尋找10坪套房貸款嗎？了解關鍵秘訣，提升核貸成數。由於10坪套房屬於小坪數房貸，貸款成數較低且資格取得相對嚴格。建議考慮將相鄰套房合併申請，總坪數達15坪以上，轉為一般住宅方式申貸，可有效提高貸款成數至7-8成。此外，不同銀行的貸款條件差異大，建議多方比較，找出最符合自身需求的貸款方案。
10 坪套房貸款：提升核貸成數的關鍵
對於有意購買 10 坪套房的民眾而言，取得貸款核准是至關重要的。然而，小坪數套房的貸款成數普遍較低，取得貸款資格也較為困難。為了協助房貸申請人順利取得貸款，以下提供提升核貸成數的關鍵策略：
套房貸款的適用範圍
針對坪數較小的住宅，銀行通常會區分為一般房屋貸款和小坪數貸款。一般而言，坪數超過20坪的套房可以申請一般房屋貸款，而坪數小於20坪的小坪數住宅則適用套房貸款，又稱小坪數貸款或小宅房貸。需要注意的是，並非所有銀行都提供套房貸款，且不同銀行的貸款條件也有所差異。一般來說，銀行對於套房貸款的承作較為審慎，尤其坪數在15坪以下的套房，過件難度較高。因此，有意申請套房貸款的民眾，建議先了解各家銀行的貸款條件，並選擇符合自身需求的方案。
10坪套房貸款. Photos provided by unsplash
小於 15 坪的房屋也能貸款？
過去，權狀載明總坪數或室內面積小於 15 坪的房屋，銀行往往會直接拒絕貸款申請。然而，隨著市場需求的變化，現在銀行已經放寬了審核標準，小於 15 坪的房屋也能以「套房貸款」的名義進行審核。不過，需要注意的是，房屋面積至少要大於 10 坪，且買房目的最好是自住，這樣才能提高貸款核准的機率。
套房貸款與一般房屋貸款最大的不同，在於審核標準和貸款成數。套房貸款的審核標準較為寬鬆，銀行會綜合評估借款人的信用狀況、還款能力和房屋價值等因素。貸款成數方面，套房貸款的成數通常較低，一般約為房屋價值的 60% 至 70%，最高不超過 80%。因此，在申請套房貸款時，借款人需要準備較多的頭期款。
| 小坪數房屋貸款特點 | |
|---|---|
| 申請條件 | 房屋面積至少大於 10 坪，貸款目的最好是自住 |
| 審核標準 | 較為寬鬆，綜合評估信用狀況、還款能力和房屋價值 |
| 貸款成數 | 一般約為房屋價值的 60% 至 70%，最高不超過 80% |
200萬套房貸款成數
雖然優惠貸款的額度上限台北市為 250 萬，並不代表只要購買房子就可以申請 250 萬元的貸款。目前國內各大行庫之房屋貸款乘數約房屋買賣總價款七成，若您資格條件佳，銀行可能搭配信用貸款約一成給您，因此，您可帶到房屋總價約七成（約 140 萬元）。所以，建議您最好能有總價三成之自備款。
由於 200 萬套房的總價較低，因此若您自備款不足三成，銀行核貸成數可能會較低，建議您可透過以下方式提升核貸成數：
提升信用評分：良好的信用評分代表您有穩定的還款能力，銀行較願意核貸給您。
增加收入證明：提供穩定的收入證明，例如薪資單、所得稅申報書等，讓銀行了解您的還款能力。
提供其他擔保品：若您有其他資產，例如土地、股票等，可提供給銀行做為擔保品，增加核貸成數。
尋找信用較佳的保證人：若您信用較差，可找信用良好的親友擔任保證人，提升銀行核貸意願。
選擇利率較高的貸款方案：雖然利率較高的貸款方案會增加您的還款負擔，但銀行為了彌補較高的風險，可能會提高核貸成數。
建議您在申請貸款前，先評估自己的財務狀況，並諮詢專業的房貸顧問，了解適合您的貸款方案，提升核貸成數的機會。
貸款成數不足的應對策略
了解套房貸款的成數限制後，買家應制定應對策略，以彌補貸款成數不足的情況。首先，買家應評估自己的財務狀況，確定是否有足夠的現金儲備來支付交屋前所需的差額。如果現金儲備不足，買家可以考慮以下選項：
透過仔細規劃和審慎評估，買家可以制定有效的策略來應對套房貸款成數不足的情況，確保順利完成購屋程序。
10坪套房貸款結論
綜觀本文，我們深入探討了10坪套房貸款的相關資訊。購買10坪套房時，申請貸款可能會面臨挑戰，包括貸款成數較低以及取得貸款資格較難。然而，透過了解貸款申請資格和程序，以及善用提高貸款成數的策略，例如合併申請相鄰套房、選擇貸款條件較佳的銀行，申請人可以提升他們取得10坪套房貸款的機會。
重要的是，申請人在做出決定之前，應仔細考慮10坪套房的潛在優缺點，並根據自身財務狀況選擇最適合他們的貸款方案。透過充分了解10坪套房貸款的資訊，申請人可以做出明智的決定，為他們未來在10坪套房市場中的旅程奠定穩固的基礎。
10坪套房貸款 常見問題快速FAQ
10坪套房可以貸款嗎？
可以，但須注意申請資格和貸款條件。通常10坪套房貸款適用於小坪數住宅，不同銀行的貸款條件有所差異
如何提高10坪套房貸款成數？
提高貸款成數的策略包括合併相鄰套房申請貸款、提供財力證明、選擇優質地點等。將相鄰套房合併申請貸款可以提升坪數，提高貸款成數至一般住宅水準。
銀行對10坪套房貸款的態度如何？
銀行一般對10坪套房貸款審核較嚴格，核貸成數較低。因此，申請人需具備較好的信用條件、財力證明和物件條件，才能提高核貸機率。
