議。透過兩次驗屋的搭配，可更全面地掌握房屋品質，保障消費者權益。
簡而言之，售前驗屋著重於三大原則：了解房屋現況、保障居住安全、確認契約相符；售後驗屋則著重於兩個方面：驗證缺失改善狀況、提出改善建議。兩次驗屋相輔相成，提供購屋者更全面的房屋品質把關。
除了驗屋次數外，消費者在驗屋時還應注意以下事項：
選擇專業合格的驗屋公司或技師
驗屋前先了解房屋相關資料
驗屋時詳細檢查房屋各項設施
驗屋後取得完整的驗屋報告
建商驗屋後若有爭議，可委託第三方鑑定單位處理
透過專業驗屋，消費者才能真正了解房屋品質，避免購屋後的遺憾。
驗屋要幾次？結論
驗屋是一項重要的步驟，可以幫助您了解房屋的狀況，避免日後不必要的麻煩。本文探討了驗屋次數的迷思，並提供了最佳建議。無論是售前還是售後，驗屋都至關重要。建議在售前進行初驗，確認房屋狀況，並在售後進行復驗，驗證建商已妥善解決缺失。透過這兩次驗屋，您可以確保房屋品質，保障您的權益。
驗屋要幾次？ 常見問題快速FAQ
驗屋一定要進行幾次嗎？
一般而言，建議在售前和售後各進行一次驗屋，以確保房屋的品質和安全性。
售前驗屋有哪些好處？
售前驗屋可幫助賣方找出房屋的潛在問題，並在出售前進行修復，避免糾紛，提升房子的賣相。
售後驗屋的目的是什麼？
售後驗屋可幫助購屋者確保他們購買的房屋符合預期，並且沒有任何重大的問題需要立即處理。
